加拿大华人论坛 加拿大房产今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？
在加拿大
今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%(贷款后第二个月给)，cibc的人说这个返现以后相当于3年利率2.05%差不多我本来申请的是没有任何条件的2年的2.14%他也答应过了，结果现在又说我们贷款太少不行推荐了3年期的这种返现金的模式既然这么划算，为什么我直接要2.14%不给我？这种返现金的模式从来没接触过，账我也算不明白？是不是有什么猫腻在里面？请高人讲解一下！！另外看之前有人发帖说cibc2年期的谈到了2.03%求贷款经理的联系方式
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回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？3%返现是从第二个月开始按月给还是一次给清？
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回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%(贷款后第二个月给)，cibc的人说这个返现以后相当于3年利率2.05%差不多我本来申请的是没有任何条件的2年的2.14%他也答应过了，结果现在又说我们贷款太少不行推荐了3年期的这种返现金的模式既然这么划算，为什么我直接要2.14%不给我？这种返现金的模式从来没接触过，账我也算不明白？是不是有什么猫腻在里面？请高人讲解一下！！另外看之前有人发帖说cibc2年期的谈到了2.03%求贷款经理的联系方式点击展开... 3%的返点，没听说过涅。啥个讲究？我也在找贷款利率，同求2.03%2年期的贷款经理联系方式！
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家住素里QQ群，群号82591745，欢迎加入~大家可以通过加入QQ群，找到我微信，然后加入家住素里微信群。谢谢！ 超赞 赏 枫叶红棉 0$(VIP 0) 3,3842013-06-12#4 回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？建议把条款放上来，让大家看看，个人不推荐这个方式，因为虽然总体利率较低，但有可能会影响你将来提前还款的罚息。除非你能确保三年里面绝对不卖房。
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afanda 超赞 赏 Elephant 0$(VIP 0) 1,7592013-06-12#6 回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？金融行业的衍生产品都是毒药。很多时候专业人士都被绕得晕头转向，何况普通大众，更是案板上的鱼肉。古训，买的没有卖的精。
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期权是毒药,以毒攻毒,毒药可治病救人,期权能发家致富.股市有风险,期权更危险,凡跟风者,后果自负. 超赞 赏 中国好声音这名字俗气 0$(VIP 0) 3,5032013-06-12#7 回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？如果明显感觉到有便宜就要小心点了
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在熟悉的异乡 我将自己一年年流放穿过鲜花 走过荆棘 只为自由之地想要带上你私奔 奔向最遥远城镇。。。 超赞 赏 时光爱语 0$(VIP 0) 852013-06-12#8 回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？这是个cash back program。我也咨询过这个贷款，要求首付30%；首付低于30%的要向银行证明有45%的房款在加拿大，给银行看下就好，当然首付也不能低于20%。贷款经理解释的清楚，明了。我理解这个方法的好处是：付了首付以后，closing cost拿不出来的，以及没足够的钱买家具的能有一笔现金给你应付这些支出。但实际上你每月还款是按3.多的利率还的，2.多只是一个折算利率。弊端是以后你转贷款，提前还款可能会有潜在的麻烦，因为拿了cash back,这个算起来得多复杂呀！后来我选了其他银行低首付的，这样不要cash back,我也能有钱买家具。利率比CASH BACK的折算利率高，但是低于实际利率。没有复杂的计算在里面，感觉自己心里比较有底。个人经历，希望能有帮助
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爱家❤爱生活❤爱自己 超赞 赏 面 面朝大海 0$(VIP 0) 4792013-06-12#9 回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？今天cibe给我的2.3%，三年的。你那个两年的2.14听起来不错啊。
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回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？我前一阵咨询过，因为已经在别的银行贷了，他们说要从的银行转到ＣＩＢＣ，这个３%是直接打钱到帐户可以花的，相当于２.０４%。不过如果是转的话不上算，一是要在原银行交罚款，二是贷款重新３０年从头计算，里外里都差不多。
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超赞 我前一阵咨询过，因为已经在别的银行贷了，他们说要从的银行转到ＣＩＢＣ，这个３%是直接打钱到帐户可以花的，相当于２.０４%。不过如果是转的话不上算，一是要在原银行交罚款，二是贷款重新３０年从头计算，里外里都差不多。点击展开...返的3%是哪部分的3%？
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[SIGPIC][/SIGPIC] 超赞 赏 N new home 123 0$(VIP 0) 492013-06-12#12 回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？贷款额度的3％现金返还，closing之后7到10个工作日会打到你的帐户里，之后再把3％的返还放回到的你贷款里，那算下来的你的3年贷款利率就相当于2。03％不适合1）每月现金流比较紧的家庭2）三年内有任何变化的，因为如果毁约就要把现金回扣退给cibc
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回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？我做的是这个项目，我自己手工算了一下，确实实际利率就是2.03-2.05%之间。具体操作是这样，closing day后10天，3%的cash back会直接到你账上，然后这个钱，你愿意直接还贷也可以，你愿意拿出来用也可以，其实就是随便你支配。 我个人了解以后觉得，3%cash back可能的风险有以下几点：1、每年只能提前还贷10%（如果cash back的钱你提前还贷了，那么这个钱也也算在10%提前还贷里面），好像别的银行可以提前还贷20%的吧，对于某些想早点还款的，可能会有约束；2、合同期限之内如果卖房且不买房（相当于把贷款都还清了），那么3%的cash back需要退回去，具体退款金额怎么算我不太清楚；合同期限内如果新买的房子的贷款不低于本套房子的贷款余额，那么现有的贷款可以转过去，新增部分按照当时的贷款利率来核定。至于是中间情形的，我就没有了解了。
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回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？我做的是这个项目，我自己手工算了一下，确实实际利率就是2.03-2.05%之间。具体操作是这样，closing day后10天，3%的cash back会直接到你账上，然后这个钱，你愿意直接还贷也可以，你愿意拿出来用也可以，其实就是随便你支配。 我个人了解以后觉得，3%cash back可能的风险有以下几点：1、每年只能提前还贷10%（如果cash back的钱你提前还贷了，那么这个钱也也算在10%提前还贷里面），好像别的银行可以提前还贷20%的吧，对于某些想早点还款的，可能会有约束；2、合同期限之内如果卖房且不买房（相当于把贷款都还清了），那么3%的cash back需要退回去，具体退款金额怎么算我不太清楚；合同期限内如果新买的房子的贷款不低于本套房子的贷款余额，那么现有的贷款可以转过去，新增部分按照当时的贷款利率来核定。至于是中间情形的，我就没有了解了。点击展开... 补充一下，据说贷款金额40w以上的是3%的cash back，贷款金额40w以下的是2%的cash back，所以需要注意的是不同贷款金额最后算出的实际贷款利率是不同的。
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回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？今天去CIBC去看看，贷40万返现金12000，3%
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afanda 超赞 赏 samuel63天若有情 0$(VIP 0) 4,5462013-06-14#17 回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？昨天去cibc谈，和楼主的一模一样。
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思念是一种很炫的东西~~昨天去cibc谈，和楼主的一模一样。点击展开...那你怎么打算?
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回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？贷款额度的3％现金返还，closing之后7到10个工作日会打到你的帐户里，之后再把3％的返还放回到的你贷款里，那算下来的你的3年贷款利率就相当于2。03％不适合1）每月现金流比较紧的家庭2）三年内有任何变化的，因为如果毁约就要把现金回扣退给cibc点击展开...对，的确毁约要把cash全部退回去，除此以外还要交违约金。
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回复: 今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%，这个账我怎么算不明白？返的3%是哪部分的3%？点击展开...贷款额度的3%比如贷款40万，那就是1200050万就是15000
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