加拿大华人论坛 加拿大房产"抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit
在加拿大
每每看到网上一些关于房市的片面的、经不起推敲的新闻软文在误导普通购房者,就想骂他们: "抢offer"是bullshit! "房价暴涨"更是bullshit!! 我观察过若干个区域的所谓的学区房,成交价基本在listing price附近,极少有超过listing price 2%的。 - 像疯狂抢offer的案例存在吗?存在 -- 但只是很小的一部分。- 代表全部吗?当然不是!- 出现这种现象的原因?因为“疯子”出现了。- 房价是不是在涨?不确定 -- 但涨的区域也是涨得很温和 当你锁定一两个区域,同时根据这些区域的历史数据锁定你的预算;当你看好一个房子,出价出到你的上限,不成则毫不犹豫地撤退! 在这个世界上也许有一个人是你非娶/非嫁不可的,但绝对没有一座房子是你非买不可的。当“疯子”出现了,你有两个选择:1撤退,2变成“疯子”。也许你心仪的房子,就在next corner。 如果你能看到全部的成交纪录,你就会知道:- 有多少比例的房子在低于listing price成交?很多- 有多少比例的房子在listing price附近成交 (+-1~2%)?很多- 有多少比例的房子在高于listing price 10%以上成交? 极少! 利益商能看到,所以他们会把第三项夸大,造成所有房子都在抢offer、大幅加价成交的假象。 点能代表面吗?!人人都是疯子吗?!你要自己去了解真实的市场,而不是听别人忽悠。 捂紧你的口袋!看数据说话!理智消费! (本文不适合"只买最贵,不买最对"的“有钱人”).
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit你去抢过offer吗?如果没抢过,你写的都是bullshit
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit谢谢,抢过。
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit没抢过的是bullshit,抢过的也是bullshit,看来人人都是bullshit啊。
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit楼主写的也算中肯,不过要看房子价位的,低端,比如50左右的,很少能抢太多上去,本来就是老百姓在买,但一旦100W以上出现好房子,那么加价的概率较大..因为有钱的疯子较多吧,当然总体来说,抢offer超过10%的概率还是不太大的.
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世事短如春梦,人情薄似秋云。不须计较苦劳心,万事原来有命。 幸遇三杯酒好,况逢一朵花新。片时欢笑且相亲,明日阴晴未定。楼主写的也算中肯,不过要看房子价位的,低端,比如50左右的,很少能抢太多上去,本来就是老百姓在买,但一旦100W以上出现好房子,那么加价的概率较大..因为有钱的疯子较多吧,当然总体来说,抢offer超过10%的概率还是不太大的.点击展开... 谢谢,这个补充很重要。 我主要也是指100万以内的大众住宅、 主要针对例如市场上40万房子抢到50多万,60万房子抢到80万的谣传与忽悠
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit谢谢,这个补充很重要。 我主要也是指100万以内的大众住宅、 主要针对例如市场上40万房子抢到50多万,60万房子抢到80万的谣传与忽悠点击展开...恩,一般这种价位的购买人群还是比较理智的~
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世事短如春梦,人情薄似秋云。不须计较苦劳心,万事原来有命。 幸遇三杯酒好,况逢一朵花新。片时欢笑且相亲,明日阴晴未定。谢谢,这个补充很重要。 我主要也是指100万以内的大众住宅、 主要针对例如市场上40万房子抢到50多万,60万房子抢到80万的谣传与忽悠点击展开... 这种抢高的主要是卖家故意出个低于市场价引人来竞价的原因吧。本来房子值50万,卖家要价45万,引来多家竞价,即使抢到52万,也只比市场价高2万,但JJ就可以忽悠成是40多万抢到50多万了。
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit这种抢高的主要是卖家故意出个低于市场价引人来竞价的原因吧。本来房子值50万,卖家要价45万,引来多家竞价,即使抢到52万,也只比市场价高2万,但JJ就可以忽悠成是40多万抢到50多万了。点击展开...如果市场真的如此火热,为什么会有卖家要价小于市场价呀?不是说开市价,都有大把人抢吗?
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit如果市场真的如此火热,为什么会有卖家要价小于市场价呀?不是说开市价,都有大把人抢吗?点击展开... 谁说的你见到人抢了吗 利益商就是这样忽悠的 用事实说话 看历史数据
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit移民案子申请停了,说那么多干什么没有后续来接接力棒的看这些炒房子的还继续炒不,移民公司要倒闭一些;然后不好的房地产经济再饿死一些这个世界就太平了。
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit抢offer这个事吧,其实是有的,但关键还是看个人。我买房的时候,就经历过,当时房价算比较低迷,我也声明过不抢offer,第一套正式谈价格的房,约好7点谈,6点50到了JJ那里,原来一直说的是谈offer,突然对方JJ告知有要抢offer.当时就有点发蒙, 不过因为当时确实房价低迷,我当时又是个跌派,更觉得没准对方JJ的托,不但没加价,还从对方的报价上砍下来6万,三轮报价一共加了5000,就是说我的最后报价是对方list价格减5万5。 这套房当然没有拿下来, 最后成交的价格是对方List价格加1万。仔细凿磨了下,对方JJ经济高明,等于是给对方当了托,如果当时说抢offer就果断退出,这套房决卖不到这个价格。 感觉另一个买家第一轮的报价就比我高不说,但JJ不公开价格,最终导致了这种局面。就是说,抢offer这事还是有的,就算你冷静,但也不住所有的买家都象你一样冷静,也不要觉得别人都是托,可能在别人的眼里,你也托。第二次抢offer, 同一个小区另一家,这次在准备开车去谈offer的时候,JJ打电话,说对方JJ提出另外有买家加入,要抢offer,问我还去吗,我说我得开车接LD,请示下LD.等到了约好的时间前10分钟, 打电话告诉他们,我们决定不参与抢offer. 估计卖方JJ很尴尬,那房子据说当时没成交,另外一个买家还说卖家骗他们。 希望那个买家好运,一方买家撤出,另一方总能沾点便宜。当然,也是当时的市场房子够多,而又不是很热,否则我估计也得后悔。 抢offer是卖家卖房的一种技术手段,你的JJ不是不食烟火的神仙,不可能不参与的,否则他卖房的时候别的经济怎么给他捧场。但只要你体现除了足够的决心不参与抢offer,你的JJ也不会去做那些没有利益的事情。我最后还是通过谈offer买了房子,价格也很合适。
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit房价跌的时候看看是否还要抢offer,如果是,那么抢offer就是一个很普遍的事情
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit有些好学区的房子,不抢,根本没机会,谁都不愿意抢,本身就是供需矛盾。
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit如果市场真的如此火热,为什么会有卖家要价小于市场价呀?不是说开市价,都有大把人抢吗?点击展开...关于卖方要价,分三种,第一个是明显低于市场价,让更多人关注和下offer,再把成交价卖到卖方的期望价格;第二个是高于市场价,让买主砍,如果真有那种冤大头,见房子就加价的,肯定亏了;第三种是市场价要价。成交价比要价高多少并不能说明什么问题的,大家看看下面这套房子,这个房子挂出来,我就觉得一定会超过71万,因为那附近最近成交的类似的房子没有低于70万的,除非这个房子有问题,但这不能说明什么问题,就是市场价而已。所以大家要买房子,一定要研究附近房子的成交价,别人云亦云,看好自己的钱袋子,要理智下单,超过自己的预期就要放弃,除非你不在乎多花这个钱,而且是志在必得。这个房子22日挂出,29日就卖了,说明还是挺抢手的。MLS No. Status St. No. St. NameSt. TypeArea Ask Price Contract Date Sold Price Sold DateHouse TypeHouseStyle Bedroom WashroomN2136826 Sld 59 Futura Ave N04 649900 2011-06-22 720000 2011-06-29 Detached 3-Storey 4 4
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专职地产经纪,买卖房屋请联系 。微信:Peter492925281 电话: 647-708-5857多伦多好学区购房:http://forum.iask.ca/threads/多伦多好学区购房记.464699/page-13#post-11598378有些好学区的房子,不抢,根本没机会, 谁都不愿意抢,本身就是供需矛盾。点击展开...是的!大家都盯着那个学区呢,一出来房源,就都去看房,合适了就抢,不抢还真没机会。相反,如果没人下offer,那就谈价了,肯定要低于要价成交的。这就是供求决定价格。
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专职地产经纪,买卖房屋请联系 。微信:Peter492925281 电话: 647-708-5857多伦多好学区购房:http://forum.iask.ca/threads/多伦多好学区购房记.464699/page-13#post-11598378 超赞 赏 小火车自由飞翔 0$(VIP 0) 3,1432011-07-01#17 回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit买房前先了解附近区域的市场成交价.知己知彼.
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit我看中的房子成交价都over asking 10%,我没有看中的,基本上都和listing价格一样。去年有两套满意的,一套listing72万,成交价80万,18个人抢。另一套listing 58万,成交价67万。今年只碰到了一套比较满意的,没有去抢,什么都很满意,只是朝向不好,不适合中国人,是坐北朝南的房子,主卧,living room,family room,唯一一个卧室朝南的,还在车库上面。其他什么都满意。listing 81,8000,最后成交价91,4000.。我通常一看到有些房子,大概能猜出来是不是会抢。只有好房才会抢!
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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit保守党大刀阔虎地关上移民大门,根据经济学,楼市还会有一年的余热。
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风景很美谢谢,这个补充很重要。 我主要也是指100万以内的大众住宅、 主要针对例如市场上40万房子抢到50多万,60万房子抢到80万的谣传与忽悠点击展开...昨天还真听说一个List 41W的房子,23个人在抢,成交是50W+
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