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在加拿大

大家来看看这个项目：项目简述迪斯尼世界美景湖度假村（以下简称美景湖度假村）是世界上最大的迪斯尼世界――奥兰多迪斯尼世界的配套旅游项目，也是美国佛罗里达州自1996年以来第一个被政府移民局批准的EB-5投资移民项目。该项目允许外国投资人以直接投资并拥有产权的形式，创造出直接和间接的工作机会，来达成移民方案中的移民目标。配套设施：美景湖度假村规划建造1847套高级酒店型别墅，目前已建成600套。拥有成熟的配套设施：22000平方米商品购物中心，3000平方米的水上中心和游泳池，900平方米的美容SPA中心和875平方米的餐饮中心。美景湖度假村历史至今：目前的度假村占地60英亩，从1999年起始建。第一期工程于2005年建成，第二期工程于2007年的4月和10月落成。从这两栋的公寓阳台每晚可观赏到迪斯尼世界和宇宙城绚丽多姿的焰火晚会。目前第三期工程正在建设中。市场动力：美景湖度假村的客源不仅来自于佛罗里达本州岛和本国，并且来自于世界各地，特别是欧洲，加拿大，南美洲和亚洲游客居多。另一方面，从SMERF市场来说，美景湖凭借其27年的经营经验和其与其它有关机构紧密的关系，常年稳定客源来自于学生团体、体育团体、宗教团体、家庭团体和政府、企业会议团体。过去一个季度，美景湖度假村已接待住店游客远远超过万人，另有100万至200万客户光顾商品购物中心和其它配套设施2008年度假村客房率达67%，预计2009年达到70%以上。美景湖度假村2007年客房收入400万美金，2008年客房收入达1000万美金，预计2009年客房收入达1400万美金。美景湖度假村继续在同行业中处于领先地位。附：奥兰多迪斯尼简介世界上最大的迪斯尼世界――奥兰多迪斯尼耗资为7.66亿美元，位于佛罗里达州的奥兰多，是一座老少咸宜的游乐中心。奥兰多迪斯尼世界由7个风格迥异的主题公园、6个高尔夫俱乐部和6个主题酒店组成。每年吸引游客近2000万人次。投资方式/性质美景湖度假村将已建成的第一期和第二期工程中的105套(2房2卫一厅）划出，用来吸收移民投资人。每个投资人以100万美金的投资款购买其中的3套高级公寓(包括全部家具和设备)。在投资人投入资金后，项目方为投资人成立一个管理公司(LLC),投资人拥有管理公司相应股权。这个管理公司为投资人负责经营管理这些公寓，公司本身没有任何债务。每个投资人拥有相应的该公司的净收益。在投资人获得绿卡后(3至5年内)，投资人可选择将一套、两套或三套公寓的产权划到他的名下。投资人可自由处理他的公寓：卖出或保留公寓继续享受着管理公司经营这些公寓为他们带来的盈利，或他们可自己管理他们的公寓。投资人作为管理公司(LLC)一个股东，拥有100%的纯利润回报。66.67%公寓租赁收入归投资人所有，33.33％由LLC物业管理公司用来支付日常管理费用。有关全部公寓租赁细节都会列在协议中。只要投资人资金到位，现金流动马上产生，利润收益每月会存入至投资人的账户，投资人可随时提取使用。投资人每月会接到物业管理公司的财务报表，详细显示投资人公寓的租赁收入和费用发生。开发商还将为投资者免费提供两年的温泉会员资格；在度假区期间还可享受专人服务；投资者和其家人可以免费使用某一套公寓，为期两周；无限使用度假区的健身中心、水上中心；以及豪华轿车机场接送服务。同时还可受到每月通讯并在投资者独享的网站上使用机要密码。投资年限5年投资金额50万美金这个项目是说的是已经存在10个人的就业，我只是保持住10个名额。还有就是那边的房子不知道是否真值这个钱。大家不知道有对这个项目研究过的，觉得还有什么风险的？还望得到真蓝和ganpai的高见

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回复: 佛罗里达美景湖项目起码在这段中文描述上，硬伤很多。LP和LLC都搞反的。还什么保住就业，那就更加可怕了:这意味着该项目的前身是一个连年减员和亏损的问题企业。但是在那里有套房子养老，蛮不错的。起码比5年后一个P都没好的多。

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回复: 佛罗里达美景湖项目大家来看看这个项目：项目简述迪斯尼世界美景湖度假村（以下简称美景湖度假村）是世界上最大的迪斯尼世界奥兰多迪斯尼世界的配套旅游项目，也是美国佛罗里达州自1996年以来第一个被政府移民局批准的EB-5投资移民项目。该项目允许外国投资人以直接投资并拥有产权的形式，创造出直接和间接的工作机会，来达成移民方案中的移民目标。配套设施：美景湖度假村规划建造1847套高级酒店型别墅，目前已建成600套。拥有成熟的配套设施：22000平方米商品购物中心，3000平方米的水上中心和游泳池，900平方米的美容SPA中心和875平方米的餐饮中心。美景湖度假村历史至今：目前的度假村占地60英亩，从1999年起始建。第一期工程于2005年建成，第二期工程于2007年的4月和10月落成。从这两栋的公寓阳台每晚可观赏到迪斯尼世界和宇宙城绚丽多姿的焰火晚会。目前第三期工程正在建设中。市场动力：美景湖度假村的客源不仅来自于佛罗里达本州岛和本国，并且来自于世界各地，特别是欧洲，加拿大，南美洲和亚洲游客居多。另一方面，从SMERF市场来说，美景湖凭借其27年的经营经验和其与其它有关机构紧密的关系，常年稳定客源来自于学生团体、体育团体、宗教团体、家庭团体和政府、企业会议团体。过去一个季度，美景湖度假村已接待住店游客远远超过万人，另有100万至200万客户光顾商品购物中心和其它配套设施2008年度假村客房率达67%，预计2009年达到70%以上。美景湖度假村2007年客房收入400万美金，2008年客房收入达1000万美金，预计2009年客房收入达1400万美金。美景湖度假村继续在同行业中处于领先地位。附：奥兰多迪斯尼简介世界上最大的迪斯尼世界奥兰多迪斯尼耗资为7.66亿美元，位于佛罗里达州的奥兰多，是一座老少咸宜的游乐中心。奥兰多迪斯尼世界由7个风格迥异的主题公园、6个高尔夫俱乐部和6个主题酒店组成。每年吸引游客近2000万人次。投资方式/性质美景湖度假村将已建成的第一期和第二期工程中的105套(2房2卫一厅）划出，用来吸收移民投资人。每个投资人以100万美金的投资款购买其中的3套高级公寓(包括全部家具和设备)。在投资人投入资金后，项目方为投资人成立一个管理公司(LLC),投资人拥有管理公司相应股权。这个管理公司为投资人负责经营管理这些公寓，公司本身没有任何债务。每个投资人拥有相应的该公司的净收益。在投资人获得绿卡后(3至5年内)，投资人可选择将一套、两套或三套公寓的产权划到他的名下。投资人可自由处理他的公寓：卖出或保留公寓继续享受着管理公司经营这些公寓为他们带来的盈利，或他们可自己管理他们的公寓。投资人作为管理公司(LLC)一个股东，拥有100%的纯利润回报。66.67%公寓租赁收入归投资人所有，33.33％由LLC物业管理公司用来支付日常管理费用。有关全部公寓租赁细节都会列在协议中。只要投资人资金到位，现金流动马上产生，利润收益每月会存入至投资人的账户，投资人可随时提取使用。投资人每月会接到物业管理公司的财务报表，详细显示投资人公寓的租赁收入和费用发生。开发商还将为投资者免费提供两年的温泉会员资格；在度假区期间还可享受专人服务；投资者和其家人可以免费使用某一套公寓，为期两周；无限使用度假区的健身中心、水上中心；以及豪华轿车机场接送服务。同时还可受到每月通讯并在投资者独享的网站上使用机要密码。投资年限5年投资金额50万美金 这个项目是说的是已经存在10个人的就业，我只是保持住10个名额。还有就是那边的房子不知道是否真值这个钱。大家不知道有对这个项目研究过的，觉得还有什么风险的？ 还望得到真蓝和ganpai的高见点击展开... 我跟他们说过能给投资者两套房子我就推。一套半实在没多少钱。 跟开发商Sam和Ofer都太熟了，所以不评论了。我没有主动推广的原因是一套半房子价格依旧很低。没记错的话他们的地址离迪斯尼大门1个mile远。后来其他中国代理推这个项目的说法“迪斯尼度假。。。”太忽悠。这个项目除了离迪斯尼近，与迪斯尼没有半点关系。跟现在纽约区域中心推广网队项目似的。他们跟网队没有什么实质关系。

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回复: 佛罗里达美景湖项目我跟他们说过能给投资者两套房子我就推。一套半实在没多少钱。 跟开发商Sam和Ofer都太熟了，所以不评论了。我没有主动推广的原因是一套半房子价格依旧很低。没记错的话他们的地址离迪斯尼大门1个mile远。后来其他中国代理推这个项目的说法“迪斯尼度假。。。”太忽悠。这个项目除了离迪斯尼近，与迪斯尼没有半点关系。跟现在纽约区域中心推广网队项目似的。他们跟网队没有什么实质关系。点击展开... 我想知道的是你们认为这个项目的成功率高不高？说的是保持住10个就业名额靠谱么？还有ganpai你的意思是这一套半的房子远远不值50W这个价格么？

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回复: 佛罗里达美景湖项目我想知道的是你们认为这个项目的成功率高不高？说的是保持住10个就业名额靠谱么？还有ganpai你的意思是这一套半的房子远远不值50W这个价格么？点击展开...出手价格20W左右。ganpai会说30w,哈哈哈

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回复: 佛罗里达美景湖项目我想知道的是你们认为这个项目的成功率高不高？说的是保持住10个就业名额靠谱么？还有ganpai你的意思是这一套半的房子远远不值50W这个价格么？点击展开... 给他们申请区域中心的律师Larry Behar后来又给他们申请成功了trouble business，所以他们现有的工作岗位算是被save下来了。所以这个是可以算工作岗位的。这个与W-hotel和威斯康星的dorm项目还是有所不同的。 我没有非常仔细地算过就业岗位，但是建议你去网站（所谓第三方信息来源）上查查这类resort的一般就业平均值是什么样的，其次可以跟他们的Ofer要现在员工的具体情况。Ofer这个人还是很nice的。 价格吗，的确那里的价格现在非常便宜。你可以把他们的zip code输进个realtor网站里就能找到当地同样房产的价格。甚至于他们2006年销售时的价格还在有些网页中有。给你一个网站看看吧 www.redfin.com 另外，真蓝老兄说“。。。出手价格20W左右。ganpai会说30w,哈哈哈。”咱不至于这么没有良心吧。20W的价格说得可能比30W更意向吧。验证这个很容易，上上面的网站看看比较一下就可以了。 但是，的确。我们没有主动推这个项目的主要原因就是1.5套房子的价格还是很低。一出手就亏很多。

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回复: 佛罗里达美景湖项目给他们申请区域中心的律师Larry Behar后来又给他们申请成功了trouble business，所以他们现有的工作岗位算是被save下来了。所以这个是可以算工作岗位的。这个与W-hotel和威斯康星的dorm项目还是有所不同的。 我没有非常仔细地算过就业岗位，但是建议你去网站（所谓第三方信息来源）上查查这类resort的一般就业平均值是什么样的，其次可以跟他们的Ofer要现在员工的具体情况。Ofer这个人还是很nice的。 价格吗，的确那里的价格现在非常便宜。你可以把他们的zip code输进个realtor网站里就能找到当地同样房产的价格。甚至于他们2006年销售时的价格还在有些网页中有。给你一个网站看看吧 www.redfin.com 另外，真蓝老兄说“。。。出手价格20W左右。ganpai会说30w,哈哈哈。”咱不至于这么没有良心吧。20W的价格说得可能比30W更意向吧。验证这个很容易，上上面的网站看看比较一下就可以了。 但是，的确。我们没有主动推这个项目的主要原因就是1.5套房子的价格还是很低。一出手就亏很多。点击展开...你傻的，5年后，美国经济复苏了，现在的20万不是存在着5年后30万的可能性么？地产类项目就这德行，反正是亏的，看投资者自己的想法了，对钱不是太有所谓的，就行。

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回复: 佛罗里达美景湖项目你傻的，5年后，美国经济复苏了，现在的20万不是存在着5年后30万的可能性么？地产类项目就这德行，反正是亏的，看投资者自己的想法了，对钱不是太有所谓的，就行。点击展开...前几天ORLANDO 的地产经纪给我清单，该处的几套出售的公寓，每套只要12万多美金。。还真有点动心，因为我住过，挺喜欢的，备有全套电器和家具。

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回复: 佛罗里达美景湖项目现在大家很high， 推自己的项目，可惜我没有代理的项目推，只是一个跑腿的咨询师

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回复: 佛罗里达美景湖项目前几天ORLANDO 的地产经纪给我清单，该处的几套出售的公寓，每套只要12万多美金。。还真有点动心，因为我住过，挺喜欢的，备有全套电器和家具。点击展开...high HOA fee in Florida condo will eat up rent profit

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回复: 佛罗里达美景湖项目投资100万美元哦，哎，自己搞个项目去玩吧。100万美元，开个分公司或者收购别人的公司，L1过去，3年后绿卡也到手了。

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回复: 佛罗里达美景湖项目据说这个一套半房子只价值20万美金！如果真是这样的话，那可真是把我们中国人当白痴了！

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Hope you all could be successful and make your happy new life in the new country! MSN: [email protected]: herui1999QQ: 188088319Weibo: www.weibo.com/roymigration 超赞 赏 R robinliu8651 0$(VIP 0) 42010-12-06#13 回复: 佛罗里达美景湖项目这个项目我也听说过。好像房子在美国值不了那么多钱是真的。不过是EB-5的话。贵一点也很正常。只不过也贵太多了点。。。

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回复: 佛罗里达美景湖项目据说这个一套半房子只价值20万美金！如果真是这样的话，那可真是把我们中国人当白痴了！点击展开... 不仅不值还卖不出去！为什么那些中介还在感觉不错地在推？ 设计这种项目的人估计也是脑残

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 Z zoema 0$(VIP 0) 2,6062010-12-26#15 回复: 佛罗里达美景湖项目有 好项目介绍吗？

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