加拿大华人论坛 加拿大房产请教各位地产经纪和前辈们一个MLS信息造假的问题

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MLS造假我是买家，如果我下了offer，卖家也已经接受了，后来我发现卖方MLS中信息有假的话，可以取消购买协议么？比如lot size信息有假，政府的Assesment 信息有假等 如果不取消购买协议，我还能争取到什么权益呢？

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回复: 请教各位地产经纪和前辈们一个MLS信息造假的问题如果相差比较多，应该可以取消合同的，最好询问律师

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回复: 请教各位地产经纪和前辈们一个MLS信息造假的问题不过你是如何知道信息有假呢? 而且连政府的数字都是错的？ 你请专业权威人士测量了？

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回复: 请教各位地产经纪和前辈们一个MLS信息造假的问题你的合同是怎么订的? 你的经纪怎么说?

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回复: 请教各位地产经纪和前辈们一个MLS信息造假的问题谢谢大家回复！现在发现主要两个问题：1 把2012年的assessment 价格，做为2010年的assessment 价格列出来了，这样就差了15%左右；2 MSL列出的lot size和该房子历史资料不一样，现在我还没拿到该房子的survey比对 我觉得第一个比较严重一些，这样严重影响我对房子市场价的预估和我下offer的价格！ 合同上lot size按历史资料上写的，还不知道对错呢！我的经纪说是对方agent的错误，我现在对是谁的错误还没搞清楚！如果就凭Assesment 价格错误的话，我可以告对方agent索赔么？ 谢谢大家！

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回复: 请教各位地产经纪和前辈们一个MLS信息造假的问题谢谢大家回复！现在发现主要两个问题：1 把2012年的assessment 价格，做为2010年的assessment 价格列出来了，这样就差了15%左右；2 MSL列出的lot size和该房子历史资料不一样，现在我还没拿到该房子的survey比对 我觉得第一个比较严重一些，这样严重影响我对房子市场价的预估和我下offer的价格！ 合同上lot size按历史资料上写的，还不知道对错呢！我的经纪说是对方agent的错误，我现在对是谁的错误还没搞清楚！如果就凭Assesment 价格错误的话，我可以告对方agent索赔么？ 谢谢大家！点击展开... 告对方agent索赔是可以的，至于?算多少？去问律师。另外，法庭关于索赔大概遵循的原则是：受损害方发现对方错误后尽量缩小损失程度，法庭根据实际情况进行判决。

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没有做不到，只有想不到2012的数据是从哪里来的？点击展开...今天我的agent告诉我的，一个agent内部才能看到的好像warehouse的系统，里边可以看到2012的政府评估价，具体我也不太清楚怎么来的！您就是HLG著名的老杨吧？我来之前也住HLG

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回复: 请教各位地产经纪和前辈们一个MLS信息造假的问题我的中介告诉我mls上的面积都是预估的，不能作为正式的数据。也不是所有的owner都能拿得出survry的。这里不是拿面积作为交易的估量单位的，就算新房子也有一定的出入。到底二手房有多大，以你自己看到的为准。

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家有特殊娃的可以上加拿大自闭症家长论坛查询更多干货。https://canadaasd.online别的城市我不太清楚，现在埃德蒙顿是绝对不可能看到2012的数据的。在埃德蒙顿，2012的assessment是根据2011年7月份的价格制定的，而现在刚刚2011年的3月份，所以不可能有2012的数据。 而且我们在埃德蒙顿进行房屋买卖一般都不看assessment，因为政府估价是为了收税，它不考虑房屋的内部状况。比如说，两个house在同一条街上，面积、朝向都一样，但里面其中一家做了10万块钱的装修，这在政府估价里面根本无法体现，政府的估价还是两家一个价格。所以我们在埃德蒙顿进行房屋买卖，一般以近期同地区同类房屋成交价进行参考。 我来加拿大之前住HLG，现在还挂着家居装修的版主，辞职多次未果。点击展开...多谢杨大哥的回复，我大概明白了！祝生意兴隆！我是HLG三期的老猪，现在HLG网站刚搞完11周年庆祝，估计杨大哥都知道了，哈哈！

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回复: 请教各位地产经纪和前辈们一个MLS信息造假的问题我的中介告诉我mls上的面积都是预估的，不能作为正式的数据。也不是所有的owner都能拿得出survry的。这里不是拿面积作为交易的估量单位的，就算新房子也有一定的出入。到底二手房有多大，以你自己看到的为准。点击展开...多谢回复，我大概有个头绪了，实际上房子都成交了，又发现agent给的数据不正确，就像吃了苍蝇一样

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回复: 请教各位地产经纪和前辈们一个MLS信息造假的问题这个情况律师是专家。我来说说我的理解。这种情况买卖双方经纪都有一定责任。卖方经纪到底是不小心写错了，还是故意造假，作为买方是很难证明的。如果真的写错了，而且相差很多卖方经纪如果被投诉一定会被罚。至于起诉，并且得到赔偿，在以前也有买家起诉成功的案例（BC省）。合同中一般有一条, 说出了在这个合同中所写的内容以外，没有任何其他的保证或声明。所以一般我做买方经纪的时候，如果知道客人是根据某个对方提供的数据来确定下Offer价格的时候，我都会在合同中写上对方做过这个声明。并且如果这个声明有误，接下来应该如何处理（推出合同或减少价格）。 Mike

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大温平价经纪 604-230-9898 www.BCFlatFee.com [email protected]售屋只上MLS做广告 $369+税。买房大额佣金返回。一般情况$50万房屋返回$5400.00。其他服务，细节及限制请登陆网站或来电查询。Palace Realty Inc. 超赞 赏 Jerry Jin 0$(VIP 0) 1402011-03-21#14 回复: 请教各位地产经纪和前辈们一个MLS信息造假的问题没仔细看所有的帖子，但是有两点：1. 你和你的经纪按照卖家标明的assessment来估价是错误的，你当然可以 file a complaint 给地产局，但如果你赢了你的经纪会跟着一起倒霉的2. 如果你合同上写的 lot size 和实际有很大差距，你的deal是可以 cancel 的

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地产经纪 Jerry 靳远 手机: 416-666-9000 邮件: [email protected] 主页: www.jerryjin.com名区博客: Jerry 谈地产这个情况律师是专家。我来说说我的理解。这种情况买卖双方经纪都有一定责任。卖方经纪到底是不小心写错了，还是故意造假，作为买方是很难证明的。如果真的写错了，而且相差很多卖方经纪如果被投诉一定会被罚。至于起诉，并且得到赔偿，在以前也有买家起诉成功的案例（BC省）。合同中一般有一条, 说出了在这个合同中所写的内容以外，没有任何其他的保证或声明。所以一般我做买方经纪的时候，如果知道客人是根据某个对方提供的数据来确定下Offer价格的时候，我都会在合同中写上对方做过这个声明。并且如果这个声明有误，接下来应该如何处理（推出合同或减少价格）。 Mike点击展开...多谢Mike的回答，您的回答和您对您客户的责任心都表现的很专业，我的合同上没这么说，但是对方该房子在MLS上错误的政府估值影响了我对房子的判断！所以我再想做点什么能挽回损失，也惩罚一下造假的人.....

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回复: 请教各位地产经纪和前辈们一个MLS信息造假的问题没仔细看所有的帖子，但是有两点：1. 你和你的经纪按照卖家标明的assessment来估价是错误的，你当然可以 file a complaint 给地产局，但如果你赢了你的经纪会跟着一起倒霉的2. 如果你合同上写的 lot size 和实际有很大差距，你的deal是可以 cancel 的点击展开...多谢Jerry专业的回答，我们估价没有完全按照标明的assessment来做，但是我觉得assessment也是一个估价的重要参考因素，对吧？通过比较标明的错误的assessment（比实际多了15%）和周边房子的正确的assessment，以及周边房子的出售价，我觉得严重影响了我对我买的房子价格的判断了； 另外,lot size问题不是很大，虽然MLS标错了，但是在签合同前，我们查到了该房子的历史资料，按历史资料填的，应该比较接近真实值...再次感谢，我在大多附近，等我搬到大多去住的时候，一定找您买房，呵呵

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