加拿大华人论坛 加拿大留学移民【凯胜原创】深析加拿大移民“40万与12万” 投资之道

在加拿大

[FONT=宋体]众所周知，加拿大投资移民之所以称之为“投资移民”，是指申请人在满足加拿大移民具体移民项目中所规定的资产数额，经商管理经验，在成功通过移民局的面试后，向加拿大政府进行“加元投资”。[/FONT][FONT=宋体]目前，大多数中国申请人选择魁北克或者联邦投资移民，根据这两个移民项目的规定，申请人可以选择以下两种方式之一进行“投资”：[/FONT]1. [FONT=宋体]全额投资：[/FONT][FONT=宋体]向加拿大政府指定并进行担保的基金投资[/FONT]40[FONT=宋体]万加元，五年后无息返还。[/FONT]2. [FONT=宋体]贷款投资[/FONT][FONT=宋体]：一次性向加拿大政府支付[/FONT]12[FONT=宋体]万加元，作为[/FONT]40[FONT=宋体]万加元的贷款利息。这种投资方法亦可以理解为：[/FONT]12[FONT=宋体]万加元购买全家的加拿大永久居民身份。[/FONT] [FONT=宋体]根据加拿大政府的相关数据显示，绝大多数中国申请人选择贷款投资，一个最主要的原因是：这些申请人的大部分资金都用于商业运作，手头没有大量现金。或者，他们认为，即使是[/FONT]40[FONT=宋体]万加元减去[/FONT]12[FONT=宋体]万的利息，剩余[/FONT] 28[FONT=宋体]万加元，按照[/FONT]1[FONT=宋体]：[/FONT]6.5[FONT=宋体]的汇率，折合人民币[/FONT]182[FONT=宋体]万，五年之间如果用于商业运作，会产生更多的价值，这些价值远远超过[/FONT]12[FONT=宋体]万加元（折合人民币[/FONT]78[FONT=宋体]万），因此，他们选择了一次性的支付贷款利息[/FONT]12[FONT=宋体]万加元。[/FONT] [FONT=宋体]许多申请人，尤其是一些从事金融投资的专业人士非常关注移民投资款的问题。到底是投资[/FONT]40[FONT=宋体]万还是投资[/FONT]12[FONT=宋体]万能够“收益最大化”，是摆在诸多申请人尤其是成功通过移民局面试的申请人面前的重要问题。[/FONT][FONT=宋体]对于那些具有代表性的问题，我们的总结分析如下：[/FONT] [FONT=宋体]一、既然加拿大投资移民没有风险，[/FONT]40[FONT=宋体]万加元[/FONT]5[FONT=宋体]年后返还，或者一次性支付[/FONT]12[FONT=宋体]万加元贷款利息，那么为什么叫投资而不叫借贷？[/FONT][FONT=宋体]许多人士普遍认认为，既然是投资移民，那么投资，就意味着：具有风险性。投资者就应当与加拿大政府之间风险共担。[/FONT][FONT=宋体]同时，他们还认为：事实上投资款并没有任何风险，[/FONT]40[FONT=宋体]万加元相当于借给加拿大政府，[/FONT]5[FONT=宋体]年后政府肯定返还，虽然没有任何回报，但是，这是一种严格意义上的“有借必有还”的借款行为。而一次性支付给加拿大政府[/FONT]12[FONT=宋体]万加元，也是一种贷款行为，无任何回报以及风险。[/FONT][FONT=宋体]因此，无论从风险以及收益的角度，他们总是将其称之为“借贷移民”。[/FONT][FONT=宋体]针对这个问题，对于持有[/FONT]40[FONT=宋体]万加元的投资者，对于两种投资方式，我们的分析如下：[/FONT]1. [FONT=宋体]针对[/FONT]40[FONT=宋体]万加元的全额投资[/FONT] [FONT=宋体]首先，[/FONT]40[FONT=宋体]万加币是由加拿大政府进行担保，五年后必保返还，但申请人向加拿大政府支付的是：用人民币兑换后的加元。实际上，投资者在投资的某一个时间点上，投资的是[/FONT]260[FONT=宋体]万元人民币。[/FONT][FONT=宋体]而加拿大政府[/FONT]5[FONT=宋体]年后返还给投资者的依旧是[/FONT]40[FONT=宋体]万加元，根据“货币的价值是在流通过程中产生并发生变化”的理论，[/FONT] 40[FONT=宋体]万加元的货币随着诸多不确定的国际政治经济因素，它的价值中的其中一点――折合成的人民币的数量，也在不断发生变化，也就是我们常说的“汇率变动”。[/FONT]5[FONT=宋体]年之后，如果人民币升值，假设加元兑换人民币的汇率是[/FONT]1[FONT=宋体]：[/FONT]6[FONT=宋体]，那么同样是[/FONT]40[FONT=宋体]万加元，折合成人民币就是[/FONT]240[FONT=宋体]万，申请人就承担汇兑损失[/FONT]20[FONT=宋体]万元；如果人民币贬值，假设[/FONT]5[FONT=宋体]年之后汇率是[/FONT]1[FONT=宋体]：[/FONT]7[FONT=宋体]，那么[/FONT]40[FONT=宋体]万加元折合成人民币的数值为[/FONT]280[FONT=宋体]万元，申请人就赚了[/FONT]20[FONT=宋体]万元。[/FONT][FONT=宋体]因此，支付[/FONT]40[FONT=宋体]万加元，可以定义为：申请人对于加元的投资行为。[/FONT] 2. [FONT=宋体]针对一次性支付[/FONT]12[FONT=宋体]万加币的贷款投资[/FONT][FONT=宋体]一次性支付[/FONT]12[FONT=宋体]万加元折合[/FONT]78[FONT=宋体]万元人民币的贷款利息，是绝大多数申请人选择的方式。这种方式比较灵活，也比较稳妥，申请人一次性总计花费折合人民币[/FONT]78[FONT=宋体]万元，就可以“一步到位“。[/FONT][FONT=宋体]之所至这种方式被绝大多数人所采用，主要有以下几点原因：[/FONT][FONT=宋体]首先，假设汇率始终不变，或者变化后与当初的数值趋于平衡，那么[/FONT]40[FONT=宋体]万加元减去[/FONT]12[FONT=宋体]万加元，剩余的[/FONT]28[FONT=宋体]万加元在[/FONT]5[FONT=宋体]年内的运作回报率就是一个随机变量。[/FONT][FONT=宋体]如果[/FONT]28[FONT=宋体]万加元在[/FONT]5[FONT=宋体]年内所获得的利润大约是[/FONT]12[FONT=宋体]万加元，连本带利为[/FONT]40[FONT=宋体]万加元左右，那么，[/FONT]28[FONT=宋体]万加元[/FONT]5[FONT=宋体]年的总回报率应该是[/FONT]142.9%[FONT=宋体]，对[/FONT]1.429[FONT=宋体]进行[/FONT]5[FONT=宋体]次开方，得出的数值是[/FONT]1.074[FONT=宋体]，也就是每年的资金回报率就应当达到[/FONT]7.4%[FONT=宋体]左右。[/FONT][FONT=宋体]因此，如果申请人即使选择一次性支付贷款利息的方式，如果自己手中的[/FONT]28[FONT=宋体]万加元的年资金回报率达不到[/FONT]7.4%[FONT=宋体]，假设[/FONT]7 %[FONT=宋体]，那么[/FONT]5[FONT=宋体]年后连本带利仅为[/FONT]39.27[FONT=宋体]万加币，净利润仅仅为[/FONT]11.27[FONT=宋体]万加元，因此，相对于一次性投资[/FONT]12[FONT=宋体]万加元，就是得不偿失。[/FONT][FONT=宋体]所以说，一次性支付[/FONT]12[FONT=宋体]万加币，自己运作手中资金，[/FONT]5[FONT=宋体]年后回报率也是一个不确定的因素，[/FONT]7.4%[FONT=宋体]通常可以确定为[/FONT]260[FONT=宋体]万元人民币的“盈亏平衡点”。[/FONT][FONT=宋体]但是，汇率如果汇率发生变化，尤其是目前金融危机给世界政治经济带来的影响还没有结束，汇率的波动也是很频繁。世界上的绝大多数投资者，很少有人将资金与勇气投注于货币方面。尤其目前，在美国进行金融监管机制改革的非常时期，奥巴马对华尔街巨头发出“挑战”，使得复苏发展中的国际金融市场紧张局势骤然产生。[/FONT][FONT=宋体]同时，根据最新数据显示：[/FONT]2009[FONT=宋体]年，中国城镇居民人均可支配收入增长[/FONT]9.8%[FONT=宋体]，因此，资金收益率超过[/FONT]7.4%[FONT=宋体]的盈亏平衡点完全可行。[/FONT][FONT=宋体]所以，选择一次性支付[/FONT]12[FONT=宋体]万加币，无论从规避汇兑风险，提高资金运作收益率，都是绝大多数申请人首先的最佳方式。[/FONT] [FONT=宋体]结合以上两点的分析，我们可以定论：无论是[/FONT]40[FONT=宋体]万加币，还是[/FONT]12[FONT=宋体]万加币，都符合投资的性质――因为它们实际上是存在着潜在的风险以及收益。但是，这种风险的承担以及管理，几乎都是由加拿大政府担保运作，尤其在金融发生期间以及现在世界经济复苏发展的时候，投资者选择合理的投资方式，既能够获得投资收益最大化，[/FONT] [FONT=宋体]又能够在一定程度上缓解加拿大政府的风险管理。[/FONT][FONT=宋体]所以，两种投资方式也深刻的体现出加拿大政府在经济政治方面良好的运作职能。[/FONT] [FONT=宋体]二、既然绝大部分申请人都选择一次性支付[/FONT]12[FONT=宋体]万加元，那么，加拿大政府为什么不取消[/FONT]40[FONT=宋体]万加元的投资规定，直接规定：投资[/FONT]12[FONT=宋体]万加元给政府？[/FONT] [FONT=宋体]这个问题是大多数申请人最为关注的问题，甚至有的申请人即使获得了永久居住身份，对这个问题也很茫然。[/FONT] [FONT=宋体]仔细分析中国近些年投资移民申请人包括那些已经成功登陆的移民，在他们的资产中，商业资产和房产占了极大的比例。尤其是房产，在次贷危机以及金融危机相继发生，导致国外发达国家的房地产市场一片萧条的时候，中国的土地房产价格却持续上升，因此，房产不断增值。所以，对于中国申请人来说，商业资产和不动产是他们资产的主要构成。他们并没有大笔现金，[/FONT] [FONT=宋体]同时也反映中国申请人大多数都会把资金用于商业运作之中，有效的提高资产运作收益率。[/FONT] [FONT=宋体]但是，为什么还要有人宁愿选择投资[/FONT]40[FONT=宋体]万加元，难道这些人不具备资产运作能力，不惧怕汇兑风险吗？[/FONT] [FONT=宋体]首先，从申请人的身份来看，不少申请人是企业的白领甚至金领管理人员，他们拥有大量的资金收入，同时，他们没有自己的产业，资金通常选择存入银行，或从事购买股票，债券以及一些理财产品等金融投资行为。[/FONT] [FONT=宋体]另外，诸如某些房地产商人，部分个体户业主等独自掌握企业大权的管理者，他们虽然掌管着自己的产业，也在筹划着企业资产尤其是资金的运作，但是，每天都会“日进斗金”，对于扩大生产投资规模，也要建立在一个合理的规划下，而无论怎样进行经营运作，他们的手中依然存有大量的闲钱，这些钱同样要存放银行，或者进行投资理财行为。[/FONT][FONT=宋体]这两类申请人，通常采用全额投资[/FONT]40[FONT=宋体]万加币给加拿大政府，主要是因为：首先投资款由政府进行担保，具有极高的安全性。[/FONT] [FONT=宋体]另外，自己手中闲置的资金远远超过[/FONT]12[FONT=宋体]万加元，出于合理安排规划，选择投资给加拿大政府，[/FONT]5[FONT=宋体]年后接受其无息返还。[/FONT][FONT=宋体]对于这类投资者的目的和动机，我们的分析如下：[/FONT]1. [FONT=宋体]根据汇率发生的变化，随着加拿大经济复苏发展，未来的经济状况在北美自由贸易区甚至全世界，都是被世界诸多经济专家普遍看好，因此，人民币与加币存在汇兑风险的几率很小，由于人民币不会轻易升值，因此，未来一些外汇人士普遍看好加币升值空间。可以说，投资[/FONT]40[FONT=宋体]万，也可以看做是一笔外汇理财。[/FONT][FONT=宋体]而即便存在着这些申请人最不想看到的人民币与加币的汇率下降，但是，绝对不会有大的波动，对于这些投资者来说，完全能够在风险承受能力之内。[/FONT]2. [FONT=宋体]就目前[/FONT]1[FONT=宋体]：[/FONT]6.5[FONT=宋体]的汇率来讲，[/FONT]40[FONT=宋体]万折合人民币[/FONT]260[FONT=宋体]万。我们先假设这些钱一笔存入中国的银行，存期为[/FONT]5[FONT=宋体]年定期，那么，也就是说，[/FONT]5[FONT=宋体]年的本息合计[/FONT]3,102,391[FONT=宋体]元，累积利息[/FONT]50,2391[FONT=宋体]元。这也意味着：这笔钱放在加拿大政府那里，只是损失了[/FONT]50[FONT=宋体]万人民币左右的利息。[/FONT][FONT=宋体]但是，如果一次性支付加拿大政府[/FONT]12[FONT=宋体]万加币，折合[/FONT]78[FONT=宋体]万人民币，那么，就等于多支付了[/FONT]28[FONT=宋体]万人民币。[/FONT][FONT=宋体]另外，[/FONT] [FONT=宋体]如果是分期存款，假设存期是一年，那么，所获利息会更少，大约在[/FONT]43[FONT=宋体]万左右，也就是说[/FONT]260[FONT=宋体]万放在银行里，损失的利息更少，相比支付[/FONT]78[FONT=宋体]万的贷款利息，等于多花了[/FONT]35[FONT=宋体]万元，得不偿失。[/FONT][FONT=宋体]因此，在这些人的眼中，闲钱放在加拿大政府那里，投资花费少，而且安全性也高！[/FONT]3. [FONT=宋体]目前的理财产品，收益率都很低，而且，股市震荡严重，尤其是美国正在进行金融监管改革的时候，奥巴马提出了严厉制约华尔街金融市场的举措，因此，引发了全球股市的大震荡。可以说，目前美国对于金融体制的改革极大影响世界经济，尤其是国际金融市场。[/FONT][FONT=宋体]因此，很多金融理财投资者对于金融产品并不是很热衷，大多选择放在银行静观其变。即使购买一些保本付息的理财产品，利率都在[/FONT]3%[FONT=宋体]左右，即使[/FONT]5[FONT=宋体]年的，也在[/FONT]4%[FONT=宋体]左右，利润值也仅为[/FONT]57[FONT=宋体]万左右，这就相当于将[/FONT]260[FONT=宋体]万放在加拿大政府，只损失[/FONT]57[FONT=宋体]万元人民币，但是，选择一次性支付，需要付出[/FONT]78[FONT=宋体]万元，等于多支付[/FONT]21[FONT=宋体]万元。[/FONT][FONT=宋体]另外，如果申请人全家在登录加拿大后，计划长期在加拿大生活、创业，同时也预计加元兑换人民币的汇率将会升高，因此，选择投资[/FONT]40[FONT=宋体]万加元，一方面，资金安全稳妥，另一方面，假设将来汇率为[/FONT]1[FONT=宋体]：[/FONT]7[FONT=宋体]，那么，将来兑换[/FONT]40[FONT=宋体]万加元需要[/FONT]280[FONT=宋体]万人民币，而当前只需花费[/FONT]260[FONT=宋体]万，相对少花费[/FONT]20[FONT=宋体]万人民币。[/FONT] [FONT=宋体]纵观凯胜公司十余年的发展历程，我们始终站在科学，客观的角度，为投资移民申请人提供专业的咨询服务，在我们的精心研讨下，我们为大量客户确定了科学的投资可行性方案。我们的一贯宗旨是：任何时候，不仅要使得我们的客户成功移民国外，同时，我们还要确保他们的投资收益最大化。[/FONT][FONT=宋体]目前，随着加拿大魁北克以及联邦投资移民的政策即将发生巨变，尤其是资产要求和投资款数额将要上涨，加拿大移民市场需求日益增大。在这样充满机遇与挑战的关键时期，我们凯胜公司会继往开来，为我们的客户提供更为专业的服务，让更多的杰出人士全家成功移民加拿大！[/FONT]

  ·中文新闻 澳大利亚反犹太主义：新南威尔士州警方称 Woollahra 破坏行为“
·中文新闻 出于福利考虑，医院取消了见习妇产科医生的资格