加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 考虑EB-5项目要侧重在job creation的按计划执行的可能性
在加拿大
有些项目评估过于侧重项目的资金安全的问题，而较少研究JOB CREATION 按计划执行的可能性。 而job creation 才是EB-5项目和房地产或其他商业项目的本质区别。 http://www.canamenterprises.com/USAtrackrecord.html看看CanAm网站登出的项目还款和829的通过记录，说明他们还是比较坦白。还款他们做的不错，该还的都还了，作为贷款的工具不错。但要办永久绿卡， 投资人要掂量一下，除了他们几个的微型项目，5，6个投资人以下的，有100%成功率。其他的项目如医院项目等等，每个项目都有好多投资人829条件没解除。如果投资人的目的是解除829的条件，考虑项目就要侧重在job creation的按计划执行的可能性 而不是资金风险的问题。 其实中国投资人是很有耐心的，钱早晚都能拿回来，这并不是股市嘛。 但绿卡可是一槌买卖，2年后不能解除条件，也就要从头再来EB-5了。
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回复: 考虑EB-5项目要侧重在job creation的按计划执行的可能性ZOEMA所言正确，不仅要看投资回收问题，还要看就业人数，在一定情形下，就业人数比投资回收更为重要，这可是移民局审视解除条件的关键一条！ZOEMA的话比较中肯，像个认真做事的人。个人认为，商业就是赚钱，赚钱不违良心就是值得推崇的商业道德行为。在这点上，ＺＯＥＭＡ考虑的好像比一般项目承办人多。我刚发现本坛，才刚看过一些贴，是这里新人，请各位多多指教！谢谢！
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回复: 考虑EB-5项目要侧重在job creation的按计划执行的可能性花费型的项目该怎样评估JOB CREATION的可能性？ 因为需要，我好好地研究了一下花费型的模型，可以供投资人参考。 在区域中心的项目是可以用花费型算就业。 因为我们的项目整体投资为750万，按区域中心的RIMM II 算，我们可以创造506个就业，就是说我们可以招50个投资人， 2500万美金。钱太多，用不了，还是750万吧，15个投资人。15个投资人，有506个就业，这应该是非常保险的了。 那我想，这个有点太容易的吧。只要钱投进去，就算就业出来了，829时移民局就这么容易糊弄。怪不得那么多项目方喜欢用RIMM II呢。 再仔细看了一下，FINAL DEMAND这个词是什么意思呢？ 项目的年收入。 也就是年支出。 这个假设是项目的产出是100%的花掉，付工资，水电费，地税，等等。 这样就算出了直接和间接就业。 我看了我们的PRO FORMA，60的单元的收入在300万左右，BEA的系数是38.9，这样算出来就是118个工作，就是说我们最多能招11个投资人，而不是15个投资人。 如果找15个投资人的话，那4个人有可能拿不到绿卡，白帮项目融资了，只做了个活雷锋。 这样算的话，IMPLAN的模型和RIMM II 的模型结果是一样的。RIMM II 的模型很容易超招投资人，这点投资人要注意。 投资人在评估项目的风险的时候，别忘了看项目的财务预算，看他们的收入估算，在829阶段，这个可能作为FINAL DEMAND 的INPUT, 乘上系数, 就出来了OUTPUT，就知道他们是否多招了投资人，绿卡风险如何。
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回复: 考虑EB-5项目要侧重在job creation的按计划执行的可能性花费型的项目该怎样评估JOB CREATION的可能性？ 因为需要，我好好地研究了一下花费型的模型，可以供投资人参考。 在区域中心的项目是可以用花费型算就业。 因为我们的项目整体投资为750万，按区域中心的RIMM II 算，我们可以创造506个就业，就是说我们可以招50个投资人， 2500万美金。钱太多，用不了，还是750万吧，15个投资人。15个投资人，有506个就业，这应该是非常保险的了。 那我想，这个有点太容易的吧。只要钱投进去，就算就业出来了，829时移民局就这么容易糊弄。怪不得那么多项目方喜欢用RIMM II呢。 再仔细看了一下，FINAL DEMAND这个词是什么意思呢？ 项目的年收入。 也就是年支出。 这个假设是项目的产出是100%的花掉，付工资，水电费，地税，等等。 这样就算出了直接和间接就业。 我看了我们的PRO FORMA，60的单元的收入在300万左右，BEA的系数是38.9，这样算出来就是118个工作，就是说我们最多能招11个投资人，而不是15个投资人。 如果找15个投资人的话，那4个人有可能拿不到绿卡，白帮项目融资了，只做了个活雷锋。 这样算的话，IMPLAN的模型和RIMM II 的模型结果是一样的。RIMM II 的模型很容易超招投资人，这点投资人要注意。 投资人在评估项目的风险的时候，别忘了看项目的财务预算，看他们的收入估算，在829阶段，这个可能作为FINAL DEMAND 的INPUT, 乘上系数, 就出来了OUTPUT，就知道他们是否多招了投资人，绿卡风险如何。点击展开... 怎样计算就业人数，还有和INPUT关系，那里有入门指南？？新人，谢谢。
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回复: 考虑EB-5项目要侧重在job creation的按计划执行的可能性我们本身主要做直接就业，因在区域中心里，也借用了间接就业。我们项目整体投资为750万，须EB-5投资为450万（9个投资人）。直接就业人数为64个，通过IMPLAN系数计算，我们间接就业和直接就业合起来为100来个，9个投资人绿卡应该有保障。 用区域中心的RIMM II模型，我们的就业为506个，可以招50个投资人，2500万资金。我是没有这个胆要这么多钱。 如果FINAL DEMAND 是项目的年收入的话，我们项目在829时该是300万左右。BEA的系数是38.9，这样就业人数为110个。 从这两个项目算，这样我们项目可以保证绿卡的人数在10个左右。多招的人，是有绿卡风险的。 现在市场上没有这种手册可以教投资人这样评估项目。我从实际项目操作角度分析，给投资人一些参考。 不管是IMPLAN 还是RIMM II的模型，INPUT 有几种，直接就业人数，酒店/养老院的年收入，厂房/商业房的出租面积，等等。。 BEA的系数是项目方可以提供的。 INPUT x 系数 = OUTPUT (就业人数) 有些项目把工程基建的投资作为INPUT的，我认为那个不是FINAL DEMAND， 不该用于导出就业人数。
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