加拿大华人论坛 加拿大房产什么是地产经纪说的投资？
在加拿大
什么叫投资? 根据经济学上的定义，投资是指牺牲或放弃现在可用于消费的价值以获取未来更大价值的一种经济活动。 在我的理解里这就包含目的和手段两个方面的含义：目的，获取未来更大价值；手段，牺牲或放弃现在可用于消费的价值。可是我们经常能看到地产经纪鼓动你买房时总是说：现在买房，自己住了享受了，将来还会升值，是很好的投资。他们是怎么做到不需要合适的手段就达到目的的呢？ 其实不复杂，简单的偷换概念而已。１ 混淆升值和涨价的概念。良好的经济状态下，经济政策的制定者总是希望有适度的通胀鼓励大众投资和消费。住房作为一种商品随着通胀涨价并不会增加价值。那么过去我们看到的住房涨价幅度大于通胀的情况是怎么回事呢？因为经济从美国高科技泡沫破灭以来每况愈下，利率持续下降。住房当用于出租收取租金收益的时候可以被视为一种资产，它的价格基本上就是租金（收益）除上利率。利率下降的多，而通胀因为经济不好受到压制，就造成住房涨价大于通胀的情况。如果经济情况最终好转正常化，这种情况就会逆转！２ 颠倒价格变动的因果关系。地产经纪的最爱就是传播在住房上成功的投资故事，把持续不断上涨的房价说成应该购买房产投资的理由。这是多么不负责任的误导，经济学的基本常识－供需力量的变化决定价格变动－就被如此轻易的忽略了。３ 误导价值变动的主要因素。近几年的新移民，就算是技术移民，将国内住房一买，登陆时都显得财大气粗。似乎是因为他们至少都拥有自住房才成就了新移民们良好的财务状况。这又成了应该在加拿大投资住房的理由。但是我有个简单的问题：一个新移民如果不是出国，而是在国内因为某种原因，比如工作变动，要卖出现有住房在另外一个同样档次的不同地点购买另一套住房，他可能买到更大一点的吗？问题答案很清楚，这说明新移民们看起来财务状态良好的根本原因是人民币汇率的巨大升值。一个收入良好的技术移民在银行存钱也可以登陆时牛Ｂ烘烘，因为一般情况下他们的收入应该要跟上中国国内的通胀，而这是人民币升值的主要体现。４ 忽略中加两地在税收，利率，持有成本等基本条件的不同。地产经纪投资的另一个理由，似乎随着不断前来的移民不断解放更多的城市，中国奇迹会在加拿大重现。每次看到某人在鼓吹加拿大的房价和中国比如何便宜，我都认为应该在他身上注射一管道德的血液。加拿大的房价如果不是更贵的话，也和中国的房价一样昂贵。多贵的东西都有人消费，但拜托不要再说它值得投资。
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分毛和解，从我做起https://forum.iask.ca/threads/885446/ 超赞 赏 我的梦想我的路 0$(VIP 0) 20,6312014-05-11#2 自己要判断好感觉有的盘价格已经太高
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超赞 赏 羊 羊肉泡 0$(VIP 0) 5902014-05-13#5 至少现阶段“新移民们看起来财务状态良好” 是个基本事实，买房，买新移民最可能要的房，涨价然后卖给新移民，一年一单或几单交易就强过上班很多了。
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