加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - EB-5私募协议的内容
在加拿大
一个已经准备登陆的投资人昨天跟我见面，谈了一下对已经投资的项目的一些担心。当然一部分是对829绿卡能否得到的担心，同时也对资金的有疑虑。让我感到惊讶的是，项目方给他的项目文件非常稀少。去广州领事馆签证，移民官项目资料厚厚一本，而他只有简单的几页纸。 因为EB-5私募协议，虽然美国证券法不要求公开登记，但也要求对潜在的投资人公布项目的完全的资料，特别是风险披露。这就是为什么亨利中介公司和南达区域中心的官司是有法律依据的。亨利公司起诉南达州区域中心没有公布牛肉加工厂工程延期，欠款等背景资料，让投资人无法对项目的风险进行有效评估，有误导之责。 一般的EB-5的私募协议文件都要100来页，需要投资人审阅，签字认购。其中包括 EB-5项目的概述 4-5页商业计划 6-20页有限合伙公司协议20-45页认购协议 4-18页财务收益预测 1-2页项目资本构成和花费 1-2页项目风险披露 4-5页区域中心就业报告 1-15页 美国生活区域中心的一个私募协议有76页还不包括就业报告。我们养老院的私募协议是96页。如果投资人在认购项目之前没有得到以上资料，特别是项目风险披露，项目方有误导投资人之责，投资人在认购后3年中都可以依据美国证券法，起诉项目发行人，收回全部投资，并补偿所受到的损失。
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回复: EB-5私募协议的内容这个问题有几个层面：1、有些中介公司也未必能拿到这么完整的私募协议书。2、申请人无法或不能得到完整的私募协议书。3、申请人在收到这些英文原本的私募协议书时碍于语言和专业理解接能力，也不能准确、完整的翻译或理解其内容。谢谢马姐的提醒！
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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money. 超赞 赏 E EB-5黑马 0$(VIP 0) 1,7562012-06-18#3 回复: EB-5私募协议的内容如果中介不能提供完整的私募协议，投资人可以直接向项目方要。对于投资人的要求，美国证券法要求项目方必须提供完整的资料。不然，投资人如果对投资的结果不满意，投资人可以在3年内起诉项目方。美国的公司是不愿被证券监管会起诉的。 这些协议中，投资人必须要看的是私募概述，商业计划，认购协议和风险披露。投资人自己要掏钱把这些文件翻译成中文。我也曾经把我们的这些资料翻译，费用也不是很高。但对投资人来讲是非常必要的。
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回复: EB-5私募协议的内容如果中介不能提供完整的私募协议，投资人可以直接向项目方要。对于投资人的要求，美国证券法要求项目方必须提供完整的资料。不然，投资人如果对投资的结果不满意，投资人可以在3年内起诉项目方。美国的公司是不愿被证券监管会起诉的。 这些协议中，投资人必须要看的是私募概述，商业计划，认购协议和风险披露。投资人自己要掏钱把这些文件翻译成中文。我也曾经把我们的这些资料翻译，费用也不是很高。但对投资人来讲是非常必要的。点击展开... 我曾经觉得“有权起诉”代表着权益能够的到保障，现在合同看得多了，发现“有权起诉”如果不是无关痛痒的格式条款，基本就是“权利义务我就不说清楚，出了事大不了扯皮，有本事你告我，反正我已经准备好应诉了”的好听说法。
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回复: EB-5私募协议的内容呵呵！长见识了。谢谢！
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回复: EB-5私募协议的内容虽然不知道LZ在说什么，但是感觉很2的样子。
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回复: EB-5私募协议的内容http://www.visa2states.com/news_view.asp?articleid=35 做点广告，同时正视听。 建议不懂者，还是SHUT UP
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