加拿大华人论坛加拿大房产请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)

日期：2022-05-03 栏目：加拿大房产

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请教各位园友：是否可以控告Condo的builder：交房面积不符，Final Closing的费用远高于预期2008买的，在多伦多北约克 Leslie & Sheppard 地铁上盖的Condo。1) 今年交房后，我们自己测量的面积不符，大约缩水14%，测量时已经包括了整个建筑面积，室内面积还会更小些。2) 另外令人愤怒的是，Final Closing的费用远远高于预期。20多万的房子，Final Closing的价格比当时的Contract价格多去1.2万。即使除掉4千多Ontario and Toronto Land Transfer Tax ，以及1500律师费，还有6千多烂七八糟的费用。这6千多中，1）其中有大约有2600是一堆名目繁多的费用： Site Review($240), Educational Development ($570) , Increased Development Charges ($550), Administration Fee($315), Tarion Fee ($525), Title Advice Statemement ($210) , Status Certificate ($100 ) , Law Society Levy (53) , Realty Taxes ($208) ,Reserve Fund ($850) ...2）另外4千，相信是以GST的名义出现的，但我记得新房的报价是包括GST的。

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)买房前没有找律师看合同吗？一般律师都会给你解释开发商合同里几个明显的陷阱，比如你提到的 Educational Development ($570) , Increased Development Charges ($550)等等，这几项当初我的律师就都明显给我指出来过。包括你说的GST部分，合同里一定有明显的语句说明是包括还是不包括的～所以建议你先自己仔细读一下合同，合同里找得到的可以直接和builder谈，自己衡量一下可以要回来多少钱。一般找个律师看合同要300刀，他给你解释之后你自己衡量值不值得打官司吧～

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)摸摸鼻子,算了吧,开发商的合同一定是保护他自己的,买之前有用,现在没用了.

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)建议你直接请教horsedragoon，他是买卖condo的专家。

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)对这些坑人的建商就要告他们。搞这一行的华人几乎全在搞隐形诈骗，专骗新移民、朋友和外行。

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)对这些坑人的建商就要告他们。搞这一行的华人几乎全在搞隐形诈骗，专骗新移民、朋友和外行。点击展开... 你花的钱估计可以再买一house了,估计也没人理你,这边是看合同! 不象中国,房子降价了,还要到开发商闹!

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)善意提醒极是，这个是一个被忽悠的例子。建议尽快出手卖了。这个价钱估计能买house了，5月份房价比四月份跌了。还是就合同征求一下律师的意见，如果builder违规，可以控告。大多的condo是难租难卖，这个时候别听从业人员忽悠。condo能高价出租那是骗人的鬼话，哪个能现身说法？你花的钱估计可以再买一house了,估计也没人理你,这边是看合同! 不象中国,房子降价了,还要到开发商闹!点击展开...

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)支持维权！这边的builder( 特别是Condo）太霸道，通常都是短斤少两，而且做得明目张胆。

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)面积不符这一条硬实，可以凭此找开发商要求补偿损失。建议找个律师看看合同先。如果觉得找律师看合同要花钱，那就找一个有经验的地产经纪先看看。点击展开... 建议不要浪费钱和精力了.

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)支持维权！这边的builder( 特别是Condo）太霸道，通常都是短斤少两，而且做得明目张胆。点击展开... 这边官司下来,估计你房子卖了都不够了. 买房是提高生活品质,不要最后买成个上访户!

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)你怎么确定面积不符的？我真的怀疑你怎么量的？出售面积是要算上墙体的，另外楼梯间，电梯间也要分摊进去的。面积上你想打赢官司，估计挺难的，除非你请人为你测量，要有资质的工程师给你出具AREA CERTIFICATE，这个你自己要想清楚。

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)加拿大的condo和国内不一样，没有分摊面积吧？你怎么确定面积不符的？我真的怀疑你怎么量的？出售面积是要算上墙体的，另外楼梯间，电梯间也要分摊进去的。面积上你想打赢官司，估计挺难的，除非你请人为你测量，要有资质的工程师给你出具AREA CERTIFICATE，这个你自己要想清楚。点击展开...

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)面积不符这一条硬实，可以凭此找开发商要求补偿损失。建议找个律师看看合同先。如果觉得找律师看合同要花钱，那就找一个有经验的地产经纪先看看。点击展开...好像builder怎么交房都是告不赢的，温哥华以前有个案子，面积少了很多，告了几年也搞不定。

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)好像builder怎么交房都是告不赢的，温哥华以前有个案子，面积少了很多，告了几年也搞不定。点击展开... 我看过楼花买卖合同(其中一个建商的),主要你签了,就是任其宰割了! 所以签前一定要律师看过(自住的),投资的人一般不管,都想着交房前卖了.

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)欺诈行为必须告。

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)Calculation For high-rise units, the floor area of the house is the total area of each floor measured as the area bounded by the center lines of demising or party walls separating one unit from another unit, the exterior surface of all exterior walls, and the exterior surface of the corridor wall enclosing and abutting the unit, less any openings to the floor below which are not associated with stairs. Stairs may be included (the area of treads and landings). However, if the opening in the floor is oversized (larger than the actual area of the stairs), that extra open area (outside the limits of the treads and landings) must be deducted from the floor area calculation. Mechanical shafts or chases directly servicing the unit will be included in the total area of the unit.看到没，有很多隐含的面积，你自己是没法用尺子量出来的。

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)你怎么确定面积不符的？我真的怀疑你怎么量的？出售面积是要算上墙体的，另外楼梯间，电梯间也要分摊进去的。面积上你想打赢官司，估计挺难的，除非你请人为你测量，要有资质的工程师给你出具AREA CERTIFICATE，这个你自己要想清楚。点击展开...

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_________________________來生還做自干五_____________________________時政觀察_________________________ 超赞赏 A arm 0$(VIP 0) 5172012-05-16#19 回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)告，不法建商就要告。

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回复: 请教各位园友：是否可以控告Condo的builder (交房面积不符，Final Closing的费用1.2万)看合同约定吧。估计够呛，开发商的律师不是吃白饭的，天天琢磨怎么把你套进去。

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