加拿大华人论坛 加拿大房产求教：新手请问新townhouse适不适合买了投资长期持有？
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我对房子懂得不多，自住一个便宜semi，欠贷款20万左右。家庭收入也不高，合起来7，8万最近这些年省吃俭用攒了几万余钱，想说要不要用来做首付买个小townhouse楼花以后好出租？看了看房子最近涨的很凶，1200-1500尺带管理费的townhouse差不多也好像要45-47万的样子。有人跟我说townhouse管理费年年涨，要是长期hold个1,20年的最后会涨到600-800一个月卖不出去砸手里我想请问一下这是真的么？townhouse就适合买个10-15年的转手出手了？我这样的条件是不是再买房太勉强了？？？我也想过买一个townhouse楼花等收楼了搬进去自住然后把旧房子租出去，因为现在的房子很旧有30年了，虽然我move in的时候重新装修了，但是毕竟不如新房子住的爽。。。可是要是买一个能搬进去自住的房子又贷款不到那么多钱，从1200尺搬到另外一个1200好像意义不大。买个1800+的话，价钱又贵。。 求各位好心人给解答一下，谢谢谢谢
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楼主，恕我直言，你的情况不适合投资房产。如果有可能把你的小房子换大一点，这个比较合适。
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huangyanshen 说:楼主，恕我直言，你的情况不适合投资房产。如果有可能把你的小房子换大一点，这个比较合适。点击展开...谢谢回复。。。问题是现在1200的房子对于两个人来说也有点大。。。住进来几年了还有两个房间空着不知道干什么好。。。万一能有幸换个再大些的。。。估计我也买不起家具填进去。我也痛恨和不认识的人合住
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ciras 说:我对房子懂得不多，自住一个便宜semi，欠贷款20万左右。家庭收入也不高，合起来7，8万最近这些年省吃俭用攒了几万余钱，想说要不要用来做首付买个小townhouse楼花以后好出租？看了看房子最近涨的很凶，1200-1500尺带管理费的townhouse差不多也好像要45-47万的样子。有人跟我说townhouse管理费年年涨，要是长期hold个1,20年的最后会涨到600-800一个月卖不出去砸手里我想请问一下这是真的么？townhouse就适合买个5年的转手出手了？我这样的条件是不是再买房太勉强了？？？求各位好心人给解答一下，谢谢谢谢点击展开...你说的45～47万是在哪里？按理说，在大多地区，这个价格可以买个不带管理费的房子了。
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FlyingHawk 说:你说的45～47万是在哪里？按理说，在大多地区，这个价格可以买个不带管理费的房子了。点击展开...貌似多伦多现在45-47只能买个1200-1500尺的townhouse,带管理费的。。。
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ciras 说:貌似多伦多现在45-47只能买个1200-1500尺的townhouse,带管理费的。。。点击展开...投资房产和其他投资一样，要考虑两个， 现金流或者是未来增值。你能负担的这种房子，两个的前景都不理想。如果是自主房，多了一个考虑，自用性或者现金流，或者是未来值。根据你的情况，应该是自住房是理想的选择。
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ciras 说:貌似多伦多现在45-47只能买个1200-1500尺的townhouse,带管理费的。。。点击展开...你要说多伦多市，那是。但要放眼到Missississauga, Oakville, Burlington，这个价买个Free hold没问题。北边Markham，Richmond Hill比较贵。
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可以，多了一条致富的路，但是肯定是有风险的，楼主的钱怎么花还是需要楼主自己做主。
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不划算，投资要用闲钱，我要是楼主会把钱优先放在提高生活质量上
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liveInMiss 说:不划算，投资要用闲钱，我要是楼主会把钱优先放在提高生活质量上点击展开...怎么提高生活质量？除了努力多挣钱以外？
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ciras 说:怎么提高生活质量？除了努力多挣钱以外？点击展开...我觉得吧，挣钱不能提高生活质量，把挣来的钱花了才能提高，光想着拿钱继续去挣钱哪儿还有生活质量可言
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liveInMiss 说:我觉得吧，挣钱不能提高生活质量，把挣来的钱花了才能提高，光想着拿钱继续去挣钱哪儿还有生活质量可言点击展开...很有道理，不过我这个年纪还不是花钱的时候，是挣钱的时候。。。虽然也没挣到什么钱只能勉强糊口。。。等过两年我三十了万一再要了孩子。。。。那才是花钱的时候。。。。lol。。。所以还是想趁现在尽量多挣些钱先。。。。
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ciras 说:很有道理，不过我这个年纪还不是花钱的时候，是挣钱的时候。。。虽然也没挣到什么钱只能勉强糊口。。。等过两年我三十了万一再要了孩子。。。。那才是花钱的时候。。。。lol。。。所以还是想趁现在尽量多挣些钱先。。。。点击展开...看你好说话，再得瑟两句，想干啥趁早，一般说等啥啥啥的时候就咋咋咋的，99%都永远在啥啥啥，咋咋咋一直都实现不了，就像共产主义一样，慢慢的不再提了
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liveInMiss 说:看你好说话，再得瑟两句，想干啥趁早，一般说等啥啥啥的时候就咋咋咋的，99%都永远在啥啥啥，咋咋咋一直都实现不了，就像共产主义一样，慢慢的不再提了点击展开...@_@ 嗷嗷。。。那要不要投资的结论是？
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huangyanshen 说:投资房产和其他投资一样，要考虑两个， 现金流或者是未来增值。你能负担的这种房子，两个的前景都不理想。如果是自主房，多了一个考虑，自用性或者现金流，或者是未来值。根据你的情况，应该是自住房是理想的选择。点击展开...谢谢，我也想过买一个townhouse楼花等收楼了搬进去自住然后把旧房子租出去，因为现在的房子很旧有30年了，虽然我move in的时候重新装修了，但是毕竟不如新房子住的爽。。。可是要是买一个能搬进去自住的房子又贷款不到那么多钱，从1200尺搬到另外一个1200好像意义不大。买个1800的话，价钱又贵。。主要还是没钱闹得。。。不过穷D丝也不应该坐以待毙也得垂死挣扎一下不是？
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要这么整的话 手头得有个万八的应急用 修房子 空租 租客不付租 你得能挺过去
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超赞 赏 D Derrick 0$(VIP 0) 1312014-12-14#18 应该把现住的semi换成独立房，不用买另外的房子，现在资金还不多，等以后资金更多一些再做投资，独立房涨得多，而且是你的自住房，以后出售上涨的利润不上税
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Derrick 说:应该把现住的semi换成独立房，不用买另外的房子，现在资金还不多，等以后资金更多一些再做投资，独立房涨得多，而且是你的自住房，以后出售上涨的利润不上税点击展开...说的也有道理。。。我娘给了我点钱准备买个大点的freehold townhouse自己住，把现在的semi租出去算了
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