加拿大华人论坛 加拿大房产$$$（讨论贴）论多伦多房价走势,请各抒己见 $$$
在加拿大
最近网络，报刊，电视上聊得最火的话题就是多伦多房市的未来走势（起码在华人圈是热门话题），突发奇想让加园网的朋友们来讨论一下，顺便揣摩一下在大多数华人的舆论导向。我 作为一个一年做一百多个Deals（让各位见笑了，不敢与论坛各位大佬相提并论）的房屋贷款经纪，应该比大多数房产经纪对于多伦多房价的动向更加敏感，个 人认为，市场经济，归根结底逃不出供与求的关系（Supply & Demand）看看前两天的新闻，31个买家抢一个Offer，最后房价被抬高了20万（个人并不鼓励这么做，除非你不需要Mortgage，不然估价 （Appraisal）的时候很有可能估不到这么高价，而需要自己掏钱来付被抬高的部分）这仅仅是多伦多火爆房市的冰山一角，并且非常可观的反映了目前市 场上的需求大于供给。个人认为，导致目前多伦多房地产市场需求与供给失衡无外乎以下几个原因：1. 银行房屋贷款固定利率处于近10年里（貌似应该是30年，不过没有数据不敢下定论）最低水平（几乎和2009 & 2011年年底持平）;**浮动利息的Prime Rate -- 3%，在10年间除了2009年2月25日至2010年9月8日（最低降至2.25%）以外，全部高于3%，最高6.25%；2. 温哥华与多伦多这两大加拿大华人聚集的城市平均房价相差过于悬殊 -- 2011年截止到12月15日止，温哥华平均房价为$786,994.00， 而多伦多的平均房价为$465,856.00，使得很多本来第一站登陆温哥华的移民都转来多伦多定居，因为同样的房价，在温哥华可能买到一个Condo而 在大多伦多地区却能买到个Town House，半独立或独立屋。3. 中国对于一线城市房地产交易的控制以及中国股市的持续低迷，再加上7大工业国除了加拿大以外几乎全部陷入经济危机，使得中国国内的一部分热钱随着移民一起 涌入加拿大，而多伦多是技术移民的天堂，这里有着比同类加拿大城市更多的就业以及创业机会，而技术移民的人数远远多于投资移民这是不争的实事。所以，个人认为，多伦多的房市目前健康，公寓市场（Condo）尤其是新楼花有一定泡沫，不过加拿大中央银行的整套行之有效的市场监测体制并没有对市场失去调控能力。并且，多伦多的房地产市场可以在没有人为干涉的情况下，完全按照自然的经纪规律进行自我调节。以上纯属小弟愚见，欢迎各位拍砖，并且广开言路，发表自己的意见及看法。 以上数据均来源于Scotia Economics, CMHC, CanEquity.
·生活百科 需要的帮助 - 太阳系未正确生成
·生活百科 CBU使用Samsonite集成方法进行HA
