加拿大华人论坛 加拿大房产关于买房贷款的一点常识
在加拿大
因为一直想买个自己住的小房子，所以就多次和银行的投资顾问计算过买房贷款的问题。他的解答比较有专业，现将我了解的这部分常识写在这里，不当之处请大家指正。在Calgary工作（不管你什么工种）3个月以上可以直接从银行贷款，但首付是25%，而且G.D.S(既每月的还款额度）不能超过全家纯收入的32%,ＴＤＳ（既各项贷款：车贷＼房贷）的每月还款额不能超过你全家纯收入３８％．即你全家两个人打labour的收入是$3000的话，每月还款额不能超过$960,这样的贷款总额是$17万元左右,贷款期限25年，利率5.5%.如果首付低于２５％，只能通过保险公司保险之后，再贷款，同样考察你的ＧＤＳ和ＴＤＳ指标分别不能超过３２％和３８％，否则即使保险公司通过，你愿意交纳大笔的保险，银行一样不贷给你．这样计算下来，新移民即使从银行贷来款，也只能买２０万左右的房子，而这样的房子在calgary几乎无法找到合适的房源．好学区比如downtown附近 ,两室的condo已经30万左右了，不用说townhouse和singlehouse的价格了。据说dalhousie的高中在全市排名第3，townhouse价格27万以上，condo24万以上，而且房子是70年代的，房源很少。目前只能在老大统华NE找到22万以上的townhouse，但这里是网上人都知道的枪战区，学校排名也很不好。关于回国借款，不敢想象：谁敢把几十万的人民币借给远离国内的亲戚或朋友？毕竟借７０万人民币才相当与１０万加元，这么大的款项，没有特别可靠的关系，是借不出来的．举例：计算一下清洁工（１０＄／hrs)可以贷款多少，１０＄／hrs＊１７６（每月标准工时）＝１７６０＄，减去税金、ＥＰＰ、ＥＩ＝实际收入１３００＄／月．每月还款额４１６＄，那么总贷款额是７万＄，２５年期限，利率５．５％７万加首付３万，才１０万＄，能在calgary买什么房子？
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2006年移民，From Calgary AB to Nanaimo BC。 超赞 赏 反馈:nikii 和 yubeast 快乐宝宝 0$(VIP 0) 2152007-03-19#2 个人的观点，在这种捉襟见肘的境况下，还是优先考虑租房过日子吧——虽然租房是要把钱给房主，虽然租房最终并不能拥有产权，虽然不免要受屋主的脸色，但这种前期投入不足的情况下，还是先安心租房过日子吧！前前后后的看过你写的帖子，一句话，不容易！
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己所不欲，勿施于人！ 超赞 赏 K kkk123 0$(VIP 0) 3,5352007-03-19#3 等你真正下了房子的订单，再和银行谈，可能不一样。
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http://weikefeng.spaces.live.com/计算一下清洁工（１０＄／hrs)可以贷款多少，１０＄／hrs＊１７６（每月标准工时）＝１７６０＄，减去税金、ＥＰＰ、ＥＩ＝实际收入１３００＄／月．每月还款额４１６＄，那么总贷款额是７万＄，２５年期限，利率５．５％ ７万加首付３万，才１０万＄，能在calgary买什么房子？点击展开...
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因为你我不同, 所以世界精彩!! 超赞 赏 泠泠67普通用户 9$(VIP 0,#124) 3,5942007-03-19#5 可能与我学经济有关，凡事都喜欢用数据说话，举例说明关于买房和租房子:按calgary现在平均房价计算:40万*35%=14万$,需要贷款26万$,贷款期限25年，利息5.5%,每月还款(mortage)1587$,通常每月的养房其他费用:地税200,水、电、暖气、房子保险200，那么每月实际养房费用接近2000$.租房子每月也就1000$左右吧.
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2006年移民，From Calgary AB to Nanaimo BC。 超赞 赏 泠泠67普通用户 9$(VIP 0,#124) 3,5942007-03-19#6
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2006年移民，From Calgary AB to Nanaimo BC。可能与我学经济有关，凡事都喜欢用数据说话，举例说明关于买房和租房子:按calgary现在平均房价计算:40万*35%=14万$,需要贷款26万$,贷款期限25年，利息5.5%,每月还款(mortage)1587$,通常每月的养房其他费用:地税200,水、电、暖气、房子保险200，那么每月实际养房费用接近2000$.租房子每月也就1000$左右吧.点击展开...
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因为你我不同, 所以世界精彩!! 基本是这样，现在实际买房子的人，每个月实际养房费用一般接近或者超过2000$（这可是从税后收入中仅仅房子一项的支出）。点击展开...是啊， .生活都不容易，但是一步步走过，也是一种人生历练吧?我属于来的时候对这里知之甚少，所以走了不少弯路.
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2006年移民，From Calgary AB to Nanaimo BC。是啊， .生活都不容易，但是一步步走过，也是一种人生历练吧?我属于来的时候对这里知之甚少，所以走了不少弯路.点击展开... 泠泠大姐，一直关注你的帖子，生活确实不容易啊，你的脚印基本就是我们这些马上就过去的人的生活写照... 所以得得失失，去还是不去，只有自己决定的...加拿大的人均收入究竟有多高？到底需要从国内带多少钱才能维持在那里的生活？一个月 2000刀的负担不是个小数字啊...
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到chestermere买吧,2卧室的公寓二十七八万，距离卡城只有１５分钟，环境也很好。我有个同事就住在那里，老婆在市中心上班，开车走glenmore到轻轨站转，也不算麻烦。要么去airdrie,25万以下可以买到２卧室新公寓。
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多伦多的房贷也是5.5％吗？
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http://foot.ci123.com可能与我学经济有关，凡事都喜欢用数据说话，举例说明关于买房和租房子:按calgary现在平均房价计算:40万*35%=14万$,需要贷款26万$,贷款期限25年，利息5.5%,每月还款(mortage)1587$,通常每月的养房其他费用:地税200,水、电、暖气、房子保险200，那么每月实际养房费用接近2000$.租房子每月也就1000$左右吧.点击展开... 国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定在200：1~300：1之间。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果售价租金比低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房产后市看好。按照泠泠大姐的数据，卡城目前的售价租金比已经达到400：1，投资卡城房产者要住手了，买房收益下滑甚至高位踏空的风险已经超过警戒线。
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2001.5.16 FN VIA PEK2002 改表 通知参加英语考试 看不惯商业化考试的铜臭 没有理睬2003-2005 ALMOST FORGOT THE DREAM OF CANADA2006.02.14 情人节 通过北京使馆笔试2006.03 通知补料:护照 照片 存款证明 夫妻双方介绍信 女儿出生医学证明公证 学历认证 最新无罪公证 登陆费 等2006.04.07 全家进京 下午三点到VISTA诊所轻松体检 小LD把水杯碰倒 湿了一地 2006.05.15 变态132006.05.25 DM2006.06.04 GOT VISA&PL VIA EMS2006.06.07 变态17 CIC已经查不到状态2007. D-DAY...计划空降...可能与我学经济有关，凡事都喜欢用数据说话，举例说明关于买房和租房子:按calgary现在平均房价计算:40万*35%=14万$,需要贷款26万$,贷款期限25年，利息5.5%,每月还款(mortage)1587$,通常每月的养房其他费用:地税200,水、电、暖气、房子保险200，那么每月实际养房费用接近2000$.租房子每月也就1000$左右吧.点击展开... 我们想在mississauga买28w的townhouse，首付28w*25％＝7w，需贷款21w，如果贷20年，每个月还多少？我怎么不会算呀？？
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http://foot.ci123.com我们想在mississauga买28w的townhouse，首付28w*25％＝7w，需贷款21w，如果贷20年，每个月还多少？我怎么不会算呀？？ 点击展开...单纯mortgage是1437.22假币.另外加保险,地税,总共1700--1800.有计算器在网站上,你只要输入数据就可以.
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等你真正下了房子的订单，再和银行谈，可能不一样。怎么敢呢？没计划好就下订单？
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喜欢看泠泠67的帖子，很实际，继续关注这个帖子
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2006年3月8号的fn，北京2008年8月30日 据了从新再来国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定在200：1~300：1之间。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果售价租金比低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房产后市看好。按照泠泠大姐的数据，卡城目前的售价租金比已经达到400：1，投资卡城房产者要住手了，买房收益下滑甚至高位踏空的风险已经超过警戒线。点击展开...温哥华已经超过好多年了，北京上海深圳也是如此，也许这个标准要重新考虑了。
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Edwardma 说:国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定在200：1~300：1之间。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果售价租金比低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房产后市看好。按照泠泠大姐的数据，卡城目前的售价租金比已经达到400：1，投资卡城房产者要住手了，买房收益下滑甚至高位踏空的风险已经超过警戒线。点击展开... ４０万的房租金在１４００～１６００之间，条件好的租金还要高。并且这个租金是纯租金，房东最多只帮你付地税。
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如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些因为一直想买个自己住的小房子，所以就多次和银行的投资顾问计算过买房贷款的问题。他的解答比较有专业，现将我了解的这部分常识写在这里，不当之处请大家指正。在Calgary工作（不管你什么工种）3个月以上可以直接从银行贷款，但首付是25%，而且G.D.S(既每月的还款额度）不能超过全家纯收入的32%,ＴＤＳ（既各项贷款：车贷＼房贷）的每月还款额不能超过你全家纯收入３８％．即你全家两个人打labour的收入是$3000的话，每月还款额不能超过$960,这样的贷款总额是$17万元左右,贷款期限25年，利率5.5%.如果首付低于２５％，只能通过保险公司保险之后，再贷款，同样考察你的ＧＤＳ和ＴＤＳ指标分别不能超过３２％和３８％，否则即使保险公司通过，你愿意交纳大笔的保险，银行一样不贷给你．这样计算下来，新移民即使从银行贷来款，也只能买２０万左右的房子，而这样的房子在calgary几乎无法找到合适的房源．好学区比如downtown附近 ,两室的condo已经30万左右了，不用说townhouse和singlehouse的价格了。据说dalhousie的高中在全市排名第3，townhouse价格27万以上，condo24万以上，而且房子是70年代的，房源很少。目前只能在老大统华NE找到22万以上的townhouse，但这里是网上人都知道的枪战区，学校排名也很不好。关于回国借款，不敢想象：谁敢把几十万的人民币借给远离国内的亲戚或朋友？毕竟借７０万人民币才相当与１０万加元，这么大的款项，没有特别可靠的关系，是借不出来的．举例：计算一下清洁工（１０＄／hrs)可以贷款多少，１０＄／hrs＊１７６（每月标准工时）＝１７６０＄，减去税金、ＥＰＰ、ＥＩ＝实际收入１３００＄／月．每月还款额４１６＄，那么总贷款额是７万＄，２５年期限，利率５．５％７万加首付３万，才１０万＄，能在calgary买什么房子？点击展开... The first rule is that your monthly housing costs should not exceed 32% of your gross monthly household income. Housing costs include monthly mortgage payments, taxes and heating expenses. If applicable, this sum should also include half of monthly condominium fees. Secondly, your entire monthly debt load should not be any more than 40% of your gross monthly income. This includes housing costs, and other debts such as car payments, personal loans, and credit card payments.http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/buho_005.cfm http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/buho_005.cfm
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如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些 超赞 赏 N nikii 0$(VIP 0) 4,3302007-03-19#20 泠泠的帖子唤起了那么多的潜水员.呵呵.顶一个.
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