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在加拿大
问：EB-5黑马您好：特别欣赏您专业水平，我想请教您一个问题，我看了一个夏威夷护理中心项目，他们说是获得了美国的预批准，请问如果是这种情况，可以不可以说就是风险很低了啊？我想知道风险点在哪里，我的钱不多，都是税后工资，拿出来就全没了，所以还是想慎重些，请您多指教一下可以吗？ 答：现在的预批准是没有什么意义的。移民局仍然在526时严格审查。如果你担心还款的问题话，就选择象费城区域中心的项目。只有他们有这方面的还款记录。 问：黑马您好：我昨天跟中介聊了一下，她是台湾人，说这个项目获得了预批准，因此过526肯定没问题，就是肯定可以拿到condition permanet card. 请问是这样的吗? 还有个问题就是就您了解，有多少个项目，什么样的项目拿到了829？这种情况多吗？ 答: 没有人可以保证526可以通过的。以前索尼等项目都是有预批准的，等了1年，补材料半年，差点被100%拒526。829的成功率在50-60%之间。这些老牌区域中心只有费城的还可靠的。不要投资美国生活区域中心。 如果你是新手，不要投资新的区域中心。风险更大。 坛友：真心感谢黑马，您的答复对我帮助很大，很高兴认识您这么一个好心朋友。
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回复: 和一个坛友的对话，供其他EB-5投资人参考顶ZOEMA
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回复: 和一个坛友的对话，供其他EB-5投资人参考问：EB-5黑马您好：特别欣赏您专业水平，我想请教您一个问题，我看了一个夏威夷护理中心项目，他们说是获得了美国的预批准，请问如果是这种情况，可以不可以说就是风险很低了啊？我想知道风险点在哪里，我的钱不多，都是税后工资，拿出来就全没了，所以还是想慎重些，请您多指教一下可以吗？ 答：现在的预批准是没有什么意义的。移民局仍然在526时严格审查。如果你担心还款的问题话，就选择象费城区域中心的项目。只有他们有这方面的还款记录。 问：黑马您好：我昨天跟中介聊了一下，她是台湾人，说这个项目获得了预批准，因此过526肯定没问题，就是肯定可以拿到condition permanet card. 请问是这样的吗? 还有个问题就是就您了解，有多少个项目，什么样的项目拿到了829？这种情况多吗？ 答: 没有人可以保证526可以通过的。以前索尼等项目都是有预批准的，等了1年，补材料半年，差点被100%拒526。829的成功率在50-60%之间。这些老牌区域中心只有费城的还可靠的。不要投资美国生活区域中心。 如果你是新手，不要投资新的区域中心。风险更大。 坛友：真心感谢黑马，您的答复对我帮助很大，很高兴认识您这么一个好心朋友。点击展开... EB-5的829的成功率在50-60%之间。？？？什么时候的数据？这个数据哪里来的
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回复: 和一个坛友的对话，供其他EB-5投资人参考EB-5的829的成功率在50-60%之间。？？？什么时候的数据？这个数据哪里来的点击展开... 看看有多少526批准了，多少829通过了。 2005-2009年之间有2890个526批准，2007-2011年有1958个829批准，批准率为67%。2007年的829批准也可能是2004年的526申请人。扣除他们的话， 829批准率也就在63%左右。 想想那时候的项目方还老老实实做项目的多呢。现在的项目方骗人的成份高多了。最近出事的区域中心我就不给你例举了。以后的批准率比以前还低。 当然申请人多了，批准人多了。
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回复: 和一个坛友的对话，供其他EB-5投资人参考看看有多少526批准了，多少829通过了。 2005-2009年之间有2890个526批准，2007-2011年有1958个829批准，批准率为67%。2007年的829批准也可能是2004年的526申请人。扣除他们的话， 829批准率也就在63%左右。 想想那时候的项目方还老老实实做项目的多呢。现在的项目方骗人的成份高多了。最近出事的区域中心我就不给你例举了。以后的批准率比以前还低。 当然申请人多了，批准人多了。点击展开... 别有选择性的胡说！你怎么不说现在的I-829的通过了到达了93%-96%
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关别有选择性的胡说！你怎么不说现在的I-829的通过了到达了93%-96%点击展开... 你怎么不说日内瓦湖酒店公寓项目方，40个投资人得到526批准，他们只给20个投资人递交了829申请呢？象NEW ORLEANS区域中心那个项目根本就没盖完，明知829过不了，就不申请了。 批准的526是2890个， 审批的829是2233个(包括被拒的)。以前657个526批准的投资人哪里去了？
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回复: 和一个坛友的对话，供其他EB-5投资人参考上次那个律师不是试出来了吗 visa老师根本连829批准函都没见过，这不是对牛弹琴吗。你怎么不说日内瓦湖酒店公寓项目方，40个投资人得到526批准，他们只给20个投资人递交了829申请呢？象NEW ORLEANS区域中心那个项目根本就没盖完，明知829过不了，就不申请了。 批准的526是2890个， 审批的829是2233个(包括被拒的)。以前657个526批准的投资人哪里去了？点击展开...
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回复: 和一个坛友的对话，供其他EB-5投资人参考如果上帝给我2个选择，一个是让我相信829真实通过率达到93%，一个是相信世界上有鬼，那我选择后者！！
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回复: 和一个坛友的对话，供其他EB-5投资人参考如果你选择后者的话，我相信在526前，还有无数“被要求补件后，就遥遥无期”的投资人正在彷徨！ 如果上帝给我2个选择，一个是让我相信829真实通过率达到93%，一个是相信世界上有鬼，那我选择后者！！点击展开...
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回复: 和一个坛友的对话，供其他EB-5投资人参考我觉得既然选择了 就要相信！我们永远支持南达科他区域中心！
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回复: 和一个坛友的对话，供其他EB-5投资人参考问：EB-5黑马您好：特别欣赏您专业水平，我想请教您一个问题，我看了一个夏威夷护理中心项目，他们说是获得了美国的预批准，请问如果是这种情况，可以不可以说就是风险很低了啊？我想知道风险点在哪里，我的钱不多，都是税后工资，拿出来就全没了，所以还是想慎重些，请您多指教一下可以吗？ 答：现在的预批准是没有什么意义的。移民局仍然在526时严格审查。如果你担心还款的问题话，就选择象费城区域中心的项目。只有他们有这方面的还款记录。 问：黑马您好：我昨天跟中介聊了一下，她是台湾人，说这个项目获得了预批准，因此过526肯定没问题，就是肯定可以拿到condition permanet card. 请问是这样的吗? 还有个问题就是就您了解，有多少个项目，什么样的项目拿到了829？这种情况多吗？ 答: 没有人可以保证526可以通过的。以前索尼等项目都是有预批准的，等了1年，补材料半年，差点被100%拒526。829的成功率在50-60%之间。这些老牌区域中心只有费城的还可靠的。不要投资美国生活区域中心。 如果你是新手，不要投资新的区域中心。风险更大。 坛友：真心感谢黑马，您的答复对我帮助很大，很高兴认识您这么一个好心朋友。点击展开... 又一个坛友问:您好，我们正打算通过eb-5投资移民，可是又不知道该如何逐步进行。单单选择项目都已经令人头疼了，还要选择移民律师等等。不知道您有什么好的建议？是否选择一些小的项目永久性绿卡比较有保障呢？小的项目投资比率一般是多少（eb-5投资人和项目方的比率） 黑马： 绿卡风险是要看就业报告的模式，每个区域中心的项目，就业报告的模式都不同。不看报告的话，很难判断风险。绿卡风险和项目的大小没有直接关系。
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回复: 和一个坛友的对话，供其他EB-5投资人参考坛友问：我想通过EB-5投资移民，最近看到有关CP长者屋项目，想请教您对这个项目安全性的看法。先谢了！以下是中介公司网站的部分内容介绍：7、美国政府是否支持CP长者屋项目的开发？答：是的，非常支持。美国社会的人口老龄化问题日益加剧，现存于市场上的长者屋供不应求，许多地方政府为了吸引长者屋进入当地社区，都在政策上大力支持，如政府的504贷款项目，免税收，现金补贴，电费优惠，基础设施建设等。 8、CP长者屋项目总体投资金额是多少，我的投资有回报吗？答：本项目总体计划融资3亿美元，在阿拉巴马州和德克萨斯州兴建100家CP长者屋。每家CP长者屋的投资金额为300万美元，包括22间套房和一家糖尿病CAT（细胞激活医疗法）诊所。六名投资者各出资50万元美元，贷款期限为5年。在这5年中，投资者基本没有回报，但确保五年后的还本，及使投资者获得美国绿卡。 9、CP长者屋项目如何经营，能赚钱吗？答：据权威机构的市场调查显示，类似的长者屋平均月租金为2500至5000美元。因为美国老人不与子女们一起生活，老年人又特别怕孤独，加之CP长者屋推崇的独立，高雅，私人和个性化的生活服务深得老年人喜爱，使得CP长者屋一直处于供不应求的状况。新的长者屋单位往往都在开业前即被预定一空，租金收入十分稳定。另外，CP长者屋内设有一家糖尿病诊所，所采用的是最新的专利技术细胞激活疗法，专利的独家生意，收入可观，成本低廉，利润可观。两项业务的组合具有极强的盈利能力。 10、听说有上市公司的担保，请解释。答：这并不是担保，美国政府法令也不允许EB-5投资移民项目出现担保。我们深信CP长者屋项目能够获利，因此愿意安排以50万美金或等值的上市公司股票在五年后通过CP长者屋换取投资者的股份，这实际上是一种第三方实施的股权置换，投资者在完成置换后也不再享有CP长者屋的任何权益。 11、该如何理解关于创造就业机会的要求答：最初EB-5移民项目要求投资100万美元于美国成立一家企业，在投资后两年内为美国人提供10个直接工作岗位。而区域中心项目只要求投资50万美元，在美国境内创造10个就业机会，这10个就业机会可以是直接聘请的雇员，也可以是间接聘请的雇员，还可以是诱发影响生产的雇佣关系。举个例子，如果50万美元投资了一家面包店，店内里的点心师傅就是直接聘请的雇员，而当地的一家面粉厂为给这家新的面包店供应面粉，所雇用的送货工人就是间接聘请的雇员。这两类雇员的工作收入会用于家庭支出，这些家庭支出会产生其它的雇用关系，即诱发影响的雇佣关系。 12、这么多层次的定义，计算时会不会很复杂？答：如何证明和计算这10个就业机会，每一个区域中心都会为自己的项目聘请专业的经济分析机构，为项目进行专门的经济影响分析，经济影响分析包括了移民局认可的就业机会的计算方法论和分析模式。就CP长者屋项目而言，经济影响分析报告是由爱德华兹经济分析公司担纲研究的，采用的是IMPLAN的分析模式，分析显示本项目可创造60个以上的就业机会，可为6个投资者证明就业机会。虽然计算复杂，但已获得移民局认可。 黑马答：这个宣传有几个问题， 1。这个项目不能保证50万投资。每个项目地点要证明50万投资资格。不是因为是区域中心项目，就符合50万要求了。 2。 要看他们就业报告的细节才可以判断他们的绿卡风险。如果你有就业报告的话，我可以帮你看看。 3。对资金返还的方式的解释不太明白。 还有一个问题，我忘说了， 做养老院项目，涉及政府很多许可的问题。除非他们现在已经购买了100块土地，都已经拿到用地许可，不然那些都是虚无缥缈的事。我们也是要做100个养老院，组建养老院地产投资基金上市。但是还要一个一个的买地，一个一个地办许可。如果项目方没有做到这一步，未知数非常多。这个过程是个漫长的，有时每个项目要花一年多时间。我们芝加哥就有这样的养老院项目。投资人526都申请下来了，项目方的用地许可还没有呢。这种情况下，项目方可以创造就业的时间非常短，投资人的829申请有风险. 投资地产开发的项目，投资人一定要在项目方得到项目的用地许可以后在投资。ZONING 和 CONDITIONAL USE PERMIT这两个文件一定要在项目方提供的商业计划里。不然就不要投资。投资人的时间耽误不起，829的就业风险担不起。
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