加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析

在加拿大

EB5项目亚特兰大希尔顿酒店分析---美国生活有限公司 http://www.amlife.us/hilton-atlanta-project.html这是一个非常小的项目，募集30个投资者，HOMEWOOD是希尔顿旗下的3星级品牌。为什么希尔顿这么高端的品牌要修3星级酒店呢？因为亚特兰大机场主要是定位在货运，商务客人少，而且并不是传统的商务会议市场（美国的商务会议市场中心是在芝加哥），（》》》》》》初步断定是芝加哥会议中心项目一方所写。这面的迹象加深了这种判断）所以只能给那些大部分是中转的客人做配套了。这个酒店如果建成的话，可以说是给亚特兰大机场众多经济型酒店增添了一员。试想，在中国的机场周边多盖几个“如家”酒店，生意和新增就业机会会多吗？创造的就业机会和酒店的运营都会成为很大的疑问。 很多移民公司（哪怕是行业理事级的公司）都会说项目小，比较容易掌控，安全。但是，我们都知道，美国EB5移民，关键是找项目。其实，如果移民公司的项目经理或者老总们，没有真正的商业经验的话，是很难分辨项目的财务数据的，或者说，对财务数据不敏感。而这又是美国投资移民的关键之一（另一关键就是对美国移民法律和美国融资的金融法律要熟悉）。 到底项目如何呢？我们从几个方面分析，供大家参考。 1.资金构成其实，美国生活公司过去15年，大部分的项目都是借款项目，资金构成基本上大部分都是由EB5资金构成。比如这个亚特兰大希尔顿酒店，1760万总投资，1500万是通过向EB5投资者借款募集，超过了85%。我们大家都会有个同样的经历，当我们去银行按揭炒房时，首付15%，余下的向银行借，只要资产价格下跌不超过15%，我们就不会断供。如果资产价格超过15%，我们就让银行把房子拿去了，因为首付已经亏光了，我们不可能再投入资金。 美国生活公司的亚特兰大希尔顿3星酒店就是这个情况，EB5投资者充当的角色就是银行的角色，哪怕项目质押给你，已经是负资产。风险是很大的。很多人说，美国生活公司过去15年都有成功的记录，从没失败过。这个需要好好的给大家分析-------- 酒店项目，如果只能靠EB5的廉价资金（1-6%利息）才能建成的话，绝不会是一个好项目。因为世界上差不多99%的酒店都没有EB5资金。所以，一个酒店项目，如果你用银行资金来置换EB5资金，在正常市场利息成本情况下，项目还能生存的话，才能说是好的项目。美国生活公司的项目，大部分都是靠EB5的廉价资金盖起来的。没有了EB5资金，这些项目都没有市场价值。有了EB5，自然能够生存下去。这也是为什么没有投资银行或基金进入到亚特兰大希尔顿酒店项目的原因，也是为什么没有传统意义的银行或基金进入美国生活公司的EB5项目的原因，因为通不过。当然，美国生活公司很聪明，每个项目都很小，自己成立基金公司，在过去15年不停的在中国/全球募集廉价资金。 始终要记住一条：EB5资金占比越少，越安全。 2.项目商业价值（没有小企业贷款 SBA (small business administration loan), 作为一个货运为主的机场，周边的酒店都不会高档。投资者只需要在网上去查查亚特兰大机场附近的酒店价格，大部分在100美金以下，证明了这里根本就不会有商务客人。 美国的中小企业贷款机制非常发达。为什么美国大部分的酒店都没有EB5资金，都盖起来了？就是因为美国有 SBA (small business administration loan)------小企业贷款。象亚特兰大希尔顿HOMEWOOD酒店，这种类型的小酒店应该很容易获得小企业贷款，贷款利息非常优惠。为什么没有获得相应的贷款呢？大家要思考为什么贷款审批不通过的原因。 连银行贷款都无法争取到，就别提比银行贷款要求严格的多的政府拨款和债券融资了。大家有兴趣可以去看看美国生活公司的网站，所有的项目，没有一个是有政府资金进入的，都是小项目。为什么？就因为项目不好，银行不敢借款，政府就更加不敢，而小项目在中国比较不显眼，投资者不会花太多的精力去研究就投资了。 美国历史上政府资金参与的项目还没有倒闭过。这是因为，如果是政府拨款或发债，政府的专家以及投资银行（购买政府债券的投行机构）都会进行反复论证，至少要耗时4年时间以上才能最后定案，决定是否发行政府债券，然后再由议会通过，然后在建造到运营过程中进行监管。这就是为什么美国历史上政府项目没有失败过----都是由美国的顶级专家进行把关。 3.监管是否透明作为一个3星级酒店，没有大型餐饮和会议场所，在美国的建筑成本是很低的。按照项目预算1760万建造122间客房，差不多15万一个房间的建筑成本。在亚特兰大机场附近，同样的传统修建方式的建筑物，15万美金可以买一幢大别墅了。因为项目小，没有任何的第三方监管，差不多30%的募集资金应该是进入了资金募集商美国生活公司的腰包。而在整个建筑的过程里面，EB5的资金是先集合到基金公司，然后再借款到酒店去。 美国过去出问题的EB5项目，大部分都是由于监管不足而产生的。这就是为什么对于小项目要必须小心。小项目因为募集资金少，就不会去花钱聘请权威的独立第三方进行可行性报告调查以及聘请权威的独立第三方进行估值。 没有可行性报告，仅仅靠开发商的商业嗅觉来决定项目的成败，而85%的资金都靠EB5的钱进行，EB5的资金真的很难谈得上安全。反而可以说，这是风险基金该做的事情，而非EB5资金做的事情，美国人才不会干这种傻事，只好跑到中国来了。 4.开发商背景开发商The ROSSMORE GROUP http://www.rossmoregroup.com/portfolio.php 目前总共管理过4个小酒店，凭借这些经验，而又没有权威第三方的可行性报告，我们EB5投资者就要大量的给他们借款85%，这个风险投资是比较高风险的。 5.退出机制美国生活公司的大部分项目都没有退出机制，本项目也不例外。 退出机制是指，投资者的本金能否按时收回。移民局要求投资者的本金在项目要不少于5年。一个项目能否盈利（可否用利润来还本），能否有再融资能力（如果有盈利能力，金融机构是否愿意借钱给盖好的项目从而归还投资者的钱，或者项目售卖部分股份，或者上市等），这些都是投资者能否按时拿回本金的关键。 很不幸的是，美国生活公司过去15年大部分的小项目，因为项目小，自然不做项目的第三方评估和可行性报告，从而导致没有退出机制，因为那些小项目的盈利能力很差。至今为止，大部分的项目还没有归还过投资者的本金。 宣传中的15年无失败案例，其实应该这样说：15年来项目没有倒闭过，I526通过率高，I829有通过（目前为止，美国生活公司的I829通过率不详，可能因为通过率不高，移民公司都不宣传）。至于归还本金，甚少听闻。 为什么呢？从亚特兰大希尔顿三星级HOMEWOOD酒店项目可以类推其他项目。如果项目盈利能力差，自然无法用利润来归还本金（85%的钱都是EB5的资金，就算5年不分红，意味着每年的资本回报率要达到16%以上，投资者要看看整个商业计划和可行性报告才能判断是否可行）。如果盈利能力差，自然无法从银行那里获得贷款。 项目的结局会像美国生活公司过去的所有项目一样，全体投资者都会被项目绑住，可能永远都拿不回本金，因为资金招募书里没有任何的惩罚性条款。试想，你的资金被永远的锁在一个项目里面，没有任何的回报，而你仅仅是债主，项目微利，无法破产（你也不希望它破产），债权人是无计可施的。 所以当移民中介在宣传美国生活公司15年无项目失败记录的时候，有没有考虑过这个公司造成的那些大量的2年后绿卡无法转正的家庭，辗转回国，而投资款却留在美国遥遥无期拿回的事实，现在还要不断的制造人间悲剧吗？可怜的中国人。 6.绿卡---消费者费用模式（洛杉矶万豪）美国生活公司项目的不幸消息不断传来，大量中国投资者被套。 美国移民局批准移民项目采用所谓的RIMS II(花销模式），但是，在2012年2月17日，对大量的移民项目作出了审查，除了要求出具完备的商业计划书和资金用途计划以外，跟大家息息相关绿卡问题（创造就业机会计量）作出了新政策，其中，所有由出租产生的就业都不会被纳入新增就业机会数，当中包括办公楼，工业园区，商场和部分酒店，如果建成以后是出租给企业的，租用企业所创造的就业机会不能考虑。 同样，由入住客人或企业离开该建筑物，在建筑物外花费所产生的间接就业（CONSUMER SPENDING)也不能算入，简称消费就业。 美国生活公司的项目会包括加州的物流园区仓库项目，同样也包括波特兰万豪酒店项目。 对美国生活公司更加严重的打击会是，他们所管理的区域中心的所有项目是第一家大量采用消费就业来计算就业机会的区域中心。其他大量的区域中心都不敢采用这种方式，因为知道这种方式会随时被移民局取缔，绿卡不保。 很不幸，亚特兰大希尔顿酒店项目就是采用这种模式。更不行的是，美国生活公司和移民中介大肆庆祝的洛杉矶万豪酒店项目也是采用这种方式计算就业。现在移民局在重新审查这个项目，大量的I526被拒绝。这是不幸中的万幸，因为I526不通过的话，钱还能从监管账号退给投资者。而过去美国生活公司的大量项目，投资者I829(永久绿卡）不通过，钱还只能永远的停在项目里-------绿卡没了，钱其实也等于没了-------这就是过去15年没有失败案例的事情。 根据目前的情况看，30个投资者创造300个就业机会，而宣传称创造443个，作为小型项目，无法用移民局的花销模式统计就业，而开发商酒店经验实在太少，加上又违反移民局最新的法规把消费就业数据也考虑上，如果移民局把那些数据除掉，到底有多少人能拿到I526，我们拭目以待。一个盈利状况无从考究的希尔顿3星酒店项目，我们又看看会有多少人2年后打包回国，而本金遥遥无期的留在美国。我们还要看看，到底上帝会不会对那些美国骗子的行为进行惩罚吧，毕竟多行不义必自毙。还有就是我们的移民中介，如果没有一定的商业经历，就千万不要充当害同胞的同谋了。

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中国移不动 超赞 赏 aruibeckham 0$(VIP 0) 1602012-06-10#2 回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析对这篇报道的真实性专业水平不敢苟同，也无从考究，但是明显可以感觉到有些公司和区域中心为了达到目的，在相互撕咬，实在是不和谐啊。

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中国移不动 超赞 赏 aruibeckham 0$(VIP 0) 1602012-06-10#3 回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析甄选优质EB5黄金法则看芝加哥会议中心项目甄选优质EB-5投资移民项目的六条黄金法则​ 我们结合这六条黄金法则对芝加哥会议中心项目进行分析。一、 项目的经济计量分析报告是哪家专业机构做出的？保障美国EB-5投资移民项目的基石是向美国移民局递交可以得到批准的经济计量分析报告。在当今美国EB-5行业领域中，有四家机构是非常有经验的，是行业内的领军机构。这四家专业机构是（排名不分先后）：Dr. Michael Evans, Evans, Carroll, & Associates麦克 埃文斯博士 埃文斯卡罗尔区域经济研究所Dr. Jeff Carr, Economic and Policy Resources杰夫 卡尔博士 经济计量与政策研究所Dr. Paul Sommers, the Pacific Northwest Regional Economics Conference保尔萨 默尔斯博士 太平洋西北部区域经济研究中心Dr. Richard March, Wright Johnson理查德 马奇博士 赖特约翰逊公司以上四家机构所做的经济计量分析报告占到了美国所有EB-5投资移民项目的50%以上。多年与美国移民局合作的实践经验使得这四家专业机构把握各项最新移民政策和新法规的适用度上更具专业性，尤其在就业系数的计算上有比较保守而合理的判断和分析，而就业系数又直接关乎EB-5投资人取得永久绿卡的关键。专家认为，一个比较有绿卡安全保障的EB-5投资移民项目的就业系数安全线起码要高于美国移民局要求的40%以上（越高越好）。这是因为美国移民局对就业岗位的计算法则不是一成不变的，而是实时都在进行更新。即使在申请I526得到批准的情况下，项目在I829申请政策发生变化的情况下，也有一个比较安全的保险系数。也就是说，即使高于移民局要求的40%以上的就业系数有一部分不被许可了，比如，其中20%不被许可，那么这个项目就业系数仍然高于移民局的最低要求，EB-5投资人也会顺利解除条件，拿到永久绿卡。最好的例子就是今年2月17日，美国移民局对近100个区域中心（涉及上百个EB-5项目）发出了RFE（Required For Evidence补充文件）公函，凡是涉及以租约形式产生间接就业的项目如大型购物中心、办公大楼、餐馆和部分酒店项目，不管是申报I526还是I829，都要求涉及的区域中心对其项目就业系数进行重新计算。举个例子，如项目方以EB-5融资形式开发建设的办公楼，尽管有政府机关或公司的长期租约保障收入，但入住办公的政府机构或公司自己的员工就业岗位将不会再算做因开发建设这个大楼而产生的就业岗位。而这个就业系数计算模式是符合美国移民局原有政策的，而现在政策做出了调整，这种就业岗位一律不会再算做因EB-5融资资金而产生的间接就业。如果这个项目原本的就业系数就仅仅高出移民局要求的20%，那么在新的就业模式计算公式下，就不会达到移民局的要求。换句话说，此类项目的永久绿卡是毫无保障的。今后的趋势是，美国移民局对以租约形式取得的间接就业是不予认可的（详见附件：美国移民局公函Tenancy Occupancy）。凡投资此类项目的EB-5永久绿卡申请人都有可能不被解除条件。当然，区域中心和开发商不会坐以待毙，肯定会用各种手段去上诉，但胜诉的可能性微乎其微。因为，美国移民局雇佣的近十名经济学家已经取得了一致意见，不会再对以租约形式取得的就业系数予以认可。芝加哥会议中心项目是由麦克埃文斯做经济计量报告，由赖特约翰逊公司作为项目的总顾问，移民局任何法规动态都考虑了，也对就业报告作了最保守的预估，从而为永久绿卡的获得从技术上提供了保障。二、 项目是否取得美国政府相关优惠政策和资金支持？目前市场上几乎所有EB-5投资移民项目，都会宣传说该项目获得了某种政府层面的支持。基本来说，项目得到美国政府支持是分三个不同等级和层面的，最重要的是要看是否有政府资金支持。最低层面的政府支持：当地州政府、市政府、国会议员或州参议员等地方政府官员会应项目的开发商要求，出具一封对该待开发项目的支持信。因为，不管项目是否成功，民选政府的官员都应该对该项目有可能给当地带来新的就业机会均会表示认可和欢迎。但是，这种信件不具有太多实质意义，且很容易得到。当然，如果某个项目连这种政府支持信函都不能取得，那么是根本不值得去投资的。中等层面的政府支持：项目所在地主要负责经济发展的政府机构相关官员会对项目商业计划书进行严格审核，由此判断项目的未来风险性和盈利能力。如果项目得到认可且满足当地中小企业融资的相关条件，那么当地的中小企业局就会对该项目进行一定程度的担保，再有当地金融机构发放中小企业专项贷款或税收减免。这种项目得到的政府层面支持将是比较实在的，项目也是比较可行的。最高层面的政府支持；项目所在地的最高行政长官和主要负责人（参议员、国会议员或政府主要领导）出面对该项目进行大力宣传和推广，而且同意委托相关金融机构发行由州净资产担保还款的低息债券、税收资金划拨、土地划拨或批准税收额度贷款。可以说，凡是取得州政府同意发行低息债券的项目前期审批均是经过非常严格的程序和要求的较大规模的投资项目。很简单，小项目用不着如此的大费周章去经过层层申报和审核去申请发行债券，因为财务上不划算的。要知道，发行类似低息债券首先是州政府要面对国内债券的发行机构和购买机构（非EB-5个体投资者）的双重专业质询和评估，他们这些专业机构提出的条件和要求近乎严苛，因为这种类似债券是要用州政府净资产来担保还款的。这就从根本上对即将发行低息债券的投资项目的可行性评估、风险评估和资产估值评估都会做全面而细致的前期审查，而这种审查是要经过数年，开发商要有极具的耐心和前期投入才能完成。总而言之，一个EB-5融资项目要取得政府的大量融资是非常困难的，而政府真正的支持，也是最大程度的支持就是将“真金白银”投入到项目中。芝加哥会议中心由芝加哥市政府，伊利诺伊州州政府共同筹划5年，提供项目资金的55%资助，现任州长亲自主持发布会，因为政府对项目的认同以及作了大量的审批和考察工作，政府为本身资金安全所做的尽职调查也大大的保障了投资者。三、 项目是否采取何种形式进行融资？EB-5融资项目具有两种基本融资手段，一是债权融资，一是股权融资。这里没有绝对的哪种融资手段最有优势，但中国投资者比较偏向于债券融资，因为这种融资有一定抵押品并明确了资金退出时间。通常情况下，这种融资形式规定了5年或7年不等的资金退出时间，投资人几乎没有回报或很少回报，通常只能获得1%-2%的资金利息。但这也不能绝对保证资金的安全和具体的退出时间，这需要看PPM（私募计划书）的具体规定是怎样的，是否开发商到了EB-5投资人的资金退出时间是否还可以申请延迟退还，有无惩罚和保障措施？债券融资还有一个显著的弊端。通常情况下，债券融资都是要募集固定人数的投资人资金，一次性将这笔投资注入项目。EB-5投资人的I526申请得集中递交移民局。也就是说，如果这个项目需要募集100名投资人，那么第一名将资金汇入监管银行的EB-5投资人要花数个月时间来等待最后一名投资人资金到位。如果资金募集不成功，前期投资人就有投资失败风险且时间上造成浪费和增加申请不确定性。而股权投资则是高回报、高风险，投资人对项目的知情权要比债券融资透明，但不利之处是投资人资金退出时间通常比债券融资要长，个别项目还款时间甚至高达10年以上。除了这两种固有的融资模式外，是否还有其它模式存在呢？答案是肯定的。当今，市场上也出现了一种叫“HYBRID”混合融资的一种新模式，即结合债券融资安全性和股权融资高回报率的一种创新融资模式。在这种模式下，如果明确了抵押物及资金退出时间，且对资金逾期不退出作了严格的法律规定和惩罚措施，且对年度会计报表进行严格审计，做到收益或分红透明，那么这种新型的融资模式就非常值得推荐。优势是显而易见的，不仅资金安全、年限到期即可退出，而且还有可观的收益回报。芝加哥会议中心用的就是借贷和股权混合模式，投资者的本金都在规定时间分批返还，同时，投资者还能享受到大量的分红和股权增值的收益。这些都来自于芝加哥机场扩建后大量的新增客源以及政府的无偿拨款和低息融资给项目降低了大量的融资成本，从而大大的提高了项目的利润，自然投资者也就能够享受到更多的分红和股份增值收益。四、 项目的投资比例是如何构成？专家认为，通常情况下，比较安全的EB-5融资项目里符合条件的个体投资人总共资金比例要在项目总投资额的50%以下（越低越好）。凡是要求投资人资金占到项目50%以上，比如80%、甚至100%的项目，不管项目包装如何漂亮，开发商宣传的如何天花乱坠，都不必考虑去投资。非常简单，凡是取得这种投资额度的开发商投资实力都非常弱，一旦项目出现困难，开发商往往一走了之。因为，开发商没有什么不可以失去的，他损失的钱是极少一部分甚至没有，这就从主观上给了开发商以安然退出的自由空间。因为，在美国企业宣布破产是非常正常的商业行为，受法律保护。一旦这种情况发生，EB-5投资人的利益将无从保障，如果项目是在第三年出现问题，那么所有EB-5投资人的永久绿卡都不能得到保障。是不是项目要求的投资人越少就越安全呢？反之就风险越高呢？答案是否定的。主要还是看项目资金的总体构成是否合理和科学。也就是说，只要资金结构合理，EB-5投资人资金占总投资的比例较小，再结合其它必要条件，都不难判断项目的优与劣。芝加哥会议中心，投资者比例占25.5%，没有EB5投资者，项目也能筹措到足够资金，而政府资金是EB5投资者的2倍。因此，EB5投资者的利益能够很好的得到政府的保护---政府严密监督的同时，也保障了投资者。加上EB5投资人占的比例低，从而让项目所创造的就业能够远远超出移民局的要求。五、 项目本身的商业价值？抛开所有的EB-5投资移民项目的相关因素不谈，可以仔细评估项目本身是否具有极强的商业价值。比如项目地点（如果是商业地产，这尤其重要）？项目是否建设完成后是否有市场潜力或盈利能力？打个比方，如果在艾达俄州建设一个1000个房间的酒店，即使把酒店建设在最大的城市，最佳的地理位置，这个项目也不会具有商业价值。因为，该州就不是一个外来人口流动频繁且人烟极其稀少的一个州，这个项目一定亏损。反之，如果同样的项目建设在纽约、芝加哥、迈阿密、洛杉矶、旧金山等大都市或度假城市，项目就可以取得较好的商业收益。如果市场定位得当，这个酒店一定能够赚的盆满钵满，EB-5投资人不仅能拿到绿卡，且项目能够真正拉动就业，带动当地经济的发展。芝加哥会议中心，是跟芝加哥机场扩建的配套设施，是目前唯一在建的高端酒店，在芝加哥机场传统的会议区域，第一个高速出口，有利的吸引客流。4000万新增客流和7000个客房的新增需求，都给芝加哥会议中心带来巨大需求。全球唯一一个0碳无过敏源酒店也为项目吸引全球的500强高端客户。六、 项目的其它参考条件？项目预批准：如果项目能够得到美国移民局的预先批准（Pre-Approval），那肯定是具有比较积极的意义的。至少，个别移民局审核官员对EB-5投资人的I526申请相对要容易一些。但这并不表示取得移民局的项目预先批准就可以高枕无忧。即使是一个材料准备充分的优质EB-5融资项目，也必须经过最少前面15-20个EB-5投资人的I526申请通过后，项目的这个阶段才会是安全的。不排除某些并不好的EB-5融资项目，在项目报给移民局的预批准申请里作假，使用的相当一部分材料都不是在项目正式申报时需要递交的真实材料。在这种情况下，即使移民局官员对项目做了预先批准，也会毫不客气地直接下发RFE（Required For Evidence补充文件）公函，投资人的绿卡还是没有任何保障。可见，拿到预批准对市场营销最有益，但只能是作为一个项目的参考条件。当然，判断一个EB-5融资项目的是优是劣，这里还有许多其他因素可以考虑进去，比如项目是否具有独立的可行性报告、商业估值报告、完工保障；芝加哥会议中心有由州政府出资的可行性报告，商业估值报告和完工保障区域中心是否欢迎投资人或中介公司前往项目所在地考察调研；芝加哥会议中心目前已经有4批投资者亲赴当地参观。开发商实力、经验和诚信度；开发商150年建筑管理经验和37年酒店建筑和管理经验。芝加哥市政府拨款条款里面对开发商的实力，经验和诚信度都做了肯定的尽职调查报告。项目是否选择了有经验的律师事务所（全美有经验的EB-5律师事务所不超过25家）；芝加哥会议中心选择的是EB5最出名的律师事务所作为法律顾问。行业口碑好且富有经验的中介机构合作是否在推广该项目等等芝加哥会议中心的中介机构，都需要由州政府做尽职调查，看看该机构有没有虚假宣传本项目，从而为投资者保驾护航。​

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中国移不动 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-06-10#4 回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析亲者痛仇者快，尽干一些损人不利己的事情。 移民公司们的螃蟹文化真的不可取！ 　　当螃蟹放到不高的水池里时，单个螃蟹可能凭着自己的本事爬出来，但是如果好几个螃蟹，它们就会叠罗汉，总有一个在上边，一个在下边，这时底下的那个就不干了，拼命爬出来，并且开始拉上面螃蟹的腿，结果谁也爬不高。这就是螃蟹文化。 　　钓过螃蟹的人或许都知道，篓子中放了一群螃蟹，不必盖上盖子，螃蟹是爬不出去的，因为只要有一只想往上爬，其它螃蟹便会纷纷攀附在它的身上，结果就是把它拉下来，最后没有一只能够爬出去。 ==================================== 1.欲望 2.妒忌 3.贪念 给螃蟹足够大的空间，让他不要去嫉妒别人爬上去了，只抓好自己这边努力往上爬。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关亲者痛仇者快，尽干一些损人不利己的事情。 移民公司们的螃蟹文化真的不可取！ 　　当螃蟹放到不高的水池里时，单个螃蟹可能凭着自己的本事爬出来，但是如果好几个螃蟹，它们就会叠罗汉，总有一个在上边，一个在下边，这时底下的那个就不干了，拼命爬出来，并且开始拉上面螃蟹的腿，结果谁也爬不高。这就是螃蟹文化。 　　钓过螃蟹的人或许都知道，篓子中放了一群螃蟹，不必盖上盖子，螃蟹是爬不出去的，因为只要有一只想往上爬，其它螃蟹便会纷纷攀附在它的身上，结果就是把它拉下来，最后没有一只能够爬出去。 ==================================== 1.欲望 2.妒忌 3.贪念 给螃蟹足够大的空间，让他不要去嫉妒别人爬上去了，只抓好自己这边努力往上爬。点击展开... 从投资人的角度来说，这种互相爆料互相抹黑未必不好，总比形成蒙牛伊利光明那样行业同盟集体撒谎要强。

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析投资人要听的是客观分析。互相摸黑和集体撒谎都不可取。

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析投资人要听的是客观分析。互相摸黑和集体撒谎都不可取。点击展开...两害相权取其轻者

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析两害相权取其轻者点击展开...这是什么心态？唯恐天下不乱，唯恐水不混摸不到鱼？您很奇怪耶？

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析这是什么心态？唯恐天下不乱，唯恐水不混摸不到鱼？您很奇怪耶？点击展开...实话实说的心态很奇怪么？我也希望今天下午就上法庭，明天一早就把几万无良中介消灭。可是不行啊，同志。我们今天大踏步的后退，就是为了明天大踏步的前进。除了经济上的制裁，还有什么比无良中介们表演的下限秀对它们自己伤害更大呢？

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析实话实说的心态很奇怪么？我也希望今天下午就上法庭，明天一早就把几万无良中介消灭。可是不行啊，同志。我们今天大踏步的后退，就是为了明天大踏步的前进。除了经济上的制裁，还有什么比无良中介们表演的下限秀对它们自己伤害更大呢？点击展开... 您大踏步的后腿吧，表拖着别人一起好不

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析您大踏步的后腿吧，表拖着别人一起好不点击展开...不是螃蟹文化么……

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析不是螃蟹文化么……点击展开... 还真有人当自己是螃蟹了替您脸红 滚，有多远爬多远~

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析实话实说的心态很奇怪么？我也希望今天下午就上法庭，明天一早就把几万无良中介消灭。可是不行啊，同志。我们今天大踏步的后退，就是为了明天大踏步的前进。除了经济上的制裁，还有什么比无良中介们表演的下限秀对它们自己伤害更大呢？点击展开... 项目失败就是无良中介，那估计不管是什么中介都是无良的了。感觉你特别像狗，还很赖皮。

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析这就是传说中的“朝天放枪，倒地一片”么？我骂骂无良中介还有自己申请中枪的……话说520出事之后，这个版出来不少新注册的马甲呢

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析你那杆筷子小枪到底行不行，目测还没我的小拇指来的厉害。

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析你那杆筷子小枪到底行不行，目测还没我的小拇指来的厉害。点击展开... 直播下限秀

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析直播下限秀点击展开... 我会到处乱说我的18CM吗。

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析.....................

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析你看不出这些发言奇怪的马甲的来历吗？呵呵点击展开...谁都看出来了，势利很大啊！我貌似也说多了，我家领导说我是吃饱了撑的，人家是靠这个吃饭的，我图啥呀。职业所需，咱要理解。

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回复: （转帖）某公司对EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速分析芝加哥会议中心由芝加哥市政府，伊利诺伊州州政府共同筹划5年，提供项目资金的55%资助，现任州长亲自主持发布会，因为政府对项目的认同以及作了大量的审批和考察工作，政府为本身资金安全所做的尽职调查也大大的保障了投资者。​点击展开... 我有个芝加哥的朋友就职一家美国财务公司，本来对EB-5没有什么兴趣。自从看到这个芝加哥会议中心项目的宣传后，那些虚假宣传让他特别愤怒。他向芝加哥政府，伊利诺伊州政府，和州长办公室取证。州长办公室已经明确的通知项目方，停止使用州长和这个项目相关的录像以及表示支持的宣传。 有些香港人那些正义感真让我们赞叹。有想和他联系，索要他的项目背景调查资料的投资人，我可以转他的联系方式。

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