加拿大华人论坛 加拿大房产condo大楼保险可能无效 保险公司将拒赔？
在加拿大
小林年初购买了一个condo, 这个大楼是共有6个业主（大楼的管理由业主自愿来担任。比如艾伦负责所有财务。)1楼(面积135m2, 年电费 $980/10330千瓦)： 西人-彼得 父子2人（孩子15岁）1楼(面积135m2, 年电费 $1740/18430千瓦)： 亚裔-艾瑞夫妻 + 5岁女儿2楼(面积95m2, 年电费 $710/7320千瓦)： 西人-艾伦 （退休老太，部分时间独居，有时侄女来陪住几个月）2楼(面积95m2, 年电费 $560/5170千瓦)： 亚裔-小林 （独居）3楼(面积100m2,年电费 $710/7220千瓦)： 西人-乔治 夫妻+3岁儿子 （租客一家）3楼(面积100m2,年电费 $930/10050千瓦)： 西人-黛西 （大部分时间独居）最近，小林和艾伦要一份大楼保险文件。艾伦发了大楼保险文件的图片，说：“我是保险的第一联系人（若有问题直接找我，不要自己和保险公司联系）”在大楼保险单上，写着“residential”下面是小林收到大楼保险文件后，和艾伦的电话对话 小林问： 如果有个别业主从事 home based business，对大楼保险有影响。比如现在的residential保险可能是无效的，你知道么？艾伦说： 是 艾瑞家吧？I know they are running restaurant and they both work from home。小林说： 是的，保险经纪说，如果大楼里有商业行为，应如实和保险公司陈述。艾伦说： We are only residential （语气异常，over-react的状态）下面人物分析：1）艾瑞一家艾瑞名下注册的餐馆2家 （寿司外卖），建筑公司1家夫妻2人在家工作（在家食品加工）艾瑞住址用来注册了公司家庭耗电量高洗衣机和干衣机几乎每天运行（上午，下午，晚上，甚至到半夜）2）艾伦主动提出艾瑞一家 （说明她早就知道此事？）态度非常明显，刻意帮艾瑞隐瞒 home based business艾伦像在隐瞒：对大楼保险公司 & 其他业主3）小林咨询了2位第三方保险经纪，他们的说法如下：- 如果艾伦把实情和保险公司说明，大楼保费肯定会上涨，上涨的部分谁来买单？- 一些保险公司可能因为大楼内有business 火灾风险提高而拒绝承保- 艾瑞家使用普通民用电器（烤炉，洗衣机，干衣机等）来做外卖餐馆，民电和商电不同，存在“电器“火灾隐患- 如果处于用电高峰，艾瑞家的行为可能带来大楼的电线过热，有“电线线路”火灾隐患- 如果发生火灾，保险公司调查后认为投保人没有如实告知，保单无效不予理赔- 电业局有每个住户的用电记录（详细到每天的每小时）-大楼火灾后损失由全体业主自行承担。假设大楼的价值300百万元，业主经过法院程序，官司流程耗费大量时间和金钱，才最后追究责任到艾瑞家。- 最有可能发生的事情：艾瑞家可能是宣布个人破产（自家购买的condo 保险如果没有申报home based business，他家彻底无力偿还整个大楼的损失）- 艾瑞家赔偿一部分（自家购买的condo 保险时申报了home based business，但这部分liability有一个上限，比如最高200万元）。这种可能性比较小，如果他申报了business，那么也更加验证了他向管委会说谎。- 无论是哪种情况，大楼保险公司认定保单无效，艾瑞家带来的损失，其他业主将共同承担火灾损失。4）其他3个业主目前不清楚他们是否了解此事。不清楚他们是否清楚此事的风险和对他们自身利益的影响。因所有财务支出和有关保险都是艾伦自己处理。艾伦从不把信息和业主们share5）小林- 常常闻到艾瑞家传出来的焦糊气味- 在艾瑞家正上方。是（可能的）火灾影响最严重的单位。- 和艾伦索要condo meeting minutes, financial statement （为卖房做准备）
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09.07.07 递HK BIQ/09.09.04 CSQ/09.10.21 递BJ联邦/09.10.26 FN→14/10.02.05 →12/10.05.17 →5/10.05.28 港澳中心体检/10.06.08 →8/10.06.12 →12/10.09.20 →17/10.09.23 →13/10.09.24 →17/10.09.26 →visa 超赞 赏 反馈:tonyhuang 0.00 L LINDA 论坛 0$(VIP 0,#442) 4914 小时前#2 不懂。但显然艾伦不诚实，艾瑞家隐患很大.恐怕要咨询一下律师吧！还应告知所有业主保险实情，再告知保险公司
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可以不参加大楼保险然后自己单独买吗？
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我也是这样想的 .
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