加拿大华人论坛 加拿大房产大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?
在加拿大
我家一人工作,温饱水平。现我有一机会买一处房子,价格50多W,年租金收入5W多,房况不佳,应该多年没维护了,2012年地税校税1W出头,在每年拿出1W作为维护等费用(不知是多还是少),由于家庭收入提高,多交税款降低退税约1W,那样的话投资纯收入大概2W,如果首付20,贷款30,每月的银行贷款利息得1k多吧,这样算来,拿出20W,每年到手纯利不过1W,值得吗?如果买, 以谁的名义买好呢? 多谢各位,各位帮我分析时请不用考虑我的生活质量,还贷能力等!
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?感觉房况不佳的话,做房东会很头大!像什么漏水、发霉、通风的问题(我是老房子的房客)
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?是滴,这点收入估计就是我得操心费。大家看好房产投资吗?房子投资收益率多少合理呢?纠结呀
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?我觉得还行啊,20万纯利1万多,5%+的收益,还可以了,加上过些年可以收获房价上涨的利润,不错的。房租方面的收入,就报你家不工作的那一个吧。
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?租金回报能有这么高?听上去像是个大馅饼
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?这叫高,那房屋投资收益多少合适呢?
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?当年在villeray,有一公寓楼,15个app3半和4半和一个depanneur,房东本想卖房给店主,当时要价98,年租金收入11,店主觉得房况不好,管理费心就没买,前年被一个意大利人买了,据说不到80.店主很有后悔的意思。
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?地?怎?那?高呀
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加國獎學金申請加拿大、美國、英國,大學申請網站JUST KEEP GOING It's the dream,afraid of waking,that never takes the chance. 超赞 赏 海上生明月岁月静好§现世安 0$(VIP 0) 2,7092012-04-02#9 回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?50多万的房子年租能5万,租金够高的哇!在温肯定甭想~
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选择移民,并不在于如何看待加国,而在于如何看待中国。“故友新朋聚温城”群号139917176(申请请提供论坛ID) 超赞 赏 L liveInMiss 0$(VIP 0) 10,1982012-04-02#10 回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?被忽悠了吧,几个数字都不对:1,50万的房子,地税2万,从来没听说过这个高的;2,年租金收入5w多,意味着每个月出租要4500左右,维护不佳的旧房子如何达到这个数值?难道纯粹出租不自住?3,如果很老的房子,买的不是房子出租投资,是Lot,这个地Lot是否够大,Location是否够好等等,另外20w首付,不如自己买个舒心点儿的房子家里住,所谓生活质量是每天在过的日子,而不是所谓投资等10年甚至20年以后才享受。
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?哈哈,楼上,别激动,地税是1W,而且也没被忽悠,租金就那么多,出租,自住没人阻拦。当然自住的话租金就没那么多了,我说的情况是全出租。 大家都别激动,之所以认为房价偏低,那是你们不知他的位置,他肯定不在蒙城啦,周边小镇啦,但租金并不很低,房况一般。而且升值肯定没大城市内快。 咱这不讨论的就是投资回报吗?你们往正题上说说!!
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?现任房东就如你说,自己有大house,这个是为投资。所以我说先不提生活质量。当然他买的时候更便宜.位置还不错,lot也不小,缺点是南北长,东西短,就是宽度小,深度大。哪有十全十美呀?
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?多谢ELF妹妹的回答,妹妹的答案一项言之有物
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?能有10%的收益,确实不错。不过要做好应付各种麻烦的准备,年租5万估计至少也是4-plex了,面对至少4家租客,房况还不好,有的你们忙了。
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FN:2006-9-1 VO:WCY ME签发:2009-11-25 体检:2009-12-24补料:2010-1-18 划款收据: 2010-2-25小孩补体检 2010-3-3 MER: 2010-10-5PL:2010-11-1 2010-12-01登陆蒙城多谢ELF妹妹的回答,妹妹的答案一项言之有物点击展开...不客气。但是调查新租户的credit是很重要的,旧租客想必不错,会一直交房租,不然住不了太久。另外要找信得过的contractor,长期的维修等事宜可以委托他来做。如果这个房子离你的住地比较远,也不是太方便。可以先自己试着管一年,如果实在焦头烂额,可以委托公司管理。
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?买房主要看是否能增值
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?这叫高,那房屋投资收益多少合适呢?点击展开...好家伙,这投资回报率您还不知足?50万换年租金3.5万我就美得屁颠屁颠了,这要年租金5万还多,换我睡着觉都给乐醒了
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?好家伙,这投资回报率您还不知足?50万换年租金3.5万我就美得屁颠屁颠了,这要年租金5万还多,换我睡着觉都给乐醒了点击展开... 是呀,刚开始听着这事我也是睡不着,可看那房况,心里有点没底呀?
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?不客气。但是调查新租户的credit是很重要的,旧租客想必不错,会一直交房租,不然住不了太久。另外要找信得过的,长期的维修等事宜可以委托他来做。如果这个房子离你的住地比较远,也不是太方便。可以先自己试着管一年,如果实在焦头烂额,可以委托公司管理。点击展开... 听君一席话,心里有点谱了。再次感谢!公司管理,最关心的是费用问题,信用和服务。如果你有这方面的信息,还望不吝赐教。可以短消息我。 刚来那年,我住在一个4-plex的2楼,由于楼下天花板有霉斑,所以我家卫生间被翻新,房东请的就是他那个常联系的contractor,折腾了10多天,花了一万好几,后来楼下也强烈要求换卫浴,他扬言他自己换3,4千搞定。刚来什么也不懂,就觉得房东老太太真不容易。注,他用的材料牌子什么的没问题,但是样式什么的都是很过时的,用于出租吗,经济适用即可,也不可能弄得多高档。
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回复: 大家帮忙分析一下,买这个房产的意义大吗?回报也只属一般。因地税和每年维修都挺贵。
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