加拿大华人论坛 加拿大房产"抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit

在加拿大

每每看到网上一些关于房市的片面的、经不起推敲的新闻软文在误导普通购房者，就想骂他们： "抢offer"是bullshit！ "房价暴涨"更是bullshit！！ 我观察过若干个区域的所谓的学区房，成交价基本在listing price附近，极少有超过listing price 2%的。 - 像疯狂抢offer的案例存在吗？存在 -- 但只是很小的一部分。- 代表全部吗？当然不是！- 出现这种现象的原因？因为“疯子”出现了。- 房价是不是在涨？不确定 -- 但涨的区域也是涨得很温和 当你锁定一两个区域，同时根据这些区域的历史数据锁定你的预算；当你看好一个房子，出价出到你的上限，不成则毫不犹豫地撤退！ 在这个世界上也许有一个人是你非娶/非嫁不可的，但绝对没有一座房子是你非买不可的。当“疯子”出现了，你有两个选择：1撤退，2变成“疯子”。也许你心仪的房子，就在next corner。 如果你能看到全部的成交纪录，你就会知道：- 有多少比例的房子在低于listing price成交？很多- 有多少比例的房子在listing price附近成交 （+-1~2%）？很多- 有多少比例的房子在高于listing price 10%以上成交？ 极少！ 利益商能看到，所以他们会把第三项夸大，造成所有房子都在抢offer、大幅加价成交的假象。 点能代表面吗？！人人都是疯子吗？！你要自己去了解真实的市场，而不是听别人忽悠。 捂紧你的口袋！看数据说话！理智消费！ （本文不适合"只买最贵，不买最对"的“有钱人”）.

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit你去抢过offer吗？如果没抢过，你写的都是bullshit

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit谢谢，抢过。

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit没抢过的是bullshit，抢过的也是bullshit，看来人人都是bullshit啊。

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit楼主写的也算中肯,不过要看房子价位的,低端,比如50左右的,很少能抢太多上去,本来就是老百姓在买,但一旦100W以上出现好房子,那么加价的概率较大..因为有钱的疯子较多吧,当然总体来说,抢offer超过10%的概率还是不太大的.

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世事短如春梦，人情薄似秋云。不须计较苦劳心，万事原来有命。 幸遇三杯酒好，况逢一朵花新。片时欢笑且相亲，明日阴晴未定。楼主写的也算中肯,不过要看房子价位的,低端,比如50左右的,很少能抢太多上去,本来就是老百姓在买,但一旦100W以上出现好房子,那么加价的概率较大..因为有钱的疯子较多吧,当然总体来说,抢offer超过10%的概率还是不太大的.点击展开... 谢谢，这个补充很重要。 我主要也是指100万以内的大众住宅、 主要针对例如市场上40万房子抢到50多万，60万房子抢到80万的谣传与忽悠

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit谢谢，这个补充很重要。 我主要也是指100万以内的大众住宅、 主要针对例如市场上40万房子抢到50多万，60万房子抢到80万的谣传与忽悠点击展开...恩,一般这种价位的购买人群还是比较理智的~

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世事短如春梦，人情薄似秋云。不须计较苦劳心，万事原来有命。 幸遇三杯酒好，况逢一朵花新。片时欢笑且相亲，明日阴晴未定。谢谢，这个补充很重要。 我主要也是指100万以内的大众住宅、 主要针对例如市场上40万房子抢到50多万，60万房子抢到80万的谣传与忽悠点击展开... 这种抢高的主要是卖家故意出个低于市场价引人来竞价的原因吧。本来房子值50万，卖家要价45万，引来多家竞价，即使抢到52万，也只比市场价高2万，但JJ就可以忽悠成是40多万抢到50多万了。

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit这种抢高的主要是卖家故意出个低于市场价引人来竞价的原因吧。本来房子值50万，卖家要价45万，引来多家竞价，即使抢到52万，也只比市场价高2万，但JJ就可以忽悠成是40多万抢到50多万了。点击展开...如果市场真的如此火热，为什么会有卖家要价小于市场价呀？不是说开市价，都有大把人抢吗？

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit如果市场真的如此火热，为什么会有卖家要价小于市场价呀？不是说开市价，都有大把人抢吗？点击展开... 谁说的你见到人抢了吗 利益商就是这样忽悠的 用事实说话 看历史数据

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit移民案子申请停了，说那么多干什么没有后续来接接力棒的看这些炒房子的还继续炒不，移民公司要倒闭一些；然后不好的房地产经济再饿死一些这个世界就太平了。

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit抢offer这个事吧，其实是有的，但关键还是看个人。我买房的时候，就经历过，当时房价算比较低迷，我也声明过不抢offer,第一套正式谈价格的房，约好7点谈，6点50到了JJ那里，原来一直说的是谈offer,突然对方JJ告知有要抢offer.当时就有点发蒙， 不过因为当时确实房价低迷，我当时又是个跌派，更觉得没准对方JJ的托，不但没加价，还从对方的报价上砍下来6万，三轮报价一共加了5000，就是说我的最后报价是对方list价格减5万5。 这套房当然没有拿下来， 最后成交的价格是对方List价格加1万。仔细凿磨了下，对方JJ经济高明，等于是给对方当了托，如果当时说抢offer就果断退出，这套房决卖不到这个价格。 感觉另一个买家第一轮的报价就比我高不说，但JJ不公开价格，最终导致了这种局面。就是说，抢offer这事还是有的，就算你冷静，但也不住所有的买家都象你一样冷静，也不要觉得别人都是托，可能在别人的眼里，你也托。第二次抢offer， 同一个小区另一家，这次在准备开车去谈offer的时候，JJ打电话，说对方JJ提出另外有买家加入，要抢offer,问我还去吗，我说我得开车接LD，请示下LD.等到了约好的时间前10分钟， 打电话告诉他们，我们决定不参与抢offer. 估计卖方JJ很尴尬，那房子据说当时没成交，另外一个买家还说卖家骗他们。 希望那个买家好运，一方买家撤出，另一方总能沾点便宜。当然，也是当时的市场房子够多，而又不是很热，否则我估计也得后悔。 抢offer是卖家卖房的一种技术手段，你的JJ不是不食烟火的神仙，不可能不参与的，否则他卖房的时候别的经济怎么给他捧场。但只要你体现除了足够的决心不参与抢offer,你的JJ也不会去做那些没有利益的事情。我最后还是通过谈offer买了房子，价格也很合适。

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit房价跌的时候看看是否还要抢offer，如果是，那么抢offer就是一个很普遍的事情

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit有些好学区的房子，不抢，根本没机会，谁都不愿意抢，本身就是供需矛盾。

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit如果市场真的如此火热，为什么会有卖家要价小于市场价呀？不是说开市价，都有大把人抢吗？点击展开...关于卖方要价，分三种，第一个是明显低于市场价，让更多人关注和下offer，再把成交价卖到卖方的期望价格；第二个是高于市场价，让买主砍，如果真有那种冤大头，见房子就加价的，肯定亏了；第三种是市场价要价。成交价比要价高多少并不能说明什么问题的，大家看看下面这套房子，这个房子挂出来，我就觉得一定会超过71万，因为那附近最近成交的类似的房子没有低于70万的，除非这个房子有问题，但这不能说明什么问题，就是市场价而已。所以大家要买房子，一定要研究附近房子的成交价，别人云亦云，看好自己的钱袋子，要理智下单，超过自己的预期就要放弃，除非你不在乎多花这个钱，而且是志在必得。这个房子22日挂出，29日就卖了，说明还是挺抢手的。MLS No. Status St. No. St. NameSt. TypeArea Ask Price Contract Date Sold Price Sold DateHouse TypeHouseStyle Bedroom WashroomN2136826 Sld 59 Futura Ave N04 649900 2011-06-22 720000 2011-06-29 Detached 3-Storey 4 4

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专职地产经纪，买卖房屋请联系 。微信：Peter492925281 电话： 647-708-5857多伦多好学区购房：http://forum.iask.ca/threads/多伦多好学区购房记.464699/page-13#post-11598378有些好学区的房子，不抢，根本没机会， 谁都不愿意抢，本身就是供需矛盾。点击展开...是的！大家都盯着那个学区呢，一出来房源，就都去看房，合适了就抢，不抢还真没机会。相反，如果没人下offer，那就谈价了，肯定要低于要价成交的。这就是供求决定价格。

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专职地产经纪，买卖房屋请联系 。微信：Peter492925281 电话： 647-708-5857多伦多好学区购房：http://forum.iask.ca/threads/多伦多好学区购房记.464699/page-13#post-11598378 超赞 赏 小火车自由飞翔 0$(VIP 0) 3,1432011-07-01#17 回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit买房前先了解附近区域的市场成交价.知己知彼.

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit我看中的房子成交价都over asking 10%,我没有看中的，基本上都和listing价格一样。去年有两套满意的，一套listing72万，成交价80万，18个人抢。另一套listing 58万，成交价67万。今年只碰到了一套比较满意的，没有去抢，什么都很满意，只是朝向不好，不适合中国人，是坐北朝南的房子，主卧，living room,family room,唯一一个卧室朝南的，还在车库上面。其他什么都满意。listing 81,8000,最后成交价91,4000.。我通常一看到有些房子，大概能猜出来是不是会抢。只有好房才会抢！

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回复: "抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit保守党大刀阔虎地关上移民大门，根据经济学，楼市还会有一年的余热。

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风景很美谢谢，这个补充很重要。 我主要也是指100万以内的大众住宅、 主要针对例如市场上40万房子抢到50多万，60万房子抢到80万的谣传与忽悠点击展开...昨天还真听说一个List 41W的房子，23个人在抢，成交是50W＋

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