加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！
在加拿大
如题！
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！如题！点击展开... 奥兰多那个Buena湖景房项目是哪个？Lake Buena Vista吗？09年的很早的那个？还是那个完全是一片居民住宅开发的那个项目，号称完全靠建筑就业。
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！真的吗？ 看来今年被拒的项目很多啊。跟2009年大限情况完全不同啊。 这项目是哪家中介推的？ 真蓝，我们还是做直接就业，非区域中心的项目吧，都不会被9/30影响。看来还是直接就业的项目比较稳些了。
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！真的吗？ 看来今年被拒的项目很多啊。跟2009年大限情况完全不同啊。 这项目是哪家中介推的？ 真蓝，我们还是做直接就业，非区域中心的项目吧，都不会被9/30影响。看来还是直接就业的项目比较稳些了。点击展开...你既然提了“我们”这个词，还努力的夹带了您家的私货，我觉得，需要撇清一下：1. 关于投资关系：那种借来贷去的，导致最后全部都是间接就业，或者打擦边球，直接就业很少的项目，基于对于移民法法理的理解，我是完全反对的，这个态度，我和你马阿姨是一样的:支持直投！支持劳动密集产业！2.关于就业模式：如果没有区域中心，的确没有办法；如果有区域中心罩着，可以享受间接就业的福利不用，而因为什么930宣传渲染的好像只能选择直接就业，那真是欲练神功，拔剑自宫了！！！在就业这块，我通过这几年理论学习和摸索实践，也在EB-5领域不断的有所得，最后明确下来的操作思路是：1.项目团队设计项目的时候，尽量保守，按照直接就业来决定募资规模，如果一个项目我们能直接雇佣超过300人，我们就只招30个投资人。到时候，移民局耍赖皮，我们还可以凭借基本的EB-5法规，安全的拿到绿卡。2.在项目实行时，尽量为投资人争取福利，能平白从移民局拿到的间接就业大赠送，为什么不要？商业经营有风险，万一直接就业受到了市场影响，不能完全满足，还有间接就业带来的150多个就业名额冗余撑着！双保险，不好么？所以，最后，道不同，不要用“我们”，你是你，我是我，咱不一样。另，我只是明确我的态度，不是和您掐架，以后对此类问题，我不再作说明。
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！奥兰多那个Buena湖景房项目是哪个？Lake Buena Vista吗？09年的很早的那个？还是那个完全是一片居民住宅开发的那个项目，号称完全靠建筑就业。点击展开...就是Lake Buena Vista！我最讨厌拿房地产钻国内投资人心理空子的坏蛋了哇～
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！CCAC是什么项目？ Lake Buena Vista 拒绝的理由是什么？
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关就是Lake Buena Vista！我最讨厌拿房地产钻国内投资人心理空子的坏蛋了哇～点击展开...这是2009年4月在北京美国房地产展会上就开始推广的项目。最开始是100万的，后来改50万troubled business，记得应该在1年半前招到了投资人，然后好像还房移民局不认可。还以为投资人早都过526了呢。开发商叫Sam。最后被拒绝的原因是什么？他们挺下功夫在国内推广的。折腾超过3年了。 佛州还有一个新项目，完全的住宅区开发。号称花费型算法。2011年参加北京四季房展。一个last name 是Lee的长得跟鞋拔子差不多的女律师，牛鼻烘烘地说她们的项目已经被移民局批准。项目也跟鞋拔子似的。
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！CCAC是什么项目？ Lake Buena Vista 拒绝的理由是什么？点击展开...CCAC是加州农业，IBV的情况还在跟进～
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！就是Lake Buena Vista！我最讨厌拿房地产钻国内投资人心理空子的坏蛋了哇～点击展开...请尽快将草榴新地址给我。谢谢。最讨厌把别人的性趣吊起来却不及时更新的坏蛋了。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.CCAC是加州农业，IBV的情况还在跟进～点击展开... CCAE那个老区域中心吧，大胸第？
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！CCAC为何被拒？
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！1. 关于投资关系：那种借来贷去的，导致最后全部都是间接就业，或者打擦边球，直接就业很少的项目，基于对于移民法法理的理解，我是完全反对的，这个态度，我和你马阿姨是一样的:支持直投！支持劳动密集产业！ 2.关于就业模式：如果没有区域中心，的确没有办法；如果有区域中心罩着，可以享受间接就业的福利不用，而因为什么930宣传渲染的好像只能选择直接就业，那真是欲练神功，拔剑自宫了！！！ 在就业这块，我通过这几年理论学习和摸索实践，也在EB-5领域不断的有所得，最后明确下来的操作思路是：1.项目团队设计项目的时候，尽量保守，按照直接就业来决定募资规模，如果一个项目我们能直接雇佣超过300人，我们就只招30个投资人。到时候，移民局耍赖皮，我们还可以凭借基本的EB-5法规，安全的拿到绿卡。 2.在项目实行时，尽量为投资人争取福利，能平白从移民局拿到的间接就业大赠送，为什么不要？商业经营有风险，万一直接就业受到了市场影响，不能完全满足，还有间接就业带来的150多个就业名额冗余撑着！双保险，不好么？点击展开... 中规中矩。
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！CCAE那个老区域中心吧，大胸第？点击展开...对！
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！2.关于就业模式：如果没有区域中心，的确没有办法；如果有区域中心罩着，可以享受间接就业的福利不用，而因为什么930宣传渲染的好像只能选择直接就业，那真是欲练神功，拔剑自宫了！！！ 在就业这块，我通过这几年理论学习和摸索实践，也在EB-5领域不断的有所得，最后明确下来的操作思路是：1.项目团队设计项目的时候，尽量保守，按照直接就业来决定募资规模，如果一个项目我们能直接雇佣超过300人，我们就只招30个投资人。到时候，移民局耍赖皮，我们还可以凭借基本的EB-5法规，安全的拿到绿卡。 2.在项目实行时，尽量为投资人争取福利，能平白从移民局拿到的间接就业大赠送，为什么不要？商业经营有风险，万一直接就业受到了市场影响，不能完全满足，还有间接就业带来的150多个就业名额冗余撑着！双保险，不好么？ 。点击展开... 这要和区域中心的就业模式相关的。模式的输入数据是直接就业人数，输出是总就业人数。 大多数的区域中心的模式不是这个模型，大部分的区域中心的输入数据是项目的年收入，是不能转成直接就业输出的。他们必须对移民局的批准函做修正案，包括这个模式。所以想拿移民局的就业大赠送，也不是那么容易的。 我的二期项目本来也是准备借用间接就业，但是区域中心的模式不允许。我就直接就业做项目，在美国到处都行得通，走遍天下。区域中心只能在特定的小范围搞搞而已。
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！CCAC是加州农业，IBV的情况还在跟进～点击展开... 应该是CCAX吧。他们的网站说145个526批准， 60个829批准，无一拒签。
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！对！点击展开... California Consortium for Agricultural Export (CCAE) http://ccax.com/wp-content/uploads/2011/06/Case-Study.pdf 常在河别走，难免不湿鞋。 老区域中心都不能幸免
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关请尽快将草榴新地址给我。谢谢。最讨厌把别人的性趣吊起来却不及时更新的坏蛋了。点击展开... 脸兄真不要face。
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！请尽快将草榴新地址给我。谢谢。最讨厌把别人的性趣吊起来却不及时更新的坏蛋了。点击展开... 脸兄，还是我给你吧，记得把那什么大米给我2袋！！
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回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！脸兄，还是我给你吧，记得把那什么大米给我2袋！！点击展开...浓眉大眼的山东人也不讲义气了。学坏了。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-05-16#20 回复: CCAC 和 奥兰多那个Buena湖景房项目526都被锯，好吧，大家来转投我这个不会被拒的项目吧！奥兰多迪斯尼美景湖度假村项目回顾 地理位置：度假村坐落在佛罗里达州的中部城市奥兰多，奥兰多的6大主题乐园和景点都在其方圆5英里内。度假村离全球最大的“迪斯尼世界”的只有2英里，距离海洋世界4.5英里，距离环球影城8英里。 度假村历史：度假村1999年起建美景湖购物中心。第一期工程包括174套酒店式公寓于2005 年建成，第二期工程304套酒店式公寓分别于2007年5月以及同年11月落成，第三期工程的18套酒店式公寓、水上世界、美容SPA中心和商用设施于2008年完工，三期工程共建5栋楼。从公寓阳台每晚可观赏到迪斯尼世界和宇宙城绚丽多姿的焰火晚会。目前计划在度假村继续建造多套酒店式公寓、商用空间和一个网球场。 投资金额 每个投资人以50万~ 100万美元的投资款获得1-3套高级公寓（包括全部家具和设备），具体如下： 1、投资50万美元 = 1套2室2卫1厅 产权+ 半套3室2卫1厅收益 2、投资50万美元 + 16.67万美元（1/3 的50万美元） = 1套2室2卫1厅产权 + 1套3室2卫1厅产权 3、投资100万美元 = 2套2室2卫1厅产权 + 1套3室2卫1厅产权 投资回报 在投资人投入资金后，立即就会有租金收益的产生，扣除一切税费后，净收益的2/3归投资人拥有，1/3归管理公司。投资人每年可获得约3%的投资收益。 另外，投资期内投资人可在度假村享有每年2个星期的免费住宿、礼宾服务、餐饮以及购物中心等诸多优惠。退出机制 投资人拿到永久绿卡之后（获得有条件绿卡2年后），1~2套公寓产权可归到投资人个人名下或在公开市场上出售，投资人可获得相应房产的出售价值。 监管银行：加拿大皇家银行RBC Bank (USA) 投资额：50万美元 ~ 100万美元 投资名额：100个 美景湖度假村将已建成的第一期和第二期工程中的105套(2房2卫一厅）划出，用来吸收移民投资人。每个投资人以100万美金的投资款购买其中的3套高级公寓(包括全部家具和设备)。 -----项目设计上有严重问题。总而言之，卖房是真，创造就业是假。 购买1期2期现房的资金投入，与第4期项目产生就业没有必然联系。
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