加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 借贷型投资：危险！
在加拿大
以借贷方式给项目投资分为两种形式：有抵押贷款 和 无抵押贷款 先说说无抵押：最常见的无抵押贷款是信用贷款，信用卡就是这种方式，是一种完全依照对受款方的信用评判决定是否发出以及发出多少贷款的方式。 什么是有抵押贷款呢？最常见的有抵押贷款如房屋抵押贷款，贷款方用法律手段绑定受款人的有形资产来保障贷款本金和利息收益，当受款人不能按贷款协议还款时，放款方获得抵押品。 抵押贷款的标准操作模式是质押即贷款协议必须把抵押品经法律程序押给放款方，一旦受款方违约，放款方可以直接接管质押品进行处置以挽回放款损失！ （美国次级贷款就是一个典型的例子，发放次级贷款的银行因为受款方无法还款而收回房屋后，折价出售房屋以挽回放款损失，低价售房造成周边房地产相继贬值进而拉低整个美国房地产市值，连锁反应造成普通房屋贷款也因地产贬值而无法收回，进一步造成银行和房屋抵押贷款机构出现大面积坏账从而引发金融机构所持有的金融衍生品资产无法准确估价而产生全球金融风暴。以后另文论述） 有抵押贷款必须在贷款协议中以明确抵押品（Colleteral）并且审计抵押品的价值，以法律文件质押抵押品，一般而言贷款额度要低于抵押品价值的70%贷款才比较安全！一旦贷款不能归还，放款方可以直接获得用抵押品，通过清算抵押品挽回损失。 如果真到了以抵押品清算的地步，那可麻烦大了！问题是项目还能完成创造就业吗？怎么清算抵押品？投资人能获得多少返还呢？ 对于考虑那些吹嘘有抵押项目的EB-5投资人，请搞清楚：真有抵押贷款协议吗？你能看看那个协议吗？抵押品是什么？Lien抵押给谁？是你还是LP?如果抵押给有限合伙企业（LP)跟你投资人有什么关系？即使LP真的能拿到抵押品，你能拿到什么？？？ 谁见过贷款协议？？？？我反正没见过！每次问起来都说要赶飞机！
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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！ 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-03-21#2 回复: 借贷型投资：危险！自古以来，一直是有愿意放贷的，却很少有人愿意被套牢的。 银行也是愿意要抵押品，宁可拍卖抵押物，也不会拿来自己经营。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-03-21#3 回复: 借贷型投资：危险！基金得到还款保证，而你作为基金的一份子，你说和你有没有关系。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 加美商务专家 0$(VIP 0) 1,0552012-03-21#4 回复: 借贷型投资：危险！还是让他们赶飞机去吧！
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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！基金得到还款保证，而你作为基金的一份子，你说和你有没有关系。点击展开...有还款保证？那还叫基金？干嘛不叫抵押贷款？扯！
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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！ 超赞 赏 S silubi 0$(VIP 0) 3732012-03-21#6 回复: 借贷型投资：危险！现在有一些人专门拉新移民买基金，不知怎么会事，反正让人感到不舒服。
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回复: 借贷型投资：危险！金融从业者推销金融产品呗。 中国的银行不也是这样吗？
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关有还款保证？那还叫基金？干嘛不叫抵押贷款？扯！点击展开... 有限合伙事业，有时就是一个新成立的专项基金。该基金有合伙人之间的盈利分享协议。 有限合伙单位被美国1933证券法定义为“证券”，一种盈利分享协议下的权益证书。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 E edwardhrc 0$(VIP 0) 1522012-03-21#9 回复: 借贷型投资：危险！借贷模式更无法控制。
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回复: 借贷型投资：危险！借贷模式更无法控制。点击展开... 好控制，欠债还钱是天经地义的。 你是哪里的RC？
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关现在有一些人专门拉新移民买基金，不知怎么会事，反正让人感到不舒服。点击展开...基金――危险！
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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！好控制，欠债还钱是天经地义的。 你是哪里的RC？点击展开...在美国：欠债破产！不还钱！
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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！ 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-03-22#13 回复: 借贷型投资：危险！股权式，也会破产，股票也就变成一张废纸。 无法起诉，无法追索。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 E edwardhrc 0$(VIP 0) 1522012-03-22#14 回复: 借贷型投资：危险！不愿意听到负面消息。应该多点积极的。不然让EB5咋生存啊！GREEN DETROIT REGIONAL CENTER
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回复: 借贷型投资：危险！股权式，也会破产，股票也就变成一张废纸。 无法起诉，无法追索。点击展开...股权制是投资人自己的公司，要破也是自己搞破的，不至于被人家搞破！ 自己的公司有什么，搞什么自己控制！
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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！ 超赞 赏 J johnywalk 0$(VIP 0) 1062012-03-23#16 回复: 借贷型投资：危险！公平的说，大多数投资人，财力肯定是具备了，但是要么没有这个时间精力，要么欠缺语言能力，要么不熟悉环境。不具备这些要素盲目自营，风险我认为其实更大。除非投资人有国外教育的背景，或者有较为丰富的对外工作经验，否则还是做自己熟悉的事业赚钱妥当。EB-5首先要保证绿卡，在目前形势下，投资款要努力争取，但最终还是看老天了。自己经营也是差不多，都不保证回报。不是有句话，尽人事，知天命。我相信还是有好的EB-5项目的，美国移民局不希望看到市场上发生大面积的投资欺诈发生。他们绝对不会想要提供这个温床。所以他们也在不停调整政策，最近就有不少动作。现在市场还是不规范，但是我相信这个市场会逐渐壮大，逐渐规范。有实力，有信誉的中介和RC会生存壮大。
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回复: 借贷型投资：危险！美国商业环境险恶！自主经营项目不易！利用专业服务！参与股权项目！
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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！ 超赞 赏 E edwardhrc 0$(VIP 0) 1522012-03-27#18 回复: 借贷型投资：危险！EB5投资人很难发现抵押品是否真实存在或者已被抵押
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回复: 借贷型投资：危险！EB5投资人很难发现抵押品是否真实存在或者已被抵押点击展开...
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