加拿大华人论坛 加拿大房产经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)

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[SIZE=+1]『经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)[/SIZE][SIZE=-1]作者：原味女优 提交日期：2008-12-17 15:42:00 访问：1496 回复：13[/SIZE]??房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了　　　　　　一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！--他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。　　　　　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。　　　　　　　　　　　　问题就来了：　　　　　　一、它们能把房价炒到那么高吗？　　　　　　答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐--炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手--大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。　　　　　　二、银行人员有这么傻吗？　　　　　　答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃--中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。　　　　　　　　　　　　三、为什么中国有这样的事情？　　　　　　答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。　　　　　　四、房地产对国民经济有推动吗？　　　　　　答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

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回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)权力社会是贪官的温床

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回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)真二奶也疯了，但贾二爷挺了过来，没事~

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辛苦十几年，你也不过是红警里500块一个的工程师，一条狗咬死一片的那种。。。CBC Radio 2 ClassicalMy RSS Feeds List 超赞 赏 V volkswagen 0$(VIP 0) 9442008-12-18#4 回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)原来炒房也能这样玩，要是玩到上千万的那就叫资本运作了。。。

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回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)正确，所以很庆幸自己能到温哥华工作、生活，呵呵。

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回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)中国房价上涨只不过是跟着了国际房价上涨的循环而已。。。

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回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)房价上涨,也是意味着通货膨胀.

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回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)前几次回国,看到房价涨得远远高于它的成本和使用价值，银行还敢贷那么多钱出去，我老琢磨：银行怎么可能这么傻呢？ 原来银行不傻，是我傻。

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移温轶事:http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=86181与北极光共舞：http://www.crossna.com/forum/topic10928.html烈日炎炎走大圈: http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=357548 超赞 赏 cold88识途老马 0$(VIP 0) 2,4372008-12-18#9 回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)这些事情见怪不怪了。

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----------------------------生命在于折腾！前几次回国,看到房价涨得远远高于它的成本和使用价值，银行还敢贷那么多钱出去，我老琢磨：银行怎么可能这么傻呢？ 原来银行不傻，是我傻。点击展开... 里面是个利益链、、、

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回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)买房--卖给自己--从银行贷款拿到高额差价--房子给银行。看了才明白，原来钱是这样赚的阿！可现在明白已经晚了，错过了06年的盛宴。

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我爱加拿大 超赞 赏 ANNE2007 0$(VIP 0) 412008-12-18#12 回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)老早的旧贴了

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回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)O M G

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岁月静好！ 超赞 赏 carl_sun不合格盟主 0$(VIP 0) 5,1192008-12-18#14 回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)觉得这个过程好像逻辑上面有些问题.说不清楚.

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超赞 赏 L lisa(sz) 0$(VIP 0) 7812008-12-19#15 回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)逻辑没有问题，是这样操作的：李某用自己的名义购买了房子50万元--他找了一个亲戚赵某购买这套房子，定价80万元--申请银行贷款，首付16万元--银行批准贷款后给了李某80万元--赵某定期归还64万元的贷款--房价跌了--赵某不还贷--银行拍卖该房产--银行亏损。我们看看，李某得到了什么：80万-50万-16万=14万。这就是赚钱的门道，总算明白为什么06年的房产交易火爆的原因了吧，原来是自己和自己玩儿就可以赚钱了！

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我爱加拿大 超赞 赏 千里马圣殿骑士团政委 0$(VIP 0) 45,5412008-12-19#16 回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)14/66=？%,利润很高！

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Montréal 超赞 赏 J jonnson_810808 0$(VIP 0) 172008-12-19#17 回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)中国的社会现在是个混乱和疯狂的乱世，一切的根源在于一党治国，顺者昌，逆者亡，能走的都走吧。

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回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)中国的社会现在是个混乱和疯狂的乱世，一切的根源在于一党治国，顺者昌，逆者亡，能走的都走吧。点击展开...倒不能这样说。。。

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辛苦十几年，你也不过是红警里500块一个的工程师，一条狗咬死一片的那种。。。CBC Radio 2 ClassicalMy RSS Feeds List 超赞 赏 jasiminee 0$(VIP 0) 3,0232008-12-19#19 回复: 经济论坛』房价真相：房地产疯了、银行也疯了、房奴也疯了(转载)zt教授说“现在买房是爱国” 惹民众大怒“现在买房，就是爱国。”在12月13日举行，由招商银行和潇湘晨报主办、阳光100承办的阳光100财富大讲堂上，北京科技大学教授赵晓这样表示（12月16日《潇湘晨报》）。　　把现在买不买房与爱不爱国扯在一起完全是奇谈怪论，难道现在不买房的百姓都是不爱国吗？社会上对一些专家总爱胡说八道颇有微词，但是，还没有见过所谓专家如此胡说八道的。百姓买不买房决定因素很多，首先是是否确实需要买房；其次是是否有买房的经济能力，能否买得起房；再次是预期房价走势情况，如果认为房价会进一步下跌，稍后买房经济上更加划算，可能会推迟购买；如果预期房价继续上涨，就会当即购买。买与不买，完全根据百姓的自身情况和对市场的判断，与爱不爱国不相干。赵晓先生给现在不买房者扣上“不爱国”的大帽子，居心何在？在如此高房价下，这位“专家”闭口不谈开发商顺从大势所趋自动降低房价，而是拿“现在不买房，就是不爱国”来要挟百姓，不得不使我们怀疑这样的专家是在充当开发商的马前卒，是在为开发商摇旗呐喊和代言。　　赵晓先生把房地产与出口并列为我国经济的两大发动机，实在令人不敢苟同。出口与消费、投资是拉动经济的三驾马车，出口带动的经济增长、就业等是巨大的，房地产作为投资的组成部分，这几年对经济的拉动确实不小。但是，我们必须看到这种拉动是畸形的，在一面拉动经济的同时，一面造成许多社会和经济问题，比如：高房价导致百姓买不起房，遏制住了民生，导致出现巨大泡沫，给金融安全造成巨大隐患等等。其实，这几年房地产不是经济的发动机，而是经济金融风险与百姓民生问题的火药桶。中国经济增长决不能依靠房地产行业，正确的选择是，趁当前结构调整之机，把中国经济增长转变到消费上和铁路、农业、保障性安居住房等基础设施投资拉动上，摆脱房地产在经济增长中比重过大的状况。　　赵晓先生认为“3年内全国9000亿元建保障性住房既可以托市，也可以砸市。”“这些保障性住房并不能被市场消化。从长远看，这是砸市，不是来救市的。”这简直是匪夷所思、胡说八道。现在最低收入者的住房保障差距非常大，低收入者住房保障大部分还没有列入保障范围之内，在此情况，笔者不相信国家确定的9000亿元保障性住房没有市场，卖不出去。9000亿元建保障性住房可以起到一举三得之效果：解决了困难群众的居住问题；遏制住了高房价；又拉动了经济增长。　　赵晓先生大力倡导“政府出资收购市场上存量房，再进行分配；政府应该制定两年内谁买房子，反过来给你全部房款的20%。”这种建议实质上不如说是给开放商直接送钱，目的在于维持高房价，维持开发商的暴利。从拉动经济角度说，政府收购存量房与新建房对经济的拉动作用要小得多。现在谁买房子，政府给补贴房款的20%，是脱离国情、只有坐在办公室里的书生专家才能想出来的主意。　　作为研究经济、金融的教授发出如此谬论真让人们大跌眼镜。笔者真为中国一些所谓专家屡屡发出不切实际、戕害百姓、为特殊利益集团代言的言论而感到悲哀。

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岁月静好！zt教授说“现在买房是爱国” 惹民众大怒“现在买房，就是爱国。”在12月13日举行，由招商银行和潇湘晨报主办、阳光100承办的阳光100财富大讲堂上，北京科技大学教授赵晓这样表示（12月16日《潇湘晨报》）。　　把现在买不买房与爱不爱国扯在一起完全是奇谈怪论，难道现在不买房的百姓都是不爱国吗？社会上对一些专家总爱胡说八道颇有微词，但是，还没有见过所谓专家如此胡说八道的。百姓买不买房决定因素很多，首先是是否确实需要买房；其次是是否有买房的经济能力，能否买得起房；再次是预期房价走势情况，如果认为房价会进一步下跌，稍后买房经济上更加划算，可能会推迟购买；如果预期房价继续上涨，就会当即购买。买与不买，完全根据百姓的自身情况和对市场的判断，与爱不爱国不相干。赵晓先生给现在不买房者扣上“不爱国”的大帽子，居心何在？在如此高房价下，这位“专家”闭口不谈开发商顺从大势所趋自动降低房价，而是拿“现在不买房，就是不爱国”来要挟百姓，不得不使我们怀疑这样的专家是在充当开发商的马前卒，是在为开发商摇旗呐喊和代言。　　赵晓先生把房地产与出口并列为我国经济的两大发动机，实在令人不敢苟同。出口与消费、投资是拉动经济的三驾马车，出口带动的经济增长、就业等是巨大的，房地产作为投资的组成部分，这几年对经济的拉动确实不小。但是，我们必须看到这种拉动是畸形的，在一面拉动经济的同时，一面造成许多社会和经济问题，比如：高房价导致百姓买不起房，遏制住了民生，导致出现巨大泡沫，给金融安全造成巨大隐患等等。其实，这几年房地产不是经济的发动机，而是经济金融风险与百姓民生问题的火药桶。中国经济增长决不能依靠房地产行业，正确的选择是，趁当前结构调整之机，把中国经济增长转变到消费上和铁路、农业、保障性安居住房等基础设施投资拉动上，摆脱房地产在经济增长中比重过大的状况。　　赵晓先生认为“3年内全国9000亿元建保障性住房既可以托市，也可以砸市。”“这些保障性住房并不能被市场消化。从长远看，这是砸市，不是来救市的。”这简直是匪夷所思、胡说八道。现在最低收入者的住房保障差距非常大，低收入者住房保障大部分还没有列入保障范围之内，在此情况，笔者不相信国家确定的9000亿元保障性住房没有市场，卖不出去。9000亿元建保障性住房可以起到一举三得之效果：解决了困难群众的居住问题；遏制住了高房价；又拉动了经济增长。　　赵晓先生大力倡导“政府出资收购市场上存量房，再进行分配；政府应该制定两年内谁买房子，反过来给你全部房款的20%。”这种建议实质上不如说是给开放商直接送钱，目的在于维持高房价，维持开发商的暴利。从拉动经济角度说，政府收购存量房与新建房对经济的拉动作用要小得多。现在谁买房子，政府给补贴房款的20%，是脱离国情、只有坐在办公室里的书生专家才能想出来的主意。　　作为研究经济、金融的教授发出如此谬论真让人们大跌眼镜。笔者真为中国一些所谓专家屡屡发出不切实际、戕害百姓、为特殊利益集团代言的言论而感到悲哀。点击展开...

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