加拿大华人论坛 加拿大房产【月报】多伦多1月房价大涨，905独立屋年涨20.9%
在加拿大
2016年开年，本应是寒冷冬季的天气，不冷；本应是传统的淡季的房市，更不淡！十几二十几个买家同抢一栋房子的硝烟大战几乎每周都要在大多伦多的各个社区残酷上演！ 近日，国际原油价格继1月20日探底26美元/桶，甚至比一瓶威士忌都便宜之后，强劲反弹，今天已是32.5美元/桶。与原油息息相关的加元在年初自由落体至68美分后，今日反弹回73美分。 2016年2月3日，多伦多地产局主席Mark Maclean发布了2016年1月份的多伦多房屋市场销售报告。下图是2016年1月与2015年1月的对比概要：一月市场来势凶猛啊，而且大家注意到销售量和均价继续上涨，而市场上的New listings（新挂牌数量）、Active listings（挂牌数量）和Average DOM（上市天数）全部在下降吗？这三项指标意味着房主惜售多了，房屋销售步伐加快了！2016年的这个春天,只会是供不应求的火火的房市！下面小编继续为您详细解说2016年1月的大多伦多市场报告：1. 房屋销量上：2016年1月份大多伦多共有4,672间房屋易手，比2015年1月的4,318间增长了8.2%。2. 房屋价格上：大多伦多1月份的全部房屋销售价格上升至$63万1,092加元，而刚过去的12月份为$60万9,110元， 比去年1月份的均价$55万2,925元，增长了14.1%。其中多伦多市（416地区）的成交均价$63万6,728元，而多伦多市以外的905大多其他地区的均价为$62万7,871元。3. 416地区（多伦多市）与 905地区（多伦多市以外的大多地区）2015年12月的比较：1）房源：多伦多地产局市场分析师Jason Mercer表示：“1月大多地区的房市比去年同期更加紧张，销售增加，而供应量则出现了下降。特别是独立屋、半独立屋和镇屋都出现了库存短缺。”2）独立房：无论是416地区（多伦多市）还是905地区（多伦多市以外的大多地区）， 独立房一直颇受青睐，价格都保持良好的上升趋势。-- 416地区（多伦多市）的独立房依旧大热，一月成交496宗。价格上，416地区的独立屋今年1月平均房价达到$106万1,789，与去年同期比增长了11.6%；-- 905地区（多伦多市以外的大多地区）的独立屋销量为1613宗，均价为$78万3，565元，比去年同期均价大大增长20.9%。3）半独立房和镇屋：这两类房型越来越受首次置业和投资房的青睐，尤其是只与一家邻居相连一堵墙的半独立屋越来越受大众的喜爱。416地区（多伦多市）的镇屋销量增长高达14.4%，905地区（多伦多市以外的大多地区）的半独立屋销量增长高达14.6%。4）Condo高级公寓：416地区（多伦多市）和905地区（多伦多市以外的大多地区）的Condo高级公寓的销量都继续保持了热销的趋势。根据多伦多地产局的数据显示，在过去十年里，尽管房价在逐年攀升，房屋的待出售时间却缩短了。2005年大多地区的平均房价仅为34万1,450元，而2015年，大多地区的平均房价达到了64万3,145元。2005年2015年，大多伦多房屋的平均待售时间为31天，而2015年平均待售时间缩短为21天。另外，多伦多房屋最快出售社区也揭晓了。根据多伦多地产局的数据显示，东约克地区（Danforth 路以北，DVP 以南，Don River 以东，Victoria Park 以西）的房屋平均待出售时间最短，仅为12天，房屋均价为67万，售价平均为标价的1.05倍。而多伦多西部房屋的平均待出售时间则为21天。昨日，多伦多地产局长Mclean还称，从2015年过渡到2016年，大多地区的房地产市场劲头仍然十分强劲。这并不出乎意料，因为此前地产局的调查显示，约12%的家庭都准备在2016年购入房产。2016年不寻常的开局注定了今年又会是一个火热的大销年！欢迎您预约加拿大TOP1%顶级地产专家、连续13年多伦多金牌地产经纪Larry 才贵明先生买房卖房！（416）602-9636才贵明（Larry Cai) Broker of Record 总裁Tel.: (416) 602-9636E-mail: [email protected]网站：www.Larrycai.ca微信：larrylaocaiRE/MAX Imperial Realty Inc.Brokerage帝国地产★ 微信号 –>搜索 “daduodichan”或“大多伦多地产”★ 轻松扫描或解码下方二维码关注[email protected] 网站：www.larrycai.com
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