加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大头
在加拿大
新闻:《加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大头》的相关评论有银行及贷款业者担心,CMHC鉴价系统的资料不准确,可能推高房价。(本报资料照片) 银行与贷款保险公司担心,专供业界用来鉴定房价是否符合贷款条件的Emili资料库有误,让购屋者支付更高点击展开...加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大头加拿大家园 iask.ca 2012-10-15 08:18 来源: 世界新闻网 作者: 加 拿 大 家园网有银行及贷款业者担心,CMHC鉴价系统的资料不准确,可能推高房价。(本报资料照片)银行与贷款保险公司担心,专供业界用来鉴定房价是否符合贷款条件的Emili资料库有误,让购屋者支付更高金额,承担更多房贷,一旦房价下滑,银行及贷款业者的风险势必增加。环球邮报(Globe and Mail)透过资讯自由法(Access to Information)取得的政府内部文件显示,不少银行、鉴价公司及贷款保险公司担心由加拿大贷款与房屋公司(CMHC)负责运作的线上鉴价资料库Emili,资料可能不正确,并可能因而推高房价。Emili从1996年开始运作,旨在提供银行及贷款业界一个成本低廉的自动化方式,迅速评估房贷申请人所购买的物业价值是否足以做为贷款的担保,无需聘请专人亲自前往物业所在地鉴价。但文件指出,业界过度依赖Emili,事实上Emili并无个别物业的实际鉴价资料,只是根据物业周边地区近期的市场成交价估算,决定该物业是否「符合」市场行情,一旦系统认为价格并未偏离行情太多,就不会有任何警示,银行与贷款业者即可核准贷款。 加拿大 家园网这些文件是来自联邦政府所属的「金融机构监管办公室」(OSFI)今年5月探讨加拿大房贷条件是否过於宽松时,对业者所展开的意见调查。一名受访者指出,CMHC所承保的房贷,往往未考虑物业的实际市价就直接核准,这会造成改变房地产市场资料的风险。消费者惨当冤大头Intercity鉴价公司总经理席尔伯(Rick Sieb)表示,该系统可能让消费者当冤大头,例如一栋只值300万元的物业,购屋者在经纪人游说下以330万元购买,多花10%,但透选Emili系统查询,系统只会说「该地区,这个价位还可以」,於是银行愿意核贷,交易完成。唯一吃亏的就是高价买入的消费者。在房市红火时期,鉴价误差没有太大影响,因为屋主资不抵债「溺水」的机率不高,但一旦房价跌破贷款额,屋主选择违约,银行或贷款保险公司只以不银资产处理而蒙受损失。公营的CMHC身为全国最大的房贷保险公司,最後还是要由纳税人承担风险。 家园新闻,news.iask.caCMHC发言人在回应媒体询问时表示,Emili在决定风险时不单是根据物业的成交价,还包括其他因素与模型,但并未进一步说明细节。
评论
回复: [评论]加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大头Canada revisions show household debt much bigger than thoughthttp://ca.finance.yahoo.com/news/canada-revisions-show-household-debt-124303560.html
评论
回复: [评论]加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大头加国负债163%可支配收入 楼市崩溃点加拿大家园 iask.ca 2012-10-15 17:46 来源: 明报 作者:直破云霄!加国家庭负债163%可支配收入加拿大统计局修正国民负债数字,新报告指出,今年第2季度国民负债更深,家庭负债额达到可支配收入的163%,远超上一季度报告的152%高。 家 园 论 坛新数字从家庭类别删减非牟利机构数字,以更精确的数字展示家庭财政现状。楼市崩溃点 www.canadameet.cc资本经济(Capital Economics)分析员马达尼(David Madani)说,修正数字显示国民负债在过去10年的增长趋势,看上去「与美国地产市场崩溃前的状况相近」。 家园温哥华,vancouver.iask.ca他说:「总体上,这支持我们的观点,加拿大地产市场蓬勃,却不能持续,总有回落的一天,我们认为已它已开始回落,可能对经济增长有颇大的负面影响。」修正数字显示,加拿大家庭债务攀升得高,过去6个季度一直攀升。加拿大央行长卡尼:将采取一切适当的行动实现2%的通胀目标 i a s k . c a在负债数据发布后,加拿大央行发布了一个异乎寻常的声明。声明表示,加拿大央行将确保,未来任何加息过程将保持透明和公开。并承诺将使公众清楚明白的知道,央行做了什么,和为什么要这样做。换句话说,央行不会有任何令人意外的举动。央行长卡尼稍后在温哥华岛经济联盟峰会上发表讲话,他指出,央行将采取一切适当的行动实现2%的通胀目标。这句话意味着,如果目前的长期低利率刺激经济,导致通胀失控,央行将以控制通胀优先。普遍认为,过快和过急的加息将重创加拿大楼市。
评论
回复: [评论]加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大头说明什么,很简单,加国经济也依赖房产市场的健康发展。进一步收紧房贷,就是加拿大版的限购令。
·汽车 请推荐一款适合女生开的车(汽油款)
·汽车 我在路边停车时被刮伤了,如何申请保险?