加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - ZT 移民局最新披露有玄机！
在加拿大
关于最近一次移民局召开的会议记录，许多与会者提出了关于通过EB-5签证申请美国移民者的判定规则的问题。 关键词是“Tenant-Occupancy” 方法。这个方法将用于判定工作创造条件是否能够满足投资者I-829的移民申请。 详细来说“ Tenant-Occupancy”方法适用于通过投资于某个不动产的个体商业移民者。移民局一直以来都试图确保“Tenant-Occupancy”可以确保EB-5商业投资中创造工作的合理性。因此每个个案都应展示实际数据已经相关调查报告。 此信中的另一个观点就是，移民局现在很重视区域中心申请判定的合理性，同样适用“tenant-occupancy”方法判定一个区域中心是否应该成立，是否能够获得营业执照。对此，移民局也雇佣了更多的经济学家以及相关专家参与这项新的判定方法，并且对特定项目或者区域中心可能提出任何问题进行考核，并要求其答复具有证据支持。移民局表示这种审核制度将是“case-by-case”的，并且表示将不会对即成事实进行第二次审查。也就是说，移民局此次审查是一次性的，并且根据个例判定。根据这种新的判定，投资者可以通过移民局对I-526表格申请的答复有效预计I-829的通过状况。从而减少I-829表格通过的不可预知性。 以上信息是移民局原文的翻译。总结来说，通过引用新的“Tenant-occupancy”经济法则，移民局将对投资移民项目的就业创造部分进行严格的把控，提高经济方法计算就业的合理性。同时移民局雇佣更多的专家团队对区域中心展开个案审查制度，可以看出，2012年移民局将对现在比较混乱的投资移民市场进行整理，并控制新的区域中心质量，使投资移民市场回归合理的水平。 另外一点，根据2012年初数据显示，投资移民绿卡上限很可能在第四季度初就达到限额，移民局很可能希望通过限制投资项目质量，以减少现行市场中低质量高风险的投资项目的数量，从而最终保证本年度10000个投资移民绿卡不超过限额。而“tenant-occupancy”法则具体是如何执行并未披露。 此消息也是对希望投资移民的朋友的利好。经过限制的EB-5项目数量降低了移民失败风险，同时投资移民者可有效避免本金损失风险。 因为投资者只有在I-526通过之后才会面临本金损失的风险，如果项目在I-526通过之前被拒绝，投资本金将从监管账户退回投资人账户。 对于区域中心项目，移民局加强了对于I-526的限制，降低了I-829风险，可以说是先严后松。而本金的损失往往发生在I-526批准之后的事情，所以此项规则将在I-526通过之前就踢出质量不好的项目，使投资者减少本金损失的危险。 I-526是投资者的止损机会。
评论
不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-02-25#2 回复: ZT 移民局最新披露有玄机！What is clear is that USCIS/CSC had some issues with some methodologies of counting jobs resulting from EB-5 projects which seek credit for job creation by independent tenant businesses that lease space in buildings developed with EB-5 funding. Instead of prohibiting all jobs arising from "tenant-occupancy", USCIS is saying that it will make a determination on whether it is economically reasonable to attribute such "tenant-occupancy" jobs on a case-by-case basis, based on the specific facts presented and the persuasiveness or "reasonableness" of the accompanying economic analysis. What is not so clear is that I-526s and I-829s "will have predictability in connection with early regional center adjudications." Does this mean any methodologies contained in already-approved regional center designation applications will be honored in context of I-526s and I-829s, whether such methodologies are deemed to be "reasonable"? Basically, this kind of word game does not lead to predictability.
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