加拿大华人论坛 加拿大房产2007年加拿大多伦多房地产泡沫的事实是如何评估出来的？
在加拿大
评估一件事是依据事实才能得出结果。 2007年加拿大多伦多房地产泡沫的事实是如何评估出来的？见某位银行专业人士的评述：问：2006年美国的房地产暴跌是否影响到加拿大多伦多市？答：有影响。问：理由是什么？答：因为美国的经济与加拿大的经济是一脉相承的，所以美国的房地产危机必然殃及加拿大。问：为什么2006年美国次级按揭问题已导致很多房地产投资者破产，而加拿大还没有出现这种情况呢？答：美国经济波及加拿大的规律是延迟1至2年。因此，加拿大房地产的泡沫预计在2007年到2008年间。问：加拿大房地产泡沫出现了什么迹象吗？答：加拿大房地产泡沫的迹象表现在以下几个方面：一、加拿大房地产价格已猛涨到顶峰，已令工薪家庭买房自住者无法接受，甚至资金富裕买房自住者也都忧心忡忡。二、加拿大房地产市场只见投机者买卖，这叫做炒房地产。这其中有“物”炒久了变焦、“锅”易爆炸的原理，又因为加拿大房地产已炒火了多年，如火燃到没有燃料时就会自然熄灭。三、目前新建的房屋已出现滞销的现象，尤其是大城市边缘区域较为明显；再之，很少有自住房户入市购买二手房，而致一些二手房卖了几个月还在叫卖。问：你能再分析一下刚才所说的“没有燃料就会自动熄灭”的原理吗？答：炒房家“没有燃料就会自动熄灭”，一指各种开支总额大和持续时间长，二指自住买房和租房的市场缩小。这些开支包括有：加拿大投资买房者大部分是依靠银行贷款的，贷款额相对较大，还贷款每月的利息就是开支；在加拿大买房每月需交相应的地税也是开支，等等。以目前情况观察，加拿大自住买房和租房的市场确实在不断地缩小。因此，若炒房家失去前述两件燃料是会自然亏损或倒闭的。这是一个常识，贷款不但要还本，而且要还高额利息，还要交地税，短时间就会出现亏损，长时间就会倒闭。问：投资房地产者可以避免亏损和倒闭吗？答：这就要看投资房地产者是否能把握好目前加拿大的房地产市场。如果能及时出售手中的房屋套现，就可以避免亏损或倒闭。若等到类似美国房地产的现况才出售手中的房屋，那就避免不了亏损，甚至还会倾家荡产。问：听说如果银行收缩银根，投资房地产者会马上倒闭，是吗？答：是啊，如果投资房地产者等到银行公布收缩银根的消息，才作售房套现是已到无药可救的地步了。问：房地产市场面临泡沫时银行是否会收缩银根呢？答：银行为了生存，这是无可避免的事情，只不过是时间问题而已。问：2006年美国的房地产危机没有专家预警吗？答：有。问：为什么2006年美国还出现那么多投资房地产的人亏损和倒闭？答：因为早行动者能避开风险，迟行动者必亏损、甚至倒闭。还因专家的预警不等于投资者的行动。这就是相信专家者避了风险，不相信专家者吃大亏是正常的。
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