加拿大华人论坛 加拿大房产想在爱城买房
在加拿大
我还没有去过加拿大，我的亲戚推荐给我爱城某高尔夫球场边的一处新房，地价在13万多，面积约2600多英尺，建成后总价估计47万多加元。一是我怕今后爱城的房子还要涨价，等我再来加拿大怎么着也得买房；二来想到作为投资，也许今后也有所盈利。但是我就是拿不准这种房子今后还有多大的上涨空间，另外听说爱城以蓝领为主，这种房子再转手是会不会有价无市？！现在房屋买卖签约在即，请有识之士能给我提供一些信息，无以为报，只能以分分相赠，再次先谢过！
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没有任何人给我任何建议吗？
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听说过有人专门建豪宅来卖，但前景不是圈内人可说不好。爱城在河谷附近的房子也有上百万的，几十万应该也在爱城富人的承受范围之内。
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谢谢碧尘。可是我的亲戚告诉我，我买的那套并不在富人区，整片区域还是属于普通住宅的定位，会不会有点高不成低不就？！
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lijun1107 说:谢谢碧尘。可是我的亲戚告诉我，我买的那套并不在富人区，整片区域还是属于普通住宅的定位，会不会有点高不成低不就？！点击展开... 我真是说不好，要看具体的情况。比如说在大学讲学的人就舍得花50多万在大学附近买house。
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不管如何，我还是谢谢碧尘！还有一个问题：这块地如果我不买，开发商一收回去，立马涨2万在出手，也就是地价达15万，似乎很合算。但听说爱城的房屋泡沫已经很高，开发商在交房时也经常要追加20%的材料款，这样风险就很高是吗？
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lijun1107 说:不管如何，我还是谢谢碧尘！还有一个问题：这块地如果我不买，开发商一收回去，立马涨2万在出手，也就是地价达15万，似乎很合算。但听说爱城的房屋泡沫已经很高，开发商在交房时也经常要追加20%的材料款，这样风险就很高是吗？点击展开... 13万才买2600尺的地??似乎地小了点吧,有点贵,2600尺连半亩地都不到啊,还有建房要34万?澳洲建造一栋250平方米左右的房子(全装修完,带所有设施)只要15万左右澳币,难道这两个国家建造成本差那么多?是不是你想要建的房子要求太高还是面积太大?应该造不了多大的,你的地才2600尺啊,建房四周都要退地界线的,国内叫退红线距离,这样的话可建造的土地面积不会大于总的土地面积一半,盖两层也不超过2600尺,在加拿大直接定制木结构的环保型住房,估计在500---1000刀/平米之间,看标准不同,最便宜的估计10万刀也下来了,怎么要34万刀啊,实在不明白.
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有牌没车 说:13万才买2600尺的地??似乎地小了点吧,有点贵,2600尺连半亩地都不到啊,还有建房要34万?澳洲建造一栋250平方米左右的房子(全装修完,带所有设施)只要15万左右澳币,难道这两个国家建造成本差那么多?是不是你想要建的房子要求太高还是面积太大?应该造不了多大的,你的地才2600尺啊,建房四周都要退地界线的,国内叫退红线距离,这样的话可建造的土地面积不会大于总的土地面积一半,盖两层也不超过2600尺,在加拿大直接定制木结构的环保型住房,估计在500---1000刀/平米之间,看标准不同,最便宜的估计10万刀也下来了,怎么要34万刀啊,实在不明白.点击展开... 是这样的：房子建好之后是2600尺，占地面积当然比这大。我看过了平面图，紧邻高尔夫球场，风景优美，一层的客厅是两层挑空，二层三间卧室，这2600尺并不含地下室的面积。我真得很喜欢这个房子，可是我买不成啦，钱没法在短期内带去加拿大，很伤心。。。。
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lijun1107 说:是这样的：房子建好之后是2600尺，占地面积当然比这大。我看过了平面图，紧邻高尔夫球场，风景优美，一层的客厅是两层挑空，二层三间卧室，这2600尺并不含地下室的面积。我真得很喜欢这个房子，可是我买不成啦，钱没法在短期内带去加拿大，很伤心。。。。 点击展开... 你是难受钱带不过去还是房子买不了? 不用难受,我觉得造价有点离谱,别给开发商忽悠拉,因为我所知道的造价肯定没那么高,至于地价我不能乱说是贵还是便宜,还有一开始你说地价13万,2600尺,我以为是土地的面积2600尺呢,我搞错了,原来是可建造的房屋面积是2600尺,呵呵这才差不多,不过造价有点离谱,其实你可以问清楚是不是必须要原开发商建造房屋,我知道房屋可以自己盖的,你光买地就好了,你不需要用他的图纸,因为开发商了解一般人没能力自己盖(不过所谓的自己盖就是要跑很多政府的部分办手续,然后审核图纸,按照很多指标设计房屋),其实盖楼还是由建筑商承包盖的,如果可以不需开发商盖的话,就少给赚掉一层了,还有你得跟金融的人谈贷款的事,贷款是非常复杂的过程,而不仅仅是多少比例的结果,不是简单几句可以解释清楚的,我也没到爱城,我不知道你什么时候到爱城,到时可以再探讨,目前的给你的建议是能自己盖就自己盖,能分地就分地,申请贷款要分步,所以不必太担心你的首付资金问题,如果不明白为什么,可以发邮件给我,[email protected]
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看了非常有帮助，我在greenboro预定了一个占地三千尺的HOUSE，房屋面积1300尺，不含地下室，全部装修好，希望碧尘和“有牌没车”帮助参考一下，277K是否合算？开发商说五月就上涨两万刀。贷款是RBC的，downpayment在35％以上。
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qjf 说:看了非常有帮助，我在greenboro预定了一个占地三千尺的HOUSE，房屋面积1300尺，不含地下室，全部装修好，希望碧尘和“有牌没车”帮助参考一下，277K是否合算？开发商说五月就上涨两万刀。贷款是RBC的，downpayment在35％以上。点击展开... 对于价格是否合算,我无法给你答案,你可以问问碧尘,毕竟我还没到爱城,对各个区情况不了解,但是从房地产的角度来说你应该了解一个要点,然后再分析,就是土地的容积率是多少?也就是说可建造的总的建筑面积/占地面积的比率是多少,再核对你现在的房子面积/占地面积的比率是多少,之后再分析.顺便再问一下,房子已经是现房了吗?
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有牌没车 说:你是难受钱带不过去还是房子买不了? 不用难受,我觉得造价有点离谱,别给开发商忽悠拉,因为我所知道的造价肯定没那么高,至于地价我不能乱说是贵还是便宜,还有一开始你说地价13万,2600尺,我以为是土地的面积2600尺呢,我搞错了,原来是可建造的房屋面积是2600尺,呵呵这才差不多,不过造价有点离谱,其实你可以问清楚是不是必须要原开发商建造房屋,我知道房屋可以自己盖的,你光买地就好了,你不需要用他的图纸,因为开发商了解一般人没能力自己盖(不过所谓的自己盖就是要跑很多政府的部分办手续,然后审核图纸,按照很多指标设计房屋),其实盖楼还是由建筑商承包盖的,如果可以不需开发商盖的话,就少给赚掉一层了,还有你得跟金融的人谈贷款的事,贷款是非常复杂的过程,而不仅仅是多少比例的结果,不是简单几句可以解释清楚的,我也没到爱城,我不知道你什么时候到爱城,到时可以再探讨,目前的给你的建议是能自己盖就自己盖,能分地就分地,申请贷款要分步,所以不必太担心你的首付资金问题,如果不明白为什么,可以发邮件给我,[email protected]点击展开...我理解的是自己盖也得找开发商吧,还是有专门造房子的公司,或者自己设计然后找几个木工,电工等等就可以了,呵呵...看来在加拿大做开发商也是个赚钱的行当啊(买些地段好的破旧房子推倒了重盖会不会更赚钱)
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qjf 说:看了非常有帮助，我在greenboro预定了一个占地三千尺的HOUSE，房屋面积1300尺，不含地下室，全部装修好，希望碧尘和“有牌没车”帮助参考一下，277K是否合算？开发商说五月就上涨两万刀。贷款是RBC的，downpayment在35％以上。点击展开... 现在的builder真是抢钱啊，1300尺的小房子也叫27万7？
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地可是3000多尺呀！我感觉很划算。房子大了没有必要。地大了，增殖潜力大现在的builder真是抢钱啊，1300尺的小房子也叫27万7？点击展开... 地可是3000多尺呀！我感觉很划算。房子大了没有必要。地大了，增殖潜力大
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robinliu 说:地可是3000多尺呀！我感觉很划算。房子大了没有必要。地大了，增殖潜力大点击展开... 3000多尺也算大地？
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qjf 说:看了非常有帮助，我在greenboro预定了一个占地三千尺的HOUSE，房屋面积1300尺，不含地下室，全部装修好，希望碧尘和“有牌没车”帮助参考一下，277K是否合算？开发商说五月就上涨两万刀。贷款是RBC的，downpayment在35％以上。点击展开... 不合算。理由是：1。Greenboro的房子质量上是个问题。房子的设计也不能与一些Top Builders 相比。2。1300 尺的房子是 Two Story 独立房子中最小的 （不能再小了）。这样的房子将来很难出手。3。现在的房子已经涨了许多了，虽然追涨是人的天性，但能小心就要小心。不要看人家买了房子，涨了一些就心痒。倒时候套老，又要Move到其他城市就赔大了。
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robinliu 说:地可是3000多尺呀！我感觉很划算。房子大了没有必要。地大了，增殖潜力大点击展开... 房子大了有必要。地大了没有必要。这里是加拿大，不是中国。举个例子，一般人不愿意买拐弯角上的Lot，理由就是Lot太大，Garden work 太多，而许多加拿大人不愿意化时间在这上面.
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3000平方英尺，基本上就是300平方米，也就是长30米宽10米，还不到四分多地。建筑面积130多平米要CAD277K，合两千多CAD每平米，贵！老戚要小心，买房子不要急，多转几个地方看看再出手。
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2001.5.16 FN VIA PEK2002 改表 通知参加英语考试 看不惯商业化考试的铜臭 没有理睬2003-2005 ALMOST FORGOT THE DREAM OF CANADA2006.02.14 情人节 通过北京使馆笔试2006.03 通知补料:护照 照片 存款证明 夫妻双方介绍信 女儿出生医学证明公证 学历认证 最新无罪公证 登陆费 等2006.04.07 全家进京 下午三点到VISTA诊所轻松体检 小LD把水杯碰倒 湿了一地 2006.05.15 变态132006.05.25 DM2006.06.04 GOT VISA&PL VIA EMS2006.06.07 变态17 CIC已经查不到状态2007. D-DAY...计划空降... 超赞 赏 E Edwardma 0$(VIP 0) 8602006-05-08#19 加拿大的房地产定价不知道房屋土地是否一体，如果是一体，那就是根据容积率来计算的。中国可是房屋土地产权分离计算成本，房屋间距没有严格标准。
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2001.5.16 FN VIA PEK2002 改表 通知参加英语考试 看不惯商业化考试的铜臭 没有理睬2003-2005 ALMOST FORGOT THE DREAM OF CANADA2006.02.14 情人节 通过北京使馆笔试2006.03 通知补料:护照 照片 存款证明 夫妻双方介绍信 女儿出生医学证明公证 学历认证 最新无罪公证 登陆费 等2006.04.07 全家进京 下午三点到VISTA诊所轻松体检 小LD把水杯碰倒 湿了一地 2006.05.15 变态132006.05.25 DM2006.06.04 GOT VISA&PL VIA EMS2006.06.07 变态17 CIC已经查不到状态2007. D-DAY...计划空降...加拿大的房地产定价不知道房屋土地是否一体，如果是一体，那就是根据容积率来计算的。中国可是房屋土地产权分离计算成本，房屋间距没有严格标准。点击展开... 所谓的土地建房指标和成本计算有一定是有关联的,其实中国对于房屋间距同样有严格的要求,所谓不严格的是执行的人的宽松带似的管理方式,呵呵,加拿大对每块地一样有严格的指标管理,包括限高,间距,可建面积等很多方面但是随着人口的增加,指标管理都会有所变化,只有了解清楚后才能完全对土地进行估值,单单通过土地大小来判断是不完全的.
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