加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]CMHC:多伦多等3城房价虚高 3大问题或导致大跌
在加拿大
新闻:《CMHC:多伦多等3城房价虚高 3大问题或导致大跌》的相关评论本周三(1月27日)，加拿大抵押贷款及地产公司(CMHC)称，加拿大主要的房地产市场都明显存在着房价高估以及过度建设的问题。特别是多伦多、萨斯卡通(Saskatoon)和里贾纳(Regina)三地的房价虚高和点击展开...CMHC这是猛把自己往外摘的节奏啊。
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为什么没有大温哥华？
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过度建设，如果在多伦多，应该是指公寓市场。前几年甚至目前还在热卖大卖的公寓楼花，不能再碰。交楼的时候，原价都出不了手！
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路过多伦多，高楼大厦，鳞次栉比，各种新建、在建楼盘，如雨后春笋，勘比国内北上广，一派欣欣向荣，那叫一个美。。。
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nickelnaire 说:过度建设，如果在多伦多，应该是指公寓市场。前几年甚至目前还在热卖大卖的公寓楼花，不能再碰。交楼的时候，原价都出不了手！点击展开...交楼的时候，原价都出不了手！——本人愚钝，什么意思?请注解
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绿阴幽草胜花时交楼的时候，原价都出不了手！——本人愚钝，什么意思?请注解点击展开...Ok，我给你打个比方，在十年前，多伦多公寓楼花还是比较热门的，当时你买一个20万价格的楼花，三年后交房，在这三年里，你需要断断续续支付20%的房价共计4万元。三年后交房时，你的condo按照当时的市价可以卖25万。这样在公寓close之前你就直接转手卖出去，就相当于你花4万，赚了5万，回报率是125%可是目前condo太多了，价格滞涨，前几年和现在还在买楼花，指望投资的人，现在40万买的楼花，3-4年交房时，原价40万转让，都没有人接手。我说的就这个意思，也是目前真真实实的情况。
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nickelnaire 说:Ok，我给你打个比方，在十年前，多伦多公寓楼花还是比较热门的，当时你买一个20万价格的楼花，三年后交房，在这三年里，你需要断断续续支付20%的房价共计4万元。三年后交房时，你的condo按照当时的市价可以卖25万。这样在公寓close之前你就直接转手卖出去，就相当于你花4万，赚了5万，回报率是125%可是目前condo太多了，价格滞涨，前几年和现在还在买楼花，指望投资的人，现在40万买的楼花，3-4年交房时，原价40万转让，都没有人接手。我说的就这个意思，也是目前真真实实的情况。点击展开...市中心的应该没有这个问题。非市中心有时会有这样的情况。
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nickelnaire 说:Ok，我给你打个比方，在十年前，多伦多公寓楼花还是比较热门的，当时你买一个20万价格的楼花，三年后交房，在这三年里，你需要断断续续支付20%的房价共计4万元。三年后交房时，你的condo按照当时的市价可以卖25万。这样在公寓close之前你就直接转手卖出去，就相当于你花4万，赚了5万，回报率是125%可是目前condo太多了，价格滞涨，前几年和现在还在买楼花，指望投资的人，现在40万买的楼花，3-4年交房时，原价40万转让，都没有人接手。我说的就这个意思，也是目前真真实实的情况。点击展开...别忘记买家并非是都炒家，自住的不少，买不起的还是要租。
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除了普通的在建或市场上的存量condo，大多地区还有53个rental purpose的在建公寓项目，以后也会影响个人出租单元的市场。
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