加拿大华人论坛 加拿大房产为什么加拿大是以均价来看房价走势的，为什么不用每平方
在加拿大
一个奇怪的现象，在中国都是每平多少，在加拿大却是房屋成交平均价。
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吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。 超赞 赏 G gordondengGuest 0$(VIP ) 2013-09-09#2 回复: 为什么加拿大是以均价来看房价走势的，为什么不用每平方你说哪个更合理些？
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回复: 为什么加拿大是以均价来看房价走势的，为什么不用每平方你说哪个更合理些？点击展开... 戈登循循善诱, 楼才能越盖越高. LZ 快回答.
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回复: 为什么加拿大是以均价来看房价走势的，为什么不用每平方1、中国房市主要是普通住宅楼和公寓楼，每套房子的面积差异很大，用平米价格更容易表现价格水平；加拿大房市主要是House，房子的面积差异相对较小，可以用房子的成交总价的衡量价格水平。 2、中国房市中，开发商销售的新楼盘占主导地位，一个小区、几百套房子同时上市，除了面积不同其他条件基本相同，具备以平米计价的条件；加拿大房市中，绝大部分是二手房交易，单套、单栋的出售，影响房子价格的因素除了面积之外还有房龄、装修、保养程度等，所以不便于以平米计价，只能以总价计价。（实际上，中国的二手房交易也是按套计总价的，房屋中介为了表示房价水平，再反算出平米价格。） 3、以平米计价更专业，因为在建房子的各个专业环节中，购地、规划、设计、施工、销售，“面积”和“造价”是两个贯穿始终而且最为关键的因素，这两个因素结合起来，就是“平米价格”。中国的房地产商品化历史很短，所以业内把这种专业上的计价理念用到了不懂专业的购房者身上。 4、以总价计价更直观。老百姓不管你是多少钱拿的地、多少钱的建安成本，只关心我买的这套房子一共得花多少钱。所以针对老百姓的这种观念，像加拿大这种老牌市场经济国家，他们的房子销售都是按总价销售。 上面主要说的是单价和总价两种计价方式的选择。如果说到衡量一个地区的房价走势，毫无疑问是平方米单价相对更能反应当地房价的实际水平。只是，加拿大房市的交易都是按总价计的，所以他们也只能拿成交均价来说事儿吧。
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回复: 为什么加拿大是以均价来看房价走势的，为什么不用每平方你来看过这里的房子就会理解啦，这里的房子每幢都不一样，内部结构，装修相差很大，没办法按照面积算的。只能是考虑一幢房子作为一个整体的价格。
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回复: 为什么加拿大是以均价来看房价走势的，为什么不用每平方河南为橘，河北为栀
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回复: 为什么加拿大是以均价来看房价走势的，为什么不用每平方见过飞机票以平均百公里标价的吗？
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_________________________來生還做自干五_____________________________時政觀察_________________________ 超赞 赏 L liveInMiss 0$(VIP 0) 10,1982013-09-26#8 回复: 为什么加拿大是以均价来看房价走势的，为什么不用每平方为什么有人老问这个问题，为什么有人不知道什么叫入乡随俗
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liveInMiss 说:回复: 为什么加拿大是以均价来看房价走势的，为什么不用每平方河南为橘，河北为栀点击展开...淮南淮北被你说成河南河北，也是醉了。
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