加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 关于SODO 1501二期
在加拿大
俺也研究这个项目了，有如下一些points，望各路神仙显灵，指点指点：项目方的卖点：二年后可退出疑虑：分析项目方的商业计划书，其中明确表达该项目需要到2014年方可能有预期的稳定租金。实际上到时预期未达到的可能性也有。没有稳定现金流收益且无明显增值预期的投资很难找到买家。这个问题我问过中介，如是我闻：如果三年要卖，项目方的意思只值40W多一点，如果到4年后卖应当可值50w。直观感觉：这个投资的流动性应当不好。二年后可退出的说法是个噱头。俺讨厌不实的噱头，让人失去信任。项目方的卖点：有物业增值的预期疑虑：这是最大的疑虑之一。商业计划书中并无详细的资金使用计划和预算，但明确了由关联方承担建筑总承包，并宣称这样做的目的是为了控制成本。各位是否根据商业计划书中的粗略的资金概算用成本法计算过将来项目完成后物业的价值？物业的成本价值是否会高过当地的市价？如果成本价高过市价，这个项目先天就有问题了，增值的预期从何而来？你也就没有了退出路径。事实上如果监管机制缺失，由关联方承担交易，会导致合法的渔利或洗钱。俺国企领导和国家干部就如此干的。项目方的卖点：有4-6%的投资收益疑虑：这个不可能。到2014年才可能有现金流进入。至少你五年的投资期中不可能产生4-6%的投资收益。项目方的卖点：有约20～30%的投资人为非EB5的本土投资人疑虑：至少我直观感觉1501项目 不会有。不知现在是否已经有签约者。1501应当全是EB5投资人。项目方的卖点：就业人数有保障疑虑：这个我真没计算清楚。唉...... 我讨厌噱头和不有意无意的不诚实。望各位指点指点，这个项目是否可考虑？可怜的中国人，我们被教育要为祖国而骄傲。而近一百年来却总是屈辱的离乡背井。我和老婆留下来，与全国人民同甘共苦......，把孩子送出去......，据说国家领导人也是这么做的......。更直接的原因：我几乎没给我女儿施加压力，她也自然的被排名到12345等名次。但感觉到这个体系对孩子的摧残......
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回复: 关于SODO 1501二期跟其他项目一样，还是条件绿卡解除的风险。我觉得一个项目，不可能是所有人都过I829（即使所有的投资人的材料，背景都差不多，无重大问题）。至于移民局对一个项目中的部分人过829，另一部分人不过，我不知道他们是以什么标准来决定的？这里面的暗箱操作原则和“密约”，非我们普通投资人能知晓。不知道专家对移民局的暗箱操作原则和“密约”有何高见？
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回复: 关于SODO 1501二期等你当了国家领导人你也会选择不走而送子女去的，那么好的贪官不做过不去呀？ 多少收益这个很难说，要看经济的走势，要是那栋楼被波音包了呢？呵呵，还是从大局整个地区的发展看未来吧，别忘了还有免税政策。
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