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第一次买CONDO自住，听说可以退HST，这个怎么退，有人知道吗？
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回复: 买房HST退税第一次买CONDO自住，听说可以退HST，这个怎么退，有人知道吗？点击展开...帮顶。
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回复: 买房HST退税转个贴子能帮你吗?安省购房HST退税政策发布者：jin zhang，发布时间：2013年10月29日 上午10:49在加拿大，对于大多数商品和服务的消费，政府会征收货物和服务税，Goods and Services Tax，简称GST，另外，各省会征收省税, Provincial Sales Tax，简称PST，2010年7月1日安省开始实施两税合并，对商品和服务实施单一税种，Harmonized Sales Tax，简称HST。HST税率为13%， 由8%的PST加上5%的GST组成。政府对中低收入家庭有一定的GST返还, 返还额只与收入挂钩，与消费多少无关, 称为GST退税，而购房HST退税则是对符合条件的购房者的一种特别的退税政策，与房价相关。通常在市场上购买二手房作为住房不需要支付HST，因为二手住房的买卖是免征HST的。购买新房需要支付HST，但所支付的HST有一部分是可以退还的, 符合下列资格的购新房者、或付款建造自己的房屋者可申请部分HST退税，HST退税表格为GST/HST190。一是从建筑商手中购买的新房或大幅度翻修房屋（包括购买和租赁的土地）。二是从建筑商手中购买新的移动住宅(Mobile home)包括预制模件住宅（Modular home ）和水上住宅(Floating home)。三是购买的房地产开发公司的股票。四是自己或雇人重建或者大幅度翻修自己的房屋，或进行大幅度的扩建。 五是房屋火灾后重建。以购新房为例，房价$350,000或以下者，退税金额为应付联邦HST的36%，最高退税为$6,300；房价$350,000以上但低于$450,000者，联邦HST退税会按比例下降；房价$450,000以上者，没有联邦HST退税。举例说明,房价为$250，000，应付联邦HST为$12,500,退税为$4,500；房价为$390，000，超过房价限额$4万元,联邦HST退税下降比例为：$4/10*6300=2520，即实际退还金额为:$6,300-$2,520=$3,780。另外在安省,新房购买者可申请75%的省HST退税，最高省HST退税可达$24,000。举例说明, 房价为$250，000，应付省HST为:$20,000, 退税为$15,000；房价为$390，000，退税为$23,400；房价400，000及以上省HST退税都是$24,000。如果购买的新房房价为$800,000, 需要支付的HST为$10,4000,由于房价超过了$450,000，没有联邦HST退税，只有省HST退税$24,000， 购买者实际支付的HST为$80,000。购买或新建房屋要符合退税条件，必须将所购买的物业用作自住，或者能够证明自己将物业出租至少1年。如果属于后一种情况，买家在房屋交割之后签定一年以上租约，可填报GST/HST524或525表申请HST退税。如果购买时声称是自住，房屋开发商会代办相关HST退税手续，但拿到房后很快转手卖出，这时候房子性质改变了,不属于自住房, 就不能享受自住房的HST退税。如果之前开发商已代为申请过HST退税，这时候就需要补交HST。以上内容仅供参考, 不作为具体的理财建议，若需具体的建议，请咨询合格的理财顾问)作者：张进，MA，CFA，CFP，金融学硕士，特许金融分析师，注册财务规划师，拥有加拿大保险、互惠基金销售执照。电话：647-686-6898点击展开...马版主：是不是可以这样一句话解析，买新房有退税。买2手房没退税？
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回复: 买房HST退税转个贴子能帮你吗?安省购房HST退税政策发布者：jin zhang，发布时间：2013年10月29日 上午10:49在加拿大，对于大多数商品和服务的消费，政府会征收货物和服务税，Goods and Services Tax，简称GST，另外，各省会征收省税, Provincial Sales Tax，简称PST，2010年7月1日安省开始实施两税合并，对商品和服务实施单一税种，Harmonized Sales Tax，简称HST。HST税率为13%， 由8%的PST加上5%的GST组成。政府对中低收入家庭有一定的GST返还, 返还额只与收入挂钩，与消费多少无关, 称为GST退税，而购房HST退税则是对符合条件的购房者的一种特别的退税政策，与房价相关。非常感谢。加分了。通常在市场上购买二手房作为住房不需要支付HST，因为二手住房的买卖是免征HST的。购买新房需要支付HST，但所支付的HST有一部分是可以退还的, 符合下列资格的购新房者、或付款建造自己的房屋者可申请部分HST退税，HST退税表格为GST/HST190。一是从建筑商手中购买的新房或大幅度翻修房屋（包括购买和租赁的土地）。二是从建筑商手中购买新的移动住宅(Mobile home)包括预制模件住宅（Modular home ）和水上住宅(Floating home)。三是购买的房地产开发公司的股票。四是自己或雇人重建或者大幅度翻修自己的房屋，或进行大幅度的扩建。 五是房屋火灾后重建。以购新房为例，房价$350,000或以下者，退税金额为应付联邦HST的36%，最高退税为$6,300；房价$350,000以上但低于$450,000者，联邦HST退税会按比例下降；房价$450,000以上者，没有联邦HST退税。举例说明,房价为$250，000，应付联邦HST为$12,500,退税为$4,500；房价为$390，000，超过房价限额$4万元,联邦HST退税下降比例为：$4/10*6300=2520，即实际退还金额为:$6,300-$2,520=$3,780。另外在安省,新房购买者可申请75%的省HST退税，最高省HST退税可达$24,000。举例说明, 房价为$250，000，应付省HST为:$20,000, 退税为$15,000；房价为$390，000，退税为$23,400；房价400，000及以上省HST退税都是$24,000。如果购买的新房房价为$800,000, 需要支付的HST为$10,4000,由于房价超过了$450,000，没有联邦HST退税，只有省HST退税$24,000， 购买者实际支付的HST为$80,000。购买或新建房屋要符合退税条件，必须将所购买的物业用作自住，或者能够证明自己将物业出租至少1年。如果属于后一种情况，买家在房屋交割之后签定一年以上租约，可填报GST/HST524或525表申请HST退税。如果购买时声称是自住，房屋开发商会代办相关HST退税手续，但拿到房后很快转手卖出，这时候房子性质改变了,不属于自住房, 就不能享受自住房的HST退税。如果之前开发商已代为申请过HST退税，这时候就需要补交HST。以上内容仅供参考, 不作为具体的理财建议，若需具体的建议，请咨询合格的理财顾问)作者：张进，MA，CFA，CFP，金融学硕士，特许金融分析师，注册财务规划师，拥有加拿大保险、互惠基金销售执照。电话：647-686-6898647-686-6898点击展开...CallSend SMSAdd to SkypeYou'll need Skype CreditFree via Skype
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回复: 买房HST退税不管新的旧的 只要是第一次买 就能退
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回复: 买房HST退税学习了，谢谢马版主！
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回复: 买房HST退税First-Time Home Buyers' Tax Credit (HBTC)http://www.cra-arc.gc.ca/hbtc/
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回复: 买房HST退税第一次买新房，所谓的退税开发商都算好了，已经在房价里体现了。我就是在开发商手里买的房，HST退税一分钱没有拿到手，实际是抵房价了，也就是说开发商的房价实际要比卖房的价钱更高，抵掉HST退税以后才卖开盘的价钱。如果买房人的房子是投资性质的，这个HST退税似乎是拿不到的，也就是自己还要给开发商缴交HST退税的部分房款。有个人以买新房投资为生，买半年就卖掉，后来被税务局查了，要补交已经退到的HST退税。点击展开...谢谢。有空再看看合同。加分了。
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回复: 买房HST退税买新房房价含了部分HST，自住的话不要再交HST，开发商拿到退税。如果投资，开发商有部分税退不回来，转嫁到买房者身上，买房者补交HST差额，然后买房者自己申请退税.
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回复: 买房HST退税本人刚经历过，补交了3万的税，一两个月后退回，但没有100%，损失了六七千。报的是自住，所以没准备HST的钱，搞得我差点破产了，有空把这经历与大家共享。
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期待您娓娓道来。
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AMY LU 说:回复: 买房HST退税本人刚经历过，补交了3万的税，一两个月后退回，但没有100%，损失了六七千。报的是自住，所以没准备HST的钱，搞得我差点破产了，有空把这经历与大家共享。点击展开... 本人的新condo 接近交楼，投资出租，请教HST Rebate 经验。谢谢
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下面是多伦多地产经纪杨洪的清晰表述。别看卖房吹嘘的人乌泱泱，有知识有诚意的真的不多！GST/HST Rebate到底是怎么回事？这个问题对即将有期房要交割的投资者其实很重要。关于期房Condo的交割要产生的各项费用, 笔者在以前的文章中已经详细的阐述过，包括交钥匙时有哪些费用，在交产权时会产生哪些费用。在这里不再重复。多年来，笔者自己购买及帮助朋友购买了许多期房。每到期房交割产权的时候，都会忙着做一件事情。就是帮助朋友们搞清楚一个很关键的概念：到底GST/HST Rebate是怎么一回事。在2010年7月1日以前，在安省购买新房只有GST，Rebate 牵涉的金额不大，这个问题没有引起很多初级投资者的注意。很多人在Final Closing时交了这个Rebate，通常是2到3千加币，也没有及时的申请回来。现在增加了一个PST，牵涉的金额大了很多。但是整个房地产市场上，真正弄明白GST/HST Rebate的人还是不多。笔者在网上、报纸上或平时工作中就看到或听到对GST/HST Rebate不同版本的误解及错误做法。简单的解释就是：GST/HST Rebate实际上是联邦政府及安省政府为了鼓励开发商建新房或者投资者投资新房并出租的一个税收补偿政策。在安省，新房就和其他的普通商品一样是要交GST/HST的。但实际的操作是，开发商不会让买家另外交这个房价13%的税。因为如果这样，就没有买家愿意买这家房产商的房子了。通常开发商在买卖合同中注明：房屋售价包含GST/HST (注释：HST = GST + PST)。但是这种包含是有条件的。条件就是：未来发生的GST/HST Rebate要归开发商。以一套签约价为30万的新房为例：开发商的签约价真正包含的是GST(5%)中的64%，而36%的GST Rebate开发商是要拿回去的；同时包含PST(8%)中的25%，剩下的75%的PST Rebate开发商也是要拿回去的。开发商真正实际承担的GST/HST是房价的5% X 64% + 8% X 25% = 5.2%。这样一来房屋的实际裸价是$30000.00 ÷ 1.052 = $285171.00。实际上这个价格将会是你所购房屋第一次登记在产权系统里的登记买入价。那么这$285171.00的GST/HST Rebate： $285171.00 X 7.8% = $22243.34将是开发商在房屋产权交割时向政府Claim回来的Rebate钱数。然而开发商在房屋产权交割时向政府Claim GST/HST Rebate还有一个先决条件。那就是买房者一定要宣称自己所购房产是用来自住的。所以，如果购房者的购房目的的确是自住。那么你既不用在产权交割时向开发商缴纳$22243.34，以后也没有权利向政府索要这$22243.34的Rebate。如果你是真正的投资人，购房的目的就是用来出租。那么在交割房屋产权时，就要先向开发商支付$22243.34，而后在交割产权后向税务局填表申请回$22243.34。申报期的期限为房屋交割产权后的两年之内。申报材料包括以下4种，缺一不可：Form GST524: GST/HST new residential Rental Property Rebate Application;Copy of Agreement of Purchase and Sale;Copy of Final Closing Statement from lawyer;Copy of Lease Agreement.也许还有人问：如果你是想炒房，在交产权之前就把期房转让出去了怎么办，交不交GST/HST Rebate？或者你是想投资，但是在交产权之前没有来的及将房子租出去，交不交GST/HST Rebate？笔者在此不做详细回答。只是提醒一句：加拿大税务局对此都有详细的规定，作为专业的投资者一定要头脑清楚，依法纳税，该交的税一分钱不少交，不该交的不做冤大头。
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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔 超赞 赏 反馈:Roseline Lu, li&li 和 vicky09 L liveInMiss 0$(VIP 0) 10,1982014-12-03#17 好复杂，不过貌似交给律师什么都很简单，自己直观签字就好了
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li&li 说:本人的新condo 接近交楼，投资出租，请教HST Rebate 经验。谢谢点击展开...你去下载申请表，申请表上有具体的怎么算。一项项填，不复杂。填好后寄走就可以，还要付上出租合同，买房合同第一页，还有最后CLOSING时律师给你的那份文件。
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AMY LU 说:你去下载申请表，申请表上有具体的怎么算。一项项填，不复杂。填好后寄走就可以，还要付上出租合同，买房合同第一页，还有最后CLOSING时律师给你的那份文件。点击展开...我报出租投资，Final purchase price 30万的房价要交多少差价在( final closing)?可以退回多少%税?
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AMY LU 说:回复: 买房HST退税本人刚经历过，补交了3万的税，一两个月后退回，但没有100%，损失了六七千。报的是自住，所以没准备HST的钱，搞得我差点破产了，有空把这经历与大家共享。点击展开...“如果购房者的购房目的的确是自住,那么你既不用在产权交割时向开发商缴纳HST(余额），以后也没有权利向政府索要这Rebate”，是如何搞得你差点破产的？
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