加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益

在加拿大

看到一些大型的项目，在计划没有落实之前就在中国大肆宣传，最后把投资人套在项目里。先“套人”再“圈钱”，这是一种扰乱市场，不公平竞争行为。要是在美国，这种虚假广告，是consumer fraud，是要被起诉的。而在中国，这样行为，一而再，再而三地出现，没有人投诉，只是说中国人好捏！？ 我建议： 国内的中介公司和移民协会应该要求： 1）美国项目方在项目经移民局预批（exemplar filing）后才可在中国推销，特别是招好几十，上百投资人的项目。 2) 美国项目方提供第三方商业可行性报告，就业报告和备忘录给投资人， 3) 找第三方证券法律师和EB-5律师（做过829的）做829风险评估报告。 这些都可以保护中国的投资人，从长远的角度看，也保护了中介公司的利益，规范EB-5的市场。 EB-5的最终端用户，投资人，也应有维权意识，联合起来，要求提供这些文件。如果没有这些文件，就向移民协会等机构去投诉，这个市场就慢慢规范起来，就不会象现在这样鱼龙具下。长期讲，对美国项目方，中国的中介公司，和EB-5投资人都有利。

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回复: 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益严重支持！！

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回复: 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益绝对支持！！！！！！！！！

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回复: 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益我觉得你说的对。EB5还不是永久的法案，一直一年几年的延期，这次50万的EB5只到2012年。所以我就怕有些地区中心、中介抢着上，努力想在这EB5“牛市”中分一杯羹. 因为可能过了这个村就没那个店了。赚足了钱就转行了（大转或小转），不管这批50万美金的EB5投资者了。看到一些大型的项目，在计划没有落实之前就在中国大肆宣传，最后把投资人套在项目里。 我建议： 国内的中介公司和移民协会应该要求： 1）美国项目方在项目经移民局预批后才可在中国推销，特别是招好几十，上百投资人的项目。 2) 美国项目方提供第三方商业可行性报告，就业报告和备忘录给投资人， 3) 找第三方证券法律师和EB-5律师（做过829的）做829风险评估报告。 这些都可以保护中国的投资人，从长远的角度看，也保护了中介公司的利益，规范EB-5的市场。 EB-5的最终端用户，投资人，也应有维权意识，联合起来，要求提供这些文件。如果没有这些文件，就向移民协会等机构去投诉，这个市场就慢慢规范起来，就不会象现在这样鱼龙具下。长期讲，对美国项目方，中国的中介公司，和EB-5投资人都有利。点击展开...

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回复: 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益EB-5的最终端用户，投资人，也应有维权意识，联合起来，要求大量使用间接就业的项目先到移民局预审（examplar filing)，批准文件出来后才可在中国推销。这样市场就慢慢规范起来，就不会象现在这样鱼龙具下。长期讲，对美国项目方，中国的中介公司，和EB-5投资人都有利。 如果出现项目乌龙的虚假广告，就向移民协会等机构去投诉，坚决抵制那些“套人”的项目。 要是在美国，这种虚假广告，是consumer fraud，是要被起诉的。而在中国，这样行为，一而再，再而三地出现，没有人投诉，只是说中国人好捏！？ 另外，项目在区域中心挂名，实际上是没什么意义的。区域中心唯一的好处是可以用间接就业。对有些“圈钱”的项目，他们就可以根本不必考虑创造就业的问题。 区域中心不代表是50万投资额，该是100万投资的，不在TEA 或 农村，区域中心也不能把项目变成50万。

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回复: 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益项目的Exemplar Processing, 就象Caroline Lee 律师讲的，可以降低很多区域中心有关间接工作创造摸型和系数的应用上被移民局挑毛病的风险。如果投资人申请526之前，区域中心的项目拿到预先批准exemplar processing approval，说明移民局承认了项目的就业模式，以后的829的风险就明了很多。 现在中介公司所说已经批准的就业模式和系数，是指区域中心可以使用的模式，并不代表这个模式在某个项目的具体应用已被移民局认可。这个具体应用的问题现在是在投资人申请526时移民局在审查。不过的话，就毙掉整个项目及所以的526申请。

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回复: 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益看到一些大型的项目，在计划没有落实之前就在中国大肆宣传，最后把投资人套在项目里。先“套人”再“圈钱”，这是一种扰乱市场，不公平竞争行为。要是在美国，这种虚假广告，是consumer fraud，是要被起诉的。而在中国，这样行为，一而再，再而三地出现，没有人投诉，只是说中国人好捏！？ 我建议： 国内的中介公司和移民协会应该要求： 1）美国项目方在项目经移民局预批（exemplar filing）后才可在中国推销，特别是招好几十，上百投资人的项目。 2) 美国项目方提供第三方商业可行性报告，就业报告和备忘录给投资人， 3) 找第三方证券法律师和EB-5律师（做过829的）做829风险评估报告。 这些都可以保护中国的投资人，从长远的角度看，也保护了中介公司的利益，规范EB-5的市场。 EB-5的最终端用户，投资人，也应有维权意识，联合起来，要求提供这些文件。如果没有这些文件，就向移民协会等机构去投诉，这个市场就慢慢规范起来，就不会象现在这样鱼龙具下。长期讲，对美国项目方，中国的中介公司，和EB-5投资人都有利。点击展开... 想法是好的，实行起来太困难了。还是支持一下

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回复: 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益想法是好的，实行起来太困难了。还是支持一下点击展开... 这就靠你们中介了。如果中介要求到中国的项目要预先审批，那些想找中国投资人项目的就必须就范了。

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回复: 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益这就靠你们中介了。如果中介要求到中国的项目要预先审批，那些想找中国投资人项目的就必须就范了。点击展开... 所有中介都希望项目来之前要经过审批，问题是所有中介还都想自己在审批中有发言权。所以，谁来保证审批的公正性呢？如果解决不了这个问题，那投资人就从担心美国eb-5项目有风险变成担心中国审批机构有腐败了。 后者比前者更难解决。前者自己承担项目风险，至少还多少有点自主权，项目出了问题，投资人还占个理；有了中国的审批，经过审批的项目出问题，投资人有损失连理都不占了，因为项目经过审批了嘛。而一些不愿接受中国式潜规则的诚实项目方反而进不来了，这是投资者希望的吗？ 再说了，以中国目前的状况，就算审批，出审批意见的也只能是移民公司，难道你还指望有主管部门出来承担这个审批的责任？按照主管部门的思路，直接禁止开展美国移民业务比逐个审批美国项目的安全性要可行得多。

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回复: 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益所有中介都希望项目来之前要经过审批，问题是所有中介还都想自己在审批中有发言权。所以，谁来保证审批的公正性呢？如果解决不了这个问题，那投资人就从担心美国eb-5项目有风险变成担心中国审批机构有腐败了。 后者比前者更难解决。前者自己承担项目风险，至少还多少有点自主权，项目出了问题，投资人还占个理；有了中国的审批，经过审批的项目出问题，投资人有损失连理都不占了，因为项目经过审批了嘛。而一些不愿接受中国式潜规则的诚实项目方反而进不来了，这是投资者希望的吗？ 再说了，以中国目前的状况，就算审批，出审批意见的也只能是移民公司，难道你还指望有主管部门出来承担这个审批的责任？按照主管部门的思路，直接禁止开展美国移民业务比逐个审批美国项目的安全性要可行得多。点击展开... 这个预先审批是在美国的移民局做。如果美国移民局对区域中心下属的项目的商业计划， 经济模式 和就业的算法进行审批， 那些被否决的项目就不会到中国市场浪费大家的时间和资金了。 也去掉了中介公司的责任和风险。 现在的问题是一些项目挂着区域中心的幌子，说自己的项目以被移民局认可。 其实，那个项目只是通过区域中心通报给了移民局，移民局还没看到项目的具体的商业计划和就业模式，怎么能说移民局批准了呢。

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回复: 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益这个预先审批是在美国的移民局做。如果美国移民局对区域中心下属的项目的商业计划， 经济模式 和就业的算法进行审批， 那些被否决的项目就不会到中国市场浪费大家的时间和资金了。 也去掉了中介公司的责任和风险。 现在的问题是一些项目挂着区域中心的幌子，说自己的项目以被移民局认可。 其实，那个项目只是通过区域中心通报给了移民局，移民局还没看到项目的具体的商业计划和就业模式，怎么能说移民局批准了呢。点击展开... 唔，理解错你的意思了。不过，现在中介公司竞争很激烈，好的项目大家都在抢，谁也不敢冒着和好项目失去合作机会的风险给对方设立标准。我们从来不敢做项目没被批准，只有区域中心批准的项目，但仍然有人在做。现在关键的问题是投资人被剥夺了知情权，如果投资人知道项目没有获得批准，仅仅是区域中心被批准，谁敢买。为什么区域中心在没有得到批准的时候在美国不敢卖，到了中国却敢卖。因为在一旦发现可能惹起诉讼，输了官司倾家荡产，但在中国，随便怎么说也不会惹什么麻烦。如果有一个说话不负责任的eb-5项目被中国法庭判定欺诈，罚一个倾家荡产，大家说话就老实了。

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回复: 怎样保护EB-5的市场和投资人的利益唔，理解错你的意思了。不过，现在中介公司竞争很激烈，好的项目大家都在抢，谁也不敢冒着和好项目失去合作机会的风险给对方设立标准。我们从来不敢做项目没被批准，只有区域中心批准的项目，但仍然有人在做。现在关键的问题是投资人被剥夺了知情权，如果投资人知道项目没有获得批准，仅仅是区域中心被批准，谁敢买。为什么区域中心在没有得到批准的时候在美国不敢卖，到了中国却敢卖。因为在一旦发现可能惹起诉讼，输了官司倾家荡产，但在中国，随便怎么说也不会惹什么麻烦。如果有一个说话不负责任的eb-5项目被中国法庭判定欺诈，罚一个倾家荡产，大家说话就老实了。点击展开... 如果说假话能获利而不受惩罚，世界上没有人说真话。

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