加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目
在加拿大
我们近期刚做出打算办理EB5的决定，第一次接触的就是侨外大力推出的布鲁克林体育馆项目，听着很不错，打算签约了，签之前做了些reseach,发现该项目争议很大，负面报道不少，搞不明白哪些是谣言哪些是真实的情况。这下对我们没有金融背景的两人来说一下迷茫了，越研究越觉得EB5的风险相当大，选对项目尤其重要。这几天听到一个拉法叶酒店翻修的项目，个人觉得还是可以考虑的，想和坛友一起分析分析是否可行。绿卡第一，资金第二。这个项目借款人是Lafayette Philly Building, LLC, 隶属于KHP Fund II公司，总预算是8800万美金，盘子不算非常大，招募的是80位投资人，占4000万美金，根据模型报告可以产生1012个就业岗位。项目方称将取得Kimpton品牌，将其改建为拥有266间客房的Kimpton酒店。该酒店将有一楼餐厅及酒吧，占地1万至1万2千平方英的会场将包括一间新建的宴会厅及1千平方英的健身中心。拆除计划预计于2010年底开始，正式动工预计于2011年第1季开始，整理装修预订需进行18至24个月，于2012年中旬开幕。这个我需要进一步了解详细资料，是否已经得到Kimpton预授权书或者书面认可。如今这种不沾边的忽悠太多，不得不防。该项目还有一个硬伤是全部都靠贷款，除了EB5,其他的4500万美金也是靠贷款，如果贷不到最高限额的4500万，将从其他渠道获得，我觉得有点玄。还有贷款合约以3。25％的利率水平，单利计算，每半年收取一次利息。还有最后五年到期将以长期融资或者其他来源偿还借款给合伙事业。这我不太懂，光从字面看也觉得太忽悠。我对美国房地产不太了解，很多朋友都说风险很大，这个项目因为建筑已经存在，只是翻修改建下，所以我想应该还算比较靠铺。有点担忧的是EB5的所占比例似乎有点高了，占了50%,希望有兴趣的坛友一起探讨下。我还属于刚人门，或者连门都没入，所以分析的可能会很浅薄，希望专业人士也能提供点建议。
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2011/8/17 香港魁投 ; 8/18 投妥; 9/17 FN2012/5/21 收到等待面试通知 超赞 赏 真 真蓝 0$(VIP 0) 5312010-11-29#2 回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目最好EB-5占1%哦～不，最好是0.1%
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目如果占0.01%会不会更加好呢！
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目如果占0.01%会不会更加好呢！点击展开...没有最好，只有更好，希望看到0.001%的项目...等～
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目要是有项目到了0.0000001%那样～这个项目就是大项目拉！50W才占那么一点点
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目要是有项目到了0.0000001%那样～这个项目就是大项目拉！50W才占那么一点点点击展开...“大项目”，那是，必须的。
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目不知道选啥项目了，现在不考虑资金，光考虑829，也觉得都玄啊。。。
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2011/8/17 香港魁投 ; 8/18 投妥; 9/17 FN2012/5/21 收到等待面试通知不知道选啥项目了，现在不考虑资金，光考虑829，也觉得都玄啊。。。点击展开...你这样隔行隔山的不行，其实，还是应该您父亲出马！
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目考虑什么呢？直接找～真蓝拿个项目做不就搞定了嘛！
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目真蓝不接受偶。。。
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2011/8/17 香港魁投 ; 8/18 投妥; 9/17 FN2012/5/21 收到等待面试通知 超赞 赏 忘 忘了是谁 0$(VIP 0) 1202010-12-01#11 回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目噢～～～那我也帮不到你拉！！！！
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目考虑什么呢？直接找～真蓝拿个项目做不就搞定了嘛！点击展开...如此照顾兄弟的生意，感动的泪下，这样吧，来上海，早餐午餐晚餐桑拿夜宵我全包了...
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目如此照顾兄弟的生意，感动的泪下，这样吧，来上海，早餐午餐晚餐桑拿夜宵我全包了...点击展开...呵呵！有这等好事阿？我现在人还真的在上海。先谢谢拉！
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目呵呵！有这等好事阿？我现在人还真的在上海。先谢谢拉！点击展开... 冷不楞你突然说在上海，把他吓到了！哈哈。。开玩笑！
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目我们近期刚做出打算办理EB5的决定，第一次接触的就是侨外大力推出的布鲁克林体育馆项目，听着很不错，打算签约了，签之前做了些reseach,发现该项目争议很大，负面报道不少，搞不明白哪些是谣言哪些是真实的情况。这下对我们没有金融背景的两人来说一下迷茫了，越研究越觉得EB5的风险相当大，选对项目尤其重要。这几天听到一个拉法叶酒店翻修的项目，个人觉得还是可以考虑的，想和坛友一起分析分析是否可行。绿卡第一，资金第二。这个项目借款人是Lafayette Philly Building, LLC, 隶属于KHP Fund II公司，总预算是8800万美金，盘子不算非常大，招募的是80位投资人，占4000万美金，根据模型报告可以产生1012个就业岗位。项目方称将取得Kimpton品牌，将其改建为拥有266间客房的Kimpton酒店。该酒店将有一楼餐厅及酒吧，占地1万至1万2千平方英的会场将包括一间新建的宴会厅及1千平方英的健身中心。拆除计划预计于2010年底开始，正式动工预计于2011年第1季开始，整理装修预订需进行18至24个月，于2012年中旬开幕。这个我需要进一步了解详细资料，是否已经得到Kimpton预授权书或者书面认可。如今这种不沾边的忽悠太多，不得不防。该项目还有一个硬伤是全部都靠贷款，除了EB5,其他的4500万美金也是靠贷款，如果贷不到最高限额的4500万，将从其他渠道获得，我觉得有点玄。还有贷款合约以3。25％的利率水平，单利计算，每半年收取一次利息。还有最后五年到期将以长期融资或者其他来源偿还借款给合伙事业。这我不太懂，光从字面看也觉得太忽悠。我对美国房地产不太了解，很多朋友都说风险很大，这个项目因为建筑已经存在，只是翻修改建下，所以我想应该还算比较靠铺。有点担忧的是EB5的所占比例似乎有点高了，占了50%,希望有兴趣的坛友一起探讨下。我还属于刚人门，或者连门都没入，所以分析的可能会很浅薄，希望专业人士也能提供点建议。点击展开...该项目的还款能力和就业机会有待透视。
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目呵呵！有这等好事阿？我现在人还真的在上海。先谢谢拉！点击展开...那真吃个饭，侃侃大山啊～手机PM你了
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我对拉法叶酒店项目的分析结论：比较靠谱。1、酒店业比较稳健，五年内不会倒闭，投资不会打水漂，五年后不关我们的事喽2、现成的建筑，装修装修就开业，酒店从无到有，解决就业是实实在在的3、即使酒店经营不景气，到二年验证时，起码还是在经营的，人员也是在就业的，绿卡也是有保障的4、Kimpton管理公司经营有51家酒店，对经营还是有谱的，它的股东们也是有身份的5、担保品也不错啊 结论：1》临时绿卡有保障 2》二年后解除限制可能性极大 3》五年后，投资款应该能回来吧，如能收回大部分，也心满意足喽 以上纯属散户的分析，希望能对各位有所帮助，如能一同前往，就是同志喽。
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目我对拉法叶酒店项目的分析结论：比较靠谱。1、酒店业比较稳健，五年内不会倒闭，投资不会打水漂，五年后不关我们的事喽2、现成的建筑，装修装修就开业，酒店从无到有，解决就业是实实在在的3、即使酒店经营不景气，到二年验证时，起码还是在经营的，人员也是在就业的，绿卡也是有保障的4、Kimpton管理公司经营有51家酒店，对经营还是有谱的，它的股东们也是有身份的5、担保品也不错啊 结论：1》临时绿卡有保障 2》二年后解除限制可能性极大 3》五年后，投资款应该能回来吧，如能收回大部分，也心满意足喽 以上纯属散户的分析，希望能对各位有所帮助，如能一同前往，就是同志喽。点击展开...
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目1、酒店业比较稳健，五年内不会倒闭，投资不会打水漂，(第一次听到酒店业稳健的说法） 2、现成的建筑，装修装修就开业，酒店从无到有，解决就业是实实在在的(装修解决就业，牛逼).............这个项目的确可以讨论，很有意思。
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回复: 最近有没有坛友关注拉法叶酒店翻修的项目3、即使酒店经营不景气，到二年验证时，起码还是在经营的，人员也是在就业的，绿卡也是有保障的（如果酒店不景气的话？酒店会不会还请那么多人呢？美国那边的人会不会为了因为有投资者在的原故而宁愿花多点钱而不裁员呢？）
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