加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - LP：危险！为什么呢？

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A limited partnership is a form of partnership similar to a general partnership, except that in addition to one or more general partners (GPs), there are one or more limited partners (LPs). It is a partnership in which only one partner is required to be a general partner.[1]是可以只有一个管理人的！The GPs are, in all major respects, in the same legal position as partners in a conventional firm, i.e. they have management control, share the right to use partnership property, share the profits of the firm in predefined proportions, and have joint and several liability for the debts of the partnership.只有这个管理人是唯一有权控制公司的！怕怕呀。。。

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！ 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-04-06#2 回复: LP：危险！为什么呢？http://forum.canadameet.org/showthread.php?t=531211

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-04-06#3 回复: LP：危险！为什么呢？借有限合伙之风，扬风险投资之帆 　　2007年6月1日，新修订的《合伙企业法》正式施行，风靡世界风险投资界多年的有限合伙制终于随之落户中国，为中国风险投资行业开拓了除公司制、信托制以外的又一新天地。究竟这一新的法律平台能为我们带来什么？让我们一起来揭开“有限 合伙制”的神秘面纱。 　　有限合伙适用于风险投资 　　我们知道，进行投资活动，尤其是风险投资需要两样东西：一是要有资金；二是要有投资管理人才，能“慧眼识英雄”，辨别有盈利潜力的项目。但是在现实社会中，能够管好投资的人不一定有钱，而有钱的人不一定会投资。在这种情况下，采用有限合伙的管理架构，就使得这两部分能够结合起来。有限合伙主要适用于风险投资，由具有良好投资意识的专业管理机构或个人作为普通合伙人，承担无限连带责任，负责企业的经营管理；作为资金投入者的有限合伙人享受合伙收益，对企业债务只承担有限责任。 　　有限合伙魅力何在？ 　　这一看似简单的制度，却在其诞生起的短短40年间风靡了世界各国的风险投资行业，在有“风险投资的摇篮”之称的美国，更是迅速占据了90%以上的市场份额，究竟其魅力何在？ 　　实现投资者与创业者的最佳结合，尤其适合于风险投资。一方面，有资金实力者出于谨慎，不愿投资于需要承担无限责任的普通合伙企业，而公司制中所有权与经营权分离可能导致的经营者道德风险也令其望而止步。另一方面，拥有投资管理能力或技术研发能力者往往缺乏资金，愿意以承担无限连带责任为代价取得资金管理权，在承担较高风险的同时，在项目成功以后，获取高于其出资额数倍以至十倍以上的高额利润。有限合伙制度完全契合了这两种市场需求，确保了资本、技术和管理能力的最佳组合，实现效益最大化。 　　独特的多重约束机制。一是普通合伙人承担无限责任；二是由于合伙期一般只是一个投资期，对于需要不断筹集新资金的风险投资家来讲声誉可谓至关重要，努力保持和提高自己的业绩成了一种外在的激励和约束；三是有效的监督制度。由投资者组成的顾问委员会实施监督，限制普通合伙人损害投资者的利益。 　　灵活的运作机制。有限合伙以协议为基础，很多方面可以由合伙人协议决定，这更适合投资者的各种不同需求。风险投资的领域很多，各领域风险情况也不一样，所以必须有一个比较灵活的组织管理体制，才能够应对这样的风险，以减少损失。此外，合伙企业的信息披露义务远比公司宽松，仅以满足债权人保护和政府监管为限，这种商事保密性对出资人更具有吸引力。 　　优惠的税收政策。因为有限合伙制无需缴纳公司税，只缴纳个人所得税，避免了公司制下双重纳税的弊端，有效降低了经营成本。 　　便捷的退出机制。有限合伙人转让其合伙份额不会影响有限合伙的继续存在，这为风险投资提供了一条较之公司股份发行上市更为便捷的退出通道。 　　为市场发展提供新机会 　　正是有限合伙制的种种优点让其在世界风险投资界长盛不衰。时至今日，有限合伙制随新修订的《合伙企业法》登陆中国，中国风险投资界却响起了两种截然不同的声音：一者认为这必然带来中国风险投资的又一轮高潮，却也有反对者一再强调中国市场的不成熟，专业风险投资人才短缺云云。兹以为，有限合伙制写入法律只是为市场的进一步发展提供一个新的机会，能否抓住这一机会，真正做到“借有限合伙之风，扬风险投资之帆”，还有待中国的风险投资家们进一步探索，我们且拭目以待。 　　（作者系北京大学金融与产业发展研究中心研究员）

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关A limited partnership is a form of partnership similar to a general partnership, except that in addition to one or more general partners (GPs), there are one or more limited partners (LPs). It is a partnership in which only one partner is required to be a general partner.[1]是可以只有一个管理人的！The GPs are, in all major respects, in the same legal position as partners in a conventional firm, i.e. they have management control, share the right to use partnership property, share the profits of the firm in predefined proportions, and have joint and several liability for the debts of the partnership.只有这个管理人是唯一有权控制公司的！怕怕呀。。。点击展开... 有些合伙公司是不止一个GP。 GP是一般是承担无限责任。 有限合伙制之所以在美国创投业能够取得如此迅速的发展，主要是因为有限合伙企业本身并不是所得税纳税义务人。有限合伙企业的全部收益在分配给每一个合伙人之后，再由他们按照自己适用的边际税率纳税，避免了公司制下的双重税赋。 其次，有限合伙企业能够给普通合伙人提供较好的激励机制。 第三，有限合伙制创投企业可以通过向普通合伙人支付固定比例管理费的方式来限制企业费用的开支水平，这一比例通常为基金资本或者净资产值的1.5%～3%。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-04-06#5 回复: LP：危险！为什么呢？普通合伙人的责任有三条： 一是以其人才全面负责资金的使用、经营和管理；二是从每年的经营收入中提取相当于资金总额的2%左右的管理费；三是项目成功而收益倍增时，普通合伙人可以从收益中分的20%左右,而其他合伙人可以分得80%左右。” 无论是政府扶持的风险投资，还是由市场主体运作的风险投资基金，有限合伙都成为发展风险投资的组织形式。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-04-06#6 回复: LP：危险！为什么呢？在美国，有限合伙是一种较为广泛采纳的营业组织形式，其概念首先见于1822年纽约州的一个法律。一般而言，凡普通合伙可以从事的营业，有限合伙都可以从事，除非成文法有明确规定。1916年美国统一州法委员会通过了《统一有限合伙法》，现已为大多数州采纳。在一般法律规定上，一般包括：有限合伙的名称、性质、地址、合伙人姓名及住所地、合伙人责任、合伙存续条件、资金额、利润分配方法等应由合伙人宣誓确认；同时，有限合伙人的出资必须是现款和财产，不得以劳务为出资；有限合伙人不参与有限合伙企业的经营管理，只是按照出资额分享利润，承担亏损。在美国，有限合伙的合伙人不局限于自然人，承担有限责任的公司大陆法系概念中的“法人”　也可以参与合伙。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 加美商务专家 0$(VIP 0) 1,0552012-04-07#7 回复: LP：危险！为什么呢？是用于风险投资的，好大的风险啊。。。怕怕呀！

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！养老院是可以倒买倒卖滴，就是因为是固定资产投资。你那个大杂货皮包公司在美国是没有市场滴，耍耍国内的投资人还可以，拿到美国就是垃圾食品了。加州的一个养老院售价69200000美金，这个养老院的拥有者也是另你不齿的LP呀！美国人自己也玩这个。 不象你的那个东东，只能骗国内的投资人。REIT Acquires Local Care Facility for $69.2 Million Wednesday, November 23, 2011 Belmont Village Senior Living, an assisted living facility in Cardiff, has been purchased by an Ohio-based real estate investment trust for approximately $69.2 million.According to CoStar Group, the facility was acquired on Nov. 7 by Health Care REIT Inc. of Toledo. The seller was Belmont Village LP of Houston. The approximately 100,000-square-foot building is at 3535 Manchester Ave.Health Care REIT has a real estate portfolio of more than $13 billion, including senior living communities, medical office buildings, inpatient and outpatient medical centers and life sciences facilities, according to its website. The company trades under the symbol HCN on the New York Stock Exchange.Lou Hirsh点击展开...

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回复: LP：危险！为什么呢？一个人管大家的EB-5投资款啊，危险啊，怕怕啊！

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！ 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-04-09#10 回复: LP：危险！为什么呢？公司都有制度和协议。 谁都说了算的话，怎么管？

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 加美商务专家 0$(VIP 0) 1,0552012-04-09#11 回复: LP：危险！为什么呢？一个人说了算的制度好吗？LP就一个人管理。。。怕！

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！一个人说了算的制度好吗？LP就一个人管理。。。怕！点击展开... 你怕是你爱做贼心虚。 LP制度是美国公司制度一种。很多大大小小的公司都使用这种结构。这家养老院的资产$69.2 million，比你那个大杂货皮包公司有实力多了， 这家LP 的有限合伙人怎么没有出来喊怕呢？ Belmont Village Senior Living, an assisted living facility in Cardiff, has been purchased by an Ohio-based real estate investment trust for approximately $69.2 million. According to CoStar Group, the facility was acquired on Nov. 7 by Health Care REIT Inc. of Toledo. The seller was Belmont Village LP of Houston.

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回复: LP：危险！为什么呢？你怕是你爱做贼心虚。 LP制度是美国公司制度一种。很多大大小小的公司都使用这种结构。这家养老院的资产$69.2 million，比你那个大杂货皮包公司有实力多了， 这家LP 的有限合伙人怎么没有出来喊怕呢？ Belmont Village Senior Living, an assisted living facility in Cardiff, has been purchased by an Ohio-based real estate investment trust for approximately $69.2 million. According to CoStar Group, the facility was acquired on Nov. 7 by Health Care REIT Inc. of Toledo. The seller was Belmont Village LP of Houston. 点击展开... 绝对没有银行给LP发放无抵押贷款！ 绝对没有任何机构或个人把LP作为投资企业！ 这种别人不投资，银行不贷款的LP就是给EB-5投资人专门、特别准备滴！！！

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！绝对没有银行给LP发放无抵押贷款！--银行给LP 抵押贷款， 银行不给大杂货皮包公司贷款。 绝对没有任何机构或个人把LP作为投资企业！--- The seller was Belmont Village LP of Houston. 这个LP是其合伙人的投资企业 这种别人不投资，银行不贷款的LP就是给EB-5投资人专门、特别准备滴！！！点击展开...

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回复: LP：危险！为什么呢？唔。。。嘘。。。 人家的生意好卖，跟你有啥关系？

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！唔。。。嘘。。。 人家的生意好卖，跟你有啥关系？点击展开... 星期四我去看一家养老院，店主要退休，我想买他们的养老院。买卖房地产是我的老本行，现在我专攻买卖养老院。

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回复: LP：危险！为什么呢？今天刚刚考察了Midas修车店，因为赚钱少店主不想干了，EB5申请人想做修车店。分析调研开办或买卖生意是我的专长，我不专攻任何特定的生意，创造就业少赚钱没关系。保证829是关键！ 核心是别把钱给别人用，自己控制，什么都有保障！

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！ 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-04-10#18 回复: LP：危险！为什么呢？长不大的个体户！一着不慎，满盘皆输！

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关今天刚刚考察了Midas修车店，因为赚钱少店主不想干了，EB5申请人想做修车店。点击展开... 这个项目难做EB-5，只有250的EB-5专家用这类项目来忽悠国内的投资人，加州有个护理中心的直接就业的项目，一年了，刚补了材料，还没有526批准下来。等最终结果出来后再玩这类项目吧。 买别人的生意来做EB-5要小心，大部分是不符合EB-5要求的。

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回复: LP：危险！为什么呢？这个项目难做EB-5，只有250的EB-5专家用这类项目来忽悠国内的投资人， 加州有个护理中心的直接就业的项目，一年了，刚补了材料，还没有526批准下来。等最终结果出来后再玩这类项目吧。买别人的生意来做EB-5要小心，大部分是不符合EB-5要求的。点击展开...怎么还骂人？警告! 你知道怎么保证I-526获批？。。。。不教你！

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