加拿大华人论坛 加拿大房产［葵花盛开在Montreal的日子］关于租房遭受不公平待遇的处理意见
在加拿大
LEOLIU 说:楼主，我记得在哪里好像看见个房主应该提供居住环境什么的，你找找看有没这这类可以使用的法规条款。我觉得出租方一开始就应该把这些不便告诉租户。点击展开...
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php感谢葵花姐姐的指点！ 我们房屋的租赁合同签字人最初是我的朋友。我们登陆后又加上了我们夫妻的名字。因为我们没有收入，只能把我朋友的名字也放在上面。朋友帮我们租房时是8月份，那时候锅炉启动的时间每天断断续续，我猜大概我的朋友看房时锅炉是没有启动，所以他也没有意识到噪音问题。可是到了冬天锅炉二十四小时都在运行，这样的生活环境就很糟糕了。 目前的状态是：我们给房屋公司的服务热线打电话，他们每次都是记录下，问过我们的电话号码，答应同我们联系解决问题，然后就没有人理睬这件事情了。我近来打过5，6次电话，事情没有任何进展。 还有几个问题：加拿大民用住宅噪音标准应该到何处查询？关于噪音问题如何取证才有法律效力？在AB省有类似法规吗？或者是全加拿大通用的法规？ 再次感谢！点击展开... 葵花付英律师解答： 有关上述我所阐述的租房法律，各地的规定都差不多。呵呵，你可以具体翻下ＡＢ省的相关条文。不要在这上面想得太复杂。 目前简单的办法，全家人到医院看个病，向医生说明因住房噪音原因造成头痛等问题，最好让医院把这些叙述落到病历上，把病历保存好。然后，抓紧换房。如果他们坚持要地毯清洁费，先给了，以后秋后算帐。 同时，到主管部门投诉，或到小额法庭去起诉。小额法庭很简单的，交一百多块钱就ＯＫ了。诉讼请求里，把自己遭受的损失全列上，并要求对方退还你这一年的房租，赔偿你们全家头痛的损失，赔偿你认为可能有的其他损失，比如，你为了维权，浪费的时间、精力等计算成金钱的损失，也包括你支付的地毯清洁费。这就是所谓的秋后算帐。最后判决结果，你不会亏。呵呵。有事，好好说，他们不搭理，但到法庭上他们想不搭理也得搭理了。至于噪音的取证等，不必去费那个心。既然是在加拿大，到了法庭，法官一听就明白咋回事的，对方的房子在，想验证噪音是很容易的事。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php 超赞 赏 葵花法律sunflower葵花付英律师 0$(VIP 0) 2,1232013-02-16#3 ［葵花盛开在Montreal的日子］关于租房遭受不公平待遇的处理闹意见 权益要靠自己去争取，特别是租房、买房的过程中，即使就是住在已经购买下的房里，也有太多需要掌握的如何去维权的知识。虽然合同条款是帝王条款，但合同条款如果违背了法律的最基本原则或法律的相关特别规定，也是无效。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php 超赞 赏 sabre 175$(VIP 0,#15) 85,0652013-02-16#4 回复: ［葵花盛开在Montreal的日子］关于租房遭受不公平待遇的处理在魁北克， 租房子的纠纷鼓励先走rental board,
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回复: ［葵花盛开在Montreal的日子］关于租房遭受不公平待遇的处理在魁北克， 租房子的纠纷鼓励先走rental board,点击展开...在魁北克， 走rental board管用。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php 葵花付英律师解答： 有关上述我所阐述的租房法律，各地的规定都差不多。呵呵，你可以具体翻下ＡＢ省的相关条文。不要在这上面想得太复杂。 目前简单的办法，全家人到医院看个病，向医生说明因住房噪音原因造成头痛等问题，最好让医院把这些叙述落到病历上，把病历保存好。然后，抓紧换房。如果他们坚持要地毯清洁费，先给了，以后秋后算帐。 同时，到主管部门投诉，或到小额法庭去起诉。小额法庭很简单的，交一百多块钱就ＯＫ了。诉讼请求里，把自己遭受的损失全列上，并要求对方退还你这一年的房租，赔偿你们全家头痛的损失，赔偿你认为可能有的其他损失，比如，你为了维权，浪费的时间、精力等计算成金钱的损失，也包括你支付的地毯清洁费。这就是所谓的秋后算帐。最后判决结果，你不会亏。呵呵。有事，好好说，他们不搭理，但到法庭上他们想不搭理也得搭理了。至于噪音的取证等，不必去费那个心。既然是在加拿大，到了法庭，法官一听就明白咋回事的，对方的房子在，想验证噪音是很容易的事。点击展开...专业人士出手就是不一样，
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［葵花盛开在Montreal的日子］关于租房遭受不公平待遇的处理�� 这个案件本身很简单，但案件的讨论过程及当事人的想法很有代表性，就继续跟进解答了。做这种事情不是没那么简单，如果你觉得值得就去做，我是没时间搞这种事情，赚钱还来不及呢。点击展开... 葵花付英律师回贴： 合法权益被侵犯，用普通善良人的一颗心去评价，无法说服自己接受，总感觉不对劲，但却不知道怎么去保护自己及家人的权益，让自己不窝囊，这是太多新移民遭遇过或即将遭遇的问题。中国人善于吃亏，喜欢把“吃亏是福”挂在嘴上，通常遇到类似不大不小的事，就是包屎吃了算了。对新移民来说，来之前，对加拿大带有太多的美好想象，包括人性的善良。而在落地后，从很小的事上，如租房、买房、甚或购物，你都会尝受到更多的失望伤心。 如果把解决纠纷的过程，当一种学习和生活经验的积累过程，是非常值得的，也会非常有助于今后在这个国家过好自己的第二辈子。借机感受在中国难得享受到的程序正义、实体公正，是件快乐的事。有管理委员会会，帮助你解决，你打几个电话，正好练练口语，写一份报告，正好练练写作，何乐不为？哈哈。小额法庭就是帮助不懂法、不请律师的普通民众解决小额争议的场所，除了需要一些时间去等待，又何乐不为？ 在加拿大，有德和缺德的划分界线是看是否违法，不考虑是否合乎道德，而是要看待事件及相应的证据是否符合法律规定，如口头说得再好，如果没有落到纸上，他反咬一口不承认，你说他缺德，没用，因为只看有效的法律文件。而在中国，讲德，再讲法，缺德和违法之间，有很大的空白地带。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php 这个案件本身很简单，但案件的讨论过程及当事人的想法很有代表性，就继续跟进解答了。 葵花付英律师解答： １、不用找专业人士，你只需要象平时写日记一样的把事实记录下来，把有关证据整理好，就ＯＫ了。到小额法庭，维权成本不高，如果你安心今后要在加拿大生活后半辈子，借这个机会去体验一下，是非常有益的，这是一个学习的过程，可以掌握到很多今后生活中必需的东西。查下所在地的小额法庭，到那里，可以要求他们提供中文翻译（免费提供的），按他们提供的表格（很简单），挨个填写清楚，把你能提供的证据复制件一并提供给法庭，然后就等待。对方会有一个答辩，看到对方答辩后，你可以获得更多信息，他应诉，也是要交费用给法院的。法庭今后可能会安排调解，或是开庭，通常是开庭时直接判决了。 ２、到小额法庭不需要请律师，本身小额法庭就是鼓励当事人自己去说清情况，把纠纷解决掉。在法庭，你只需要如实陈述清楚事实就ＯＫ，不必引经论典，弄法律条文依据什么的。呵呵。小额法庭打官司，是对争议数额低于一定数字（举例如蒙城是七千以下）的小官司的处理，就算当事人一定要请律师，你胜了，败诉方也不承担这个律师费，因为这是小额争议。小额法庭很简单的，你不要有担心。具体你可以查下我的“东进东进，一个女法律人眼中的加拿大”这个贴，里面有具体关于小额法庭方面的介绍，如334、［葵花盛开在Montreal的日子］在加拿大打官司入门之二：关于小额索偿法庭Small Claims 第45页882楼；333、［葵花盛开在Montreal的日子］在加拿大打官司入门系列之一：如何提起诉讼 第45页881楼，地址：http://forum.iask.ca/showthread.php?t=527428 至于主管部门，是专门负责管理出租房屋的委员会，你查下你所在的地该组织的具体联系电话。这个委员会很管用的。 葵花付英律师回贴： 合法权益被侵犯，用普通善良人的一颗心去评价，无法说服自己接受，总感觉不对劲，但却不知道怎么去保护自己及家人的权益，让自己不窝囊，这是太多新移民遭遇过或即将遭遇的问题。中国人善于吃亏，喜欢把“吃亏是福”挂在嘴上，通常遇到类似不大不小的事，就是包屎吃了算了。对新移民来说，来之前，对加拿大带有太多的美好想象，包括人性的善良。而在落地后，从很小的事上，如租房、买房、甚或购物，你都会尝受到更多的失望伤心。 如果把解决纠纷的过程，当一种学习和生活经验的积累过程，是非常值得的，也会非常有助于今后在这个国家过好自己的第二辈子。借机感受在中国难得享受到的程序正义、实体公正，是件快乐的事。有管理委员会会，帮助你解决，你打几个电话，正好练练口语，写一份报告，正好练练写作，何乐不为？哈哈。小额法庭就是帮助不懂法、不请律师的普通民众解决小额争议的场所，除了需要一些时间去等待，又何乐不为？ 在加拿大，有德和缺德的划分界线是看是否违法，不考虑是否合乎道德，而是要看待事件及相应的证据是否符合法律规定，如口头说得再好，如果没有落到纸上，他反咬一口不承认，你说他缺德，没用，因为只看有效的法律文件。而在中国，讲德，再讲法，缺德和违法之间，有很大的空白地带。点击展开...高手！太佩服了！
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回复:高手！太佩服了！点击展开...谢谢鼓励。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php 超赞 赏 Y yinzin 0$(VIP 0) 192013-05-10#10 [葵花盛开在Montreal的日子］关于租房遭受不公平待遇的处理��法制社会人生活在规则下律师帮助我们活得明白大律师帮助我们在法律间游刃有余, 自信、安然、幸福是生活曾经提到的A女和B男的性侵案，其实明眼人一看就明白是怎么回事，但法律是看证据的，B男的律师提交了大量证据，但就是搞不定。后来B男聘请了大律师（Top 10），A女撤消指控了。让我们敬畏法律，尊重规则，爱戴律师吧
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[葵花盛开在Montreal的日子］关于租房遭受不公平待遇的处理��法制社会人生活在规则下律师帮助我们活得明白大律师帮助我们在法律间游刃有余, 自信、安然、幸福是生活曾经提到的A女和B男的性侵案，其实明眼人一看就明白是怎么回事，但法律是看证据的，B男的律师提交了大量证据，但就是搞不定。后来B男聘请了大律师（Top 10），A女撤消指控了。让我们敬畏法律，尊重规则，爱戴律师吧点击展开...律师的存在价值最大体现是帮助防患于未然，灭火消灾的事，越少才是越好。诉讼案件，如何分析好证据、运用好证据，对律师来说尤为重要，律师能力的高低，通常从这里就能看出一二。
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