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在加拿大

最近关注以下三个项目，决定在里面选一个：东南交管局三期 宾州东南交通管理局方案ASPI-2期的项目 ASPI科技园区BMW建厂专案 华盛顿经贸发展中心 第二期（WA EDC Ⅱ）周政宏律师代理的北苑项目（north lot）大家来说说看法，给点建议，多谢了。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。貌似没人了解这三个项目吗，自己顶一下。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。貌似没人了解这三个项目吗，自己顶一下。点击展开... 目前面临区域中心临时-监视性法案可能不再延长的情况，你现在通过区域中心办理EB5移民恐怕不现实，如果你的申请跨越9月30号而且正好法案终止，你可就被动了。 对区域中心了解以后，没有什么人再考虑区域中心项目了，怎么，好像你还在“选项目”的时代？

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！最近关注以下三个项目，决定在里面选一个：东南交管局三期 宾州东南交通管理局方案 ASPI-2期的项目 ASPI科技园区BMW建厂专案 华盛顿经贸发展中心 第二期（WA EDC Ⅱ）周政宏律师代理的北苑项目（north lot）大家来说说看法，给点建议，多谢了。点击展开... 东南局的项目的每一期的区别是什么?后边两个项目应该和移民局的租赁就业原则有冲突，应该不再符合移民局的创造就业的要求了。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。东南局的项目的每一期的区别是什么?后边两个项目应该和移民局的租赁就业原则有冲突，应该不再符合移民局的创造就业的要求了。点击展开...东南交管局三期是新收费系统项目，将以先进的、可整合电子收费处理系统来替换现有的老旧系统，利用高科技的乘客收费电子系统，与银行和非银行二种财务系统界面连接进行交易帐务结算，这种系统称为”新收费系统”（”NPT”）。ASPI-2期的项目和北苑项目都不是以租赁来计算就业人数的，前者基本上是雇佣的员工，后者基本上是建筑工人加建成的管理人员。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。东南交管局三期是新收费系统项目，将以先进的、可整合电子收费处理系统来替换现有的老旧系统，利用高科技的乘客收费电子系统，与银行和非银行二种财务系统界面连接进行交易帐务结算，这种系统称为”新收费系统”（”NPT”）。 ASPI-2期的项目和北苑项目都不是以租赁来计算就业人数的，前者基本上是雇佣的员工，后者基本上是建筑工人加建成的管理人员。点击展开... BMW的一期不是在2010年就动工了，说会雇佣80个工人，现在运营了吧？没想到BMW还会借EB-5的钱呢？ North Lot 北苑项目看来是商业地产开发项目，建筑工作和管理工作这种直接就业的人数不会太多的。因为大部分的建筑工作是不算eb-5的，招10个投资人就差不多了，招多了人，里边就有猫腻了。以上两个项目都要向移民局证明，市场对这个项目的迫切需要，工业厂房和商业办公楼商铺比较难证明这个市场要求。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。BMW的一期不是在2010年就动工了，说会雇佣80个工人，现在运营了吧？没想到BMW还会借EB-5的钱呢？ North Lot 北苑项目看来是商业地产开发项目，建筑工作和管理工作这种直接就业的人数不会太多的。因为大部分的建筑工作是不算eb-5的，招10个投资人就差不多了，招多了人，里边就有猫腻了。以上两个项目都要向移民局证明，市场对这个项目的迫切需要，工业厂房和商业办公楼商铺比较难证明这个市场要求。点击展开...多谢黑马的答复，说的很有道理。下面是这三个项目的详细介绍：http://wilcomcn.blog.163.com/blog/static/192006201201223124649835/http://waeb5.com/waedc2_z.htmlhttp://www.scribd.com/doc/84749550/North-Lot-Project-Jun劳驾黑马帮着分析分析,不胜感激。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。多谢黑马的答复，说的很有道理。下面是这三个项目的详细介绍：http://wilcomcn.blog.163.com/blog/static/192006201201223124649835/http://waeb5.com/waedc2_z.htmlhttp://www.scribd.com/doc/84749550/North-Lot-Project-Jun劳驾黑马帮着分析分析,不胜感激。点击展开... 说点偶的个人意见，这种项目介绍根本看不出实质来。宾州的项目实质是该公共交通系统自己目前完全无力做这个改造。银行不会给他们贷款。因此区域中心想用eb-5的资金来做事情。从纯投资角度讲，抵押物是一大堆没法变现的特殊设备。就业方面不了解就不提了。但是担心这个项目不会在一个具体地点执行，那样的话就业方面会不会有水厂类似的concern需要调查。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。说点偶的个人意见，这种项目介绍根本看不出实质来。宾州的项目实质是该公共交通系统自己目前完全无力做这个改造。银行不会给他们贷款。因此区域中心想用eb-5的资金来做事情。从纯投资角度讲，抵押物是一大堆没法变现的特殊设备。就业方面不了解就不提了。但是担心这个项目不会在一个具体地点执行，那样的话就业方面会不会有水厂类似的concern需要调查。点击展开... 此贷款将以新收费系统方案购买的机械设备优先抵押权，以及开具本票做为还款担保。 这里说的本票就是Promissory Note，就是份贷款协议！ 没有最安全！还有更安全！

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 此贷款将以新收费系统方案购买的机械设备优先抵押权，以及开具本票做为还款担保。 这里说的本票就是Promissory Note，就是份贷款协议！ 没有最安全！还有更安全！点击展开...哈哈哈哈哈哈哈

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。 此贷款将以新收费系统方案购买的机械设备优先抵押权，以及开具本票做为还款担保。 这里说的本票就是Promissory Note，就是份贷款协议！ 没有最安全！还有更安全！点击展开...我比较担心这个项目的就业人数，现在宣传的是每个人13个多，但自动收费系统按理说只能减少就业人数，还有还款也比较担心，因为抵押物根本就不值钱。我现在还是比较倾向于北苑项目，如果真是宣传中的就业人数，超出400%多，永久绿卡应该就没问题，不过不知道这个就业人数靠谱不。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。我现在还是比较倾向于北苑项目，如果真是宣传中的就业人数，超出400%多，永久绿卡应该就没问题，不过不知道这个就业人数靠谱不。点击展开... 这个项目找多少投资人呢？

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。这个项目找多少投资人呢？点击展开...60个人，3000万。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。既然大家觉得区域中心风险很大，为什么不去自己单独直接投资呢？我在美国，帮我国内的朋友找了当地的很有名望律师（而不是在论坛里天天吵吵的所谓专家），在美国找到一家已经雇佣有八人的小企业，合作后成立了一家新的企业，再招两个人就十个了。这样的话，原来的企业有了新的投资，投资人可以办绿卡。比几十个人那样做的区域中心的风险要少多了。但这样还是有风险的，风险是，如果法律责任不明确，到时候拿到绿卡和原来企业的资金分配处理会有问题。这是法律的擦办球，现在还没有人管，不知道以后还允许不允许。还有就是如果新的企业亏损后可能还要接着投钱，或者是拿不到绿卡。但我本人觉得这种方法要比那种区域中心好多了吧。当然，花的钱肯定会多一些。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。区域中心最大的优势是可以计算间接就业。 新人你先慢慢看。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关60个人，3000万。点击展开... 你不觉得人数有点多了吗？ 可能这只是第一期呢？

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。现在很多项目遇到TENENT OCCUPANCY 强烈阻击，为什么不试试老牌项目？比如CMB？据说一个月就招了100多，马上就满了。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。你不觉得人数有点多了吗？ 可能这只是第一期呢？点击展开...北苑项目的那个详细介绍地址好像只能翻墙看。我把内容贴过来吧：---------------------------------------------------------------North Lot Project Jun主讲人：周政宏周政宏先生 美国纽约州注册律师，法学硕士，资深律师 在纽约从事十余年移民法律代理，房地产法律代理  多个移民局已经批准和正在批准的区域中心  具有实力的开发商合作伙伴  最优的地理位置  最有投资潜力的开发项目  最稳妥产生就业机会的计划  最安全的投资结构美国康飞集团公司（ Crosfei Group ） 康飞集团区域中心批准函 康飞集团西雅图北苑项目 •经验丰富的区域中心管理团队 •专业科学的项目分析 •业绩卓越的开发商 •势力雄厚的 投资商 •充分的就业机会 •全面的投资 安全保障 •合理充分的退出机制 •西雅图是美国第 15 大城市， 西北部太平洋沿岸最大的城市 ，人口约 60 万。 •西雅图常年被青山绿水环绕， 风景如画，著名景点比比皆是， 昵称风翡翠之城。 •众多世界 500 强企业都把总部设 在西雅图，如：微软公司，星巴 克咖啡，亚马逊，波音，诺德斯 特龙等。 西雅图的公寓市场需求旺盛，房屋空置率仅为 4.7% 。西雅图就业率的上升带来了 3 年以来最大的房屋控制率下降－ 2000 年 12 月 6 日报西雅风地区空房率下降，房租上升－ 2001 年 3 月 26 日报道美国公寓空房率下降，房租上升 － 2012 年 2 月 22 号报道美国 1 ％富人居住城市：纽约第一，芝加哥第四，西雅图第十 － 2012 年 2 月 16 号 报道 项目简介 • 北苑项目是西海岸靠近交通运输中心最大的开发项目。• 北苑项目坐落于西雅图城市核心地带，占地 1.5 万平方米。 • 北苑项目是一个集零售 商铺，公寓住宅，停车 场以及储藏服务等功能 为一体的多功能建筑。 • 北苑项目包含基座楼， 西楼和南楼，建筑面积 总计 57,347 平方 米， 492 个居住单元以 及 6 个零售单元， 500 个存储屋和近 361 个停 车位。 • 北苑项目毗邻地区运输中心 KingStreet Station ，靠近 Qwest 体育场 (Qwest Field) 和先锋广场 (Pioneer Square District) ， 经验丰富的开发商 丹尼尔地产公司 (Daniels Real Estate LLC.) 及其姊妹公司尼采－史太金公司 （ Nitze-Stagen Co.) 创建于 1970 年，在纽 约和西雅图长期从事地产开发。四十多年的 地产开发经验和卓越的业绩，使他们名声远 扬。该公司利用独特的商业眼光把握市场， 以高水准的开发构想，以创新的设计能力和 服务社区的理念，主持开发了许多高盈利的 商业项目及著名的地标性建筑 开发商参与的部分地标性建筑Kodak Center, Washington Union Station Starbucks Center ,California Frye Art Museum Merrill Place 历史悠久的投资者 • R.D. 美林 (R. D. Merrill Co.)是一间在西雅图从事房地产投 资的企业，曾经参与西雅图地 标建筑太空针塔的开发。其创 始人 Bagley Wright 及其家族 在美国从事房地产投资已有 5 代之久，有着房地产投资和开 发的悠久历史。 • R.D. 美林运作的“魅力花园” (Merrill Gardens) 养老院在全 美 9 个州建有并运营近 50 间 养老院，在上海也设有分支机 构。 （ www.merrillgardens.com ） 美林大厦 ----- 开发商与投资商合作成功案例 美林大厦由丹尼尔地产公司开 发， R.D 美林集团公司拥有并 管理。美林大厦处于先锋广场 的中心，距北苑项目一街之隔 ，建筑面积 1 万 8 千平方米。 美林大厦是高档综合办公楼， 目前由多家大公司承租。北苑 项目 是既美林大厦后两公司再 一次携程合作，必将给投资人 带来丰厚利润。 项目投资比率： • • • • • •北苑项目计划总投资为 1.93 亿美元。 总投资中的 8,100 万美元为股权投资（开发商 5,100 万美元， EB-5 投资 3,000 万美元）。 开发商额外备有 3,000 万美元资金随时可填补 EB-5 融资空缺加入投资。 建筑贷款为 1.07 亿美元，借贷方太平洋保险公司已经与开发商完成了贷款的所 有法律文件，资金已完全到位。 为刺激就业，政府大力支持项目并投资 500 万美元。 基座楼部分的建筑已经在 2012 年 1 月开始动工。 EB5 基金建筑贷款 1.07 亿 57%开发商投资 创造就业： 北苑项目将创造 2,716 个就业机会，相当于每位投资者平均创造就业机 会 45.26 个，是移民局要求的 452.6% 。 其中直接就业机会超过 1,333 个 , 所以，北苑项目的直接就业就已经超额满足了 EB-5 投资者创造 600 个就业机会的需求。间接就业机会共 1,383 个 占就业总数的 51% 剩余直接就业机会共 733 个 占就业总数的 27% 北苑项目基座楼部分的建筑已经在 2012 年 1 月开始动工绿卡保障 考风加上 w-2 表的实例 退出机制 除了北苑项目本身的投资保障，在投资者取得临时绿卡，由临 时绿卡转换成永久绿卡， 并满足了移民法，证券法， 公司法 ，税法的条件下，我们为投资者提供了如下退出策略， 包括： • 将房地产股权转卖给本项目的其它投资合伙人（ R.D 美林公司已签署回购意向书， 5 年后以市价回购 EB-5 投资人的股 份。） 将房地产股权转卖给本项目以外的私人投资者 对项目进行再融资，替换投资人的权益，退还投资人本金并 兑现回报 把股权卖给其它投资管理基金 免税，减税，延税的权益交换 将股权卖给房地产投资信托基金 还款保障 加上 RDM 的卖出协议 () ---------------------------------------------------------------我跟周律师本人也聊过了，感觉还比较靠谱。它这个是招到6月底就结束了，最多招60个人，到6月底不够的话，缺多少开发商会从备用资金里补上。现在就是还是担心这个就业人数的核算，若真是像宣传中的，感觉风险还是比较小的。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。区域中心最大的优势是可以计算间接就业。 新人你先慢慢看。点击展开...看了你的很多帖子，感觉你比较专业，帮忙对这个三个项目给个建议，多谢。

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回复: 求坛子里的专家看看，以下三个项目哪个最安全，多谢了。创造就业： 北苑项目将创造 2,716 个就业机会，相当于每位投资者平均创造就业机 会 45.26 个，是移民局要求的 452.6% 。 其中直接就业机会超过 1,333 个 , 所以，北苑项目的直接就业就已经超额满足了 EB-5 投资者创造 600 个就业机会的需求。 间接就业机会共 1,383 个 占就业总数的 51% 剩余直接就业机会共 733 个 占就业总数的 27%点击展开... 只要你相信就够了，外加需要移民局的认可，不在租赁就业这个题目给项目方搞太极。投资人应该做好补材料的心理和时间的准备。

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