加拿大华人论坛 加拿大房产经纪推荐我们从IA拿贷款，但觉得这是个小银行，会麻烦
在加拿大
我们最近联系了几个经纪，有一位推荐Industrial Alliance（IA）利率确实不错，但我们担心这是个小银行手续上和服务上会给我们以后带来麻烦请内行评论一下比如TERM期满后我们想转贷款机构啊什么的
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回复: 经纪推荐我们从IA拿贷款，但觉得这是个小银行，会麻烦我们贷款时经纪让我们尽量不要找小银行，说怕有一些隐藏条款,我们弄不明白，将来有问题不好处理。仅供参考！
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回复: 经纪推荐我们从IA拿贷款，但觉得这是个小银行，会麻烦也没什么吧, 这边很多人都用小银行
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回复: 经纪推荐我们从IA拿贷款，但觉得这是个小银行，会麻烦我们CBMR除了大银行外，做很多的小银行，其中主要包括IA。IA的合约条款与BMO，CIBC，TD，SCOTIA和RBC基本一样。主要一些区别如下： 1、IA的Prepay为15/15，而5大银行是100/20或者20/20。 2、IA的Prepay是基于Calendar Year，而5大银行是Anniversary Year。所以，3年内的总合是一样的，都是60%。 3、Discharge Fee不同，IA只有150元，5大银行都在300元左右。 4、罚款条款基本一致。 5、5大银行转向（Switch、无LOC在房贷帐户上）小银行，基本是免费的。而小银行转向很多大银行也基本是免费的，只是在小银行之间或转户至某些大银行可能需要legal fee，这要看彼此是否有协议。 6、对比协议的隐含性，目前大部分小银行的透明度要比大银行要高很多。小银行在Commitment上基本将最终的房贷合约条款都列在了上面，让客户非常明白；而大银行通常只有寥寥几条，最终合约却要几十页，让客户在律师处根本无法阅读一遍。 7、房贷的麻烦问题是一样的。目前所有银行都采用从你帐户内直接扣款的方式进行。如果你需要提前还款，只需要发一份传真或电子邮件，就可以办到。非常简单，没有什么复杂可言。 很多人考虑到今后转户可能的legal fee而放弃小银行的低利率，其实是错误的，理由有以下几点： 1、小银行的利率始终比大银行低！今后转户到大银行的可能并不高。而选择大银行的高利率，这次你选择了，下次你一样面临转户到小银行。 2、大部分大银行给新客户的利率要比已有客户利率要低。你在大银行renew很难拿到新客户才能拿到的利率。而小银行的利率本身很低，如果你选择的小银行实行的是新旧客户可以拿到同样的促销利率的话，你就不需要转户了。 3、小银行利率低而致使利息的节省，可能远高于今后的legal fee。当然这要取决于你的房贷金额和利息差异。 我们CBMR团队提供的IA利率，在同等条件下，为目前市场最低。浮动P-85%~95%。 各位如有问题，可以向我任勇龙咨询。电话：416-834-8618
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