加拿大华人论坛 加拿大房产请问有0首付买房的吗？

在加拿大

今天听一个认识的人说，他不够首付，哪怕5%，做装修的，收入还有些，想和另一个朋友合伙买房。有可能吗？

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回复: 请问有0首付买房的吗？这种背景，没戏

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回复: 请问有0首付买房的吗？有背景也不行

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回复: 请问有0首付买房的吗？有背景也不行点击展开... 谢谢回答！ 我也觉得空手套白狼没可能。

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回复: 请问有0首付买房的吗？有背景也不行点击展开...自雇最少5%

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回复: 请问有0首付买房的吗？看你怎么理解0首付了，我曾经有本书， 就叫zero down in the 90's, GOOGLE zero down real estate的话， 有很多的方法，比如下边这个例子http://www.buzzle.com/editorials/7-30-2005-73956.asp

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回复: 请问有0首付买房的吗？0首付有很多条件的，收入要足够高足够稳定，或者有其他很高的净资产，总之要让银行相信买家一定不会断供。在经济特别泡沫的时候，银行也发昏，才有无条件0首付或低首付的可能。这个论坛以前有个ID经常说在加拿大买房很容易，0首付就可以，只要勒紧腰带，就能买供的起。想0首付的可以等等看，TA有没有什么门道。

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回复: 请问有0首付买房的吗？LS能给个链接不？

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回复: 请问有0首付买房的吗？0首付有很多条件的，收入要足够高足够稳定，或者有其他很高的净资产，总之要让银行相信买家一定不会断供。在经济特别泡沫的时候，银行也发昏，才有无条件0首付或低首付的可能。这个论坛以前有个ID经常说在加拿大买房很容易，0首付就可以，只要勒紧腰带，就能买供的起。想0首付的可以等等看，TA有没有什么门道。点击展开... 你撒谎也得看看清楚了,论坛不是你所想想的那样,谁都是傻子,随便你想怎么么欺骗就怎么骗的. 这里有哪个ID提过0首付??请拿出证据来.在论坛里看了这么多年,还真没见过这里论坛有人说"0"首付就能买房子的. 你说的那帖子是不是这个? "加拿大,穷人也能买房" 那帖子是几年前写的,当时最低也提到过5%,而且是要有一年以上收入.而且那帖子是在美国发生经济危机前写的.自从美国发生经济危机后,加拿大的放贷政策比以前紧了. 这里的论坛哪个ID说过0首付就可以买房了,只要勒紧裤带就可以?请拿出证据来! http://forum.iask.ca/showthread.php?t=176694

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回复: 请问有0首付买房的吗？LS能给个链接不？点击展开... 眼见为实

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回复: 请问有0首付买房的吗？刚因引咎辞职的那个女工部长,就被人查出同银行勾结,零首付购房.

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回复: 请问有0首付买房的吗？up

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回复: 请问有0首付买房的吗？我认识的一朋友05年时确实0首付购了房，但他的收入很高，工作也稳定。05-06年时5%首付也很平常。

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回复: 请问有0首付买房的吗？你撒谎也得看看清楚了,论坛不是你所想想的那样,谁都是傻子,随便你想怎么么欺骗就怎么骗的. 这里有哪个ID提过0首付??请拿出证据来.在论坛里看了这么多年,还真没见过这里论坛有人说"0"首付就能买房子的. 你说的那帖子是不是这个? "加拿大,穷人也能买房" 那帖子是几年前写的,当时最低也提到过5%,而且是要有一年以上收入.而且那帖子是在美国发生经济危机前写的.自从美国发生经济危机后,加拿大的放贷政策比以前紧了. 这里的论坛哪个ID说过0首付就可以买房了,只要勒紧裤带就可以?请拿出证据来! http://forum.iask.ca/showthread.php?t=176694点击展开...将错爱进行到底？

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回复: 请问有0首付买房的吗？将错爱进行到底？点击展开... 别问我是谁!

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回复: 请问有0首付买房的吗？刚看到的一篇文章,很多信息,想买房子的可以看看,包括5%首付的问题也谈到了: 加国置业者面对拦路虎 租金将不可抵扣按揭供款加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-04-13 01:37 来源: 环球华报 作者: 点击: 223次 加国置业者面对拦路虎今年2月16日，加国联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)宣布收紧按揭条件，以期遏制房市出现泡沫，阻止资金紧张的置业者及投机者入市，并防范房屋买主在利率上调后出现财政困难之状况。 一系列措施将于1周后的4月19日生效。业界人士普遍认为，新例下置业贷款门槛更高，欲购房者，尤其是首次置业者在筹措资金上将更难。 遏制楼市泡沫3招 概括而言，此次公布的新例包括以下3点： 首先，联邦政府规定，所有贷款人必须符合5年固定利率的按揭条件，即使他们选择更低利率的浮动利率，或更短的年期。费拉逖说：“这会保证一旦出现调高利率的情况，买主依然有能力供房。” 财政部长费拉逖(Jim Flaherty)在记者招待会上公布新规​其次，新计划降低再按揭的比例(重新申请贷款时，买主可以提取的房贷金额比例)，人们用房产再抵押贷款时，最高贷款额为房产价值的90%，而非之前的95%。 最后，政府要求所有不是用来自住，而是购买用来投资的房屋的买主，支付最低20%的首期，而非现时的5%，才能获得加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的按揭保险。 而这最后一条明显是为了控制出现房屋炒卖的现象，比如有人可能购买几套房屋用来炒卖。 费拉逖说：“我们不鼓励一些人将房屋当成自动提款机，或是买上三、四套住宅只是为了炒房。” 一些可能的地产投机者，他们购置多套共管公寓(Condo)，却并未自己居住，令楼价上升。 最低首付没有改变 之前曾有猜测，指政府部门会调整一些政策，比如有可能提高房屋首付的比例，将目前的首付为房屋总值的5%，调整到10%;或者是降低贷款年限，从目前的最长贷款年限35年，缩短至30年。 目前看来，这些措施都没有在费拉狄宣布的新政策中出现。不过，费拉逖明显给政策的进一步变化留下了回旋的余地，他说，一旦情况发生变化，这些措施都可能在政府的选择范围之内。 租金将不可抵扣按揭供款即将实行的新例，将对那些打算通过“以屋养屋”方式达成置业梦想的人士，尤其是首次置业者造成较大打击。因为现时可用80%租金抵扣按揭供款的规矩，4月19日起将被取消。新例实施后，业主只能将50%租金收入，加进自己的总收入。这笔款项不可再用来抵扣每月按揭供款，业主需证明有足够入息，能够偿还每月全部按揭。 譬如，业主现时可用八成租金收入，抵扣每月按揭供款额。也就是说，如果每月租金收入1000元，可用800元抵扣1200元按揭供款额，等于只需贷款400元。但在新例下，若业主每年工作入息10万元，租金收入每年1.2万元，这租金收入只能以50%(即6000元)算进该人总收入中，即他的年度总收入为10.6万元。他本人的房屋按揭，将以这个总收入为计算标准。 有称实行新例动机正确 有地产界权威人士表示，联邦政府今次收紧按揭是?取防御策略，皆因有美国楼市泡沫爆破的前车可鉴。现时加国房地产市场亦正酝酿很多供不起楼的人士，假若当中所潜在的危机爆破，这对各方面的影响将会更深远，故目前加以控制是有利市场的措施。再加上市场目前出现有存货不够的情况，收紧按揭可有助遏制炒风。由于跌市都是因炒风过热而造成，所以打压炒风的做法是对的，如1989年那一次泡沫，就是因炒家太多导致的恶果。 有部分人预测收紧按揭将不会对市道造成冲击，因为本国房产市场始终是稳健的，而短期来说更能起刺激作用，因为人们将会赶搭尾班车买楼。不过，对于仍未计划进入市场的买家，则未免会延后将来买楼的计划。 年轻人买楼梦或延迟 有银行高级按揭经理认为，新例是未雨绸缪和正面的措施，但新例生效后，首次置业人士最受影响，当中年轻人买房受阻之情形又将最明显，这批年轻人估计?整体置业人士的一成。专业人士指出，就算这批年轻人拥有工作，且有可观的收入，但未必那么快储蓄到首期资金买楼，在新例下未必符合资格做政府担保的按揭(政府担保按揭是指那些未能支付两成首期的按揭)。 以30万元的按揭为例，根据现有规定，年薪6万多就合资格做这类按揭，但新例实施后，收入要多一万余元才合资格，还要视乎申请人有没有其他债项。 也就是说，新措施押后了这些年轻人的买楼梦。不过若从正面角度去看，年轻人宁可等一等，总好过日后利率上升，无法供楼被银行拍卖楼房，影响信贷记录。新例对投资性买房行为作用不大 费拉逖公布的其中一项新措施，要求非自住、用作投资的政府担保按揭，需要支付两成首期，他说，此举是要遏抑炒风。但业界人士指出，目前在市场中炒卖的人未必受新例影响，因他们多数有能力负担得了两成首期，故此政府未必能藉此打击炒风。 新例又把政府担保的楼宇再按揭比例，由屋价的百分之九十五，降低到九成，费拉逖说，这是要遏止国民把楼宇当做是自动提款机。但熟悉市场运作者说，目前已有不少人把楼宇当做是提款机，实际情况是，会把楼宇加按到九成五的人很少，就算有这种情况，加拿大楼宇按揭机构(CMHC)都会自行把关，把上限定到九成，因此新例对这一类人的影响未必会很大。 新例或迫使部分人转买低价房 温哥华房贷经纪阿瓦巴曲(Mike Averbach)强调：“将土库出租并非炒卖行为，那是现实问题(reality)，租金收入可帮助供楼。”但是新例对房租收入在申请贷款上的作用施加了极大的限制。 阿瓦巴曲指出，出租收入对他的很多客户来说，是影响到能否买到房子的重要因素。尤其是楼价高企的大温地区，2月份的平均独立屋价已飙逾66.2万元，他说，将物业部分出租是不少人唯一可以获得房贷的原因，新例下，许多客户将不得不放弃购买独立屋的梦想，而转买公寓、城市屋等相对较便宜些的屋型。 “预批按揭”贷款额或受影响 除了租金收入不能再抵扣房贷供款外，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出，在4月19日前取得“预批按揭”(pre-approved mortgage)的准买家，若在新例生效后才签定买卖协议的话，他们或因新例的审批门槛提高，以致实际取得的贷款额较预期少，令准买家失去预算。但“预批按揭”中所拟定的借贷率则维持不变。 有按揭专家亦提醒市民，尽管新例于本月19日才生效，但由于文件处理需时，故有意赶及新例前取得房屋按揭的准买家，应不迟于4月14日，便预备好所有文件，交予借贷机构。否则，很可能因操作程序上的延误错过时机。 “过去，加拿大按揭及房屋公司只需约24小时来审批文件，但近期该公司审批较以前更严谨，加上申请个案亦增加了，故审批时间已延至48小时，加上借贷机构亦需要时间来整理文件，故申请人须不迟于4月14日前递交齐全的文件，始能赶及尾班车。”一名按揭专家说。

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回复: 请问有0首付买房的吗？当菜市场旁边看自行车的大妈旁边摆摊修鞋的大叔都要买股票的时候，股票就是泡沫。

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回复: 请问有0首付买房的吗？今天听一个认识的人说，他不够首付，哪怕5%，做装修的，收入还有些，想和另一个朋友合伙买房。有可能吗？点击展开... 俺就不多说了，楼上有专家来了，可以请教TA。看看专家怎么运作，能帮到首付底的人

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回复: 请问有0首付买房的吗？刚看到的一篇文章,很多信息,想买房子的可以看看,包括5%首付的问题也谈到了: 最后，政府要求所有不是用来自住，而是购买用来投资的房屋的买主，支付最低20%的首期，而非现时的5%，才能获得加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的按揭保险。 最低首付没有改变 之前曾有猜测，指政府部门会调整一些政策，比如有可能提高房屋首付的比例，将目前的首付为房屋总值的5%，调整到10%; 目前看来，这些措施都没有在费拉狄宣布的新政策中出现。不过，费拉逖明显给政策的进一步变化留下了回旋的余地，他说，一旦情况发生变化，这些措施都可能在政府的选择范围之内。点击展开...如果俺理解力不低的话，文章中涉及到的5%首付的意思有：现在投资房首付要20%，有群众预测政府出台的政策可能会降低首付到5%，但是，该政策没在新出台的政策中出现。对自住房没提。要不草包先生再给大家提供多些信息？似乎你有硬关系可以搞定5%，有需要的同学们可以联系该能人。

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回复: 请问有0首付买房的吗？如果俺理解力不低的话，文章中涉及到的5%首付的意思有：现在投资房首付要20%，有群众预测政府出台的政策可能会降低首付到5%，但是，该政策没在新出台的政策中出现。对自住房没提。要不草包先生再给大家提供多些信息？似乎你有硬关系可以搞定5%，有需要的同学们可以联系该能人。点击展开... 请回上看看有关:最低首付没有改变 这段的内容, 那是文章中提到的已经写得很清楚了,你也不用在这里东拉西扯的. 你不是说论坛里有个ID说0首付就能买房子的吗? 能不能说说是谁这么说的,能不能给个具体的帖子出来看看. 我怎么从来没见过有人这么说来着??特好奇.

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