加拿大华人论坛 加拿大房产关于“央行明年或减息至0.25%”的解读，和目前的贷款策略
在加拿大
新闻，央行明年或减息至0.25%，至少说明短期内，对于P是至少不会升高的，也就是不会加息。这也就是为什么，最近浮动贷款利率，由几个月前的P-0.9一路飙升的目前的P-0.3。那么对于现阶段需要买房的同学们应该如何选择贷款方式呢？是固定好，还是浮动好？个人觉得对于贷款多数情况下浮动要好于固定，这个也是有统计证明的。但是由于现阶段银行对于短期内加息不报希望，所以目前浮动利率P减的越来越少（只有当银行逾期会加息时，才会出现P-0.9甚至1的情况）。对于现阶段，个人认为找个好的固定1年的贷款利率（有人贷到1年2.19%），是个不错的选择。因为1年后，如果预期以后会加息，那么P-0.9甚至1又会重现市场，到时候可以毫不犹豫的选择浮动贷款。如果那个时候仍没有加息逾期，那就再续1年的固定低利率贷款。只要耐心，P-0.9甚至1的贷款利率总是会出现的。当然对于不喜欢变化的，希望固定利率省事的，现在倒是一个固定4年，5年的好机会。知道有人贷到固定4年2.86%，和固定5年3.16%。这些利率都已经是历史最低了。一家之言，仅供参考，谢谢！
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一家之言，仅供参考，谢谢！联系本ID，请通过“悄悄话”或者email，非常感谢！ 超赞 赏 如意园 0$(VIP 0) 1,0172011-11-12#2 回复: 关于“央行明年或减息至0.25%”的解读，和目前的贷款策略最近正在忙这个事。4年其固定是3.44。如果50万贷款，另可给我1.5万元现金回报。
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回复: 关于“央行明年或减息至0.25%”的解读，和目前的贷款策略50万，cash back1。5万，相当于3%，简单算平均到5年则是0.6%。3。44%-0。6%=2。84%。还算是不错的利率。但是cash back有个最大的问题，就是你不能提前还贷，如果5年内你有任何可能卖房而导致提前还贷你就要考虑清楚了。因为提前还贷，你就要把那1。5万cash back给吐出来。所以要考虑清楚。
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一家之言，仅供参考，谢谢！联系本ID，请通过“悄悄话”或者email，非常感谢！50万，cash back1。5万，相当于3%，简单算平均到5年则是0.6%。3。44%-0。6%=2。84%。还算是不错的利率。但是cash back有个最大的问题，就是你不能提前还贷，如果5年内你有任何可能卖房而导致提前还贷你就要考虑清楚了。因为提前还贷，你就要把那1。5万cash back给吐出来。所以要考虑清楚。点击展开...那要是在同一家银行再买房贷款，CASH BACK还吗？另外问下楼主，买房贷款有地域的限制吗，比如我在维多利亚买房，可以在温哥华贷款吗？谢谢
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超赞 那要是在同一家银行再买房贷款，CASH BACK还吗？另外问下楼主，买房贷款有地域的限制吗，比如我在维多利亚买房，可以在温哥华贷款吗？谢谢点击展开...这个要看当时的情况，和贷款经理怎么说了。1.5w是个大数目，全免的可能性相当小。举个例子，同样一个贷款，由固定转浮动。我的客户在BMO就罚款全免，但是同样类似的case，我的客户在CIBC就还是要罚款。他们都是在自己的银行重新贷款。所以很难讲。至于维多利亚买房，在温哥华贷款，理论上来讲没有什么不可以，但是不知道您这样做的目的是什么，如果是同一家银行，温哥华能拿到的贷款利率，维多利亚的branch office应该可以match的。
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一家之言，仅供参考，谢谢！联系本ID，请通过“悄悄话”或者email，非常感谢！ 超赞 赏 amanda_ 0$(VIP 0) 1,7502011-11-13#6 回复: 关于“央行明年或减息至0.25%”的解读，和目前的贷款策略chenjg00你好我想问问如果我现在拿到-0.5的5年close，明年如果有更低的浮动利率，还能转更低的吗？还是这5年内最低只能-0.5，最高没有上限？谢谢了。
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快乐的boo妈~chenjg00你好我想问问如果我现在拿到-0.5的5年close，明年如果有更低的浮动利率，还能转更低的吗？还是这5年内最低只能-0.5，最高没有上限？谢谢了。点击展开...If your contract is P-0.5, then it will be P-0.5 for 5 years, even if next year the bank's market rate is P-0.8.Of course if next year bank's market rate becomes P-0.1, yours is still P-0.5.Overall P-0.5 is not bad. It looks next year banks will minus less based on the current trend. The global economy sucks so the rate will keep low hence the banks won't minus much.
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超赞 chenjg00你好我想问问如果我现在拿到-0.5的5年close，明年如果有更低的浮动利率，还能转更低的吗？还是这5年内最低只能-0.5，最高没有上限？谢谢了。点击展开...
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