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在加拿大

我看到的是这个网站的说明:http://www.yiminchaoshi.com/index.php/archives/3974EB-5签证代理和经纪人，Rapid Visas公司谴责杰依峰度假村项目为了获得足够的启动资金，Stenger先生于Rapid USA Visas协作成立并分别在Naple，Fla，London设立办公室。为那些想要移民美国的投资者提供服务。对于Jay Peak的投资者来说，他们之所以喜欢这个项目是因为这里有清晰的推出策略，Rapid USA Visas的主管Douglas Hulme说道。Stenger先生表示Jay Peak的EB-5将会为当地创造超过2000个工作单位。对于Vermont地区是很有意义的。其中大部分为非直接工作单位，意味着Jay Peak自身不需雇佣那么多员工，但是其经济效益可以带动起周边经济发展。在项目初始，合伙人Jay Peak和总裁Bill Stenger需要募集足够的资金开发Jay Peak并期望建造成一家拥有四季完善服务的旅游度假村，但是传统的融资渠道无法募集足够的资金，于是当然他们得知EB-5 投资移民政策之后，决定利用EB-5的资金，投入项目，并为Vermont创造大量就业。此时对于他们最大的问题就是，他们无法找到足够的资源，或海外联系已吸引海外投资者投资。这个时候，Douglas Hulme 一个英国人作为其项目的代理人决定为他们的项目做代理，并通过E-2卖给希望移民美国的英国公民。由于较低的佣金和较低的平均价格只是几十万美元， Douglas为Bill出了个主意，并希望它可以把投资卖给Jay并从每位投资者中抽取提成。因此他们达成了一个补偿协议，为Hulme的公司Rapid USA Visas带来大量利润。其利润达到每位投资者通过I-526后公司将获得$25,000佣金。Rapid USA Visas和Jay Peak还在购买协议中添加了一个附加条款，注明当投资者在投资后30天考虑期间内决定撤销投资需补偿投资时，须分别补偿Rapid USA Visas和Jay Peak各$10,000。这个条款使Jay Peak成为唯一几家收取文件费用的区域中心。从推广Jay Peak美国市场，到英国市场以及其他海外市场，一直以来Jay Peak/Rapid USA Visa他们的合作都是不错的。并且在市场中是非常有影响力的一个区域中心。项目市场推广：其中一部分市场经费用于偿付大量为Jay Peak项目推广的律师团队。而这个团队将基于Rapid Visas和Vermont州所提供的资料向他们的客户推荐Jay Peak的项目。而律师团队将获得两种佣金，一种是创立者佣金（finder’s fee）另一种就是销售佣金。通常他们在办公室都有大量的项目资料，并在需要时呈现给他们的客户，并保证这个项目是一个非常好的投资项目，或者说项目承包商Jay Peak具有很好的历史纪录。律师团队与海外推广相结合的市场推广计划为项目和区域中心吸引了大量投资，并使他们成为今天几个最大的区域中心之一。通过来自Statements made by Bill Stenger and James Candido with the Vermont Agency of Commerce and Community Development (VACCD) 提供的数据。超过400个投资者提供了2亿美元通过EB-5流入Vermont州。如果以上数据正确，作为其律师团对和推广团对将获得超过2000万美元的收入。而就这样一个看似完美的合作体为什么会瞬间土崩瓦解，作为一个具有优秀盈利能力的组合，没有任何提前预置就在代理人的单方解约下结束合作，我们不得不思考为什么会发生？为什么会在现在发生？几位分析师对此作出了一些猜测，认为也许因为度假中心的经济情况不甚理想，大量的初期投资未能在暖冬季节获得收入和预定房间数量。另一些猜想是，度假中心并不能向预想中创造足够的工作岗位。总而言之，度假中心的运营情况不尽如人意，导致代理人团对试图从这个泥潭中摆脱出去。不管Jay Peak是否能保证所有I-829的通过还是本金的暗示返还，投资者都将把目光瞄向推荐他们购买项目的代理人，律师，并期望他们对此负责。问题在于，联邦及州政府是否将考虑Rapid USA Visas是一个未注册的代理人，并进行了对美国股权类投资的分销活动并获得佣金，同时Vermont州政府是否在监管方面并未尽到其所应尽的责任。而对于Vermont Agency of Commerce and Community Development (VACCD)在其中是否执行了其所应尽的责任包括默许可能的非注册代理人执行美国股权推广售卖活动应根据SEC和州证券法判定。同时在其中充当重要推广人的移民律师是否违反了其职业道德，双向收费，以及一系列职业相关准侧规范应该作为一个主要问题提出来，并根据相关条例进行审查惩处。-----------谁能一些解释....? 我刚提交I526的申请就出事了.....

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像安慰你一下，这是生意分赃不均，跟投资人没啥关系。绿卡应该问题不大，毕竟还有Vermont center把关，但投资是否安全另说。

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像安慰你一下，这是生意分赃不均，跟投资人没啥关系。绿卡应该问题不大，毕竟还有Vermont center把关，但投资是否安全另说。点击展开...问题是现在我看到网上的报道都没个准确的说法.JAY PEAK的负责人和州政府的话不太可信,因为有利益关系在里面.我又没有看到什么第三方的说法.所以现在比较困惑. 另外还想请教您,投资为什么会不安全?您的根据是什么? 谢谢!我现在的这个阶段我认为本金还是安全的,如果移民局有jay peak的资金问题的证据,i526是会据我的. 请问是这样的吗?

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像问题是现在我看到网上的报道都没个准确的说法.JAY PEAK的负责人和州政府的话不太可信,因为有利益关系在里面.我又没有看到什么第三方的说法.所以现在比较困惑. 州政府最大的利益，是创造就业。这你也不信，那就没办法了。 另外还想请教您,投资为什么会不安全?您的根据是什么? 谢谢!我没说投资不安全，投资安全与否，取决于Jay Peak的经营。我对它的经营状况也不了解。 不过，为了安慰你，再给你点小道消息－－刚过去的冬天，听说生意还不错，很多加拿大人跑到那渡假。我现在的这个阶段我认为本金还是安全的,如果移民局有jay peak的资金问题的证据,i526是会据我的. 请问是这样的吗?点击展开...USCIS 不关心JP的资金问题，所以不会据你的 I-526。但如JP资金真出了问题，产生就业就会有问题，I-829就会出问题。应该没那么严重，祝你好运！

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像USCIS 不关心JP的资金问题，所以不会据你的 I-526。但如JP资金真出了问题，产生就业就会有问题，I-829就会出问题。应该没那么严重，祝你好运！点击展开...呵呵 我也知道个小道消息,上周末(四月份了都)他家的入住率还是100%. 这点我还是有点小惊讶的. 而且现在像西雅图那边也是还可以滑雪的. 但是人多不见得就挣钱.管理层的问题没准会隐藏的很深,报表上看不出来.但是一旦爆发究很严重.另外我还看见有个英文的讨论帖,上面有人讲去年JAY PEAK销售额上升35%,而其他滑雪公司都没有这么高(很多都是亏损的,包括VAIL),因为去年是严重暖冬.所以很多人对这个数字有怀疑.

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像呵呵，我离Jay Peak不太远，开车5个小时。 你要是还不放心，就召集几个投资人给我出房费，我到哪儿过个周末，帮你们打探一下，搞点一手资料。顺便帮你们批评一下他们的负责人，让我们中国投资团的同志这么担惊受怕。

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像呵呵，我离Jay Peak不太远，开车5个小时。 你要是还不放心，就召集几个投资人给我出房费，我到哪儿过个周末，帮你们打探一下，搞点一手资料。顺便帮你们批评一下他们的负责人，让我们中国投资团的同志这么担惊受怕。点击展开...嘿嘿 您比我离着近啊~~~不过我今天看完这个新闻还真准备周末去一趟呢!

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像另外我还看见有个英文的讨论帖,上面有人讲去年JAY PEAK销售额上升35%,而其他滑雪公司都没有这么高(很多都是亏损的,包括VAIL),因为去年是严重暖冬.所以很多人对这个数字有怀疑.点击展开...这个英文的讨论帖, 能否给个链接。谢谢！我现在正在谈一个滑雪场项目，可以多交流。

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像而且现在像西雅图那边也是还可以滑雪的. 但是人多不见得就挣钱.管理层的问题没准会隐藏的很深,报表上看不出来.但是一旦爆发究很严重..点击展开...东部过去这个冬天雪不多，三月就没什么雪，主要是靠人工雪。投资主要是投管理团队，管理团队要是骗子，其它就都是扯蛋。

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像3C刚卖完,134个名额,你们瞎吵吵啥,等9月份的4期吧.

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像这个英文的讨论帖, 能否给个链接。谢谢！我现在正在谈一个滑雪场项目，可以多交流。点击展开...http://vtdigger.org/2012/03/19/margolis-in-the-eb-5-subculture-jay-peaks-finances-questioned/http://www.vpr.net/news_detail/93891/state-says-eb5-program-unaffected-by-jay-peak-alle/http://www.7dvt.com/2012vermont-eb-5-visas上面这三个您先看看, 我觉得这三个报道观点都不太一样.

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像3C刚卖完,134个名额,你们瞎吵吵啥,等9月份的4期吧.点击展开...我买的就是3C, 所以才会这么紧张.....我要是没出手就不会紧张啦 不知道九月份还有没有了, 您知道确切消息吗?

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像东部过去这个冬天雪不多，三月就没什么雪，主要是靠人工雪。投资主要是投管理团队，管理团队要是骗子，其它就都是扯蛋。点击展开...我之前看重这个项目有一点是因为, 如果这个项目的管理和监管是骗子, 那么99%的eb5项目就都不可信了.其实整个eb5我都觉得风险很大. 但不是说一定不行.

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像这个项目829能否通过，要看他们的就业报告。州政府对就业报告的要求和移民局是不一样的。靠州政府来监测他们区域中心项目的就业是不实际的。州政府对直接就业的监控是有效的，对间接就业是没头脑的。 现在他们的内部矛盾不应该只是分赃不均的问题。 就业创造就象产奶一样，一个高产奶牛有一天也会断奶的。只有内部的人能看到什么时候会开始断奶。好像有人已经看到这一天了。

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像这个项目829能否通过，要看他们的就业报告。州政府对就业报告的要求和移民局是不一样的。靠州政府来监测他们区域中心项目的就业是不实际的。州政府对直接就业的监控是有效的，对间接就业是没头脑的。 现在他们的内部矛盾不应该只是分赃不均的问题。 就业创造就象产奶一样，一个高产奶牛有一天也会断奶的。只有内部的人能看到什么时候会开始断奶。好像有人已经看到这一天了。点击展开...我之前也是有这种担忧,但是我觉得现在不太可能资金链断,因为投资的钱还是源源不断的进来的. 但是5年之后等我退出的时候就不知道什么样子了. 要断也是2,3年之后断. 等没什么后来的投资者,没有办法拆东墙补西墙了,才会出现问题.

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像我之前也是有这种担忧,但是我觉得现在不太可能资金链断,因为投资的钱还是源源不断的进来的. 但是5年之后等我退出的时候就不知道什么样子了. 要断也是2,3年之后断. 等没什么后来的投资者,没有办法拆东墙补西墙了,才会出现问题.点击展开... 好像是庞氏游戏。这个项目不是资金链的问题，而是就业链的问题。别忘了，EB-5项目是就业问题。他们的就业是不能够持续了，就导致投资人有829风险。 内部人已经看到实质问题了，是要划清界限？

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像好像是庞氏游戏。这个项目不是资金链的问题，而是就业链的问题。别忘了，EB-5项目是就业问题。他们的就业是不能够持续了，就导致投资人有829风险。 内部人已经看到实质问题了，是要划清界限？点击展开...eb5基本都是这种原理, 不是很指望项目本身真的能够赚钱. 当然能赚钱肯定是最好的. 而且现在很多公司(不仅是eb5)也是靠cash flow吸引更多的投资, 然后赚钱的. 旁氏游戏和这个还不完全一样,就是有点像.这种的话起码是有实体在做,旁氏完全是建立在bubble上的.

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像我觉得有一个常识性的问题。这个滑雪场8,90年代就被承包了，然后一直运营也没说有啥问题，现在免费拿了些钱修了一堆设施，反而说经营有问题，请问这个逻辑在哪里？

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像我觉得有一个常识性的问题。这个滑雪场8,90年代就被承包了，然后一直运营也没说有啥问题，现在免费拿了些钱修了一堆设施，反而说经营有问题，请问这个逻辑在哪里？点击展开... 如果不是用EB-5的钱修建设施，这只能是投资回报的问题。也没有多少人关注。 用了EB-5的资金，就有一个为投资人创造就业，办绿卡的问题。如果829的通过是靠收入导出间接就业，就会有很多人去关注这个项目究竟会有多少收入，创造多少就业，移民局也会要求举证。有问题的话，纸里包不住火的。

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回复: JAY PEAK VERMONT 项目出问题了好像如果不是用EB-5的钱修建设施，这只能是投资回报的问题。也没有多少人关注。 用了EB-5的资金，就有一个为投资人创造就业，办绿卡的问题。如果829的通过是靠收入导出间接就业，就会有很多人去关注这个项目究竟会有多少收入，创造多少就业，移民局也会要求举证。有问题的话，纸里包不住火的。点击展开...不是，你没明白我的意思。现在的各种猜测竟然包括了说滑雪场经营不下去，天气太热，这个实在是太说不过去了好么。我自己天天上他家网站上定hotel，4月份之前就一直订不上。创造间接就业这个问题不是你说也不是他说，就连移民局都是一天一个说法。所以非要说什么滑雪场经营出了问题啥的，或者什么所谓资金链断了，完全就是扯。

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