加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 一个直投养老院项目的流水账之 ( 1 2 3 4 5 6 7 )
在加拿大
EB-5黑马 说:"脸哥", 我已经把公司的一些资料悄悄话给你了，有些东西在此不能公开。你看看吧。点击展开...首先谢谢你的信任，让我得以了解你的真实情况和想法。这是大家沟通和交流的基础。针对你提出的几个情况回复如下：1.我认同Assisted Living养老院在市场、入住率和收费等方面的优势，包括你提到的100%的Medicare/Medicaid。这点我在前面已经承认了。2.变通的处理财税计划的前提是合理。所以对你提到的税务处理方式我持部分保留的态度。一是比例问题，二是操作周期。但我承认你所说的方案确实可以降低税率。相应的，利润会增加不少。3.增值保值。固定资产的增值保值受大环境的影响比较大，5年后的上行空间不是现在就计算出来的。但是，我也承认现有固定资产是在较低的价位上收购来的。这个数据我有。未来的升值保值空间多大不确定，但短期内贬值的可能也较小。综上所述，基本上我认可你对财务和税务以及资产处置的几个方案。所以，有话早说可以避免很多问题之外的争议。在此我承认一般情况下的收支计算不完全适用于你的养老院。在理想状态下，你的项目只要达到收支平衡，应该不会有什么问题。最后祝你和你的投资人一切顺利。对了，我不会公开你给我的资料。这点请放心，不必再嘱咐了。__________________===========上述为最新补充内容。以下不作为对照。仅供参考。================前述：我在另外一个帖子里分析计算了养老院的收入和还款时间，当时我故意引用一个错误数据。我也明确的告诉过某人，我在那组数据里设了套。没有做假账应该看的出来。结果，她反复的错误引用，一直到现在。 所以，在此首先更正一下这个数据。根据某人提供的信息显示，Assisted Living型养老院各州的平均收费是不同的，威州是44000元，加州是42000元。我在上次计算时引用的是加州的数据。 嘿嘿。。。开门做生意自己该收多少钱都不知道吗？ 正式内容：以下数据引用自（1）IBISWorld之Assisted Living Facilities; (2)MarketResearch之Assisted Living Market Research Reports；（3）The National Center For Assisted Living Research and Data；（4）Bizminer之Industry Market Analysis Reports Nursing Homes / Assisted Living Facilities；（5）American Seniors Housing Association之Seniors Housing Statistical Handbook；（6）某人亲自提供。 上述报告内容包括但不限于：number of facilities, number of beds, occupancy rates, ownership, length of stays, payor types, funding issues, 和 staffing trends。 为方便计算，以下内容已做精简，所得数据低于实际数据。如：某项成本为730元，精简后为700元。相当于成本削减30元，特此说明。1.床位数：32张。行业平均入住率：65%-80%，某人：90%以上2.每人平均收费：威州44000元，马某人：威州44000元3.每人每月食品日用品护理用品费用：行业平均：700元，某人：199元（仅食品，其他未提供）4.企业所得税：税率：40%，某人：无5.折旧与摊销：平均率：5%，某人：无6.水电保险：行业平均率6%，某人：28张床位时：水电22000元, 保险30000元，计50000元7.利润：行业平均利润率：5%-6%，最低2%，最高9.3%，某人：30% 简易账单：以32张床位，40个员工，每床收费44000元的养老院为样本。其中固定支出：工人工资：78万元，水电保险：5万元，两项合计：83万元。入住率100%时收入：32 X 44000 = 140.8万元-83万元固定支出=57.8万元食品日用及护理品：行业：700元/人/月 X 32人 X 12月=26.88万元，某人：7.6416万元（仅食品） 减去食品日用及护理品消耗，则行业收入：30.92万元，某人收入：50.1584万元企业所得税40%与折旧等5%：30.92万元 X 45% = 12.368万元，某人：无行业纯利：18.552万元（利润率13%），某人：50.1584万元（利润率35.6%）按照上述不同利润率：精简为以下：入住率90%时收入：126.72万元，行业利润：16.47万元，某人：45.11万元。入住率80%时收入：112.64万元，行业利润：14.62万元，某人：40.09万元。入住率65%时收入：91.520万元，行业利润：11.89万元，某人：32.58万元。 以上内容纯属酒后编剧，其真实性由观者自行甄别，本人不做任何保证，更不会承担由此引起的任何民事责任。剧中主要演员请拿好演出证直接到后台找郭德纲，群众演员不要乱跑。谢谢合作。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 反馈:千里马 写在墙上的脸想当厨子的司机 0$(VIP 0) 1,5132012-06-10#2 回复: 一个直投养老院项目的流水账之 ( 1 2 3 4 5 6 7 )题目中( 1 2 3 4 5 6 7 )的版权归闹闹和点点。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.今天才知道关于某人的另一个消息，有些悲情。我决定未来一周闭关静修，不与某人争执了。祝某人在国内一切顺利，心情愉快。祝家人健康，快乐。点击展开...不管利润多少，最后都能达成心愿就好。阿弥陀佛～～
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