加拿大华人论坛 加拿大房产租房等于把钱往水里扔：也谈在加拿大买房(转贴)
在加拿大
刚来加拿大时，租了一间一室一厅的老式公寓房。出于艰苦奋斗的本能，又忙于就业的奔波，哪里有心思去考虑买房！随着时日的变迁，虽然夫妻俩都找到了稳定的工作，年薪总和超过了8万元；虽然也常听人说“租房等于把钱往水里扔”，但还是不敢猛然去买房。只是改成在密西沙加市中心租了一间两室一厅、设备较好、环境优美的新公寓。随后，我们又把父母和儿子从国内接来，在阳光的沐浴中享受天伦之乐。有人说，平淡是一种幸福。来加拿大以后，我们就是这样，基本上保质持了一种知足长乐的心态，没有过多的奢望，没有更高的企求。对当前的生活状况，我们认为：足矣！一天，家里的门铃忽然响了起来。开门一看，是隔壁的King。他客气地说：“请你们作菜时声音小一点。谢谢！”原来是我们在剁肉末，声音过大，影响了他们。一时感到很难为情，只好赶快说了声：对不起！又一天，一帮朋友来我们家聚会，唱歌跳舞，嘻嘻哈哈吵闹到午夜三点。结果，第二天就收到了公寓管理处的来函，大意是说晚上不能声音太大，会影响他人。又一天，我们的父母在后花园锻炼身体，正在舞弄太极剑时，公寓管理员却带着门警跑过来，指着他们咿呀了半天，搞不清出了什么事。还是在旁边的小孙女站出来当翻译，才大体上弄清楚事情的原委。原来他们认为太极剑是一种凶器，不能在公共场合舞弄。尤其是后花园，这是私人领地，由他们说了算。弄得我们一家人都默默无语，因为这里是加拿大啊！一年，一位“理财专家”、名叫雷雨的好友来我们家聊天，谈起了买房的问题。他说，你们住在公寓里，现时每月租金1500元。你们算过没有？十年后，这笔租金的总和可以买下这套公寓房了。这不等于你们天天都在往水里扔钱吗！(这是我们又一次直接听到的“租房等于把钱往水里扔”)如果你们去买一套四室户的 HOUSE，按照目前的按揭要求，也不过每月付给银行1500元。然而，15年后这幢HOUSE就归你们所有了。何乐而不为呢！雷雨的话使人很动心，想想确是这样。只有自己买了房，才算真正有了‘自己的家’，才算有了自己的独立空间；才有自己的后花园，你才可以在任何时候享受到你真正的自由生活。自由地歌舞，自由地看书看报，自由自在地打太极拳、舞太极剑-----那是多么美好的生活啊！不过，老婆还是不同意买房。她认为，现在买房，虽然自由了，但压力也太大了。还是等一等再说。又一年，杏花刚泛红的时节，在我们从朋友家回来的路上，老婆突然对我说：“我们买房吧！”我问她为什么？她说：“不为什么。”隔了很久，她才红着面孔说： “你看，人家都买房了，难道我们的条件比不上别人？况且，老三出来后，这一家人如何住啊！买，要买一幢新的、漂亮的HOUSE！”于是，这买房的事，就红红火火地摆上了我们家的议事日程；于是，我们又把雷雨请了来(他现时已在一家房地产公司作推销员)，听他详详细细地介绍买房的要领。雷雨在买房方面很有见地，有不少“四部曲”。如：买房要分“四步走”，选择房屋要求“四有”、“四不要”等等，听起来既实在又很有风趣。我们很赞赏他的本事：作事精明能干；作风雷厉风行。不鸣则已，一鸣惊人。在加拿大，一户人家最大的开销是什么呢？两个字：“买房”。在家居生活中，衣食住行唯“衣”最少。谁会天天买衣！买一件衣服，如果不计汇率，在多伦多与在上海的价格差不多，而且大多数服装都是从中国进口的，穿起来既大方又气派。可谓“一件在手，三年莫愁。”不讲三年，就是三个月买一次，会花多少钱呢！至于 “食”，常年道：“民以食为天”，这大概是中国人在20世纪以前的生活理念。在加拿大，食，作为一种享受，作为“食文化”为人们津津乐道。像你们这样六口之家，用在“食”上面的费用，仅占收入的十分之一；说道“行”，这儿出门靠车。可以这样说：无车寸步难行。普通人家买一辆新车大约耗资2万元，(如果是买二手车那就花钱更少了，大约5000元吧)一辆新车至少行驶十年。算算看，每天折价多少？实际花在车上最多的还是汽油费和维修费。一般人家的汽车，一个星期的汽油费约为150元，修车费(包括大、中、小修)每年约需2000元，平均下来每月开销也不是很大。说来说去，还是“三句话不离本行”：唯住房费用最大。在多伦多，买一套普通公寓房，最少要花11~13万元，买一套四居室的的HOUSE约需40万元。所以，真正要买房了，倒要仔细盘算盘算。对于一般打工者，生活都没有保障，能买房吗？就算有固定工资收入的人，除非他年薪在6万元以上，否则也是谈何容易。这里，我来报一笔流水帐：年收入6万元者即每月工资5000元。首先要缴纳个人所得税27%，计1350元，每月还购房贷款1500元，吃的开销1000 元，行的开销800元，还剩几何呢？还有儿女的读书开销、保险金以及其他临时开销等等，恐怕要入不敷出了。真所谓“不是当家人，不知油盐贵！”这就是买房前的第一步：叫作“算一算”。要买房，就要把自己的经济状况好好地评估一番，量力而行。买房前还要到处看看。报纸上、网上介绍买房的信息多着呢。看了它们以后，你对买房就有了一个初步的认识。但这还远远不够，还要去查广告，到房产商那儿去瞧瞧，看看什么样的房子好。如果买新房，你要先看沙盘，再看图纸和说明书。最后，还要到样板房那儿去实地观摩一番，看看自己要买的房子到底是什么样子，屋内的装饰是否符合你的审美要求。如果哪里需要改动，你可以直接向房产商提出来，需要如何如何地修改。他们会很高兴地为你服务，满足你的要求。譬如，你作饭烧菜不喜欢用电，要改用煤气；楼梯扶手要改用钢质的；地板要用木质的；厅里要加两根圆柱等等。在未签定合同前你可以随时提出，当然，要按质论价。买房前要请教能者，请教熟知房屋买卖的人，问问他们买房有哪些诀窍，需要注意些什么问题。包括如何考虑房屋的结构，选择什么样的小区、什么样的环境，贷款如何进行等等。当你对买房的情况了解得很多了，得到了不少买房资料后，你就要冷静下来与家人一起分析讨论。要货比三家，追求完美。举一个例子。有这样三幢房子，都在一个小区，面积相同，结构一样。但A幢面对小河，价格42万；B幢的地下室经过装修，在A幢对面(看不到小河)，价格41万；C幢与A幢相比，又远离小河两条马路，其门前是小区的一条主马路；与B幢相比，其地下室没有装修。但价格便宜，开价40万。相比下来，我觉得还是B幢较好。因为选择房屋还要考虑“四有”、“四不要”。即：有河水，但河水不要太深(防止小孩溺水)；有树木，但树木不要太密(防止树荫档阳)；有商店，但商店不要太近(减少干扰)；有学校，但学校不要太远(方便上学)。根据雷雨的介绍，结合我们的实际，我大约花了五个月的内调外察，搞了好几个“五月计划”，终于下决心买下一幢四居室的HOUSE，并签了合同。这幢楼房位于密西沙加市西北，它座北朝南，对面是碧波粼粼的小河,远处有林木苍苍的红枫。住房宏伟气派，欧式建筑，落地钢窗足足有4公尺高。这里环境优雅，早晚你都可以会同一家人在河边的小道上休闲漫步。或指点野鸭嬉戏，或驻足观看鱼游，或眺望那云彩斑斓的晴空；这里离市区近，离主要的购物点和超市(尤其是中国人开的超市)不远，周围学校遍布。所以，外出交通方便，购物方便，子女上学方便；这里的社区就像一个“小联合国”，白人、黑人、黄种人都有。尤其是亚裔人、中国人不少。住在这里，你可以即时地了解到世界各地的信息，听到鲜为人知的轶闻趣事，领悟到来之不易的人间美德、深邃理念和生活时尚。好，好！这真正是一幢好房子、好居所。
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接上页又过了几个月，在杏花红遍大地的时候，我们一家人欢欢喜喜地搬进了新居。不几天，小三妹又来到了世间。啊！这人世间的喜事都降临到我们家来了。你看，多美的天地，多气派的新居，多漂亮的三妹，多好的人间！这里是杏花春雨的“中国江南”啊！
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给你加了一次声望之后无法加第二次，接上页 又过了几个月，在杏花红遍大地的时候，我们一家人欢欢喜喜地搬进了新居。不几天，小三妹又来到了世间。啊！这人世间的喜事都降临到我们家来了。你看，多美的天地，多气派的新居，多漂亮的三妹，多好的人间！这里是杏花春雨的“中国江南”啊！点击展开...给你加了一次声望之后无法加第二次，想给你加分又不知怎么加。
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有道理，值得考虑，谢谢！
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有道理，顶！
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2007年6月FNVO:TCW 自评68分 超赞 赏 qingchengshan 0$(VIP 0) 3262006-10-31#6 好好好！
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Gift card exchange:Looking for: Home Depot, Costco, Walmart, Lablaw/NofrillsI have: Best Buy, Future Shop, Sears, Staples, Toys R USPM please.... 超赞 赏 S shanghai_qqGuest 0$(VIP ) 2006-11-03#8 你们钱多阿，生活就紧了，像我喜欢到处跑的，就不买了。
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没钱又没有机会贷款买房？我还没登陆，登陆后也许工作就是打累脖，请问各位大虾，没钱有没有机会贷款买房，当然是用一点积蓄和打累脖工还贷，房子当然很小能住的。有没有这样的房子。
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lmyn888 说:我还没登陆，登陆后也许工作就是打累脖，请问各位大虾，没钱有没有机会贷款买房，当然是用一点积蓄和打累脖工还贷，房子当然很小能住的。有没有这样的房子。点击展开... 没钱有工作也可以贷到款，但要收入高且稳定。实在不行，也可以去借高利贷，或者找朋友借，或者找朋友做担保。实际上中国人是很能存钱的，银行认为不可能承担得起的房子，中国人却没问题。如果你属于这种情况，可以试下，否则就不要冒险了。
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我一个朋友，夫妻俩登陆第二年都在做１０块钱／小时的工作时，就买房了。他们在中国也没什么钱，首付一靠借，二靠平时节省。房子买下后把地下室自己装修下出租给别人，补贴家用。直到现在他们收入也没涨多少，还贷款加还朋友的钱一直都没问题。
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congratulation!
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并非租房就不是一个好主意,尤其在房价涨幅不大而利率不低时。租房可能更省钱。
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人生何处不相逢，与人为善，乐事也！ 超赞 赏 J johnnyzhao 0$(VIP 0) 432006-12-14#14 好好好
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值的借鉴
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[FONT=宋体][FONT=方正舒体][FONT=方正舒体]人的一生有许多难以取舍 困惑不已的琐事所纠缠着[/FONT][FONT=方正舒体],[/FONT][FONT=方正舒体]这时所需的就是断然的舍弃与明智的抉择[/FONT][FONT=方正舒体]][/FONT][FONT=方正舒体]唯一会限制我们的是我们自己的决心[/FONT][FONT=方正舒体][/FONT][/FONT][/FONT] 超赞 赏 find 0$(VIP 0) 1132006-12-14#16 怎么无法给楼主加SW？
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[FONT=宋体][FONT=方正舒体][FONT=方正舒体]人的一生有许多难以取舍 困惑不已的琐事所纠缠着[/FONT][FONT=方正舒体],[/FONT][FONT=方正舒体]这时所需的就是断然的舍弃与明智的抉择[/FONT][FONT=方正舒体]][/FONT][FONT=方正舒体]唯一会限制我们的是我们自己的决心[/FONT][FONT=方正舒体][/FONT][/FONT][/FONT] 超赞 赏 阴天的郁闷 0$(VIP 0) 3332006-12-14#17 买房就有压力。不买房就觉得扔钱。矛盾呀！
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正常情况下，租房并非亏钱，甚至比买房赚钱，前提是你要有起码的理财，至少比存定期的受益高那么一点点俺就自己城市的状况算了下，租房还是划算，现在的利率还不算高，即使如此贷款付清时少说40％给了银行，当然不贷款一次买就没法比了。
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Wii 超赞 赏 K kevin7777 0$(VIP 0) 842006-12-17#19 多伦多的房子那么便宜呀? 普通公寓 11-13 万? 新车 2 万? house 40万? 简直就是温哥华的一半呀,羡慕!!!!
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楼主真是好人啊，想看看楼主的房子照片，嘿嘿！
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