加拿大华人论坛 加拿大房产多伦多买房心得
在加拿大
最近陪朋友看了不少多伦多的房子，因为自己也刚买房完成，有一些心得跟大家分享。 1、好律师比中介重要（这个单独开贴了）。 2、加拿大没有便宜赚。 国内因为信息不透明，会有机会利用社会关系拿到特别折扣的商品甚至房子，在加拿大这是几乎不可能的（对移民更是如此）。一分价钱一分货，不要认为能买到便宜货。那我们到处搜寻的是什么呢，我认为是“适合”自己的房子。在买房前要想清楚对自己来说最重要的是啥，学校？生活便利？交通？环境？大房子？新房子？…… 钱多多的购房者当然可以样样兼顾，预算有限的就不得不选重点了。一旦明确了重点，就能找到选取房子的地区，这样可以大大减少盲目看房的工作量。 3、不要急着下手。 我强烈建议初来驾到者，不要一登陆就买房。加拿大租房很容易。选取好目标地区后，在目标地区租房住上一年半载，深刻体会下这个地区的生活方式是否符合自己的需要。同时也有充沛的时间四处逛逛，看到中意的地段房子有挂牌就及时预约看房。 4、尽量支持同胞。 大家在异国他乡都不容易，能找同胞做的业务就给同胞做。虽然论坛上也有不少抱怨被同胞斩一刀的帖子，但西人也有宰客的。一样是被宰的命，就把这个机会让给同胞宰吧。更不要说大多数同胞是有专业精神的。
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回复: 多伦多买房心得2，4同意1，我没请过律师，公证人足够了3，我就是急着下手了，而且下对了。再等个一年半载，黄花菜都凉了。
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回复: 多伦多买房心得没必要排斥中介，抱着双赢的心态就好了。
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回复: 多伦多买房心得2，4同意1，我没请过律师，公证人足够了3，我就是急着下手了，而且下对了。再等个一年半载，黄花菜都凉了。点击展开... 这是对最近形势而言的建议，目前看大涨的可能性很小。 看个一年半载了解情况完全来得及。当然如果本来就很了解自身的需求和社区情况除外。
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回复: 多伦多买房心得米?偕房呗律?都不用?NO KIDDING。
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回复: 多伦多买房心得加国也不用请律师/公证人。。。。只要你有时间研究和探索，完全可以自己搞定。点击展开... 加拿大?有律?稍微麻?些米?可以明目???有
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回复: 多伦多买房心得是。 加国的房产交易比米国繁琐一点。。。BC省的房产交易规矩完全是从英国继承过来的，学究气比较浓。不过，从硬币的另一面看，加国比米国的房产交易更规范一些，交易后遗症也少一些。。。。 其实，买房和卖房的全套程序，只要懂行，任何经纪人、律师/公证人、验屋师等等都是多余的。点击展开... 术业有专攻，有些不是读这个专业的，靠兴趣自学是有难度的。
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回复: 多伦多买房心得只支持3。其他的不是不对但不用强调。
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回复: 多伦多买房心得lz自己直接跟卖方经济联系下offer，最后有没有给你返佣金？一般买家经济带客户看房买房，卖家经济是要给买家经济佣金的，你不要买家经济，有没有从卖家经济要回佣金点数？除此之外，买家经济可有可无依情况而定。有时再卖房子时，找同一个经济可以免费卖房子，只要给卖家经济佣金即可。律师就是做过户手续的，真有问题，有时买title insurance都可以避免财务损失了。点击展开...没有返佣，当看好房子决定下offer时候，我就请这位卖方经纪同时做我买这套房子的经纪人了。这位经纪带我们去附近看了2套房子，我觉得这套价格很合理。这位经纪很快说服了卖方和我双方各让一步成交了，前后就2天。返佣的事情我在家园网也看到了，觉得价格这么合适，经纪也做出了努力就没有提出。所以这次交易后我觉得经纪的前途在于掌握卖方的房源。
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回复: 多伦多买房心得对不起，是我表述不准确。我说的不是您，而是有那么一部分客人。我还是回去把帖改一下吧。您说的是对的。最终要掌握到房源做好卖方经纪才是长久之道。这也是我在帮客人选房时严格把关的一个重要原因之一。我也不愿意这会儿客人买了一个今后不好卖的房子交到自己手上。点击展开...我认为有些买方经纪很push客人快点下offer引起客户反感，这肯定是因为过往有不少客户无偿使用了经纪的大量时间精力而最终无所获造成的。要改变这一双方不信任的关系，只有走专业人士的道路。我设想了下，方式可以有：1、按小时收费：经纪向客户提供专业意见及带客户看房，按小时或按次数收费；2、打包收费：全套陪同的收费，成交另外收取，按照成功报酬另外收取费用等……而这一切的前提是，改变目前买房经纪的佣金是由卖方支付的状况。羊毛出在羊身上，只不过这部分佣金不是交给卖方再支付了，并不会对买房造成额外支出。
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回复: 多伦多买房心得上面是另外一个帖子的回复，综合过来下。
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