加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”

在加拿大

受EB-5法案明年9月30日到期担忧、美国政府提振疲弱经济及削弱失业率高企的种种举措以及中美汇率变化等多因素影响，美国投资移民市场自今年7月以来持续升温，陆续出现“预约认购”等多个高潮，各主要移民公司均不同程度地出现业务激增;而今，美国投资者原本高涨的投资热情将随着一全新的EB-5投资项目而再度点燃。　　日前，国内移民行业领军品牌侨外集团将携手纽约市区域中心强力推出“纽约政府核心商业区综合改造项目”正式登陆中国，并将于10月15日起在侨外深圳、广州、北京等大陆11家分公司盛大发布。该项目因鲜明的政府色彩、极高的安全性保障、强大的市场口碑和运作实力等，在目前当下优质项目稀缺的市场背景下，被业内人士誉为美国投资移民“最后盛宴”。分析人士指出，侨外核心商业区项目将打破目前美国投资移民市场鱼龙混杂的复杂局面，从而为投资者带来“真正放心的绿卡”，成为人们选择美国项目的新标杆。　　纽约政府核心商业区综合改造项目纽约政府核心商业区综合改造项目总投入近10亿美元，项目位于纽约最大的商业区之一、布鲁克林核心商业地带，毗邻曼哈顿下城，紧靠交通主动脉，独一无二的地理位置使其在纽约市拥有非凡的价值，这一百年一遇的标志性项目将为纽约注入新的活力。据介绍，纽约政府核心商业区综合改造项目包括对总面积为120万平方英尺的零售和住宅综合地产的开发，以及新公园、停车场、文化空间和改善街容的相关基础设施建设工作。其中，项目的关键组成部分、总面积为120万平方英尺的零售和住宅综合地产的开发项目被称为“City Point”，其所在地是布鲁克林中心地区最大的一块，同样归政府所有，它将成为纽约市购物和居住的首选地之一。核心商业区综合改造项目由政府直接投入高达3.45亿美元的资金，这是近年来纽约政府投入最大的综合改造项目之一;同时这一项目也是纽约市市长迈克尔∙布鲁博格为创造就业而制定的《五大行政区经济发展机遇计划》的重要组成部分，将极大地刺激经济的发展，创造数以千计的就业机会。　　资料显示，纽约政府核心商业区综合改造项目EB-5资金融资比例仅占总成本的20%，实际创造的就业盈余将高达29%，远远超出EB-5法案要求的就业量，从而使临时绿卡的条件解除更有保障。此外，该项目也充分延续了侨外集团项目的重要特色，即安全性，所有EB-5投资者将拥有City Point购物中心的第一租赁抵押权、购物中心内所有资产的第一抵押权，以及产生于购物中心内的所有租金、设备和运营帐户的转让权，其担保和抵押品超过EB-5投资总资金的两倍之多。　　记者从侨外集团了解到，鉴于美国当前经济形势，奥巴马政府出台了多项法案和经济举措来吸引大批海外投资资金以缓解当前不利局势。而纽约市核心商业区综合改造项目所在商业区即布鲁克林商业区，作为纽约市第三大商业区正是纽约市政府为刺激当地经济发展计划的关键组成部分。纽约市核心商业区综合改造项目受到了当地政府极大肯定与强力支持，纽约市此前已经为该项目投入了2亿多美元的资金，还将继续投入约1.45亿美元资金。　　纽约市负责经济发展的副市长ROBET K.STEEL表示，“[FONT=宋体]布隆伯格[/FONT]政府致力于推动五大行政区经济的发展，而布鲁克林商业中心地带就是市政府成功的典范之一。改造项目将为布鲁克林和纽约市这一充满朝气与活力的经济引擎带来更多的商机、游客还有最为重要的就业机会。”　　“纽约市核心商业区综合改造项目作具有多重投资保障，是侨外集团自2005年将EB-5投资移民项目引入中国以来的第50个明星优质项目，同时也是侨外集团预约认购专属移民优质项目服务的指定项目。”侨外集团创始人、董事长丁颖女士表示，“在美国EB-5投资移民法案明年9月到期的预期下，按照六个月的递件周期计算，投资者必须在今年三月之前完成一次性成功递案，同时，在市场上EB-5项目质量良莠不齐，优质项目极其稀缺的现实背景下，投资者将面临极高的选择风险，因此侨外集团力保从源头上解决项目的根本问题，精挑细选并精准把控优质移民项目，极力保障投资者移民美国的成功性。此次成功引进纽约政府核心商业区综合改造项目，体现了我们一直以来的努力，我们竭诚为广大投资者实现移民美国的梦想。”　　作为中国移民行业领军品牌，侨外集团一直以不断推出优质移民项目，凭借卓越、专业品质扛鼎行业著称。侨外集团曾多次推出具有轰动效应和良好市场效果的优质移民项目，如此前推出的曾引起广泛关注的曼哈顿东河海滨项目、在业内刮起“绿色EB-5”旋风的华盛顿大桥公交枢纽项目，以及近期推出并深受投资者欢迎的布鲁克林海军工业园改造项目Ⅱ期等众多优质移民项目。其所选项目的投资模式基本为借贷方式，从而有效地避免了经营风险;同时，为增强项目的保障性，侨外集团只专注于民生、基建、政府参与投资等大型实业方案，以最大程度的保障投资者的利益。同时，侨外集团也是国内首批及第二批EB-5投资移民50万美元全额还款案例的创造者。　　丁颖女士强调，“随着EB-5移民法案正式到期时间的日益临近，此次推出的纽约政府核心商业区综合改造项目将会成为广大投资者成功移民美国的最后机会。”

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”布鲁克林什么时候成了纽约购物和居住的首选地？ 纽约政府核心商业区综合改造项目投入的3.45或近10亿美元，与那个city Point购物中心没有任何财务连带关系。居然敢说成是一个项目。曼哈顿大桥和公交枢纽在财务上没有一点关系。炮台海事大楼轮渡站候船大厅零售场所和露天餐馆与东河海滨改造也没有关系。 没有点作假的习惯是不会那么设计的。没有点说谎的勇气，是不敢端到市场上来的。 看看这个抵押品，全是无形的：（叫人怎么放心？） City Point购物中心的第一租赁抵押权、购物中心内所有资产的第一抵押权，以及产生于购物中心内的所有租金、设备和运营帐户的转让权。 连账户也可以转让，请问哪个国家的会计制度和法律会允许？胆子真大！！ 实在搞不清什么是出租抵押权，绝对是你们发明的。由于没有所有权，哪来抵押权？出租权就是使用权，这个不是产权，不是产权用什么去抵押？ 租赁权与抵押权发生了冲突，根据“买卖不破租赁”原则，以保护承租人为第一原则 买卖让路租赁。 租赁权的设立先于抵押权。当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效。从本质上讲，该抵押权并无优先于所有权的效力，这样以前已存在的租赁权也可以对抗后设立的抵押权而继续有效存在“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。” 举例说明：租赁人C先生当初与房东A先生签订了为期五年的租赁合同，到现在已经履行了两年。后来，C先生忽然接到A先生的通知，告知他租赁合同要解除，并要求他立即搬出。原因是，A先生在一年前因欠B公司一大笔债务，故将该房地产抵押给了B公司。现因债务到期无力偿还，所以双方商定以7000元/平方米价格转让给B公司抵押。C先生顿然感觉租房实在无保障。 但是根据法律，A先生与B公司在协商以抵押物折价时，若没有征得C先生的书面承诺放弃优先购买权，A先生是无权将该抵押物以折价或者变卖方式处分的。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302011-10-20#3 回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”把这个区域中心做过的项目一一列举找出来，不难看出他们包装项目的做法有多恶劣了。没错，确实延续和秉承了其一贯的特色做法，改不了了！ 其实你明说这是没有抵押品的风险投资，别人也不会怪你，也不是你的错，但是号称“放心绿卡”那就是你的错，有点乱来了。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302011-10-20#4 回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”用“最后的盛宴”来吓唬投资者！！ 美国EB-5投资移民法案明年9月之前无法展期或变成永久法案，绝对是极小概率的事件。 说话负责任的公司绝不会拿它来说事，来不及了吗？司马昭之心路人皆知，投资者对这种商业伎俩见多了！

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302011-10-20#5 回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”租赁权设立在先，抵押权设立在后。当两者之间发生权利冲突时, 参照《物权法》第一百九十条，（美国法律也是这样的）“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”之规定，则设立在先的租赁权可以对抗设立在后的抵押权，即“买卖不破租赁”。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。据此，法院的强制拍卖不能消灭设立在先的租赁权，只能带租约拍卖。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关布鲁克林什么时候成了纽约购物和居住的首选地？ 纽约政府核心商业区综合改造项目投入的3.45或近10亿美元，与那个city Point购物中心没有任何财务连带关系。居然敢说成是一个项目。曼哈顿大桥和公交枢纽在财务上没有一点关系。炮台海事大楼轮渡站候船大厅零售场所和露天餐馆与东河海滨改造也没有关系。 没有点作假的习惯是不会那么设计的。没有点说谎的勇气，是不敢端到市场上来的。 看看这个抵押品，全是无形的：（叫人怎么放心？） City Point购物中心的第一租赁抵押权、购物中心内所有资产的第一抵押权，以及产生于购物中心内的所有租金、设备和运营帐户的转让权。 连账户也可以转让，请问哪个国家的会计制度和法律会允许？胆子真大！！ 实在搞不清什么是出租抵押权，绝对是你们发明的。由于没有所有权，哪来抵押权？出租权就是使用权，这个不是产权，不是产权用什么去抵押？ 租赁权与抵押权发生了冲突，根据“买卖不破租赁”原则，以保护承租人为第一原则 买卖让路租赁。 租赁权的设立先于抵押权。当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效。从本质上讲，该抵押权并无优先于所有权的效力，这样以前已存在的租赁权也可以对抗后设立的抵押权而继续有效存在“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。” 举例说明：租赁人C先生当初与房东A先生签订了为期五年的租赁合同，到现在已经履行了两年。后来，C先生忽然接到A先生的通知，告知他租赁合同要解除，并要求他立即搬出。原因是，A先生在一年前因欠B公司一大笔债务，故将该房地产抵押给了B公司。现因债务到期无力偿还，所以双方商定以7000元/平方米价格转让给B公司抵押。C先生顿然感觉租房实在无保障。 但是根据法律，A先生与B公司在协商以抵押物折价时，若没有征得C先生的书面承诺放弃优先购买权，A先生是无权将该抵押物以折价或者变卖方式处分的。点击展开...

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”最近几个大中介在强力推展这个项目呢。NYCRC 号称I526是100% 批准率

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”最近几个大中介在强力推展这个项目呢。NYCRC 号称I526是100% 批准率点击展开... 也就是侨外一家。 对比其它很多还是努力争取达到绿卡和商业的平衡的区域中心，这是个连良心都坏了的区域中心。 就跟与一个骗子打交道一样。还指望他给你端出什么好东西吗？ 把他们的项目研究一边就很清楚地能看出他们的思路吗！第一个时还有点谨慎，后面就全然不顾了。

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”还是那句老话：不能听忽悠，揭开表皮看本质。烟幕弹越大，就离他越远，别凑热闹，没错！多看看小项目吧！

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”都说这个项目不好，能否举出一些实实在在的例子出来给大家参考呢？

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”点击展开... 我家门口也有这个项目宣传会，唉，外行看热闹啊， 好贴，要学习！ 有靠谱的项目没有，私信我。

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”我家门口也有这个项目宣传会，唉，外行看热闹啊， 好贴，要学习！ 有靠谱的项目没有，私信我。点击展开...好项目，您就找芝加哥的村长和马大姐吧。。。

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”好项目，您就找芝加哥的村长和马大姐吧。。。点击展开... 我也在找项目，请各位大侠推荐一下，有相关资料请发我邮箱[email protected],感谢！

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”用“最后的盛宴”来吓唬投资者！！ 美国EB-5投资移民法案明年9月之前无法展期或变成永久法案，绝对是极小概率的事件。 说话负责任的公司绝不会拿它来说事，来不及了吗？司马昭之心路人皆知，投资者对这种商业伎俩见多了！点击展开...你这么说是不是明年9月移民局的EB5不会取消啊？会延期还是会变永久法案？

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”骗子真多

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”你这么说是不是明年9月移民局的EB5不会取消啊？会延期还是会变永久法案？点击展开... 美国移民律师协会等诸多专业人士认为，非常有把握会在到期前解决这个问题，提前变为永久法案的可能性更大。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 T tobeEB5 0$(VIP 0) 252011-11-08#17 回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”变为永久法案？但是门槛不知道是否会提高。如果继续保持50万美金，那去美国的人就是门庭若市了！不过，又要有一大批忽悠的项目要出来，一群骗子来牟利，一群不明原因的人往坑里跳！ 等着吧，静观其变！

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”规范化之后，垃圾项目很难通过前置审核。 EB-5的目的是为了创造就业，资本投资仅是为了实现这一目标的手段和方式。移民法定义的投资包括很多种其他形式。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 Z zoema 0$(VIP 0) 2,6062011-11-08#19 回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”50万的投资门槛是不会改变的。这个跟区域中心的延期没有任何联系。 50万的投资门槛已经是法律。

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回复: 纽约政府核心商业区综合改造项目全力打造“放心绿卡”在这里找到了对这个项目的讨论，这么说，这个项目的烟雾弹很大？咱不说抵押物，只说829的风险有多少。

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