加拿大华人论坛 加拿大房产大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？

在加拿大

我家一人工作，温饱水平。现我有一机会买一处房子，价格50多W，年租金收入5W多，房况不佳，应该多年没维护了，2012年地税校税1W出头，在每年拿出1W作为维护等费用（不知是多还是少），由于家庭收入提高，多交税款降低退税约1W，那样的话投资纯收入大概2W，如果首付20，贷款30，每月的银行贷款利息得1k多吧，这样算来，拿出20W，每年到手纯利不过1W，值得吗？如果买， 以谁的名义买好呢？ 多谢各位，各位帮我分析时请不用考虑我的生活质量，还贷能力等！

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？感觉房况不佳的话，做房东会很头大！像什么漏水、发霉、通风的问题（我是老房子的房客）

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？是滴，这点收入估计就是我得操心费。大家看好房产投资吗？房子投资收益率多少合理呢？纠结呀

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？我觉得还行啊，20万纯利1万多，5%+的收益,还可以了，加上过些年可以收获房价上涨的利润，不错的。房租方面的收入，就报你家不工作的那一个吧。

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？租金回报能有这么高？听上去像是个大馅饼

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？这叫高，那房屋投资收益多少合适呢？

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？当年在villeray，有一公寓楼，15个app3半和4半和一个depanneur，房东本想卖房给店主，当时要价98，年租金收入11，店主觉得房况不好，管理费心就没买，前年被一个意大利人买了，据说不到80.店主很有后悔的意思。

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？地?怎?那?高呀

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加國獎學金申請加拿大、美國、英國,大學申請網站JUST KEEP GOING It's the dream,afraid of waking,that never takes the chance. 超赞 赏 海上生明月岁月静好§现世安 0$(VIP 0) 2,7092012-04-02#9 回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？50多万的房子年租能5万，租金够高的哇！在温肯定甭想~

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选择移民，并不在于如何看待加国，而在于如何看待中国。“故友新朋聚温城”群号139917176(申请请提供论坛ID) 超赞 赏 L liveInMiss 0$(VIP 0) 10,1982012-04-02#10 回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？被忽悠了吧，几个数字都不对：1，50万的房子，地税2万，从来没听说过这个高的；2，年租金收入5w多，意味着每个月出租要4500左右，维护不佳的旧房子如何达到这个数值？难道纯粹出租不自住？3，如果很老的房子，买的不是房子出租投资，是Lot，这个地Lot是否够大，Location是否够好等等，另外20w首付，不如自己买个舒心点儿的房子家里住，所谓生活质量是每天在过的日子，而不是所谓投资等10年甚至20年以后才享受。

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？哈哈，楼上，别激动，地税是1W，而且也没被忽悠，租金就那么多，出租，自住没人阻拦。当然自住的话租金就没那么多了，我说的情况是全出租。 大家都别激动，之所以认为房价偏低，那是你们不知他的位置，他肯定不在蒙城啦，周边小镇啦，但租金并不很低，房况一般。而且升值肯定没大城市内快。 咱这不讨论的就是投资回报吗？你们往正题上说说！！

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？现任房东就如你说，自己有大house，这个是为投资。所以我说先不提生活质量。当然他买的时候更便宜.位置还不错，lot也不小，缺点是南北长，东西短，就是宽度小，深度大。哪有十全十美呀？

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？多谢ELF妹妹的回答，妹妹的答案一项言之有物

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？能有10%的收益，确实不错。不过要做好应付各种麻烦的准备，年租5万估计至少也是4-plex了，面对至少4家租客，房况还不好，有的你们忙了。

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FN：2006-9-1 VO：WCY ME签发：2009-11-25 体检：2009-12-24补料：2010-1-18 划款收据: 2010-2-25小孩补体检 2010-3-3 MER: 2010-10-5PL:2010-11-1 2010-12-01登陆蒙城多谢ELF妹妹的回答，妹妹的答案一项言之有物点击展开...不客气。但是调查新租户的credit是很重要的，旧租客想必不错，会一直交房租，不然住不了太久。另外要找信得过的contractor，长期的维修等事宜可以委托他来做。如果这个房子离你的住地比较远，也不是太方便。可以先自己试着管一年，如果实在焦头烂额，可以委托公司管理。

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？买房主要看是否能增值

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？这叫高，那房屋投资收益多少合适呢？点击展开...好家伙，这投资回报率您还不知足？50万换年租金3.5万我就美得屁颠屁颠了，这要年租金5万还多，换我睡着觉都给乐醒了

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？好家伙，这投资回报率您还不知足？50万换年租金3.5万我就美得屁颠屁颠了，这要年租金5万还多，换我睡着觉都给乐醒了点击展开... 是呀，刚开始听着这事我也是睡不着，可看那房况，心里有点没底呀？

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？不客气。但是调查新租户的credit是很重要的，旧租客想必不错，会一直交房租，不然住不了太久。另外要找信得过的，长期的维修等事宜可以委托他来做。如果这个房子离你的住地比较远，也不是太方便。可以先自己试着管一年，如果实在焦头烂额，可以委托公司管理。点击展开... 听君一席话，心里有点谱了。再次感谢！公司管理，最关心的是费用问题，信用和服务。如果你有这方面的信息，还望不吝赐教。可以短消息我。 刚来那年，我住在一个4-plex的2楼，由于楼下天花板有霉斑，所以我家卫生间被翻新，房东请的就是他那个常联系的contractor，折腾了10多天，花了一万好几，后来楼下也强烈要求换卫浴，他扬言他自己换3，4千搞定。刚来什么也不懂，就觉得房东老太太真不容易。注，他用的材料牌子什么的没问题，但是样式什么的都是很过时的，用于出租吗，经济适用即可，也不可能弄得多高档。

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回复: 大家帮忙分析一下，买这个房产的意义大吗？回报也只属一般。因地税和每年维修都挺贵。

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