加拿大华人论坛 加拿大房产经济学家怕了 加国房价恐跌幅巨大



在加拿大



Powell says US housing market needs a bit of a reset. pic.twitter.com/caKwYVVBZg

— Steve Saretsky (@SteveSaretsky) June 19, 2022

而在加拿大,很多经济学家担忧,房市将走向更严重的深渊,价格降幅恐怕将比预期更大!



几个月来,加拿大房地产市场正在降温已经很明显,但现在一些经济学家表示,有迹象表明,估计情况将比他们担心的更糟。

越来越强硬的加拿大银行、抵押贷款利差扩大以及一家贷方已暂停新贷款申请的消息促使凯投宏观(Capital Economics)将房价下跌预测加深至 20%。

在大流行期间,当贷方急于为购房者提供融资时,抵押贷款利差有所下降,但这种趋势在最近几个月发生了逆转。

Capital Economics 表示,“可自由支配的”五年期固定抵押贷款利率(即无保险借款人的平均利率)与五年期互换利率之间的价差从 2021 年 10 月的低点 60 个基点翻了一番,达到 120 个基点。政策利率上涨 50 个基点至 170 个基点。

本月,加拿大最大的私人贷款机构之一的 Magenta Capital Corporation 也决定在9 月之前暂停新的贷款申请。Capital Economics表示,尽管 Magenta 仅占总贷款的一小部分,但它是次级贷款市场的重要参与者,它的决定可能只是一个开始。

Butler Mortgage 的罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 在消息传出后的一条推文中表示:“未来 8 周内将有更多的抵押贷款投资公司暂停放贷。” “当你的模型突然显示某些市场的价值每月下降 5% 时,你还能做什么?”

Capital Economics 经济学家 Stephen Brown 表示,随着融资枯竭,被迫出售房屋的风险上升,加拿大房地产市场在历史上一直避免这种情况,如今却极有可能成真。

从好的方面来看,Capital Economics 认为情况并不像最近的一些头条新闻所描绘的那样可怕。

随着利率进一步上升,加拿大只有 3% 的拥有可变利率抵押贷款的房主将面临立即出售的压力。有些人今年将不得不以更高的速度续订,但考虑到五年前的利率接近峰值,对大多数人来说应该是可以管理的。

五月的数据也没有显示强制抛售的证据。新房源较上月增加 4.5%,但仍然低于 2 月。但 Capital Economics 说,抵押贷款利率的飙升造成了“对购买力的巨大打击”。

5 月份的房屋销售量比去年同期下降了 22%,当时五年期固定抵押贷款利率比目前的 5.1% 低 100 个基点。

Capital Economics 预测,虽然固定抵押贷款利率预计终将回落,但大部分损害已经造成。因此,我们将房价预测下调至下跌 20%。

阅读全文

评论
今年温哥华房租暴涨,说明没房的人很多很多!

评论
这么多人等房价跌买房,房价跌不到哪儿去

评论
今夏二十五万人来加登陆,二百四十万人正在排队等候移民加拿大。房价不升天就好了!

评论
租金那么高,房价如果不好,为什么要卖呢?

  ·中文新闻 霍莉·拉姆齐 (Holly Ramsay) 与未婚夫亚当·皮蒂 (Adam Peaty) 在与霍莉
·中文新闻 凯特·米德尔顿对苏菲的甜蜜吻:威尔士王妃在皇家圣诞颂歌音

加拿大房产-加拿大

朋友抢房,遇到冤大头

华人网上周朋友看中richmond的一个房子,卖家出价499999,统一收offer。open house了两周,看的人络绎不绝。我朋友出了55万,对方经纪联系说有4个offer,我朋友的和另一个人的接近,另外两个就比 ...

加拿大房产-加拿大

关于铺地板

华人网二楼要铺地板,找到一家在多伦多的本地生产商,Hardwoodplanet, 感觉还可以,他们也可以安装。有没有朋友用过他家?看网上评论好像还可以。 评论 wu7up 说:二楼要铺地板,找到一家在多 ...

加拿大房产-加拿大

公寓电炉

华人网最近想租个公寓 请问一下 这两种电炉火力有区别吗?一种是线圈露在外面 一种隐藏起来。炒中国菜的话火力够吗? 评论 电炉的火力是要看它的功率不是看外形。平面的电炉较易清洁, ...

加拿大房产-加拿大

关于房东卖房时间问题

华人网大家好,想咨询大家一个问题,就是我的租房合同是定期的,到23年6月底结束,然后我6月初因为回国所以打算5月底收房,但是我和房东说了6月的租金我照样给,按照我的理解我还是在 ...

挂牌价在悄悄地提高
加拿大房产-加拿大

挂牌价在悄悄地提高

华人网评论 2年前韩囯店,一袋25公斤大米,特价只要18. 今天家里没米了,一看特价57.还有一种59,也是特价。买3袋。买多了,怕老鼠来。 这是什麽感觉?有种90年代中国当时抢商品的年代。 ...

赔钱最多的前三甲
加拿大房产-加拿大

赔钱最多的前三甲

华人网评论 Top 3 properties 4261 W 13th Ave Bought for $6.8 Mill Sold for $5.99 Mill Loss $810k 13130 107A Ave Bought for $1.7 Mill Sold for $1.225 Mill Loss $475k 8901 GLOVER ROAD Bought for $3.752 Mill Sold for $3.30 Mill Loss $425k 评论 都系 ...