加拿大华人论坛 加拿大房产一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷

在加拿大

11月19日Globe & Mail 讯:2013年初 加拿大金融监管局 (OSFI) 将推出新法规来管制加拿大借贷机构, 包括CMHC (加拿大按揭及房屋公司) .但OSFI 局长 Julie Dickson说,这一轮政策不会造成与2012年缩紧房贷政策相当程度的(导致房价下跌的)效果。CMHC 在 2012年开始纳入OSFI的管辖。 OSFI 才刚在11月1日全面实行其"缩紧房贷政策". CMHC 则在2012年7月已实施最近一轮的"缩紧房贷政策".GF: 2012年新政对房市的打击还未完全实现,连财长Flaherty在10月29日也才说过同样的话: "The full impact has not been felt yet".2013年初政府就紧接着要在CMHC 等借贷机构下手, 继续严格化房贷批准。看来政府是下定决心要试着控制住这个过热的房市。New guidelines coming for mortgage insurersNov. 19 2012Canada’s financial regulator will release new guidelines for mortgage insurers early next year, including the government’s Canada Mortgage and Housing Corp. – but they won’t drag down the housing market as much as the guidelines for banks have, says the country’s banking watchdog.The Office of the Superintendent of Financial Institutions will outline what standards it expects the country’s three mortgage insurers to follow when they underwrite a policy on a home. Ottawa has just recently given OSFI the job of overseeing CMHC, a federal Crown corporation that is the largest player in the industry; it was already regulating two private-sector rivals, Genworth MI Canada and Canada Guaranty.http://www.theglobeandmail.com/repo...-coming-for-mortgage-insurers/article5408589/

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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win. 超赞 赏 G gordondengGuest 0$(VIP ) 2012-11-19#4 回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷红雨，这家伙不用搭理他，你另开一帖好了，没必要帮他搭楼。

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷支持LZ

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷LZ这样写其实是反效果了，如果加拿大楼市真的已经大跌，政府还有可能出台任何的政策去打击嘛？显然是不可能的。就新政来说无非就两种可能，一是LZ的解读是正确的，加拿大楼市并没有大跌，所以政府继续出台新政去限制增长；二是楼市有下跌，但幅度不大，所以LZ企图夸大新政的效果企图让大家觉得即将大跌。无论是哪一种情况，可以确认的是加拿大目前的楼市并没有大跌。

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷支持老GF，如果说政策对房市没有影响，那把制定政策的人当白痴了，显然不是这样。 这个政策就是房市的紧箍咒，显示了加国政府打击房市的决心，看看移民政策，没有人现在觉得保守党政府在逗你玩。看到几位整天在网上发帖，第一感觉就知道房市不行，生意不好作了。现在大多大户型房sigle house不好卖了吗？炒房不赚钱了，一套single house卖不掉，年支付的成本费用为3-4万，相当于一个三口之家家庭收入14万以上的年结余。大多炒房一族有多少具有这样的养房实力？房市不升反跌，养房现在是只亏不赚。

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷读了英文原文，大意是说新的房贷政策要求房屋保险公司更严格的审查房贷申请，保证银行不会承担更多的风险，同时控制家庭债务水平。对房屋市场的影响不会像前几次财政部房贷紧缩政策那么大，但信贷机构要花更多的时间来审批贷款，这是一个冲击。这样一来，又会有很多潜在的买家申请不到贷款，。。。。。。我看楼主说的和原文没有多大出入。

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When you judge another person, you do not define him or her, you define yourself. 超赞 赏 军 军民共建 0$(VIP 0) 4042012-11-19#9 回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷估计会提高保费

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷LZ,你不是第一次偷换新闻的概念，是个造谣成瘾的网友。这个新闻的题目是：New Guildlines Coming for Mortgage Insurers. 含义是：（明年）将出台房屋贷款违约保险公司新的工作指引。没有任何紧缩的含义。 非自然自在解读的房贷政策， 请大家不必相信。 此贴为谣言贴，鉴定完毕。 新闻全文： Canada’s financial regulator will release new guidelines for mortgage insurers early next year, including the government’s Canada Mortgage and Housing Corp. – but they won’t drag down the housing market as much as the guidelines for banks have, says the country’s banking watchdog.The Office of the Superintendent of Financial Institutions will outline what standards it expects the country’s three mortgage insurers to follow when they underwrite a policy on a home. Ottawa has just recently given OSFI the job of overseeing CMHC, a federal Crown corporation that is the largest player in the industry; it was already regulating two private-sector rivals, Genworth MI Canada and Canada Guaranty. Mortgage insurance, which covers the lender for losses if the homeowner can’t pay, is mandatory in Canada for borrowers who have a down payment of less than 20 per cent. As a result, any rules that make mortgage insurance harder to get tend to have an impact on real estate prices by pushing some buyers out of the market.The mortgage guidelines that OSFI released for banks this summer are believed to have played a role in the decline in national home sales for the second half of this year. The new rules pushed lenders to be more cautious in areas such as background and credit checks on borrowers, document verification, and appraisals. The biggest impact is believed to have come from one particular rule that capped the amount that any individual can borrow on a home equity line of credit at 65 per cent of the home’s value.“I would not expect the same impact” from the rules that OSFI intends to create for mortgage insurers in the new year, Julie Dickson, the regulator’s superintendent, said in an interview.The final guidelines for banks came out in June. That was shortly before Finance Minister Jim Flaherty tightened up mortgage insurance rules, including cutting the maximum length of insured mortgages to 25 years, in an effort to stem the growth of consumer debt levels and house prices.While Mr. Flaherty is focused on the risks to the broader economy, Ms. Dickson is responsible for ensuring that the country’s banks, insurers and mortgage insurers remain financially sound. Unlike Mr. Flaherty’s changes, the guidelines that she will release are more likely to focus on the things that mortgage insurers must do behind the scenes to assure that they are not taking on too much risk when they insure homeowners’ mortgages. 这句话是说新政策的内容。“We are in a market where there is a lot of growth in household debt, some froth, and I think whenever you see that you have to act early and try to ensure that people aren’t forgetting sound practices,” Ms. Dickson said.“Having buttoned-down mortgage underwriting policies does slow things down a bit, so that if mortgages are presented that are outside the policy, [the financial institution] is going to have to take more time to consider it; that does have an impact.”OSFI is taking action in this area after the Financial Stability Board, an international body made up of regulators and banking experts around the world, suggested that all countries review their rules for banks and mortgage insurers.The board is chaired by Bank of Canada governor Mark Carney. It suggested, among other things, that mortgage insurers be regulated. Mr. Flaherty moved to put CMHC, which dominates the mortgage insurance business in Canada, under OSFI’s authority earlier this year.点击展开...气急败坏呀气急败坏

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷读了英文原文，大意是说新的房贷政策要求银行更严格的审查房贷申请，保证银行不会承担更多的风险，同时控制家庭债务水平。对房屋市场的影响不会像前几次财政部房贷紧缩政策那么大，但信贷机构要花更多的时间来审批贷款，这是一个冲击。楼上的某人不要动不动就把不同于你的意见说成谣言，我看楼主说的和原文没有多大出入。点击展开...这个说的不是针对银行的，是针对贷款保险机构的。加拿大就3家，CMHC第一。

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷xuexi

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷我估计一下，针对CMHC等三家贷款保险机构的新规定会是1）提高保费2）禁止为首付比例超过20%的提供担保服务（很多银行把这样的贷款也打包向CMHC等申请担保，然后作为投资产品出售）3）更严格的担保标准，包括将更多的杂费列入买房者支出（比如说，目前只考虑每个月还贷，condo fee，地税，等。未来可能将其他支出，例如daycare cost也考虑进去），只考虑稳定收入（例如，对佣金收入会打折考虑），等等。

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷我估计一下，针对CMHC等三家贷款保险机构的新规定会是1）提高保费2）禁止为首付比例超过20%的提供担保服务（很多银行把这样的贷款也打包向CMHC等申请担保，然后作为投资产品出售）3）更严格的担保标准，包括将更多的杂费列入买房者支出（比如说，目前只考虑每个月还贷，condo fee，地税，等。未来可能将其他支出，例如daycare cost也考虑进去），只考虑稳定收入（例如，对佣金收入会打折考虑），等等。点击展开...第二条好像已经实施了。

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When you judge another person, you do not define him or her, you define yourself. 超赞 赏 走 走马看花 0$(VIP 0) 2442012-11-19#15 回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷11月上旬，大多成交量还是低。http://www.torontorealestateboard.c...market_updates/news2012/nr_mid_month_1112.htm

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷LZ这样写其实是反效果了，如果加拿大楼市真的已经大跌，政府还有可能出台任何的政策去打击嘛？显然是不可能的。就新政来说无非就两种可能，一是LZ的解读是正确的，加拿大楼市并没有大跌，所以政府继续出台新政去限制增长；二是楼市有下跌，但幅度不大，所以LZ企图夸大新政的效果企图让大家觉得即将大跌。无论是哪一种情况，可以确认的是加拿大目前的楼市并没有大跌。点击展开...GF 不期望自己发的帖有任何"效果"。 加拿大楼市本就还没大跌。真正有明显跌幅的区域， 也只是刚开始而已。这新闻说明了政府将继续严格化借贷政策 (2012年是直接的针对偿还期/借贷上限/HELOC等等的管理，2013年初则是针对CMHC等"房贷保险机构"(译?) 房贷批准法规的管理)。The Office of the Superintendent of Financial Institutions will outline what standards it expects the country’s three mortgage insurers to follow when they underwrite a policy on a home.点击展开...当这些管理房贷批准的法规被严格化， 处于下游的买家 (尤其是条件较弱的买家，譬如收入证明不足，借贷/收入比例过高 等等)将发现房贷更难被批准。HKBOY: "又会有很多潜在的买家申请不到贷款" - correct

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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.读了英文原文，大意是说新的房贷政策要求房屋保险公司更严格的审查房贷申请，保证银行不会承担更多的风险，同时控制家庭债务水平。对房屋市场的影响不会像前几次财政部房贷紧缩政策那么大，但信贷机构要花更多的时间来审批贷款，这是一个冲击。这样一来，又会有很多潜在的买家申请不到贷款，。。。。。。我看楼主说的和原文没有多大出入。点击展开...同感，我觉得 2 楼反应过激了。GF 说的并不是空穴来风。如果更严格的控制贷款，自然就对买方市场有影响。有什么难理解的？

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷同感，我觉得 2 楼反应过激了。GF 说的并不是空穴来风。 如果更严格的控制贷款，自然就对买方市场有影响。有什么难理解的？点击展开... 买方市场有影响，就会大跌，和中国国内一样，不让买

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷生意会变差，这样的反应很正常。技术移民现在采用了澳大利亚，新西兰的人才库。正在考虑的是留学生移民政策，公民的英文考试，难民的严格审核。纵观整个移民政策是一体化的，不让一点漏洞。对语言文化相差较大的华人移民来说，现在未来的移民数量会成倍减少。保守党的政策是雷厉风行。同样的房市，目前政府已经或正在采出全方位的手段控制房市，那些以为政府政策光打雷不下雨的，现在还在盲目炒房，炒楼花的已经开始跌跟头了。前两天不是说大多开盘有楼花销售了90%，实际都是在JJ公司里，情形不同了，有多少新移民呢，有多少真正有实力加价接盘的呢？到头来还得退回给地产开发公司。过去一段时间有个“天啊”楼盘，当时不是说人山人海吗？看看现在剩余的房间的惨象。连贴主业没影了。大多包括整个加国地产已经下跌，大多下跌幅度，将来会高于大温。大家千万要小心。同感，我觉得 2 楼反应过激了。GF 说的并不是空穴来风。如果更严格的控制贷款，自然就对买方市场有影响。有什么难理解的？点击展开...

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回复: 一波未平一波又起: 2013年初加国政府将进一步管制房贷说政府“打击”（CRACKDOWN）楼市，就言过其实，骇人耸听了。房地产在很多城市是经济的唯一亮点了，政府恐怕最怕的就是这个泡沫破裂了。一旦楼市垮了，银行的钱贷不出去了，那才是政府该下台了。但政府又是越攀高，越菊紧啊。我们这儿的建筑商 SAMCON 说，明年会采取更加谨慎的投资策略，但我看它的再建 CONDO 项目遍地开花，没有看见什么“谨慎”。SAM 从1990年开始做生意（还是学生），第一个8套 CONDO 是找老爸借的钱，当时起价是4万7一套，目前他已经完成了 4000 套 CONDO ，它最会见缝插针造 CONDO 了，不少 CONDO 就是 4 套，这个成本管理，只有 SAM 在行。

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