在加拿大
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CREA主席Jill Oudil在一份伴随数据的声明中说：“5月延续了4月的趋势，全国许多地方的销售活动继续放缓，价格走软。我们正处于一个快速变化的时期，但随着时间的推移，应该会稳定到一个更平衡的住房市场。”
央行加息导致房产市场降温
推动这些变化的是加拿大银行，自3月初以来，该银行已将其关键政策利率从0.25%提高到1.5%，同时表示下个月可能会有更积极的提高。
随着加拿大行试图控制近7%的通货膨胀，抵押贷款利率迅速上升，政策制定者已将高房价和负债累累的房主确定为经济的主要脆弱性。
上周，在其对金融系统的年度审查中，加拿大央行表示，那些在大流行期间买房的人可能会因为利率上升而变得脆弱，因为他们为此承担了高额的债务，可能会随着房价的下跌而面临更大的资产风险。
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楼市回到历史平均水平
但到目前为止，全国住房市场的降温只使其回到了接近历史的正常水平。5月份销售量的下降使该月的总数量接近10年的平均水平。房地产协会的数据显示，衡量市场紧张程度的销售量与新上市房源的比率降至57.5%，三年来的低点，接近其长期平均水平。
数据显示，即使挂牌量增加，5月底加拿大市场上的住房挂牌时间也只有2.7个月，约为长期平均水平的一半。
加拿大抵押贷款和住房公司周三发布的另一份报告显示，随着5月份住房开工率上升8%，达到年化28.73万套，超过经济学家的预期，说明新房供应量在增加。
CREA表示，平均价格数字可能会产生误导，很容易受到多伦多和温哥华等昂贵市场的销售所歪曲。因此，房价指数（HPI）调整了住房的数量和类型，是一个更好的市场衡量标准。CREA说，在4月份下降了1.1%之后，5月的HPI下降了0.8%，但它仍然比去年同期高出19%，主要是因为2021年末出现了令人瞠目结舌的涨幅。
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CREA表示，平均价格数字可能会产生误导，很容易受到多伦多和温哥华等昂贵市场的销售所歪曲。因此，房价指数（HPI）调整了住房的数量和类型，是一个更好的市场衡量标准。CREA说，在4月份下降了1.1%之后，5月的HPI下降了0.8%，但它仍然比去年同期高出19%，主要是因为2021年末出现了令人瞠目结舌的涨幅。
全国各地的趋势不同
如果把多伦多和温哥华从数字中剥离出来，5月份加拿大房屋的平均售价为58.85万加元。
推动全国数字降低的最大因素是安大略省，出现了明显的价格下降。
然而，温哥华岛的房价上涨，而温哥华则持平，不列颠哥伦比亚省的其他地区则大多下跌。
CREA说：“除了萨斯卡通和温尼伯的小幅上涨之外，草原三省（艾伯塔、萨斯克彻温、马尼托巴）的价格或多或少地持平。同时，魁北克省、新不伦瑞克省和不列颠哥伦比亚省继续表现出色，有明显的增长，而新斯科舍省和纽芬兰省和拉布拉多省的价格略有上升。”
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专家说了 其他地区会大跌 大温哥华绝对不会 除非大地震 否则 年年上涨 18.34%
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专家说了 其他地区会大跌 大温哥华绝对不会 除非大地震 否则 年年上涨 18.34%
有些核心地段肯定难跌
这里指的是平均房价
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均价不具备参考性
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