加拿大华人论坛 加拿大房产看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区
在加拿大
蓝线独立屋，从HPI的图形上来看，已经反弹但未走出下降趋势，注意09年，10年，11年三月都是关键转折点
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区平均价格图，已做三头，趋势不明朗，短期震荡
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区中位数价格图，依然在区间震荡
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区MLS销售情况，虽然比2012要低的多，但比2月份和之前的月份，销售量已经反弹
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区在局部看看温西的HPI，已经明显上扬
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区温西价格已经连续从今年止跌后，已有两个月走高以下图表百分比从左到右分别为一月期，三月期，半年期，一年期，三年期和五年期，地产局网上有package，详细的可以出门右拐去那里看。以温西为例，虽然同比下跌-9.1%, 但一月区间变化百分比为1.3%，三个月为1.1%，说明今年开始价格又有所反弹，只不过尚未反弹到12年3月水平
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区没人认为2月是个小底？全温将重复09年3月和11年3月的故事？09年时候经济大环境比现在差多了……感觉大温就是长期看涨，2年一回调
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区1）看图1，其中好几年都是在5月开始掉头向下。2）看图1，贫富差距已经开始拉大，不知道有多少可维持性。配合成交量同比下降，失业率大幅上升，恐怕是强弩之末。
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区1）看图1，其中好几年都是在5月开始掉头向下。2）看图1，贫富差距已经开始拉大，不知道有多少可维持性。配合成交量同比下降，失业率大幅上升，恐怕是强弩之末。点击展开...1） 我看到是，5月短期回调，后期上涨均超越前高，目前HPI在小幅震荡中上行，3年-5年期依然保持20%左右涨势2）温西房子相信跟工薪阶层无关，富则愈富，穷者愈穷，参考香港基尼系数和房市走势失业率的问题，根据vancouver sunThe jobs shed in B.C. were mostly part-time positions and concentrated in construction, health care and social assistance.Read more: http://www.vancouversun.com/busines...te+fell+cent/7937696/story.html#ixzz2Pll63KBy算上自然失业率（周期性失业率）失业率上扬可能属于正常范畴，注意往年这个春夏交替时候失业率均有所上扬
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区1） 我看到是，5月短期回调，后期上涨均超越前高，目前HPI在小幅震荡中上行，3年-5年期依然保持20%左右涨势2）温西房子相信跟工薪阶层无关，富则愈富，穷者愈穷，参考香港基尼系数和房市走势 失业率的问题，根据vancouver sunThe jobs shed in B.C. were mostly part-time positions and concentrated in construction, health care and social assistance. Read more: http://www.vancouversun.com/busines...te+fell+cent/7937696/story.html#ixzz2Pll63KBy 算上自然失业率（周期性失业率）失业率上扬可能属于正常范畴，注意往年这个春夏交替时候失业率均有所上扬点击展开... 你一点不考虑政策因素？（如果贫富差距加大）加拿大政府会让这种情况再继续？呵呵，咱们拭目以待。另外如果世界经济形势变坏，工矿萧条，政府支出不会减少，在房产方面加大征税是不是可能？税收方面我不懂，你能论述一下吗？如果有可能，送肉上砧板不是投移喜欢做的事吧？ 作为居住和投资双结合的房产，投资比重越来越高，黄金1900的时候，大家看高5000-10000，现在呢？时光不再，纷纷看低1200，这个就是投资。
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区你一点不考虑政策因素？（如果贫富差距加大）加拿大政府会让这种情况再继续？呵呵，咱们拭目以待。另外如果世界经济形势变坏，工矿萧条，政府支出不会减少，在房产方面加大征税是不是可能？税收方面我不懂，你能论述一下吗？如果有可能，送肉上砧板不是投移喜欢做的事吧？ 作为居住和投资双结合的房产，投资比重越来越高，黄金1900的时候，大家看高5000-10000，现在呢？时光不再，纷纷看低1200，这个就是投资。点击展开...黄金已经到了1200了？我记得上次看，还是1700
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区温西靠近UBC这边就这两年突然幼儿园招生很困难，小学本校区也招不满。奇怪，09年老二上幼儿园的时候幼儿园的位子还很紧张呐。我这些天一直在思索这两年发生了什么，这一现象说明了什么呢，不懂，各位大侠怎么看呢
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区房地产市场的大趋势一旦形成，就说明市场基本面的改变，短期内是很难逆转的。基本面改变，也就是原有支撑价格增长的内外部因素正在消失或转变，而不利于价格增长的因素正在增加和积聚。这是一个渐变和持续的过程。区域性房地产价格指数和股票指数本质上是不同的，通过基本面分析，我们可以预测一些大的周期或趋势，如果想通过运用在证券投资上的技术分析手段去预测和解释区域内的房地产价格走势，那属于缘木求鱼。再谈谈区域的房地产价格指数与股票指数有什么不同。简单看，由于房地产具有地域唯一性，不可能在短时间内频繁成交，一个取样周期内成交价格对应一个客户。因此区域内房地产的价格指数，在不同的时段对应的对象实际上是不同的。打个比方，在一个区域市场内，三月份会成交一批房子，而二月份成交的房子是不同的，因此三月份价格指数所对应的房屋样本和二月价格指数所对应的房屋样本实际上是完全不同的。而在股票证券市场，在一定周期内的价格指数所对应的样本是固定的，都是反映了同样一批股票价格的变化情况。一个是不同对象之间的价格对比，一个是相同对象之间的对比，这就是房地产价格指数和证券指数或者其他投资品指数的本质区别。这也是为什么难以用技术分析手段去分析房地产价格指数走势的原因。如果没有足够长的周期，没有涵盖足够的多的样本，房地产价格指数就会失真，反映不出市场的实际状况。
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区所以想判断房地产走势，看看市场成交量变化是最重要的，因为成交量最能反映市场强弱的变化，反映出现有价格水平下，买方的成交意愿。
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区所以想判断房地产走势，看看市场成交量变化是最重要的，因为成交量最能反映市场强弱的变化，反映出现有价格水平下，买方的成交意愿。点击展开...
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When you judge another person, you do not define him or her, you define yourself.蓝线独立屋，从HPI的图形上来看，已经反弹但未走出下降趋势，注意09年，10年，11年三月都是关键转折点 点击展开... 既然是看图，可以参考股市K线图的头肩顶“理论”：http://baike.baidu.com/view/967749.htm 目前左肩（2011年8月）、头部（2012年5月）已经完全形成，右肩正在形成中（可能在今年5月或6月），配合目前同比成交量下降，几乎可以预言后市走弱。 不知看图的专家有啥见解。
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区现实中技术派通常败于傻瓜派。自住的啥时买对没错，长远看都是赚了。
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区黄金已经到了1200了？我记得上次看，还是1700点击展开... 看低1200，不是到了1200其实曲线啥的都不用看，世界上那个国家现在房价还在涨？
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回复: 看图讨论大温走势:没人觉得三月温市已反弹？尤其西区目前和09年毫无可比性。09年中国和美国货币超级宽松启动，现在中美已经开始收紧货币；美元上升周期开始，美元回流推高美国房市和股市，加拿大资金外流开始；中国移民减少，回流增多，市场上最有购买力的需求群体下降；新房供给大量增加（RICHMOND到处都是新房）。结论：温哥华房市调整路漫漫兮
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