加拿大华人论坛 加拿大房产纳奈莫NANAIMO独立屋租金回报率平均有5%,多伦多,温哥华都是多少啊?
在加拿大
大家都说说你所在地区的租金回报率吧,我在NANAIMO,以我家房为例,租金约每月2200,年26400,租户交电,煤气,网络,电视等,我们交物业税3700,保险1200,水及垃圾费1100,因为是2007年新房,所以维修几乎没有,忽略不计了。这样每年净收租金26400-3700-1200-1100是20400。房价现在约390000,这样租金回报率是20400/390000大约5.23%。大家说说这样的回报合适吗?
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小心牛逼吹暴了
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小心我削你 说:小心牛逼吹暴了点击展开... 5% 都吹爆了,真够可怜的,当然楼主应该考虑出租率,所以应该低于你自己算的值。
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这个回报不高啊,因为很好出租,所以没有考虑空置期,银行利率是2年固定2.59%。我不是指这个回报高还是低,而是希望和加拿大不同的地区比较一下。看看是否有更好的投资机会。NANAIMO大学区的独立屋可以到7%,但环境差,不想投。
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从长线来说,应该加上5%空置率,5%维修, 回报大概是4.7%, 也还可以。NANAIMO是小城市, 风险大点,4.7%应该是可投资的下限了。
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知足常乐。 超赞 赏 小和尚最爱妹的小和尚 0$(VIP 0) 34,0832014-10-29#6 房子折旧算了吗?以前老木头年轮都有70年,最近10年印度三哥建的,能坚持40年就烧高香了。
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房子折旧算了吗?以前老木头年轮都有70年,最近10年印度三哥建的,能坚持40年就烧高香了。
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房子折旧算了吗?以前老木头年轮都有70年,最近10年印度三哥建的,能坚持40年就烧高香了。最后10年房子破旧不堪,还能租出满意的价格吗?
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真是悲催了,还不如在国内银行买理财产品的利息高,还能坐等加元贬值。再碰上赖租的房客,把你的房子糟蹋一番。投资买房就是华人之间击鼓传花的游戏。
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NANAIMO的地税比卡城高,都0.9%,这边只有0 6%。水及垃圾费为什么不是租客付?还有现在浮动利率这么低为什么全款买房?同样的房子,如果首付25%(97.5k),25年还款,现在的浮动利率是2.45%,每月还款1k3+,按你目前的情况每年现金流还有4k7,回报率有4.86%,如果加上还的本金,回报率有13.57%。剩下的300k资金,你可以做其他投资阿。
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有贷款,65%,2.5%2年固定。但利率现在是超低,长期应该是会上涨的,不应成为投资的依据。房屋的折旧没算,希望土地的升值能 COVER掉。小城市是风险大些,但NANAIMO近年的人口增长率,超过了大温地区,BURNABY,RICHMOND等地独立屋2%的租金回报率实在是不敢买。
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水和垃圾费对每栋房是每个季度固定的,大约250,和租户的消耗情况无关,所以有房东付比较方便。电煤气是为了鼓励租户节约一点。
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你的投资回报率不应该除以总价,毕竟你没有出全款。新房头十年的维护费不多,可以算房租的3%(这个可以等同于折旧了),空置率8%(假设一个月空租),现金回报率是1.63%,投资回报率是10%,不错了。还有房屋每年的升值潜力没算上。看租售比2200/390000=1:177,租售比在1:200-1:300之间说明房屋市场良好。你这个投资很不错了。利率升到3%还能持平,我觉得五年内都应该有正的现金流。
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