加拿大华人论坛 加拿大房产请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？
在加拿大
看来看去，加拿大的大城市里似乎就蒙特利尔的房价涨幅不大了，mls 网站上的房源大部分是法文，看不懂，呵呵，如果想买交通、购物、生活还算方便的房子(差不多就行），3－4个卧室的，一般要多少钱那？独立、半独立、townhouse、公寓各是什么价位？相当于多少钱一平米？请了解行情的朋友帮忙回答一下，谢谢。我住在深圳，现在深圳这样的房子（公寓，不是别墅）一般都至少1万5、6一平米了，感觉好像蒙城的房子似乎比深圳便宜？如果这样的话，我就去定蒙城了，呵呵。
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？你还是应该好好看一下MLS，不全是法文，而且房间大小和数目、Lot size、年代、价钱、房型等都是数字，猜也猜得出来。你问的问题很泛。和中国一样，这里房子的地段很重要。和中国不一样，这里房子不按面积卖，你所得知的也就是房间大小，地段、楼梯这里都不算的。而且除掉房子外，前后院车库也是房子的一部分，根本没有办法算出多少钱一平米。比方说五六十年代的房子lot size动辄就7、8千尺，你会觉得七八百平米才20多万加币，很便宜，但是3/4全是草地或树木，能住人的也就是100平米上下。Downtown一套好地段的公寓要三四十万也很正常，同样的大小的公寓在不好的区要10来万也很正常。再加上要考虑年代的因素，和中国不一样，从上世纪20年代年到今年建的房子，都有得卖，这样房价就更复杂了。所以，没办法说“独立、半独立、townhouse、公寓各是什么价位”。另外，国外的城市建设与国内的城市建设不一样。国内大多数城市，购物最方便的是市中心。国外的大城市，各个区都有自己的mall，日常用品、电器家私等都基本上是连锁店，每个mall大致都可以买得到，生活便利上没有太大的区别。唯一的差别就是上班上学地点离家远不远，但是每个人上班上学的地点不一样，也很难一概而论。上面说不好的区也不是生活不便利的区，这取决于那个区居民的收入水平，因为这个区的公共设施、服务和学校很大取决于这个区居民上交的税。20~30万，3~4个卧室的房子从“独立、半独立、townhouse“都可以买得到，就看你买在哪里、有多老、保养状态如何的房子了。公寓难一些，因为公寓>=3个卧室价钱就上去了，一般人都会转而去买house。而且买公寓的人都是人口少才去买, 也不需要那么多卧室,开发商造这样的公寓会亏本的.这里不象国内那样一个个楼盘的卖，每个楼盘几百套房子都大同小异，看个楼盘资料你就明白了。这里你要一个个房子地看，地段、年代、间隔、取暖方式、屋顶保修状态、地下室做没做、室内是地板是地毯......太多差异了。所以，你想获得更多的感性认识，唯一的办法就是自己多看MLS上的房子，根据它们列出的资料和叫价来判定一个房子的价值。看多了心中才有底，这个懒若偷了还是自己吃亏。
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？你还是应该好好看一下MLS，不全是法文，而且房间大小和数目、Lot size、年代、价钱、房型等都是数字，猜也猜得出来。 你问的问题很泛。和中国一样，这里房子的地段很重要。和中国不一样，这里房子不按面积卖，你所得知的也就是房间大小，地段、楼梯这里都不算的。而且除掉房子外，前后院车库也是房子的一部分，根本没有办法算出多少钱一平米。比方说五六十年代的房子lot size动辄就7、8千尺，你会觉得七八百平米才20多万加币，很便宜，但是3/4全是草地或树木，能住人的也就是100平米上下。 Downtown一套好地段的公寓要三四十万也很正常，同样的大小的公寓在不好的区要10来万也很正常。再加上要考虑年代的因素，和中国不一样，从上世纪20年代年到今年建的房子，都有得卖，这样房价就更复杂了。所以，没办法说“独立、半独立、townhouse、公寓各是什么价位”。 另外，国外的城市建设与国内的城市建设不一样。国内大多数城市，购物最方便的是市中心。国外的大城市，各个区都有自己的mall，日常用品、电器家私等都基本上是连锁店，每个mall大致都可以买得到，生活便利上没有太大的区别。唯一的差别就是上班上学地点离家远不远，但是每个人上班上学的地点不一样，也很难一概而论。上面说不好的区也不是生活不便利的区，这取决于那个区居民的收入水平，因为这个区的公共设施、服务和学校很大取决于这个区居民上交的税。 20~30万，3~4个卧室的房子从“独立、半独立、townhouse“都可以买得到，就看你买在哪里、有多老、保养状态如何的房子了。公寓难一些，因为公寓>=3个卧室价钱就上去了，一般人都会转而去买house。而且买公寓的人都是人口少才去买, 也不需要那么多卧室,开发商造这样的公寓会亏本的. 这里不象国内那样一个个楼盘的卖，每个楼盘几百套房子都大同小异，看个楼盘资料你就明白了。这里你要一个个房子地看，地段、年代、间隔、取暖方式、屋顶保修状态、地下室做没做、室内是地板是地毯......太多差异了。所以，你想获得更多的感性认识，唯一的办法就是自己多看MLS上的房子，根据它们列出的资料和叫价来判定一个房子的价值。看多了心中才有底，这个懒若偷了还是自己吃亏。[/quote知识贴，sw送上点击展开...
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春有百花，秋有月。夏有凉风，冬有雪。 超赞 赏 百 百合 0$(VIP 0) 1,1892007-07-07#4 回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？谢谢pandaj,很喜欢看你的帖子!
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？我也感兴趣呢.深圳的房价涨了N多,但租金没涨,可以看出来全是炒做的结果,根本没有支撑.
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Old daddy with two boys and one girl. Christian,Marathoner, Bodybuilder, Collector, ITier.Let's GO BIG! 超赞 赏 将军 0$(VIP 0) 4,5442007-07-07#6 回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？这么泛的问题也给 pandaj 回答了这么详细，佩服
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更多将军的生活图片故事 评《中国移民选择蒙特尔利的十大理由》 做不成华尔街股神 就做唐人街股神[SIGPIC][/SIGPIC] 超赞 赏 P pandaj 0$(VIP 0) 9732007-07-07#7 回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？我记得看到过好些未登陆的移民或新到的移民问买房的事情，所问的问题基本上都是不对路的。也就是说，他们所在意的那些东西，都是在中国买房时需要考虑的而在这边并不重要的；但是这边买房要考虑的事情，他们都不知道。所以，需要一段时间来熟悉生活方式之后，才能确定自己的需求，明白自己想要的是什么样房子。比方说，有的新移民很执着地要买新房子。在国内公寓保养很差的，买二手房是很多人不考虑的。而且国内是地值钱，人工不值钱，旧楼拆了建新楼还是赚的，新楼盘就很多。但是这边房子保养是很普遍的观念，而且是人工值钱，地不值钱，所以轻易不拆房子重建。要买新房，很多只能买在社区发展不太成熟的地方，好地方早建满房子了。又有的人认为住在市区里生活才方便，但并不是只有市中心才购物方便，而且市中心地皮贵，社区设施反而不太好，比如图书馆、运动场、孩子玩的playground等等。所以，不花点时间去熟悉这边的生活方式就买房，以后很容易后悔的。当然，如果很有钱，买房子跟玩似的，那又是另一说。
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？谢谢pandaj的耐心解答！其实我只是想了解一下大概的行情，看自己是否能承受得起那里的房价而已。对于我而言，移民到哪个城市都一样，都是要重新开始，所以房价就是要考虑的一个重要因素。至于气候什么的，适应了，也就无所谓了。2年前曾经短登过温哥华，很喜欢那里，风景秀丽，气候也好，有点象10年前的深圳。但是那里的房价太高了，我当时住的那个house看起来破破烂烂的，房东说值40多万。现在2年过去，温哥华的房价又涨了不少，实在是买不起了。温哥华的工资水平又不高，问过ICBC里的一个华人客户经理（就是接待开户的那种）她是当地人，在当地读了本科的。年薪还不到3万。如果移民到一个新的城市，毕生的积蓄也买不起房子，会有很大的心理压力和挫败感的。2年前，在蒙城的朋友在南岸买了3层的house ,好像还不到30万，不知道现在的价格如何了。在国外的同学不知道为什么好像很忌讳被问到收入啊，房子多少钱买的什么的问题，只是说蒙城一般的中产家庭年收入12、3万左右。如果这样看来，蒙城的房子还是普通工薪阶层可以承受的起的啊。
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？蒙城的房子总体上算便宜的.
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？蒙特利尔的房子确是加拿大的大城市中最便宜的了。20~30万可以满足普通家庭的需要了。不过中产阶级的收入没有12、13万。如果家庭年收入有6万多，已经算是50%以上的了。12、13万在整个加拿大都会是15%以上的收入，这个加拿大统计局是有数字的。银行给的贷款一般是家庭年收入的3~4倍，年收入6万大概可以拿到20来万的贷款，加上首付，买个20~30万的房子是可以负担的。南岸的房子比岛内的要便宜多了，30万可以买到很不错的大house了。这个估计你还是没有认真看MLS。西方的习惯确实是不能问别人的收入，甚至房子的价钱，但是你可以从Statistics Canada的网站上查到各地的家庭收入情况、数据分布，MLS可查到房价情况，www.monster.ca上也可以查到各行业的薪金水平。切记不可随便问别人的收入和房子价格，这是很无礼的一种表现。在现实生活中，我也碰到过新移民，听说你工作了，就直接问你工资多少，听说你是买的房，就直接问是多少钱，我也很烦的。
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？请问pandaj,南岸的法语怎样拼？我想在MLS查下那的售房信息。先谢谢。
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？不好意思，ＬＺ，请问ＭＬＳ的网址是什么？我想了解一下．房子
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？UP!
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The simple life, it suits me fine.请问pandaj,南岸的法语怎样拼？我想在MLS查下那的售房信息。先谢谢。点击展开... Montérégie-Nord 和 Montérégie-Sud
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- - - - - 50=32*18 - - - - - - - - - - -御枫而行- - - - - - 超赞 赏 反馈:julieeric 小 小叮当 0$(VIP 0) 2672007-07-09#15 回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？听说西岛是所谓的富人区，房子贵，南岛荒凉点，是这样吗，发展趋势如何亚？
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？这个帖子要顶,很实用
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06年6月6日 EMS HK 0608 HK签收 0615 划款 0905 FN（无补料），VO：ISK 09年7月20日 确认信 10年3月15日，HK发ME，0327，收ME 0410 ME， 0418 EMS补料 0419 HK签收 0503 HK扣款 1102 MER 1230 HK寄出PL（丢失） 11年0208 补电子PL 0211 EMS护照 0214 HK签收 0222 贴签 0223 挂号信寄出 0301 DM 0307 毕业Montérégie-Nord 和 Montérégie-Sud点击展开...谢谢。查了MLS上关于南岸的房产信息，觉得楼价较低，但交通似乎没有岛内方便。
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？我还没登陆呢,感谢这么多热心肠的好朋友给我们出注意.如果选择在南岸居住,听说来往与岛内的话,交通费要多化一些钱,除此之外,对新移民会不会再有不利的事情..
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回复: 请问蒙特利尔现在的房价如何？20-30万加币能买到什么样的房子？我还没登陆呢,感谢这么多热心肠的好朋友给我们出注意.如果选择在南岸居住,听说来往与岛内的话,交通费要多化一些钱,除此之外,对新移民会不会再有不利的事情..点击展开... 如果住在南岸，工作在岛里的话，除非上夜班，否则交通是非常非常可怕的。。
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- - - - - 50=32*18 - - - - - - - - - - -御枫而行- - - - - -如果住在南岸，工作在岛里的话，除非上夜班，否则交通是非常非常可怕的。。点击展开...如果是坐公交的话，应该还好。我们公司很多人住在南岸，上班地点在downtown，大多数是坐公交。南岸到岛内的瓶颈是那座桥，但是桥上有公交专用车道，别的车不能用的。如果开车的话，我看见有的同事是7点钟到，3、4点走，当然，这取决于工作是否灵活了。
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