加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 投资EB-5项目的风险在哪里？
在加拿大
此贴的目的是抛砖引玉，互相学习和交流。 根据本人在美国参与策划eb-5的项目的经历，觉得EB-5项目的一个问题是美方投资人和EB-5的投资人的合作的目的不相同。 美方的目的是赚取高额利润，为此从选项到经营都从降低成本，承担高风险出发。降低成本的手段就是利用EB-5资金的无息借款，没有个人担保的借款。如果项目失败，美国投资人一般是没有个人损失的。 另一个手段是少雇工。 相反，EB-5的投资人在合作项目上要求无风险。因为项目的利润跟他们无关。他们最多能得到的是绿卡和本金的退回。 得绿卡的条件是美方项目创造足够的就业。 这让项目无法追求最大利润。 退回本金也让美方无法以冒险的代价获最大利润。 只有美方能顾及EB-5投资人的需要，至少帮助投资人得到绿卡，为此采取非常规的经营方式，比如在头两年内保障创造足够的就业，即使是间接就业的模式。这样EB-5投资人的第一个目的算是达到了。 所以 看EB-5项目的风险，就先看项目投资的第二年项目的运作情况，例如，就业的预期，现金流的预期。 如果第二年的运作不好， 829批准就有危险，EB-5的投资目的就是前功尽弃。 即使保证5年后还本又有什么优势呢！
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回复: 投资EB-5项目的风险在哪里？推荐个项目，大家分析一下。
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回复: 投资EB-5项目的风险在哪里？学习过了，继续
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回复: 投资EB-5项目的风险在哪里？移民局批准829的标准和时间是比较明确的，标准是就业，时间是两年。 即使五年后项目火爆，帮所有美国人都找到了饭碗，两年时没新就业，829也未必批准。移民局只管两年，以后的事他们不管。 所以看项目，看哪个项目动作快，创就业快，别管是间接还直接，把第二年的就业预报拿出来，算一算多少个人，除10 就是现在能招多少个人，招多了，后边的就有危险了。 很多项目，先不说资金风险吧，就是他们的项目太慢。 他那边还没建好，你829该申请了，他拿什么帮你办永久绿卡啊？
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回复: 投资EB-5项目的风险在哪里？第二年就业报告，是谁出的？
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回复: 投资EB-5项目的风险在哪里？第二年就业报告，是谁出的？点击展开... 项目方的商业计划里应该有五年的pro forma. 公司盈利的估算。他们的成本中有labor cost，就是雇工多少，什么职位。你就看第二年的assumption. 移民局也看商业计划的履行情况。
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回复: 投资EB-5项目的风险在哪里？项目方的商业计划里应该有五年的pro forma. 公司盈利的估算。他们的成本中有labor cost，就是雇工多少，什么职位。你就看第二年的assumption. 移民局也看商业计划的履行情况。点击展开...有点乱。。。你是说项目开始前的就业估算，但是当提交829的时候USCIS要什么文件？项目方提供的文件如果与项目计划书的情况有出入怎么办？ 比如项目计划营业额达到2000万并且达到净利润300万，但是到提交829时营业额是1600万但是净利润接近300万？再比如营业额超过2000万但是净利润不能达到计划中的300万，这时是不是需要项目方所谓创造“多于要求”的就业人数来解释？ 能不能给描述一下递交829时到底什么样的文件和证明就可以获得通过，项目的执行情况与计划之间差距多大可以获得批准？谢谢谢谢
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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！有点乱。。。你是说项目开始前的就业估算，但是当提交829的时候USCIS要什么文件？项目方提供的文件如果与项目计划书的情况有出入怎么办？ 比如项目计划营业额达到2000万并且达到净利润300万，但是到提交829时营业额是1600万但是净利润接近300万？再比如营业额超过2000万但是净利润不能达到计划中的300万，这时是不是需要项目方所谓创造“多于要求”的就业人数来解释？ 能不能给描述一下递交829时到底什么样的文件和证明就可以获得通过，项目的执行情况与计划之间差距多大可以获得批准？谢谢谢谢点击展开... “The petition must include a business plan showing how the necessary jobs will be created withthe next two years.” - 美国一著名EB-5移民律师的文章。 项目的商业计划应该是写明雇工人数 （我们的项目是这样要求的），829核实 是需要每个雇工的公司发的W-2等文件去对人头 或两年内资金是否全部投入。 当然需要比这多。 如果829 提供的文件于商业计划不符，就可造成829拒签，原因是未能制造足够就业。 任何不符合，829都危险。 项目的利润是应该和829没太大关系。 EB-5的目的是为了就业，为穷人提供饭碗， 不是为富人赚大钱。 829审批所需的文件，移民律师知道，我昨天查过，等我再看到，给你贴上。 我今早看到一家移民公司的网站，提到说大楼2010竣工提供使用，“保障了投资人条件绿卡能够顺利解除条件” 看到这，我想问，中介凭什么说保障，资金的用途没有说清，雇工人数不说，这个项目一年前开找EB-5的人，资金没用在建楼上，用在哪里了？ 下两年要雇多少人，干什么，什么都不说，就去保证，出了问题，小心投资人告你误导。
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回复: 投资EB-5项目的风险在哪里？现在看许多项目的宣传，拉了好多大旗来助威，其实跟项目一点关系都没有，完全是障眼法。
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