加拿大华人论坛 加拿大房产纳奈莫NANAIMO独立屋租金回报率平均有5%，多伦多，温哥华都是多少啊？
在加拿大
大家都说说你所在地区的租金回报率吧，我在NANAIMO，以我家房为例，租金约每月2200，年26400，租户交电，煤气，网络，电视等，我们交物业税3700，保险1200，水及垃圾费1100，因为是2007年新房，所以维修几乎没有，忽略不计了。这样每年净收租金26400-3700-1200-1100是20400。房价现在约390000，这样租金回报率是20400/390000大约5.23%。大家说说这样的回报合适吗？
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小心牛逼吹暴了
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小心我削你 说:小心牛逼吹暴了点击展开... 5% 都吹爆了，真够可怜的，当然楼主应该考虑出租率，所以应该低于你自己算的值。
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这个回报不高啊，因为很好出租，所以没有考虑空置期，银行利率是2年固定2.59%。我不是指这个回报高还是低，而是希望和加拿大不同的地区比较一下。看看是否有更好的投资机会。NANAIMO大学区的独立屋可以到7%，但环境差，不想投。
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从长线来说，应该加上5%空置率，5%维修， 回报大概是4.7%， 也还可以。NANAIMO是小城市， 风险大点，4.7%应该是可投资的下限了。
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知足常乐。 超赞 赏 小和尚最爱妹的小和尚 0$(VIP 0) 34,0832014-10-29#6 房子折旧算了吗？以前老木头年轮都有70年，最近10年印度三哥建的，能坚持40年就烧高香了。
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房子折旧算了吗？以前老木头年轮都有70年，最近10年印度三哥建的，能坚持40年就烧高香了。
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房子折旧算了吗？以前老木头年轮都有70年，最近10年印度三哥建的，能坚持40年就烧高香了。最后10年房子破旧不堪，还能租出满意的价格吗？
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真是悲催了，还不如在国内银行买理财产品的利息高，还能坐等加元贬值。再碰上赖租的房客，把你的房子糟蹋一番。投资买房就是华人之间击鼓传花的游戏。
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NANAIMO的地税比卡城高，都0.9%，这边只有0 6%。水及垃圾费为什么不是租客付？还有现在浮动利率这么低为什么全款买房？同样的房子，如果首付25%(97.5k)，25年还款，现在的浮动利率是2.45%，每月还款1k3+，按你目前的情况每年现金流还有4k7,回报率有4.86%，如果加上还的本金，回报率有13.57%。剩下的300k资金，你可以做其他投资阿。
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有贷款，65%，2.5%2年固定。但利率现在是超低，长期应该是会上涨的，不应成为投资的依据。房屋的折旧没算，希望土地的升值能 COVER掉。小城市是风险大些，但NANAIMO近年的人口增长率，超过了大温地区，BURNABY,RICHMOND等地独立屋2%的租金回报率实在是不敢买。
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水和垃圾费对每栋房是每个季度固定的，大约250，和租户的消耗情况无关，所以有房东付比较方便。电煤气是为了鼓励租户节约一点。
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你的投资回报率不应该除以总价，毕竟你没有出全款。新房头十年的维护费不多，可以算房租的3%（这个可以等同于折旧了），空置率8%（假设一个月空租），现金回报率是1.63%，投资回报率是10%，不错了。还有房屋每年的升值潜力没算上。看租售比2200/390000=1：177，租售比在1：200-1：300之间说明房屋市场良好。你这个投资很不错了。利率升到3%还能持平，我觉得五年内都应该有正的现金流。
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