加拿大华人论坛 加拿大房产急询：买房找贷款公司贷款的问题
在加拿大
因为怕条件不足，所以在一边找银行的情况下，也找了贷款公司。还是多伦多挺有名气的贷款公司，结果几天就可以批下来，因为听很多人说最后决定在于律师，所以就去签了，问题是费用很高，除了一般都会要的房屋评估费用外，还有他们的办理费750还要一笔银行的手续费两千五左右也就是通常说的什么1%，前后要三千多。因为当时不是很清楚，以为这是行情，但是这几天几个在贷款公司曾贷款过的朋友讲，他们都没有收费，即使有收费的也就是银行那一笔1%，不会再有他们还要一个办理费。觉得上当受骗拉。太狠拉，还到处都是她的广告，才找的。现在问题：如果我不打算用，那么这两笔费用我是不是可以不交，当时签合同时讲等收房那天在律师那里收。房屋评估费用已交。请知道的朋友帮忙出下主意啊。。。谢谢拉
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回复: 急询：买房找贷款公司贷款的问题老王，你们bmo利率挺低的，象那个什么2.99%, 也是在迷惑人吗？别急，先读一下篇文章。http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1480 2. [FONT=宋体]不要被低利率迷惑，如果银行给出[/FONT]P-0.6%[FONT=宋体]的利率，则一定有人打出[/FONT]P-0.8%[FONT=宋体]的广告，吃亏上当的消费者一定都是贪小便宜的人。[/FONT]3. [FONT=宋体]借款人签署的借款文件都是与银行之间的订立的合约，无论中间人承诺什么利率，都要以银行的文件为准。“我们和银行关系很好，最后一定能给你拿到[/FONT]xx%[FONT=宋体]”既然和银行关系好，当初就应该拿到承诺的利率。假如你相信了对方的此类说辞，最后受骗一点都不奇怪。[/FONT]4. [FONT=宋体]从审批到验证文件，要紧密配合贷款机构的要求，最好在交接前[/FONT]10[FONT=宋体]内指示律师，否则就丧失了寻找其他贷款途径的机会。[/FONT]5. [FONT=宋体]加拿大的[/FONT]RBC[FONT=宋体]皇家银行，[/FONT]CIBC[FONT=宋体]帝国商业银行，[/FONT]BMO[FONT=宋体]满地可银行，[/FONT]HSBC[FONT=宋体]汇丰银行，均不接受贷款经纪人的代理。借款人如果希望了解上述银行的产品和利率需要咨询银行工作人员。贷款经纪人所谓的“货比三家”主要是指[/FONT]TD[FONT=宋体]道明银行，[/FONT]Scotiabank[FONT=宋体]丰业银行，[/FONT]National Bank[FONT=宋体]国民银行，以及其他中小银行或非银行金融机构。建议消费者至少亲自找[/FONT]1-2[FONT=宋体]家银行面谈自己的贷款需求，从而减少中间环节，最大限度降低无法交接的潜在风险。[/FONT] [FONT=宋体]总之，买房前做好必要的功课是避免交易失败的前提条件。亲自找银行是最稳妥的捷径，银行的文件一天不到律师行，就意味着依然有潜在的交易风险。贷款利率是银行给出的，不是中间人，吃亏上当的消费者要么是被身边的“朋友”推荐的“朋友”害的，要么是被“低利率”害的。一位网友的留言很有趣：“[/FONT][FONT=宋体]贷款都是银行贷[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']...[/FONT][FONT=宋体]你还找个中间人[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']...[/FONT][FONT=宋体]明显找骗嘛”笔者非常理解华人消费者不断追求“低利率”的努力，但不能谁的话都信。低利率没拿到，反而赔上时间、精力，甚至是“小费”的事不是没有。给广大华人消费者一句忠告：为了避免房产交接前的惊心动魄，至少找一个大银行保证你能交接地产交易，再去找“低利率”也不迟。按揭贷款不能按时发放的风险是大多数消费者无法承受的，最好不要为了蝇头小利去冒险。[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']30[/FONT][FONT=宋体]万元的贷款，[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']25[/FONT][FONT=宋体]年还款期，[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']P-0.75%[/FONT][FONT=宋体]和[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']P-0.7%[/FONT][FONT=宋体]之间的利息支出[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']5[/FONT][FONT=宋体]年仅相差[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']706[/FONT][FONT=宋体]元，平均每年[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']59[/FONT][FONT=宋体]元。如果无法按时交接，损失的却是买房保证金。[/FONT] [FONT=宋体]个人观点仅供参考。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]作者：王红雨加拿大房贷专家电话：[/FONT]416-880-5089[FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利[/FONT]All right reserved[FONT=宋体]。[/FONT] [FONT=宋体]文章来源：[/FONT]www.5in.ca[FONT=宋体][URL="javascript:;"]我住加拿大[/FONT][/URL]点击展开...
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回复: 急询：买房找贷款公司贷款的问题如果不想中招，很简单，同时在银行和贷款经纪申请，利率、服务一下就比较出来了。点击展开...谢谢你的解释啊，我是同时申请的，只是银行的条件多，一会这不行，一会又要这样，换了各种方案，很幸运的是今天收到银行的电话说是批了。那这样如果我不采用贷款经纪的，费用是否可以不出呢？说好是在律师那付款的。关于合同还有个小问题，当时和贷款公司签合同时，签字的人是一个人，而买房合同署名是两个人，所以后来叫我们补一份新的买房合同，我们还没有补呢。
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