加拿大华人论坛 加拿大房产为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？
在加拿大
REIT指数基金或ETF既可分享地产收益，又免去了管理物业的麻烦。为什么一定要买实际的物业？XRE年化收益率：1/3/5/10年分别为16.23/19.67/10.24/12.78%http://ca.ishares.com/product_info/fund/performance/XRE.htmvanguard公司的VNQ和VNQI收益率也都不错，VNQ发行8年多了，年化收益率超过8%，期间经过了美国房地产大跌。https://personal.vanguard.com/us/funds/snapshot?FundId=0986&FundIntExt=INT#tab=1VNQI 发行2年多，年化收益率超过9%。https://personal.vanguard.com/us/funds/snapshot?FundId=3358&FundIntExt=INT#tab=1适当配置以上三支ETF可以使你分享全球地产收益，可以买股票的投资帐户都可以购买。在北美投资房地产，建议大家关注下REIT，不要只关心实际的房子！
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？楼主这话说的，没人买房子，这指数能涨么，舍本逐末。
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？实物的和非实物的投资，都买。实物买了，更觉踏实。点击展开...我赞成自住房一定要买实物，也不用去过多关心涨跌。但投资房就有多种选择了，非实物更省心。
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？楼主这话说的，没人买房子，这指数能涨么，舍本逐末。点击展开...个人观点：自住的当然要买，投资用的不一定。REIT中还有很多物业管理的收入。你鼓动别人买房子，我不正好可以逐末吗？
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？楼主的建议是多元化投资，我一向赞成。不过还是等自住房买好了，再去考虑基金的问题吧。月亮姐姐坐的翘翘板，左边亏右边赚，不如买房收租金踏实。
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？自住的要买：我才不想看房东的脸色。投资的不买：我才不想看租户的脸色。^_^
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？麦氏基金的收益也一向很好，最后结局呢。把钱交给别人，还不如自己实实在在的掌握。
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？关键是非实物的股票证券类，我们现在都是回头看，涨跌尽收眼底。并不是买哪种都有正收益，我自己，2010年加拿大买的贵金属、资源类基金，现如今还在套着。但是我买的td其他基金，就有涨势不错的。点击展开...买代表整个巿场的指数基金，再合理配置不同风险的资产比例，我崇尚懒人投资法。
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？麦氏基金的收益也一向很好，最后结局呢。把钱交给别人，还不如自己实实在在的掌握。点击展开...千万不要买个股。房子会着火，地震，海啸都说不定，所以要分散风险。
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？巴依老爷和阿凡提的故事
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？自住的要买：我才不想看房东的脸色。投资的不买：我才不想看租户的脸色。^_^点击展开...哈哈， 买了好房子，是租户看你的脸色。 一个公寓，要价3000刀/月的租金，广告一出， 一帮人带着收入信用报告来看房，感觉也不错。
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？哈哈， 买了好房子，是租户看你的脸色。 一个公寓，要价3000刀/月的租金，广告一出， 一帮人带着收入信用报告来看房，感觉也不错。点击展开...
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多伦多生活信息：http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=349313微信：cindyliu68 QQ: 2507685694 超赞 赏 chris_cc愚者一得 0$(VIP 0) 3,8022013-01-04#13 回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？二者是完全不同的概念，不能相提并论。 房产投资最大的优势是金融杠杆以及当前加拿大的低利率。以房产价格平均上涨10%为例，首付20%买房的收益率是50%；而同样的资金买地产指数收益率只有10%。即使刨除买房的利息、地税、水电物业等开支，买房的收益率仍然高过买指数。但杠杆除了会放大收益外，也同样会放大风险。此外买房还有利得税和流动性的问题。 如果还没自住房的话，首选投资方向肯定是买房。理由：杠杆、低利率、零利得税。 如果已有自住房但依然看好房地产市场，买指数还是不如买房。 如果只是单纯想投资，除了地产指数外还有无数的选择，REIT和ETF不见得是最好的。比如说用TFSA来买加拿大政府债券基金或指数，就可以极低的风险换来5%的免税年化收益。。。。。。
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煮饭侠 超赞 赏 B bmiracle 0$(VIP 0) 2,3682013-01-04#14 回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？顶信息帖
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？关注。
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？各有各的好处：买房：收入可以预见，房子该租该卖，自己决定，心里觉得踏实。但需要管理，资金回笼慢，需要稍大笔的投入。适合有一定经济基础，有能力，精力的人士；买REIT：资金回笼快，投资灵活(多有多投，少有少投），不用管。但将来的收益多少，不知道，以前收益好，不表示以后收益好，加上你投的钱还有养活那些高薪的基金经理。。。他们可是有没有收益都有收费的，你不能参与决策。
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？楼主这话说的，没人买房子，这指数能涨么，舍本逐末。点击展开...楼主的意思是投资房产买房不是唯一的投资, 象有些不愿意操心的主儿, 可以有更好的投资.
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？房产投资最大的优势是金融杠杆以及当前加拿大的低利率。点击展开...
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回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？mark
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